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作者 標題 [新聞] 壓總價！高雄建商狂推小宅案 他曝：年
時間 Tue Mar 29 12:17:06 2022
壓總價！高雄建商狂推小宅案 他曝：年底還有更小的
Ettoday
記者陳建宇／高雄報導
高雄瘋小宅已有一段時間，這樣的趨勢看來短期內不會改變，目前市場上仍有許多25坪以內
的小宅產品推出，且銷售狀況普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶，而單價
也都已站上3字頭，2房加1個車位總價就要破千萬元，專家指出接下來更可能出現1房或套房
產品。
的小宅產品推出，且銷售狀況普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶，而單價
也都已站上3字頭，2房加1個車位總價就要破千萬元，專家指出接下來更可能出現1房或套房
產品。
高雄這幾年大吹小宅風，不論市區或外圍小宅新案，一棟接著一棟蓋，且普遍銷售狀況都很
不錯，這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料，今年迄今高雄就有3場預售小宅建
案銷售戶數超過30戶，排名第一的是三民區的「鑫空樹」，已售52戶，等於不到2天就能賣1
戶；排名第二的則是前金區的「中正1號院」，已售46戶；第三名則是鳳山的「鋭揚巴洛克
」，也賣了37戶。
不錯，這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料，今年迄今高雄就有3場預售小宅建
案銷售戶數超過30戶，排名第一的是三民區的「鑫空樹」，已售52戶，等於不到2天就能賣1
戶；排名第二的則是前金區的「中正1號院」，已售46戶；第三名則是鳳山的「鋭揚巴洛克
」，也賣了37戶。
高雄的小宅熱賣，與近年的少子化有相當的關係，信義房屋建工店一級專員許家維表示，少
子化在台灣愈來愈明顯，高雄民眾也因為成家壓力大，許多民眾選擇不生或只生1個小孩，
對於住宅空間的需求降低，因此造就2房產品熱賣，此外單身貴族也會尋找這樣的產品。
子化在台灣愈來愈明顯，高雄民眾也因為成家壓力大，許多民眾選擇不生或只生1個小孩，
對於住宅空間的需求降低，因此造就2房產品熱賣，此外單身貴族也會尋找這樣的產品。
近年愈來愈高的房價，也是造成小宅熱賣的主要原因，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟
瀝表示，高雄從2017年開始推出小宅產品，近年數量愈來愈多，最重要的原因就是好賣、能
賣，而隨著土地、營建成本持續上漲，房價也跟著上升，目前高雄市區找不到單價在3字頭
以下的新案，單價上揚也會造成總價提高，首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物件，因此
建商也看準這點，陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件，壓縮坪數以降低總價帶，讓民
眾買得起房。
瀝表示，高雄從2017年開始推出小宅產品，近年數量愈來愈多，最重要的原因就是好賣、能
賣，而隨著土地、營建成本持續上漲，房價也跟著上升，目前高雄市區找不到單價在3字頭
以下的新案，單價上揚也會造成總價提高，首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物件，因此
建商也看準這點，陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件，壓縮坪數以降低總價帶，讓民
眾買得起房。
施棟瀝指出，目前高雄外圍區段的2房加車位總價已經要850~900萬元，市區更是要破千萬元
才買得到，但相較於坪數40坪以上的產品，小宅總價還是相對親民，因此建商還是大量推出
小宅，預估今年高雄2房推案量可能破萬戶，在今年底、明年初，高雄就可能見到1房、甚至
套房產品出現，只要銀行願意貸款，小宅極小化的趨勢就不會改變。
才買得到，但相較於坪數40坪以上的產品，小宅總價還是相對親民，因此建商還是大量推出
小宅，預估今年高雄2房推案量可能破萬戶，在今年底、明年初，高雄就可能見到1房、甚至
套房產品出現，只要銀行願意貸款，小宅極小化的趨勢就不會改變。
許家維則建議，民眾尋找小宅物件也可考慮中古產品，屋齡10年內的2房產品相對新案還是
較便宜，也有部分物件室內坪數較大，住起來也比較舒適。
https://i.imgur.com/kOpfE14.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kOpfE14.jpg)
https://i.imgur.com/GlzIUuL.jpg
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陳建宇攝）
https://i.imgur.com/7sqZXKh.jpg
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高雄瘋小宅已有一段時間，這樣的趨勢看來短期內不會改變，目前市場上仍有許多25坪以內的小宅產品推出，且銷售狀況普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶，而單價也都已站上3字頭，2房加1個車位總價.. (小宅, 高雄, 2房, 1房, 套房, 信義房屋, 上揚, 總價, 首購, 少子化, 看屋, ...
