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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 新堀江房東鐵板一塊！人少還不降租 養蚊
時間 Mon Mar 14 15:29:17 2022
1.媒體來源:
ETtoday新聞雲
2.記者署名:
記者陳建宇／高雄報導
3.完整新聞標題:
新堀江房東鐵板一塊！人少還不降租 養蚊店面增
4.完整新聞內文:
https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228418.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228418.jpg)
新堀江曾是高雄最熱門的商圈，但狀況卻是每況愈下，愈來愈多店家撤出該商圈，閒置店
面也愈來愈多，甚至連熱門的徒步區都出現店面招租廣告，專家指出租金行情不易降是最
主要的原因，但近期也有網路名店進駐，未來仍有希望。
面也愈來愈多，甚至連熱門的徒步區都出現店面招租廣告，專家指出租金行情不易降是最
主要的原因，但近期也有網路名店進駐，未來仍有希望。
https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228417.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228417.jpg)
過去新堀江就是高雄潮流商品的聚集地，5、6年級的高雄年輕人逛街首選就是新堀江，外
地民眾到高雄旅遊也都會到這個號稱「高雄西門町」的地方走走，不過這幾年新堀江逐漸
式微，人潮逐漸減少，店家撤出的狀況也愈來愈明顯，近期就連老牌的「奧斯卡戲院」也
歇業，商圈狀況岌岌可危。
地民眾到高雄旅遊也都會到這個號稱「高雄西門町」的地方走走，不過這幾年新堀江逐漸
式微，人潮逐漸減少，店家撤出的狀況也愈來愈明顯，近期就連老牌的「奧斯卡戲院」也
歇業，商圈狀況岌岌可危。
新堀江商圈為何留不住顧客及店家？大環境的商圈移轉當然是原因之一，高雄市仲介公會
副理事長鄭啟峰表示，最近20年高雄的發展趨勢是向北開發，過去被認為是不毛之地的北
高雄，現在已成為高雄的蛋黃區，漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈更是吸引年輕族群前往消費，
反觀南高雄的六合夜市、新堀江以及三多商圈因為人潮不斷減少，整體商圈經營狀況都在
走下坡。
副理事長鄭啟峰表示，最近20年高雄的發展趨勢是向北開發，過去被認為是不毛之地的北
高雄，現在已成為高雄的蛋黃區，漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈更是吸引年輕族群前往消費，
反觀南高雄的六合夜市、新堀江以及三多商圈因為人潮不斷減少，整體商圈經營狀況都在
走下坡。
https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228404.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228404.jpg)
此外，租金更是新堀江難以吸引新店家進駐的主要原因，信義房屋新堀江店主任林彥輝表
示，在面臨商圈開始走下坡時，許多房東都會降租因應，但新堀江商圈的店面房東普遍年
紀較高，還有些物件產權較複雜，要說服這些房東在短期內大幅降租難度較高，店家在租
金成本高無法支撐營運的狀況下，也只能選擇退租，或是在商圈內移動到較小、租金較低
的店面。
示，在面臨商圈開始走下坡時，許多房東都會降租因應，但新堀江商圈的店面房東普遍年
紀較高，還有些物件產權較複雜，要說服這些房東在短期內大幅降租難度較高，店家在租
金成本高無法支撐營運的狀況下，也只能選擇退租，或是在商圈內移動到較小、租金較低
的店面。
林彥輝指出，目前在新堀江最熱門的仁智街徒步區，15坪左右的店面月租金仍有10萬元水
準，旁邊的巷道小店面也有5萬元，而外圍一般店面租金約5~6萬元，大型店面甚至要價每
月10萬元以上。
準，旁邊的巷道小店面也有5萬元，而外圍一般店面租金約5~6萬元，大型店面甚至要價每
月10萬元以上。
消費族群也是新堀江商圈愈來愈難經營的因素，林彥輝觀察該商圈平日的消費族群幾乎都
是國、高中生，這些族群的消費能力有限，只有周末才會有外地民眾、遊客出現，店家收
入減少的狀況下，自然無法支撐偏高的租金水準。
是國、高中生，這些族群的消費能力有限，只有周末才會有外地民眾、遊客出現，店家收
