※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-03 07:33:05
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 東京的房價為啥那麼舒服??
時間 Sat Apr 2 23:41:24 2022
小魯在YT看日本房仲PO的影片
租房子是貴得嚇人
但是買房子卻便宜很多
很多離車站徒步10分內的獨棟房
大概價格都落在800~1200萬台幣之間的價格
能到1500萬價格的 視野跟位子都非常好了
不過日本房子格局都很詭異(日本人好像酷愛自己DIY)
以日本的所得跟房價來看
買房比在雙北簡單太多了
為啥日本房價可以那麼舒服哩??
0.0
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.92.12.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YI6wd91 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648914087.A.241.html
※ 編輯: kerkerson (180.92.12.19 臺灣), 04/02/2022 23:42:19
![[圖]]()
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推 : 是台灣太貴....1F 49.217.198.109 台灣 04/02 23:42
推 : 腹地大2F 114.37.224.132 台灣 04/02 23:42
推 : 地大，沒綠共黨炒房3F 1.171.20.12 台灣 04/02 23:42
→ : 那你還不買爆4F 101.136.30.245 台灣 04/02 23:42
→ : 沒有炒房黨5F 39.8.161.125 台灣 04/02 23:42
→ : 如果今天台灣房價都是十分之一價，一堆問6F 49.217.198.109 台灣 04/02 23:42
→ : 題都解決了
→ : 題都解決了
推 : 日本怎麼跟得上台灣8F 125.228.146.144 台灣 04/02 23:43
推 : 是台灣太貴 用虛坪制作弊還可以排第29F 1.164.199.229 台灣 04/02 23:44
推 : 日本房子的格局真的太奇怪10F 223.139.151.197 台灣 04/02 23:44
→ : 用30年的通縮換來的11F 123.240.225.165 台灣 04/02 23:44
推 : 炒房跟地大不大關係根本不大 中國12F 39.8.161.125 台灣 04/02 23:44
→ : 夠大了吧
→ : 夠大了吧
推 : 舒服？14F 138.64.67.203 日本 04/02 23:45
→ : 你買了嗎? 沒買舒服個懶15F 91.234.192.234 日本 04/02 23:45
推 : 日本經濟泡沫摔得很嚴重，政府其實很不好16F 180.217.17.107 台灣 04/02 23:45
→ : 意思再炒房了。
→ : 意思再炒房了。
推 : 日本炒房仔沒有台灣多18F 1.173.19.127 台灣 04/02 23:47
推 : 你有想過為什麼租房貴但買房便宜麼？19F 125.228.244.66 台灣 04/02 23:48
推 : 考慮稅金還是比較便宜20F 114.36.182.153 台灣 04/02 23:50
→ : 快去買21F 219.85.50.234 台灣 04/02 23:50
推 : 小豪 對嗎22F 114.137.66.183 台灣 04/02 23:51
→ : 羊毛出在羊身上 持有稅很高23F 114.42.168.181 台灣 04/02 23:52
推 : 因為泡泡破過R，不敢炒惹24F 218.166.126.110 台灣 04/02 23:52
噓 : 你去看老房子殘值多少25F 220.130.192.195 台灣 04/02 23:53
推 : https://i.imgur.com/P0VRo4a.png26F 114.136.234.212 台灣 04/02 23:54
→ : 給你實際大小比較圖,你可以在台灣相對
→ : 位置找到比東京更便宜的房價,而且旁邊
→ : 給你實際大小比較圖,你可以在台灣相對
→ : 位置找到比東京更便宜的房價,而且旁邊
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/P0VRo4a.png)
→ : 因為日本沒母豬德政29F 223.137.205.142 台灣 04/02 23:56
→ : 就火車站,像雙溪/候硐或是北橫路上有30F 114.136.234.212 台灣 04/02 23:56
推 : 東京都其實也沒多舒服就是了..31F 60.121.176.2 日本 04/02 23:57
