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作者 標題 [新聞] 小資族悲歌！10年來購屋門檻提高 現在得
時間 Mon Mar 28 21:20:17 2022
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
朱語蕎
3.完整新聞標題:
小資族悲歌！10年來購屋門檻提高 現在得多花270萬
4.完整新聞內文:
第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，10年前沒買房的人，現在買至少得多花270萬
，統計顯示，年收在60萬以下購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年貸
款房屋鑑估值增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大
增37.6%，而觀察近10年經常性薪資變化，2012年每人每月37193元，2021年43209元，漲
幅16.2%，薪資完全追不上房價增長的速度
，統計顯示，年收在60萬以下購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年貸
款房屋鑑估值增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大
增37.6%，而觀察近10年經常性薪資變化，2012年每人每月37193元，2021年43209元，漲
幅16.2%，薪資完全追不上房價增長的速度
觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下為主力，佔43.2%，不過直到
2021年，年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200
萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示10年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫
提高。
2021年，年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200
萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示10年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫
提高。
年收60萬以下 現在買每月多負擔8千元
第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算
600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做
好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升
，房價也逐漸上漲，剛性需求更推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預
算至少要1千萬元起跳。
好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升
，房價也逐漸上漲，剛性需求更推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預
算至少要1千萬元起跳。
張菱育指出，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，以當時平
均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4%，但
平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，同樣年收的小資族，每月要多負擔8
千多元，才能買到相似條件的房子。
均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4%，但
平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，同樣年收的小資族，每月要多負擔8
千多元，才能買到相似條件的房子。
第一建經總經理謝萬雄表示，長期觀察下來，房價就算短期有波動，但是仍長期走揚，在
薪水不漲物價通膨下，更加凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地
、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只有
一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預
備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。
薪水不漲物價通膨下，更加凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地
、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只有
一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預
備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/13713
小資族悲歌！10年來購屋門檻提高 現在得多花270萬 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，10年前沒買房的人，現在買至少得多花270萬，統計顯示，年收在60萬以下購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年貸款房屋鑑估值增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2022/03/28/220328-13713-1-e7jbU.jpg)
6.備註:
可是房價還在繼續漲耶...
小資族放棄買房躺平比較好吧
不然繳房貸很累耶
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.81.101 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGROLbe (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648473621.A.968.html
推 : 看好了世界1F 220.133.154.49 台灣 03/28 21:21
→ : 世界怎麼跟得上台灣2F 1.34.57.8 台灣 03/28 21:21
推 : 20年來經濟最好3F 140.112.218.90 台灣 03/28 21:21
推 : 誰叫你不提早十年買-.-4F 180.217.200.7 台灣 03/28 21:22