入減少的狀況下，自然無法支撐偏高的租金水準。
此外，新堀江商圈業種偏單一也是無法吸引民眾的原因，《ETtoday新聞雲》實際觀察新
堀江內的業種，絕大多數是服飾類，其次就是手機殼、3C產品，同質性太高讓民眾逛一下
就膩了，也很難再度吸引顧客上門。
堀江內的業種，絕大多數是服飾類，其次就是手機殼、3C產品，同質性太高讓民眾逛一下
就膩了，也很難再度吸引顧客上門。
https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228396.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6228/d6228396.jpg)
宇攝）
不過新堀江商圈也不是毫無生機，近期就有網路名店進駐，例如原為金鑛咖啡的三角窗店
面現在就由「木木江鳥衣谷手作千層」承租，也帶來不少排隊人潮，原本就在新堀江內的
「天使雞排」也往往能造成排隊的效果，林彥輝指出未來若能找來這類排隊名店進駐，有
機會可以重新帶起新堀江的發展。
面現在就由「木木江鳥衣谷手作千層」承租，也帶來不少排隊人潮，原本就在新堀江內的
「天使雞排」也往往能造成排隊的效果，林彥輝指出未來若能找來這類排隊名店進駐，有
機會可以重新帶起新堀江的發展。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://house.ettoday.net/news/2207664
新堀江房東鐵板一塊！人少還不降租 養蚊店面增 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
新堀江曾是高雄最熱門的商圈，但狀況卻是每況愈下，愈來愈多店家撤出該商圈，閒置店面也愈來愈多，甚至連熱門的徒步區都出現店面招租廣告，專家指出租金行情不易降是最主要的原因，但近期也有網路名店進駐，未來仍有.. (新堀江, 沒落, 店面, 閒置, 空租, 養蚊, 人潮, 信義房屋, 人氣名店, ) ...
6.備註:
記得之前有專家分析新堀江沒落是因為商圈往北移動~
五樓魯肥宅回到家驚覺自己房門被家人張貼出租廣告~打算今晚睡美術館公園~
哩來貢跨麥咧新堀江是不是第二個鹽埕舊堀江商圈??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.51.37 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBkxGCz (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1647242960.A.33D.html
→ testutw …
推 : 暖2F 180.177.24.34 台灣 03/14 15:29
推 : 幹麻降租? 租不出去就加價租不是常識?3F 60.250.162.21 台灣 03/14 15:29
推 : 垃圾房東不意外4F 223.138.103.143 台灣 03/14 15:30
→ : 不缺錢幹嘛便宜租5F 42.72.219.151 台灣 03/14 15:30
→ : 賺爛了6F 49.216.40.19 台灣 03/14 15:30
→ : 人家有錢，空著擺吊娃娃機也爽7F 118.168.136.231 台灣 03/14 15:30
→ : 養地8F 223.139.109.11 台灣 03/14 15:30
→ : 房東不缺錢9F 61.219.191.4 台灣 03/14 15:30
推 : 應該回不去了吧10F 1.168.50.229 台灣 03/14 15:30
→ : 稅金那麼低租不出去就放著阿11F 61.218.249.187 台灣 03/14 15:30
→ : 講半天房東不缺錢 結案12F 114.42.146.218 台灣 03/14 15:31
推 : 火車頭 別臭13F 1.161.178.253 台灣 03/14 15:31
→ deann …
→ : 而且降租幹嘛，拿去貸款根銀行借錢就好15F 61.219.191.4 台灣 03/14 15:31
推 : 什麼鐵板16F 1.172.233.179 台灣 03/14 15:31
推 : 新堀江沒落不是因為禿頭當市長嗎17F 60.199.183.253 台灣 03/14 15:31
→ : 商圈沒落到最後了不起打掉蓋豪宅一樣賺18F 114.42.146.218 台灣 03/14 15:31
推 : 房東不缺錢 阿共炸掉房子也沒差19F 42.72.254.179 台灣 03/14 15:31