→ : 公車站牌的地方32F 114.136.234.212 台灣 04/02 23:57
→ : 其實是台灣的稅金便宜33F 42.73.130.168 台灣 04/02 23:57
→ : 北海道的更感動好嗎34F 1.200.29.59 台灣 04/02 23:59
推 : 日本稅很重 炒不起來35F 111.246.152.184 台灣 04/02 23:59
→ : 我看一看持有固定資產稅維護稅各種稅36F 1.200.29.59 台灣 04/02 23:59
→ : 加起來也還好哇
→ : 加起來也還好哇
→ : 因為兩黨都要炒房、拿政治獻金38F 36.224.153.84 台灣 04/03 00:00
噓 : 因為日本經濟比台灣差很多啊39F 58.115.155.145 台灣 04/03 00:01
推 : 其實日本房價也在漲 但沒像台灣這樣狂漲40F 114.36.182.153 台灣 04/03 00:02
→ : 台灣的房價是地獄等級41F 101.136.110.50 台灣 04/03 00:08
推 : 因為日本沒有民進黨42F 42.74.146.129 台灣 04/03 00:08
推 : 台灣房價超貴，物價也貴！43F 42.73.226.33 台灣 04/03 00:10
推 : 因為垃圾蔡母豬 二十年來經濟最好44F 1.163.229.158 台灣 04/03 00:14
推 : 什麼地獄 房板一堆30y買房跟喝水一樣45F 106.1.116.153 台灣 04/03 00:18
→ : 自己不爭氣別臭 #都是年輕人不爭氣
→ : 自己不爭氣別臭 #都是年輕人不爭氣
推 : 即使風景區.日旅館房價看到也會覺得.靠北47F 101.137.70.114 台灣 04/03 00:19
→ : 怎麼跟台差不多.wtf.日台收入物價差那麼多
→ : .結果旅宿費居然價格是一樣.別怪國人愛跑
→ : 外國
→ : 怎麼跟台差不多.wtf.日台收入物價差那麼多
→ : .結果旅宿費居然價格是一樣.別怪國人愛跑
→ : 外國
推 : 台灣對土地利息多低51F 101.10.9.9 台灣 04/03 00:26
推 : 日本離車站十分鐘不一定代表你通勤會52F 114.43.161.125 台灣 04/03 00:27
→ : 少於一小時==東京超大
→ : 少於一小時==東京超大
推 : 生子當如孫仲謀 生女當如母豬猴54F 180.217.196.149 台灣 04/03 00:30
推 : 日本炒房仔之前跳樓死光了55F 218.172.39.218 台灣 04/03 00:36
推 : QQ56F 115.165.225.177 台灣 04/03 00:40
推 : 因為台灣的打房都是搞假的！57F 112.104.139.5 台灣 04/03 00:45
推 : 大阪5層樓新屋1000萬台幣58F 112.78.83.14 台灣 04/03 00:46
推 : 臺灣價格要乘2.............59F 36.228.134.234 台灣 04/03 00:48
推 : 簡單說，先把陽明山鏟掉60F 219.71.12.19 台灣 04/03 00:49
推 : 炒房黨？61F 118.232.42.65 台灣 04/03 00:55
推 : 日本不容許頂樓加蓋跟違建 稅重62F 1.164.36.196 台灣 04/03 00:59
→ : 台灣有各種制度漏洞給房蟲用 然後牠們還喜
→ : 孜孜
→ : 台灣有各種制度漏洞給房蟲用 然後牠們還喜
→ : 孜孜
→ : 持有稅要算進去 不好養65F 223.137.145.199 台灣 04/03 01:02
推 : 之前崩過一次才知道痛 人性都想炒66F 111.241.148.141 台灣 04/03 01:08
推 : 日本崩過一次，經濟崩潰20多年，所以67F 49.217.10.187 台灣 04/03 01:16
→ : 政府不敢炒，綠共打算洗一波資產就拍
→ : 拍屁股閃人的，當然當經濟火車頭
→ : 政府不敢炒，綠共打算洗一波資產就拍
→ : 拍屁股閃人的，當然當經濟火車頭
→ : 車很便宜 稅很重 還要買車位70F 114.47.41.169 台灣 04/03 01:20
推 : 因為台灣政客愛炒房 懂？71F 223.137.253.47 台灣 04/03 01:27
→ : 那是因為日本沒有綠共啊72F 223.136.108.187 台灣 04/03 01:28
→ : 那你還不快買73F 42.77.157.170 台灣 04/03 01:37
噓 : 日本過去炒過了 現在台灣在走日本的路而74F 114.38.93.245 台灣 04/03 01:39
噓 : 已
噓 : 已
推 : 高房價已經嚴重影響台灣內需的消費力 政客76F 220.129.74.85 台灣 04/03 02:10
