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作者 標題 [新聞] 北市擬禁修繕既存違建 房產業者：恐影響租賃市場
時間 Thu Mar 31 18:41:51 2022
1.媒體來源:
聯合報
2.記者署名:
2022-03-31 18:08 聯合報 / 記者鍾維軒、董俞佳／台北即時報導
3.完整新聞標題:
北市擬禁修繕既存違建 房產業者：恐影響租賃市場
4.完整新聞內文:
北市擬禁修繕既存違建 房產業者：恐影響租賃市場
2022-03-31 18:08 聯合報 / 記者鍾維軒、董俞佳／台北即時報導
房地產業者指出，頂加提供了低價居住空間，如果沒有違建，北漂者恐怕得住在品質更差
的低價房屋內，或以更貴價格租屋；照片為北市某處的頂樓加蓋既存違建。圖／聯合報系
資料照
的低價房屋內，或以更貴價格租屋；照片為北市某處的頂樓加蓋既存違建。圖／聯合報系
資料照
台北市前市長陳水扁曾訂定1994年12月31日前的「既存違建」得拍照列管，暫免查報拆除
，目前共有50169件既存違建。北市建管處將研議逐步清理既存違建，朝不得修繕既存違
建方向修法，否則優先提報拆除。民眾指出，禁修繕卻不拆讓違建受損反而有公安疑慮；
房地產業者說，未來頂加便宜的房屋就會減少，影響租賃市場；議員認為項政策有助抑制
炒房行為。
，目前共有50169件既存違建。北市建管處將研議逐步清理既存違建，朝不得修繕既存違
建方向修法，否則優先提報拆除。民眾指出，禁修繕卻不拆讓違建受損反而有公安疑慮；
房地產業者說，未來頂加便宜的房屋就會減少，影響租賃市場；議員認為項政策有助抑制
炒房行為。
建管處說，為避免民眾混淆違章建築的合法性，日後將研議修法，要求建物買賣登記時，
於土地參考資訊檔上登錄違建相關資訊；另外有關1994年12月31日以前之「既存違建」，
倘若有修繕行為或影響公共安全之虞，市府將隨時拆除，不再受既存違建條款限制。
於土地參考資訊檔上登錄違建相關資訊；另外有關1994年12月31日以前之「既存違建」，
倘若有修繕行為或影響公共安全之虞，市府將隨時拆除，不再受既存違建條款限制。
建管處指出，1994年以前的既存違建目前是拍照列管，民眾可以進行適度修繕，讓既存違
建達到堪用的狀況，現在修法就是把既存違建可以修繕的規定刪除，未來民眾就不得修繕
既存違建，若有修繕行為就會優先查報拆除，不能讓既存違建繼續存在。
建達到堪用的狀況，現在修法就是把既存違建可以修繕的規定刪除，未來民眾就不得修繕
既存違建，若有修繕行為就會優先查報拆除，不能讓既存違建繼續存在。
北市林先生居住的社區正好是20多年以上的中古屋，可見許多陽台外推、鐵窗外架的違建
，而且許多住戶根本沒有在修繕違建，要求不能修繕確實有助於減少違建，但幫助很有限
，因為很多人就是架了之後就不管，就長期忽視安全，也沒再檢查支架、遮陽板是否穩固
，也有很多新買家承接了之後，也沒有再花錢拆除，就這樣繼續使用下去。
，而且許多住戶根本沒有在修繕違建，要求不能修繕確實有助於減少違建，但幫助很有限
，因為很多人就是架了之後就不管，就長期忽視安全，也沒再檢查支架、遮陽板是否穩固
，也有很多新買家承接了之後，也沒有再花錢拆除，就這樣繼續使用下去。
同樣是住在北市的張小姐說，違規外推經年累月的風吹雨打日曬之下，很有安全疑慮，卻
都缺乏檢查。北市府現在僅禁止修繕，卻不敢拆，也別無他法，應該要求有違建存在的社
區進行定期健檢，才能真的保護民眾安全。
都缺乏檢查。北市府現在僅禁止修繕，卻不敢拆，也別無他法，應該要求有違建存在的社
區進行定期健檢，才能真的保護民眾安全。
住商不動產經理徐佳馨指出，既存違建若無法修繕，會直接讓頂加漏雨損壞，無法整理，
在買賣市場上頂加就會毫無價值；另一方面影響較大的是租賃市場，頂加提供了低價居住
空間，如果沒有違建，北漂者恐怕得住在品質更差的低價房屋內，或以更貴價格租屋。短
期內會造成市場混亂，但長期而言，北市就不會有違建或在買賣房屋出現納入頂加違建產
生價格認定的問題。
在買賣市場上頂加就會毫無價值；另一方面影響較大的是租賃市場，頂加提供了低價居住
空間，如果沒有違建，北漂者恐怕得住在品質更差的低價房屋內，或以更貴價格租屋。短
期內會造成市場混亂，但長期而言，北市就不會有違建或在買賣房屋出現納入頂加違建產
生價格認定的問題。
議員游淑慧說，市府執法態度拿出來後，投資客就會去思考購買頂加可能會被拆除，就不
會助長炒房行為；陳怡君認為，違建本就該處理，可是既存違建若無影響公安，不用找弱
勢者麻煩，否則住頂加的人因為無法修繕只能任憑房屋漏水。
會助長炒房行為；陳怡君認為，違建本就該處理，可是既存違建若無影響公安，不用找弱
勢者麻煩，否則住頂加的人因為無法修繕只能任憑房屋漏水。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7323/6206766
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/03/31/realtime/16508954.png&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600)
6.備註:
這招是在針對社子島吧
