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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 營建成本飆 估明年進入主升段
時間 Wed Sep 22 13:40:44 2021
營建成本飆 估明年進入主升段
2021年9月21日 週二 下午4:59 工商時報─蔡惠芳∕台北報導
實價登錄2.0、房地合一2.0上路兩個多月，在營建成本飆升下，據了解有些標榜「不二價
」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，
以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好
的大有人在。
」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，
以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好
的大有人在。
甲山林集團愛山林建設總經理張境在表示，要實施不二價，建商和銷售人員必須取得共識
，客戶信任度要夠，產品和價格需要夠物超所值。
在實價登錄2.0、房地合一2.0上路，加上營建成本飆升下，短期內房價下跌難度大增。目
前營建成本普遍已大漲二到三成，但新的預售案開價只反應一部分上漲的營建成本，尚未
反應今年急速上漲的土地成本，因此現階段房價只是初升段，到明年預期將進入主升段，
可能反應營建和土地兩種成本，房價漲幅恐怕會反應三成，因此房屋售價不但不只是不二
價、更將呈現明顯的漲幅。
前營建成本普遍已大漲二到三成，但新的預售案開價只反應一部分上漲的營建成本，尚未
反應今年急速上漲的土地成本，因此現階段房價只是初升段，到明年預期將進入主升段，
可能反應營建和土地兩種成本，房價漲幅恐怕會反應三成，因此房屋售價不但不只是不二
價、更將呈現明顯的漲幅。
住展雜誌研發長何世昌表示，不二價的建案，定價需很有藝術，條件是有品牌加持、加上
客戶信任度夠，才做得到不二價；如果開價太貴、卻強調不二價，恐怕還是無法縮小議價
空間、獲得客戶認同。
客戶信任度夠，才做得到不二價；如果開價太貴、卻強調不二價，恐怕還是無法縮小議價
空間、獲得客戶認同。
不過也有市場人士吐槽，不二價究竟喊真的還是假的，等實價登錄2.0於簽約後30日內申
報登錄、一個月後政府主管機關將逐步對外揭露實價，屆時即可見真章。
https://tinyurl.com/byxhdms4
《傳產》營建成本飆 估明年進入主升段
![[圖]]()
【時報-台北電】實價登錄2.0、房地合一2.0上路兩個多月，在營建成本飆升下，據了解有些標榜「不二價」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好的大有人在。 甲山林集團愛山林建設總經理張境 ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
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※ 文章代碼(AID): #1XIi7VZf (Gossiping)
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推 : 經濟火車頭GDP 井噴1F 223.141.104.42 台灣 09/22 13:41
噓 : 炒起來 政府支持的產業不能倒2F 1.170.53.26 台灣 09/22 13:41
推 : 多謝民進黨政治獻金收夠多3F 114.136.184.194 台灣 09/22 13:42
推 : 不爽不要買4F 223.138.121.24 台灣 09/22 13:42
→ : 開始倒貨了5F 163.20.242.73 台灣 09/22 13:42
→ : 營建成本大漲2~3成 房價要漲幾成呢 ㄏㄏㄏ6F 114.24.154.14 台灣 09/22 13:42
推 : 地基是黃金膩7F 59.102.247.140 台灣 09/22 13:42
推 : 炒起來 台北200 新竹808F 223.137.90.31 台灣 09/22 13:42
推 : 有人可以翻譯嗎？9F 49.217.111.95 台灣 09/22 13:42
推 : 成本又增了... 蛋價又要上漲了10F 123.51.223.187 台灣 09/22 13:42
推 : 升啦 哪年不升的11F 27.242.5.230 台灣 09/22 13:42
推 : 賺爛了賺爛了12F 42.77.36.215 台灣 09/22 13:43
推 : 出新聞，就是漲勢的末段了，要倒貨給韭13F 210.61.214.220 台灣 09/22 13:43
→ : 為了美麗早餐店老闆娘 蛋漲多少我都吃!14F 123.51.223.187 台灣 09/22 13:43