推 : 再不打房啊 垃圾政府20F 59.115.91.21 台灣 03/14 15:31
推 : 高雄人在等台積電來 台積電來就要起飛了21F 220.138.48.164 台灣 03/14 15:31
→ : 現在市長換人應該重新崛起了22F 60.199.183.253 台灣 03/14 15:31
推 : 租出去可以賺十年 放那邊只要繳一點稅23F 60.249.180.239 台灣 03/14 15:31
→ : 囤放稅又不敢課XD24F 163.17.149.84 台灣 03/14 15:32
噓 : 台灣最大房東是壽險，各位保戶就是房東25F 111.71.102.237 台灣 03/14 15:32
噓 : 高雄不配得到新崛江26F 211.75.72.242 台灣 03/14 15:32
→ : 鹽埕區靠著駁二房價又起飛了27F 42.77.184.142 台灣 03/14 15:32
→ : 可憐哪 曾經的經濟火車頭被塔綠班搞爛28F 1.172.112.196 台灣 03/14 15:33
推 : 持有成本這麼低幹嘛降租呢29F 61.218.10.180 台灣 03/14 15:33
→ : 都禿頭市長害的 暖男市長又背了個黑鍋30F 220.138.48.164 台灣 03/14 15:33
推 : 政策不打房 就等對岸來打房(物理)31F 42.77.119.194 台灣 03/14 15:34
推 : 暖32F 111.71.220.32 台灣 03/14 15:35
推 : 誰要為了雞排去那邊哈哈33F 101.8.10.9 台灣 03/14 15:36
推 : 跟租金無關啊，純粹高雄大衰退34F 42.72.247.201 台灣 03/14 15:36
推 : 可是巨蛋附近也在招租啊35F 27.51.114.39 台灣 03/14 15:37
推 : 那邊賣的衣服買一家都一樣笑死36F 39.9.79.190 台灣 03/14 15:37
→ : 跟租金無關 新堀江本來就無聊37F 27.240.162.37 台灣 03/14 15:38
推 : 發大財38F 27.242.227.94 台灣 03/14 15:38
→ : 本來就要這樣做，死也不要降價租39F 36.238.156.73 台灣 03/14 15:38
推 : 台積電要降臨了 降個屁40F 223.141.236.230 台灣 03/14 15:40
噓 : 就稅金太低啊 政府繼續裝死41F 122.116.200.241 台灣 03/14 15:40
→ : 現在沒人去那了吧 不是沒落很久了嗎42F 118.232.246.213 台灣 03/14 15:40
→ : 放著又不會耗多少成本43F 111.83.216.95 台灣 03/14 15:40
→ : 都更吧～44F 42.75.225.26 台灣 03/14 15:41
→ : 若是我我才不降 等台積電來我就準備發大財了45F 220.138.48.164 台灣 03/14 15:43
推 : 所以這麼高的房租，代表各位南部鄉親46F 223.137.61.30 台灣 03/14 15:46
推 : 當然不降啊 怎能叫房東們賠錢呢47F 163.19.229.190 台灣 03/14 15:46
→ : 買到的都可能是垃圾48F 223.137.61.30 台灣 03/14 15:46
推 : 租不出去加價租49F 223.136.180.66 台灣 03/14 15:48
推 : 之前賺的都夠吃三代，沒在怕。50F 42.75.82.155 台灣 03/14 15:48
推 : 放久了 以後漲價整批賣更賺51F 223.138.139.174 台灣 03/14 15:49
→ : 跟東區一樣52F 101.12.112.141 台灣 03/14 15:49
推 : 就算搞到像士林那樣還是不會降，放心53F 116.89.136.241 台灣 03/14 15:49
推 : 一個小攤位租金12萬租給鬼54F 114.47.26.38 台灣 03/14 15:52
→ : 感謝協助幫標盤子店，還在的一定毛很多55F 180.217.118.141 台灣 03/14 15:52
→ : 比舊堀江還鳥的地方去幹嘛？56F 27.51.121.120 台灣 03/14 15:53
推 : 金主也~~ 不想選舉了嗎？57F 61.228.39.244 台灣 03/14 15:54
推 : 讓他倒啊 反正房東沒在怕不是？58F 223.139.134.22 台灣 03/14 15:57
噓 : 房東：再不租我要加價囉59F 111.71.120.59 台灣 03/14 15:59