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聽說台北是鳥籠城？
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→ : 去買郊區啦11F 125.230.67.87 台灣 03/29 12:19
推 : 韭菜就該乖乖住鳥籠 住什麼大房子12F 111.71.105.3 台灣 03/29 12:19
推 : 大家撐住，現在上車，被當韭菜13F 223.138.162.4 台灣 03/29 12:20
→ : 蓋劏房給韭菜，豪宅給貴人14F 223.137.182.44 台灣 03/29 12:20
→ : 一張床，一張桌，衛浴兼廚房
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推 : 聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由16F 1.200.248.34 台灣 03/29 12:21
推 : 阿文住帝寶，可悲魯蛇住蝸居…17F 39.13.224.166 台灣 03/29 12:21
推 : 不是鳥籠 是精緻小宅18F 49.217.6.234 台灣 03/29 12:22
→ : 高雄蟑螂愛酸台北鳥籠 笑死19F 220.138.21.59 台灣 03/29 12:23
推 : 高雄慢慢香港化20F 223.139.154.92 台灣 03/29 12:23
噓 : 蓋出一堆垃圾商品屋，浪費土地，建商都去21F 61.221.54.63 台灣 03/29 12:23
→ : 死一死
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推 : 以後一坪一億 要買要快23F 42.72.192.243 台灣 03/29 12:23
推 : 高雄北漂仔都假裝自己住透天在那邊噴24F 101.12.88.190 台灣 03/29 12:23
→ : 鳥籠，結果家鄉也淪為鳥籠
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推 : 高雄也住鳥籠笑死，除了台積電工程師其他26F 118.163.63.49 台灣 03/29 12:24
→ : 人薪水買得起嗎？
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→ : 洨宅28F 42.77.133.180 台灣 03/29 12:24
→ : 連鄉下地區都流行鳥籠，DPP真的很天才29F 61.219.99.127 台灣 03/29 12:25
推 : 比漂乞食仔笑天龍人住鳥籠XDDDDDDDDDD30F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:25
→ : 無法笑台北人住鳥籠了31F 111.71.93.202 台灣 03/29 12:25
→ : 結果主子讓你乞食幾年連家鄉都買不起w32F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:25
噓 : 鳥籠買得下去喔33F 49.217.0.145 台灣 03/29 12:26
→ : 都去南部買房了還買那麼小34F 220.128.98.198 台灣 03/29 12:26
→ : 台北就是這樣啊 一堆小套房35F 60.248.126.193 台灣 03/29 12:27
推 : 死忠仔：空間小才夠暖 謝謝DPP36F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:28
推 : 死媽寶^U^37F 27.53.96.85 台灣 03/29 12:28
推 : 暖暖也在築鳥籠啦？38F 60.251.182.68 台灣 03/29 12:29
→ : 南部仔繼續笑北部人住鳥籠啊，嘻嘻39F 49.216.222.230 台灣 03/29 12:29
推 : 最近南部一堆鳥籠建案看了就好笑40F 101.9.102.164 台灣 03/29 12:29
→ : 空間小 親情厚41F 111.241.118.143 台灣 03/29 12:30
推 : 高雄發大財42F 1.200.154.25 台灣 03/29 12:31
推 : 咦，以前高雄不是房子1坪十幾萬的地方嗎?43F 117.56.73.15 台灣 03/29 12:31
推 : 幸福高雄要來了44F 118.171.164.222 台灣 03/29 12:33
→ : 這種好樓層潛銷就差不多賣完了吧45F 59.124.228.83 台灣 03/29 12:33
推 : 幸福鳥籠46F 150.117.152.4 台灣 03/29 12:34
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推 : 發大財52F 140.112.125.206 台灣 03/29 12:37
噓 : 好了啦，一天好幾篇房市洗腦文，怕大家53F 223.137.105.243 台灣 03/29 12:37
噓 : 北漂以前不是很嗆，現在南部鳥籠笑死54F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:37
→ : 不接刀，有必要緊張成這樣嗎？55F 223.137.105.243 台灣 03/29 12:37
→ : 以前人搬高雄住透天，現在剩鳥籠？笑惹56F 101.10.95.94 台灣 03/29 12:38
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噓 : 高雄地價跟北部差那麼多，建商買便宜58F 112.78.70.218 台灣 03/29 12:38
→ : 地坪換建坪給買家，誰買誰智障
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→ : 北漂北部買不起，回去還是住鳥籠60F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:39
→ : 感覺小套房也要起飛了61F 39.9.70.197 台灣 03/29 12:39
→ : 死媽寶接電話62F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:40
→ : 笑臺北住鳥籠結果地廣人稀也住鳥籠63F 49.217.110.103 台灣 03/29 12:40
推 : 公設比超級高 實際使用都只有一半64F 42.75.72.243 台灣 03/29 12:41
→ : 為什麼不能去掉不必要的 要沒有專家
→ : 解釋一下這樣是還能賺容積獎勵？
→ : 為什麼不能去掉不必要的 要沒有專家
→ : 解釋一下這樣是還能賺容積獎勵？
推 : 多買一點 看誰要住67F 39.10.30.12 台灣 03/29 12:42
推 : 笑死，台灣人有夠奴，被建商強姦還68F 111.83.240.90 台灣 03/29 12:44
→ : 這麼開心
→ : 這麼開心
推 : 死忠的住廁所也能活70F 39.10.225.28 台灣 03/29 12:45
→ : 以前怪政府跟建商，現在只能說民眾不努力71F 114.37.79.194 台灣 03/29 12:46
推 : 民進黨執政連高雄這種鄉下也出現鳥籠？72F 220.133.131.124 台灣 03/29 12:46
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~ xbatman: 死忠的住廁所也能活 ASEVE: 以前怪政府跟建商，現在只能說民眾不努力笑死...塔綠斑以前笑雙北都住鳥籠現在民進黨執政下，高雄直接住老鼠窩~~ 還新屋 新建案呢~~~打房三隻箭 死忠老鼠窩~~ ~
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