→ : 經濟20年來最好5F 42.77.243.161 台灣 03/28 21:22
推 : 這十年台灣的房價在世界上漲的不算多6F 49.216.47.156 台灣 03/28 21:22
→ : 年輕人不努力 沒進科技業都活該7F 39.10.5.191 台灣 03/28 21:23
推 : 都少子 為何還要堅持買房?8F 1.172.58.54 台灣 03/28 21:23
推 : 民進黨就是特別會執政9F 36.230.169.128 台灣 03/28 21:23
→ : 火車頭10F 125.230.91.22 台灣 03/28 21:23
推 : 我都聽sway說不買一年賺一台賓士11F 111.242.170.152 台灣 03/28 21:24
→ : 房市三箭12F 180.217.142.136 台灣 03/28 21:24
→ : 數字冷冰冰 民心暖呼呼13F 97.99.251.144 美國 03/28 21:25
推 : 不要懷疑政府炒房的決心14F 42.73.207.208 台灣 03/28 21:26
→ zwxyzxxx …
推 : 小英政績16F 111.248.250.122 台灣 03/28 21:26
推 : 總統都要卸任惹怕啥17F 1.174.112.123 台灣 03/28 21:27
→ zwxyzxxx …
推 : 經濟20年最好19F 27.52.234.127 台灣 03/28 21:27
→ : 馬的提早十年我還是學生是要怎麼買啦20F 114.136.241.249 台灣 03/28 21:28
→ : 我善假因仔 不管4十年前還是現在都買21F 220.133.98.68 台灣 03/28 21:28
推 : 民進黨中階網軍就買得起拉22F 36.232.138.231 台灣 03/28 21:28
→ : 普通薪資變三萬了啊23F 42.77.133.180 台灣 03/28 21:28
推 : 小英德政24F 1.34.127.108 台灣 03/28 21:28
→ : 不起25F 220.133.98.68 台灣 03/28 21:28
推 : DPP執政 經濟太好了 沒辦法26F 1.170.103.51 台灣 03/28 21:28
推 : 小資還想買房啊27F 39.9.70.197 台灣 03/28 21:29
推 : 房市三箭大成功28F 180.217.44.55 台灣 03/28 21:30
噓 : 不買房，你10年存的到270萬嗎29F 203.77.48.47 台灣 03/28 21:30
推 : 謝謝黨 炒房發大財30F 36.238.123.67 台灣 03/28 21:30
推 : 小菸政績+1 買不起是你不爭氣31F 61.231.73.52 台灣 03/28 21:30
推 : 別買了32F 42.73.157.190 台灣 03/28 21:31
→ : 買股票就好了吧, 這幾年隨便賺33F 36.229.28.182 台灣 03/28 21:31
推 : 經濟火車頭34F 223.136.94.162 台灣 03/28 21:31
推 : 謝謝小英☺☺☺35F 111.82.10.64 台灣 03/28 21:31
噓 : 20年來經濟最好買不起怪我囉36F 220.130.192.195 台灣 03/28 21:31
→ : 小魯窮確定買不起了~不能立法安樂死，可37F 111.243.61.121 台灣 03/28 21:32
→ : 以立法讓我這樣的人死的時候餵動物當飼
→ : 料嗎？
→ : 以立法讓我這樣的人死的時候餵動物當飼
→ : 料嗎？
推 : 老實說現在七年級沒買的不多了吧40F 111.249.207.46 台灣 03/28 21:32
→ : 大部分都咬牙買了 七年級沒買的都是底層
→ : 大部分都咬牙買了 七年級沒買的都是底層
→ : 你的薪水有每年漲27萬嗎沒有就是自己42F 218.172.135.218 台灣 03/28 21:33
→ : 不努力
→ : 不努力
噓 : 一堆底薪仔買都爸媽出頭期款啊44F 220.130.192.195 台灣 03/28 21:33
推 : 炒房這種遊戲就是千萬別抬頭45F 223.139.252.106 台灣 03/28 21:34
推 : 買不起是你的問題 別怪政府46F 125.230.214.165 台灣 03/28 21:34
推 : 買什麼房 去買個股存 比較實際47F 111.249.164.23 台灣 03/28 21:35
→ : 當抬頭發現人口斷層還是一堆人在炒房的48F 223.139.252.106 台灣 03/28 21:35
→ : 時候就知道即將發生金融海嘯了
→ : 時候就知道即將發生金融海嘯了
推 : ~.~這四年來你過得好嗎50F 114.40.82.74 台灣 03/28 21:37
→ : 小英政績小英好棒小英的居住正義實現了51F 1.164.117.96 台灣 03/28 21:37
推 : 幹嘛上班 炒房賺比較快52F 219.85.133.101 台灣 03/28 21:38
推 : 謝謝政府讓建商跟地主多賺好幾十萬的坪53F 223.138.248.224 台灣 03/28 21:38
→ : 單價
→ : 單價
→ : 讓台灣人絕子絕孫，中國直接統一55F 101.9.129.21 台灣 03/28 21:39
推 : Don't look up，繼續炒56F 194.5.52.185 美國 03/28 21:40
噓 : 買的人賺死了 沒買的人虧死了57F 111.83.154.195 台灣 03/28 21:41
→ : 蔡英文：畢竟是死忠的58F 223.137.88.138 台灣 03/28 21:41
推 : 房市三箭射死你59F 180.217.215.201 台灣 03/28 21:41
推 : 就說要早點買吧 嘻嘻60F 118.167.196.164 台灣 03/28 21:43
推 : 房價漲的比薪水快好幾倍，怎麼買?61F 114.43.130.79 台灣 03/28 21:43
推 : 這反而告訴你要趕快買吧。你若早兩62F 112.78.77.211 台灣 03/28 21:44
→ : 年買，就能省下20%以上的房價了。
→ : 年買，就能省下20%以上的房價了。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Y14xd0i.png)
推 : 為什麼不早買呢？現在吃虧了吧65F 101.9.46.26 台灣 03/28 21:46
→ : 賺一台賓士66F 125.224.79.79 台灣 03/28 21:47
推 : 還好我買帳篷去公園睡覺67F 1.165.172.233 台灣 03/28 21:47
推 : 出貨文 沒賣掉都是紙上數據68F 49.217.46.187 台灣 03/28 21:49
推 : 南部投資客都不加200不賣69F 101.9.35.154 台灣 03/28 21:49
推 : 出貨囉 死忠族快接70F 114.137.65.80 台灣 03/28 21:49
推 : 而且房子還老了10年71F 1.200.51.82 台灣 03/28 21:50
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