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※ 文章代碼(AID): #1YHOLoUn (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648723314.A.7B1.html
→ : 非法的還敢修理啊1F 49.215.34.213 台灣 03/31 18:42
推 : 頂加鳥籠族:2F 111.83.211.181 台灣 03/31 18:43
→ : zzz3F 223.140.49.31 台灣 03/31 18:43
→ : 越修越大間
→ : 越修越大間
推 : 多到不能倒5F 220.129.216.238 台灣 03/31 18:43
噓 : 房產業者這樣講就代表做對了！6F 125.230.200.60 台灣 03/31 18:43
推 : 太好了 以後不用理租客7F 223.137.185.86 台灣 03/31 18:44
推 : 既然不能拆，就不讓你修理自然損壞8F 111.71.27.197 台灣 03/31 18:44
→ : 應該立法違建不可以出租啊9F 180.217.28.23 台灣 03/31 18:44
推 : 違建找DPP議員去喬一下就沒事了嘻嘻10F 223.136.75.17 台灣 03/31 18:45
→ : 違建還讓你修喔 不就每個越修越大間11F 111.250.204.158 台灣 03/31 18:45
→ : 反彈這麼大,看來是做對了12F 1.164.191.157 台灣 03/31 18:46
噓 : 講這種幹話的人生兒子不會沒屁眼嗎13F 1.164.180.30 台灣 03/31 18:46
推 : 這是謀殺吧 禁止修繕14F 111.249.219.16 台灣 03/31 18:47
推 : 什麼違建放尊重，20年輔導就地合法15F 61.230.234.209 台灣 03/31 18:48
→ : 有夠離譜 不能修繕到時候垮了出人命16F 111.255.102.73 台灣 03/31 18:48
→ : 柯文哲能負責?
→ : 柯文哲能負責?
推 : 違建一直修不就永遠不會拆18F 36.225.243.70 台灣 03/31 18:48
推 : 違建不拆是國恥是政府無能19F 180.217.37.184 台灣 03/31 18:49
→ : 要就拆掉 你讓人住破屋?20F 111.249.219.16 台灣 03/31 18:49
→ : 拆違建跟修繕 不應扯在一起 一碼歸一碼21F 111.255.102.73 台灣 03/31 18:49
噓 : 有安全疑慮不會自己拆喔22F 61.228.186.140 台灣 03/31 18:49
→ : 草菅人命23F 111.249.219.16 台灣 03/31 18:49
→ : 有安全疑慮就是要讓你租不出去自己拆24F 111.250.204.158 台灣 03/31 18:50
→ : 本來就違法的東西 還想永續?
→ : 本來就違法的東西 還想永續?
→ : 會租有安全疑慮的房客都是弱勢 房東26F 111.255.102.73 台灣 03/31 18:50
→ : 一邊靠杯市容，一邊又支持違建，有些27F 36.239.136.6 台灣 03/31 18:50
→ : 人是哪裡不蘇服嗎？
→ : 人是哪裡不蘇服嗎？
→ : 才不會修 若是房客沒多少選擇權29F 111.255.102.73 台灣 03/31 18:50
推 : 不能修繕就自行拆除 違建還敢大小聲啊30F 223.136.75.17 台灣 03/31 18:51
推 : 干涉土地自由，學學就地合法好嗎31F 61.230.234.209 台灣 03/31 18:51
推 : 議員多低能32F 42.74.199.72 台灣 03/31 18:51
→ : 不支持違建 跟不讓修繕是兩回事33F 111.255.102.73 台灣 03/31 18:51
→ : 還讓你修完再用十年咧34F 223.136.75.17 台灣 03/31 18:51
→ : 胡說八道歪理連篇35F 42.74.199.72 台灣 03/31 18:51
→ : 土地跟地上物又不一樣36F 36.239.136.6 台灣 03/31 18:52
→ : 燒死人又要怪政府不管37F 223.136.75.17 台灣 03/31 18:53
推 : 有錢修繕違建卻沒錢自拆違建？！38F 111.71.216.32 台灣 03/31 18:53
推 : 違建的違建，違停的違停39F 1.200.248.201 台灣 03/31 18:53
→ : 弱勢可以申請補助 租更安全的地方 少拿弱40F 111.250.204.158 台灣 03/31 18:53
→ lain2002 …
→ : 勢當藉口 你違法的房東本身是弱勢嗎?42F 111.250.204.158 台灣 03/31 18:53
→ : 台北哪來更便宜更安全的地方?43F 111.255.102.73 台灣 03/31 18:54
噓 : 違建一堆 柯文哲不用負責？44F 223.136.210.148 台灣 03/31 18:54
→ : 你說的是柯屁月租4萬的社宅嗎45F 111.255.102.73 台灣 03/31 18:55