推 : 每年都在升15F 39.8.7.245 台灣 09/22 13:43
推 : 最好跟支那一樣 死一死好了16F 1.165.90.8 台灣 09/22 13:43
推 : 炒房吵起來，讚啦17F 110.26.101.191 台灣 09/22 13:44
推 : 經濟火車頭發車囉18F 110.28.40.255 台灣 09/22 13:44
→ : 是不會改用輕鋼骨之類的建材逆19F 180.29.102.240 日本 09/22 13:44
推 : 所以今天潤泰全是在跌停三小20F 2.58.241.6 台灣 09/22 13:44
推 : 等美國升息 資金收緊 看你們怎麼主21F 49.217.139.229 台灣 09/22 13:44
→ : 升
→ : 升
→ : 土地之前取得不是很低23F 220.137.121.60 台灣 09/22 13:45
推 : 房價起飛囉24F 175.181.143.152 台灣 09/22 13:45
→ : 高端背後都房地產商25F 121.254.99.35 台灣 09/22 13:46
推 : 房價要漲還需要藉口嗎？跟著炒就對了26F 36.235.26.154 台灣 09/22 13:46
推 : 科科，漲多一點！27F 223.139.179.147 台灣 09/22 13:46
推 : 賣不掉 加價賣阿 反正瘋狂囤房博傻28F 1.172.105.38 台灣 09/22 13:46
→ : 1.吵要炒房價地價。2.吵要放鬆外勞29F 111.82.32.192 台灣 09/22 13:46
→ : 反正最後結果不是大家一起賺就是大家一30F 36.235.26.154 台灣 09/22 13:46
→ : 起死
→ : 起死
→ : 經濟火車頭發車嘍32F 111.83.244.211 台灣 09/22 13:47
推 : 塔綠班炒房的決心，絕對不要跟牠們挑戰33F 114.137.82.98 台灣 09/22 13:47
→ : 火車頭衝衝衝 DPP拼經濟就是強34F 211.23.68.199 台灣 09/22 13:48
→ : 屌35F 1.160.38.200 台灣 09/22 13:48
→ : 火車頭不能停36F 42.73.24.253 台灣 09/22 13:48
→ : 繼續租房不買房 讚讚37F 219.84.234.165 台灣 09/22 13:48
→ : 連中段站都還沒到咧，大家坐穩了38F 61.219.99.127 台灣 09/22 13:49
推 : 快買喔 不然買不到39F 111.241.96.141 台灣 09/22 13:49
→ : 不要懷疑政府炒房的決心40F 60.248.179.113 台灣 09/22 13:49
推 : 這麼強 那房子自己抱著不要賣 等明年賺爆41F 49.217.75.5 台灣 09/22 13:50
推 : 小英政績+142F 114.44.29.24 台灣 09/22 13:50
推 : 衝啊，讚讚43F 223.137.211.93 台灣 09/22 13:50
推 : 賣不掉加價賣 不然寧願養蚊子44F 110.28.192.68 台灣 09/22 13:51
推 : 打開591就知道了 一堆掛1年還在死撐45F 114.137.29.98 台灣 09/22 13:51
→ : 的
→ : 的
推 : 炒房喔~房市三箭都射死低等人47F 61.216.74.127 台灣 09/22 13:51
→ : 少子化也要進入主升段了嗎? 邁向0.5?48F 114.43.123.38 台灣 09/22 13:52
→ : 不買最大，滿滿漲吧，看誰先死49F 223.139.24.58 台灣 09/22 13:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n5q6sMXh.jpg)
推 : 不二價還是可以砍但大概就零頭而已51F 111.82.9.99 台灣 09/22 13:54
推 : 房價再噴2倍！52F 27.52.163.5 台灣 09/22 13:54
→ : 空空最愛的市場透明53F 111.82.9.99 台灣 09/22 13:54
推 : 哈54F 36.235.39.218 台灣 09/22 13:54
推 : 薪水小漲，房價大漲，超漲。55F 101.137.177.241 台灣 09/22 13:55
→ : 今年是小菜，明年才是大噴56F 114.137.141.250 台灣 09/22 13:55
推 : 原物料小漲 房價大漲57F 111.82.35.52 台灣 09/22 13:55
噓 : 糕點到了 低調58F 220.132.117.30 台灣 09/22 13:56
推 : 可能要50年房貸死後沒繳清房子給銀59F 101.137.177.241 台灣 09/22 13:57
→ : 行
