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作者 標題 [新聞] 北市10年後蒸發16.5萬人 專家點出房價
時間 Thu Sep 16 19:27:06 2021
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
施智齡／台北報導
3.完整新聞標題:
北市10年後蒸發16.5萬人 專家點出房價影響
4.完整新聞內文:
人口支撐房市，台北市當前共255萬多人，但出生率趕不上死亡率、遷出又比遷入多，根據
官方報告，10年後推估域內將減16.5萬餘人，數量相當於9成2萬華住戶被消失，2049年人數
更縮水剩203萬人，數據是否意味房價有機會走跌？專家指出，人口減少但北市房價難鬆動
，建議首購族採取「以小換大」策略，因中小坪數物件需求攀升，有利未來轉手、且保值性
更佳。
官方報告，10年後推估域內將減16.5萬餘人，數量相當於9成2萬華住戶被消失，2049年人數
更縮水剩203萬人，數據是否意味房價有機會走跌？專家指出，人口減少但北市房價難鬆動
，建議首購族採取「以小換大」策略，因中小坪數物件需求攀升，有利未來轉手、且保值性
更佳。
北市府民政局、主計處就生育、死亡及社會增加數等人口組成項目，運用年輪組成法推估未
來北市人口數量，結果顯示，10年後的2031年底、人口將下滑至238.7萬人，比當前減少16.
5萬多人、相當於萬華區17.88萬人口消失9成2；時間軸拉長，2049年域內人數僅剩203萬人。
不單人數跌落，房子越住越小也呈難擋之勢，依據內政部不動產資訊平台統計，北市今年第
2季房屋稅籍面積30.17坪，住宅買賣面積明顯縮水僅27.62坪，綜觀12個行政區，買賣平均
面積落在21.23～32.26坪之間，全數低於全國交易面積平均值32.49坪。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，房市受到高房價、少子化、單身人口變多的影響，家庭購屋坪數
明顯縮減，2011年Q2全國住宅買賣平均面積達42.2坪，10年後越買越小、足足少了將近10坪
，這樣的趨勢使得中小坪數物件、成為市場的不敗品，在台北市尤其如此。購屋再等等、是否有機會買到便宜貨？大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，北市缺少人口
紅利讓許多民眾認為或期待未來房價鬆動，但台北市身為首都、政治經濟重鎮，域內就業、
就學機會多，即便戶籍人數減少，仍會有「實際」移入的人口；過去房市盤整時，北市房價
也未見大幅下降的趨勢，因此購屋族若財力有限，建議以小換大較為保險，畢竟單人家庭越
來越多，小坪數物件轉手率較高。
紅利讓許多民眾認為或期待未來房價鬆動，但台北市身為首都、政治經濟重鎮，域內就業、
就學機會多，即便戶籍人數減少，仍會有「實際」移入的人口；過去房市盤整時，北市房價
也未見大幅下降的趨勢，因此購屋族若財力有限，建議以小換大較為保險，畢竟單人家庭越
來越多，小坪數物件轉手率較高。
陳傑鳴提醒，小宅因為總價相對低、容易被炒作，市場不乏小宅產品，在購屋貸款跟保值性
的考量下，建議可挑選「坪數超過15坪」、「公設比不逾33%」、「採光通風條件佳」且「
坐落捷運、成熟精華商圈周遭」的物件，保值效果佳。
的考量下，建議可挑選「坪數超過15坪」、「公設比不逾33%」、「採光通風條件佳」且「
坐落捷運、成熟精華商圈周遭」的物件，保值效果佳。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/MkZDrL
北市10年後蒸發16.5萬人 專家點出房價影響 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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人口支撐房市，台北市當前共255萬多人，但出生率趕不上死亡率、遷出又比遷入多，根據官方報告，10年後推估域內將減16.5萬餘人，數量相當於9成2萬華住戶被消失，2049年人數更縮水剩203萬人，數據是否意味房價有機會走跌？專家指出，人口減少但北市房價難鬆動，建議首購族採取「以... ...