推 : 啊 就沒有屯房稅啊60F 101.12.40.10 台灣 03/14 16:01
→ : 台北東區的既視感61F 223.140.25.34 台灣 03/14 16:03
→ : 不過東區慢慢有復甦一點點
→ : 不過東區慢慢有復甦一點點
推 : 都沒人了，降價也沒用63F 42.75.138.169 台灣 03/14 16:04
→ : 囤房稅下去，每多一棟，全房產+10%稅64F 219.85.231.9 台灣 03/14 16:04
→ : 很快就充斥待售房子，該都更的也會都更了
→ : 我才不相信能轉嫁到那去，沒人租乖乖崩盤
→ : 很快就充斥待售房子，該都更的也會都更了
→ : 我才不相信能轉嫁到那去，沒人租乖乖崩盤
推 : 你管人家 高雄就算沒人 也很暖67F 42.72.71.47 台灣 03/14 16:09
噓 : 笑死人 那韓國囤房稅 怎麼弄到租金房價68F 111.71.102.237 台灣 03/14 16:09
→ : 井噴
→ : 井噴
→ : 欸，那是稅不夠高可以轉嫁阿70F 219.85.231.9 台灣 03/14 16:11
→ : 我大台灣人寧可不租絕不降租71F 1.161.2.192 台灣 03/14 16:11
推 : 老家在附近 以前過年回去時真的很熱鬧 現在72F 118.168.66.202 台灣 03/14 16:12
→ : 三棟就30%稅，四棟全部40%稅，以此類推73F 219.85.231.9 台灣 03/14 16:12
→ : 一堆空店面 沒啥可以逛的 去買個小吃就閃了74F 118.168.66.202 台灣 03/14 16:12
→ : 高雄？哈哈哈哈哈哈哈75F 134.242.225.1 美國 03/14 16:15
→ : 阿，算錯，三棟20%稅也只不過一般所得稅率76F 219.85.231.9 台灣 03/14 16:16
推 : 死超久了吧77F 27.242.99.112 台灣 03/14 16:16
→ : 應該不算過分，直到五棟40%都還沒超過最高78F 219.85.231.9 台灣 03/14 16:18
→ : 稅率，囤到六棟以上過分了，50%起跳
→ : 上不封頂
→ : 稅率，囤到六棟以上過分了，50%起跳
→ : 上不封頂
推 : 就那禿驢來才開始沒落的啊，白癡4%仔81F 27.53.250.99 台灣 03/14 16:19
推 : 租不出去就加價，總有一天租的出去82F 114.137.4.144 台灣 03/14 16:20
→ : 色違韓粉(基進側翼)趕快推給國瑜R83F 203.75.79.122 台灣 03/14 16:22
→ : 誰讓政府不課空屋稅84F 36.233.121.225 台灣 03/14 16:22
推 : 早往左營和鳳山發展了85F 42.74.145.98 台灣 03/14 16:23
→ : 空屋稅會造成資源浪費，等等他擺一台挖礦86F 219.85.231.9 台灣 03/14 16:23
→ : 電費在跑你也抓不到他空屋，還是囤房稅
→ : 跑不掉
→ : 電費在跑你也抓不到他空屋，還是囤房稅
→ : 跑不掉
推 : 沒落主因是機車收停車費啦阿呆89F 223.139.111.23 台灣 03/14 16:25
→ : 持有本這麼低不能怪房東啊！90F 59.124.12.187 台灣 03/14 16:33
推 : 原來是高雄人手頭太小氣啊 ，懂91F 39.9.173.98 台灣 03/14 16:35
推 : 有差嗎？房東早就賺了好幾棟房了92F 110.28.167.128 台灣 03/14 16:37
推 : 台灣人炒房收租就飽啦 不用其他產業啦93F 118.171.179.114 台灣 03/14 16:38
推 : 稅這麼便宜 不爽就不要租啊94F 111.71.69.168 台灣 03/14 16:42
噓 : 傻了才降租賣95F 39.10.96.121 台灣 03/14 16:48
→ : 租不出去可以加價租96F 42.76.113.143 台灣 03/14 16:48
→ : 房子放在那邊養蚊子也不痛不癢 降低價格?97F 211.22.143.102 台灣 03/14 16:49
→ : 空屋稅笑死人
→ : 空屋稅笑死人
噓 : 房東等補助啊99F 115.74.246.28 越南 03/14 16:51
推 : 持有成本要提高 其他的是假的100F 111.248.121.43 台灣 03/14 16:54
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