→ : 行
推 : 哪次不漲才是新聞好嗎61F 60.244.116.139 台灣 09/22 13:59
推 : 或者新商品「父子連貸，貸貸相傳」62F 101.137.177.241 台灣 09/22 13:59
推 : 炒起來唷 政府超棒63F 125.230.224.83 台灣 09/22 14:00
推 : 企業主發大財64F 101.137.131.221 台灣 09/22 14:01
→ : 覺青崩潰65F 223.137.57.151 台灣 09/22 14:01
推 : 小英政績+166F 111.250.56.83 台灣 09/22 14:01
推 : 哇，三成，讚喔67F 39.13.231.246 台灣 09/22 14:03
推 : 生育率穩坐世界第一！68F 223.136.55.7 台灣 09/22 14:03
噓 : 某區從1開頭炒到3開頭，還沒到主升段69F 180.217.75.143 台灣 09/22 14:04
→ : ，笑死
→ : ，笑死
噓 : 台灣房價太便宜了 最好炒到一坪100071F 42.73.194.41 台灣 09/22 14:04
→ : 萬
→ : 萬
→ : 哈哈哈哈哈哈 塔綠班綠畜的理想73F 114.137.35.204 台灣 09/22 14:05
→ : 實價還在拖?拖到噴出剛好讓人追一波74F 60.251.139.141 台灣 09/22 14:05
噓 : 出貨文75F 39.9.203.83 台灣 09/22 14:06
噓 : 繼續漲，生育率還不夠低76F 110.26.70.28 台灣 09/22 14:06
推 : 經濟火車頭要發車囉^^77F 114.136.75.202 台灣 09/22 14:06
推 : 沒買的繼續等吧 等進養老院看能不能買78F 118.171.198.39 台灣 09/22 14:06
→ : 房 繼續幻想
→ : 房 繼續幻想
推 : 快上車 不然來不及了80F 219.91.9.86 台灣 09/22 14:10
→ : 五倍券買房可以放大幾倍?
→ : 五倍券買房可以放大幾倍?
推 : 少子化要進入主升段囉，房價準備大崩82F 114.137.85.235 台灣 09/22 14:10
→ : 一般人20歲開始工作到65歲，還買不起83F 223.139.24.58 台灣 09/22 14:10
→ : ，
→ : ，
→ : 經濟火車頭要變火箭啦85F 42.74.35.245 台灣 09/22 14:11
→ : 升阿 反正我不買86F 49.216.177.53 台灣 09/22 14:13
噓 : 升三小 只會升87F 111.246.85.76 台灣 09/22 14:14
→ : 加價賣房奴，分期三輩子88F 42.73.172.65 台灣 09/22 14:15
推 : 經濟火車頭！最好每天翻倍漲！讚讚讚89F 111.71.212.23 台灣 09/22 14:17
→ : 建商爽到極點90F 112.78.85.252 台灣 09/22 14:17
推 : 笑死 政府持續炒房91F 111.71.50.231 台灣 09/22 14:18
推 : 小菸政績+1，八年蓋不出一棟社宅的居住92F 111.82.132.255 台灣 09/22 14:19
→ : 正義
→ : 正義
噓 : 營建成本跟2.0有何關聯94F 36.238.129.217 台灣 09/22 14:19
推 : 洨蝧政績+195F 118.171.162.156 台灣 09/22 14:20
推 : 公平會死了？96F 111.83.232.44 台灣 09/22 14:21
推 : 天天出貨文就知道不要進場了97F 106.1.158.70 台灣 09/22 14:21
噓 : 鬼島房價不夠高啦 拜託護航仔繼續買 買到98F 101.10.59.202 台灣 09/22 14:21
噓 : 升你妹 當股票在炒是不是99F 220.133.131.124 台灣 09/22 14:22
→ : 有一天亡國最好 幹你娘智障垃圾島民100F 101.10.59.202 台灣 09/22 14:22
→ : 通通升好升滿 我要來去靠爸媽囉101F 223.139.46.18 台灣 09/22 14:23
推 : 炒啊 快把泡沫炒破 坐等跳樓102F 123.193.132.122 台灣 09/22 14:23
推 : 相信黨炒房發大財的決心103F 42.75.0.157 台灣 09/22 14:25
推 : 看來明年有便宜的房子好買了104F 42.72.2.116 台灣 09/22 14:25
推 : 學長狂飆，路上亡魂又要變多了105F 123.51.170.128 台灣 09/22 14:28
推 : 我大民進黨政績，GDP噴，割韭菜106F 106.1.235.238 台灣 09/22 14:29
推 : 告訴你房價要噴啦107F 39.12.158.21 台灣 09/22 14:31