推 : 違建都會越修越好啊變更材質永遠壞不了46F 223.136.186.75 台灣 03/31 18:56
推 : 你也不看看誰說83年以前違建不拆的47F 110.28.99.226 台灣 03/31 18:56
推 : 別騙48F 49.216.22.231 台灣 03/31 18:56
→ : 笑死人 弱勢跑去租精華區的大坪數社宅 再49F 111.250.204.158 台灣 03/31 18:56
→ : 來喊好貴好貴
→ : 來喊好貴好貴
推 : 違建還給他修繕 問題會變成市府吧51F 27.51.120.190 台灣 03/31 18:57
推 : 笑死，投客瑟瑟發抖52F 60.248.56.131 台灣 03/31 18:57
推 : 垃圾黨專搞這種 傷人害命違規禁止檢舉53F 42.74.199.72 台灣 03/31 18:58
→ : 違建不拆還放任修繕
→ : 違建不拆還放任修繕
推 : 供給不足啊 房租又要漲？55F 175.182.132.68 台灣 03/31 19:00
推 : 真的鄉愿到爆，違法的講話總是大聲56F 59.120.32.49 台灣 03/31 19:00
噓 : 拆一拆，還修個屁57F 101.12.102.143 台灣 03/31 19:00
→ : 違法造成建築物負擔，又亂隔間，造成失火
→ : 不如全拆
→ : 違法造成建築物負擔，又亂隔間，造成失火
→ : 不如全拆
推 : 科科 現在鐵工一定很忙 大家趕快修起來60F 49.216.176.76 台灣 03/31 19:02
噓 : 先把新建違建拆好再說吧！出張嘴市府61F 27.51.115.9 台灣 03/31 19:02
推 : 違法的東西還有這麼多正當理由喔？62F 49.216.166.51 台灣 03/31 19:06
推 : 嘿嘿63F 111.83.147.167 台灣 03/31 19:06
推 : 北市議員表示64F 118.167.193.230 台灣 03/31 19:07
推 : 笑死 爛違建租屋都消失以後65F 36.238.150.75 台灣 03/31 19:08
→ : 北漂4%要住哪?睡公園?
→ : 北漂4%要住哪?睡公園?
推 : 支持 房產業者說那什麼謬論67F 111.252.217.11 台灣 03/31 19:10
推 : 嘻嘻 違建消失後 台北房價一定世界第68F 223.137.162.239 台灣 03/31 19:10
→ : 一
→ : 一
推 :70F 114.43.99.162 台灣 03/31 19:12
→ : 新蓋建築順便禁一禁吧?71F 180.176.81.122 台灣 03/31 19:12
推 : 只租得起爛違建的竟然支持把違建拆掉?72F 36.238.150.75 台灣 03/31 19:13
推 : 違建是要排隊等著被拆的 要修繕三小 贊73F 1.164.54.21 台灣 03/31 19:15
→ : 成禁止修繕
→ : 成禁止修繕
推 : 然後一些人再拿那些違章租屋來打台北社宅75F 49.216.43.30 台灣 03/31 19:22
→ : 說太貴
→ : 說太貴
→ : 就違建了，還想租賃啊！77F 220.135.69.109 台灣 03/31 19:24
推 : 違法的越大聲！！78F 110.26.1.43 台灣 03/31 19:25
推 : 支持79F 42.75.244.98 台灣 03/31 19:27
推 : 照塔綠邏輯 黑心過期食品便宜賣給人吃80F 42.74.231.119 台灣 03/31 19:27
→ : 也是在做功德對吧
→ : 也是在做功德對吧
→ : 本來就該如此82F 223.137.115.215 台灣 03/31 19:28
推 : 高雄的確會把過期食品做功德給社福團體吃83F 49.216.23.116 台灣 03/31 19:30
推 : 踩到房東痛腳84F 42.74.137.211 台灣 03/31 19:31
推 : 推柯文哲85F 111.243.134.49 台灣 03/31 19:32
→ : 情緒勒索又來了86F 1.200.29.46 台灣 03/31 19:33
推 : 推87F 223.137.68.121 台灣 03/31 19:33
→ : 講講而已啦，柯才不會做88F 223.136.99.40 台灣 03/31 19:36
→ : 會有比頂加還差的住宿環境嗎XDD89F 223.137.205.54 台灣 03/31 19:38
推 : 可憐租屋租 要被割囉90F 223.137.226.228 台灣 03/31 19:39
推 : 藍綠議員準備好了 挺違建囉91F 39.8.138.104 台灣 03/31 19:44
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1樓 時間: 2022-03-31 20:13:26 (台灣)
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03-31 20:13 TW
建商房東地主又不爽了 柯屁真的該死 怎麼不學學我們英皇呢 建商地主防蟲人人都愛我們英皇
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