台積電效應所衍生出房市買氣，沒有最高只有更高！過去房價多屬2~3字頭的台南，近年
來房價紛紛挑戰4字頭行情，然而最新實登揭露出現東區平實營區「南紡購物中心」旁，
寶佳機構合宜建設「世界.巨星」位於12樓住家，61.18坪成交總價2808萬元，換算每坪成
交50萬元改寫台南房價紀錄。專家分析，創價宅地段具備特殊性，該現象高雄今年也可能
持續發生。

平實營區位於南市東區平實路周邊，重劃區前身為中華民國陸軍平實營區及眷村精忠3村
，後經南政府辦理都市計畫變更所完成公辦市地重劃，該重劃區完成後提供7.39公頃商業
區及14.04公頃住宅區等用地，另有公共設施用地約19.55公頃。因地段隔中山東路就是「
南紡購物中心」1~2期與「台南國賓影城」，加上至台南豪宅指標虎尾寮重劃區不遠，成
為目前台南房價最高區段。而區段目前推案僅寶佳機構合宜建設「世界.巨星」，實登揭
露該案每坪成交31.5~50萬元。

「世界.巨星」目前揭露106戶，佔全案176戶6成，當中40戶屬於房價落在4~5字頭，依據
《樂居網》顯示社區目前社區均價約單坪40萬元。永慶不動產台南經管會榮譽會長張家驊
指出，「世界.巨星」地段緊鄰「南紡購物中心」商圈，2018年時和宜建設以每坪58.3萬
元，總價約8.01億元購地，產品規劃3~4房，因建案屬平實營區首場預售大樓具特殊性，
因此才能改寫台南房價歷史，然而同區國泰建設過去也有購地紀錄但尚未開發，依目前市
況可能要坐4望5房價。

相對台南出現5字頭房價，高雄目前若扣除中大坪數豪宅，房價最高屬基地位於鼓山區美
術館特區美術公園首排「美術1號院」，該案坪數規劃31~38坪3房及70~100坪4房，當中31
~38坪格局目前成交最高47.9萬元。甲山林機構高雄區主委徐瑞政指出，目前小坪數格局
已近乎完銷，而70~100坪格局房價將挑戰5字頭成交行情，「隨著城市發展加上台積電效
應，未來將有更多市區精華地段房價挑戰新高。」

今年高雄將挑戰5字頭行情個案，以興富發集團總裁鄭欽天在2019年以個人名義，砸15.1
億元取得華王大飯店地建物及公司股權的「港灣1號院」最具代表，該案地上37樓、地下6
樓，坪數15~37坪，社區超過千戶，單案總銷140億元，每坪開價將站上5字頭，且成交價
據《蘋果新聞網》取得獨家訊息可能落在4字頭末端與5字頭房價（葉家銘／綜合報導