推 : 不婚 不生 不買房108F 223.136.196.113 台灣 09/22 14:33
噓 : 看看政治獻金都是建商，就知道打房困難啦109F 223.137.95.77 台灣 09/22 14:33
推 : to the 墓110F 180.217.226.182 台灣 09/22 14:34
推 : 哇靠，明年進入主升段，真的想賣房子111F 42.77.161.226 台灣 09/22 14:35
噓 : 翻譯：房價上漲112F 111.71.100.5 台灣 09/22 14:35
推 : 小菸好棒113F 101.10.9.12 台灣 09/22 14:39
推 : 台灣發大財114F 42.73.23.113 台灣 09/22 14:48
推 : 炒起來！要自立自強啊115F 42.72.251.70 台灣 09/22 14:53
推 : 讚讚讚 支持一坪3000萬116F 36.228.54.229 台灣 09/22 14:59
推 : 炒起來 爽117F 61.216.75.230 台灣 09/22 15:08
推 : 繼續漲 加速少子化 讚讚118F 49.216.54.69 台灣 09/22 15:18
噓 : 營建成本上升？那中共那邊房價怎麼119F 111.83.197.155 台灣 09/22 15:28
→ : 跌的？
→ : 跌的？
→ : 台灣房子蓋這麼醜 品質不保證 有什麼價121F 111.83.13.146 台灣 09/22 15:29
推 : 有種炒到一坪一億122F 114.44.29.24 台灣 09/22 15:30
→ : 漲起來123F 27.246.100.125 台灣 09/22 15:31
噓 : 飆你老木 大陸房價崩了 一堆銷庫存 沒124F 111.71.214.13 台灣 09/22 15:44
→ : 人跟你搶鋼鐵 水泥
→ : 人跟你搶鋼鐵 水泥
→ : 出貨文來了，看來台灣準備跟進對岸126F 96.44.161.8 美國 09/22 15:56
→ : 明年才要升,太仁慈了127F 42.75.177.241 台灣 09/22 16:04
推 : 但未來20年買房主力人數會ㄧ直跌欸128F 42.74.117.100 台灣 09/22 16:11
→ :
→ :
噓 : 幹恁娘，從官到商，炒房結構鏈的人都是垃圾130F 36.233.241.115 台灣 09/22 16:18
推 : 坐看資金盤崩131F 114.137.140.26 台灣 09/22 16:27
推 : 哈～目前是逃命波吧～132F 223.139.127.208 台灣 09/22 16:41
推 : 經濟火車頭啦133F 111.242.179.154 台灣 09/22 16:58
推 : 什麼時候才要課空屋稅？134F 180.217.73.2 台灣 09/22 17:02
推 : 崩崩135F 218.161.37.15 台灣 09/22 17:10
→ : 那中古屋漲三小136F 42.73.153.197 台灣 09/22 17:22
推 : 炒房少子化政府德政啊！137F 223.139.5.11 台灣 09/22 18:00
推 : 哇靠，又要漲了，大家趕快進場喔138F 42.73.157.30 台灣 09/22 18:02
推 : 所以之前漲是因為愛？139F 101.12.43.15 台灣 09/22 18:11
推 : 太爽了140F 27.240.192.122 台灣 09/22 18:13
→ : 開喊了，最後一波141F 123.0.203.201 台灣 09/22 18:40
推 : 轉嫁到消費者身上就好了 反正也沒囤房稅142F 101.10.8.155 台灣 09/22 19:02
推 : 如果跌了就好笑了143F 223.136.120.46 台灣 09/22 19:20
→ : 笑死，還主昇段，哪家老師這麼會講 嘻144F 118.161.174.104 台灣 09/22 19:26
噓 : 賣房的人說房價會就是要你現在買啊，145F 118.167.111.199 台灣 09/22 19:29
→ : 難不成他會說明年更便宜現在不要買
→ : 難不成他會說明年更便宜現在不要買
推 : 政治獻金捐得好，炒房壓搾沒煩惱147F 125.231.236.68 台灣 09/22 20:16
噓 : 六部除了雙北外，其他大概都只有20萬/坪148F 1.200.72.42 台灣 09/22 20:29
→ : 的價值
→ : 的價值
推 : 說個笑話 民進黨打房150F 1.200.26.229 台灣 09/22 22:52
推 : 反正泡泡已經吹到不能破了 嘻嘻151F 223.136.67.39 台灣 09/23 03:17
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