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6.備註:
還是住鄉下透天爽
每天放音樂動滋動滋都不會吵到人
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→ : 如果真的少那麼多人也不差 但其實都轉1F 180.217.20.168 台灣 09/16 19:27
噓 : 還要你講？2F 223.138.54.252 台灣 09/16 19:27
→ : 成沒有戶籍的租客 台北還是一樣擠3F 180.217.20.168 台灣 09/16 19:28
推 : 1650萬人再叫我4F 223.140.230.112 台灣 09/16 19:28
→ : 偷偷跟你說100年後你我大概都不在了5F 1.163.183.202 台灣 09/16 19:28
噓 : 低端人口滾6F 39.11.74.178 台灣 09/16 19:28
推 : 一堆沒設籍的學生或是北漂仔還不是都擠7F 49.216.128.177 台灣 09/16 19:28
→ : 在台北
→ : 在台北
推 : 洗出去剛好而已9F 114.37.181.49 台灣 09/16 19:28
→ fedona …
→ : 柯屁執政 民不聊生11F 180.217.12.193 台灣 09/16 19:29
→ : 坪數15坪？公設33=主加附等於10.05？12F 101.9.139.92 台灣 09/16 19:30
推 : 快達成鴿子籠的目標了13F 210.64.134.86 台灣 09/16 19:30
推 : 跑去新北買房遷戶口而已14F 42.77.157.247 台灣 09/16 19:31
推 : 那我也是專家啊幹15F 223.136.93.48 台灣 09/16 19:32
推 : 頂加嘻嘻16F 101.10.10.62 台灣 09/16 19:32
推 : 有炒房党，经济火车头不可能跌17F 122.193.199.75 中國 09/16 19:33
噓 : 想太多....台北根本不可能跌18F 203.72.70.90 台灣 09/16 19:33
→ : 之後一堆鄉下的年輕人會往台北移動
→ : 因為鄉下根本找不到工作了
→ : 之後一堆鄉下的年輕人會往台北移動
→ : 因為鄉下根本找不到工作了
推 : 其實偷偷講一下 2030國發會假定低推21F 36.237.124.71 台灣 09/16 19:35
→ : 估人口全台就少了足足50萬人了
→ : 如果2050年則蒸發392萬人 差不多整個
→ : 新北人跳海的程度
→ : 估人口全台就少了足足50萬人了
→ : 如果2050年則蒸發392萬人 差不多整個
→ : 新北人跳海的程度
推 : 太少25F 1.170.203.164 台灣 09/16 19:40
推 : 超讚 首都減壓成功26F 114.38.216.77 台灣 09/16 19:45
→ : 現在台北人的數量捷運根本超負荷
→ : 現在台北人的數量捷運根本超負荷
→ : 柯韓粉要爭氣啊28F 180.217.3.45 台灣 09/16 19:48
→ : 政府就放給他倒就好了擔心銀行幹嘛！房子29F 1.168.249.1 台灣 09/16 19:54
→ : 是拿來住的不是拿來炒的，真的完全搞不懂
→ : 房價台灣的房價到底在漲什麼
→ : 是拿來住的不是拿來炒的，真的完全搞不懂
→ : 房價台灣的房價到底在漲什麼
→ CenaC …
推 : 專家對社會移出一個字都不敢提34F 49.217.3.190 台灣 09/16 20:00
推 : 我也是房價專家，我大膽推論房價井噴35F 111.242.189.172 台灣 09/16 20:49
推 : 沒差啦過一百年台北就可以變成威尼斯36F 61.65.225.112 台灣 09/16 21:00
→ : 第二。
→ : 年年淹水
→ : 第二。
→ : 年年淹水
→ aja1008 …
噓 : 一樣買不起啊 通篇屁話40F 114.136.148.138 台灣 09/16 21:01
→ : 垃圾柯禍害台北41F 115.43.119.114 台灣 09/16 21:48
推 : 爽42F 123.194.133.116 台灣 09/16 22:19
→ : 柯解決得了嗎 唉…43F 61.231.57.167 台灣 09/16 22:21
推 : 人少一點大家住的舒服點不好嗎44F 150.116.231.253 台灣 09/16 22:22
→ : 北漂仔懷念故鄉回家了不好嗎
→ : 馬路不會塞車了不好嗎
→ : 北漂仔懷念故鄉回家了不好嗎
→ : 馬路不會塞車了不好嗎
推 : 低端掃除計畫通！科科47F 220.136.230.113 台灣 09/16 22:24
→ : 尖峰時間捷運公車擠爆真的很噁心48F 150.116.231.253 台灣 09/16 22:24
→ : 台北本來就人口密度太高
→ : 台北本來就人口密度太高
推 : 香港化 都市進化到最後平民只能住鳥籠50F 27.51.10.61 台灣 09/16 22:32
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1樓 時間: 2021-09-16 23:41:38 (台灣)
→
09-16 23:41 TW
北市今年第2季房屋稅籍面積30.17坪，住宅買賣面積明顯縮水僅27.62坪，綜觀12個行政區，買賣平均面積落在21.23～32.26坪之間，全數低於全國交易面積平均值32.49坪。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 扣掉公設３５％的．． 陽台．浴室洗手間．．．真的是只能擺張床了吧．．
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