推 : 台灣鄉下跟東京比?你說奇怪不奇怪77F 42.73.118.85 台灣 04/03 02:15
→ : 因為東京沒塔綠班啊78F 114.136.45.97 台灣 04/03 02:21
推 : 呆胞還想跟世界最偉大的民族比唷 笑死79F 39.9.43.119 台灣 04/03 02:21
噓 : 紅明顯 維護費高才是不炒房的主因80F 111.235.245.147 台灣 04/03 02:22
→ : 你算一下持有30年的稅+房價就知道
→ : 你算一下持有30年的稅+房價就知道
推 : 持有成本高啦，稅、翻修等，不然租金貴?82F 150.117.202.89 台灣 04/03 02:25
→ seabax …
→ : 是台灣炒太兇，不過也差不多要跌了85F 180.217.46.210 台灣 04/03 02:58
推 : 持有費很貴86F 101.9.97.80 台灣 04/03 03:56
推 : 日本現代房屋那種格局，其實是跟英國87F 2.216.139.82 英國 04/03 04:11
→ : 學來的
→ : 學來的
推 : 日本三十年前就炒到爆掉過，這真的是台灣89F 101.9.47.69 台灣 04/03 04:43
→ : 跟不上日本，後來稅賦制度經濟樣貌改變，
→ : 現在比較沒在炒，就正常的漲
→ : 跟不上日本，後來稅賦制度經濟樣貌改變，
→ : 現在比較沒在炒，就正常的漲
推 : 要看持有成本啊。。。。。每年繳的稅高92F 70.121.54.79 美國 04/03 04:58
→ : 的話房價自然上不去
→ : 的話房價自然上不去
噓 : 哪裡的車站？東京車站？94F 101.12.28.148 台灣 04/03 06:34
噓 : 房子本來就不能拿來當作投資工具95F 101.10.8.154 台灣 04/03 06:39
推 : 台灣這種賽博龐克風的建設 房子怎麼會96F 49.216.168.9 台灣 04/03 06:56
→ : 那麼貴==
→ : 那麼貴==
推 : 税的差異98F 114.34.20.236 台灣 04/03 07:09
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(￣︶￣)ｂ darkrise1980 說讚！
5樓 時間: 2022-04-03 09:38:59 (台灣)
→
04-03 09:38 TW
美國跟日本都因為經濟問題大崩過！ 台灣則是因為921才大崩！ 然後這幾年更是漲翻天！ 只有因經濟而崩跌才會更健康！ 現在就看誰要接最後一手！
7樓 時間: 2022-04-03 14:09:12 (台灣)
讚
+1
04-03 14:09 TW
因為台灣的政客一堆大地主大建商啊~ 而這些地主建商又長期是黨的金主~ 怎麼可能讓金主賠錢呢?
8樓 時間: 2022-04-03 14:19:03 (台灣)
→
04-03 14:19 TW
管理費和稅金再加上貸款的持有成本高，養房比買房貴然後又沒有可見的未來增值環境當然沒人操作。如果看價量趨勢日本從90年代後勞動人口下降再加上不歡迎移民，房產直接跌到1980時期的價錢，供過於求本來就會掉價，台灣的五萬仔再等個十年可以期待看看
10樓 時間: 2022-04-03 14:48:33 (台灣)
→
04-03 14:48 TW
我覺得折舊會被考慮主要就是土地或廣泛的指該地區的價量沒撐著，不然有人賣有人買怎麼會掉價。在台灣這種半天就可以從北到南的地方，買房要跟人家談折舊大概只會被嫌不要浪費彼此的時間，買賣量不足價格就會掉，這種環境下各種理由都可以拿出來殺價，賣家大概也覺得能換現已經不錯了
11樓 時間: 2022-04-03 16:07:33 (台灣)
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04-03 16:07 TW
連狗土大片都只賣給財團,你說呢...票投下去...永遠做到死買不到房子,付一輩子房貸.
16樓 時間: 2022-04-04 07:34:47 (台灣)
→
04-04 07:34 TW
這些人就看個表面討個安慰，稅金只是在增加進入障礙而已，現在就買不起的只會變得更買不起，到時連租金都提高了就又會有低端來哭塔綠班害他去自殺之類的。目前唯一的機會就是人口變少買房量降低其他的只是喊爽的，以目前自有率長期維持在80%左右只能說一直有買量，而這裡面也可能有大戶的人頭戶，再看房貸負擔率新北快到50%，北市在60%左右表示大家也都是含著淚在買。這數字當然不健康但稅制不見得是答案，尤其是日本的固都稅根本就不可能讓年輕人買房。另外的可能性是靠社宅減緩地區性房價上漲，如果蓋的夠多是有可能抑制價格往上的力道，這種可以照顧到薪水成長比較慢的族群又可以照顧到經濟更弱勢的族群，又跟其他積極手段不互斥其實是比較值得做
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