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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-31 22:57:03
看板 Gossiping
作者 ACERACER99 (BS)
標題 [問卦]一個比一個敢開!高雄40年套房一坪賣33萬
時間 Thu Mar 31 21:18:36 2022


標題:「一個比一個敢開!」 高雄40年套房一坪賣33萬

內文:

高雄房價近年明顯成長,當地房仲發現,屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高,如「佳聯
五福大廈」屋齡近38年,近幾年房價一坪11~13萬,最近11樓戶開價一坪21萬待售;「亞
洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬,就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」,
但建議舊大樓公設比低、室內坪數大,若地點夠好,有自住需求,在總價可接受的情況下
就可以入手。


高雄新興區的「佳聯五福大廈」屋齡近38年,近期11樓戶待售,該房62坪,開價1280萬,
共4房1廳,換算一坪近21萬。這讓當地房仲驚訝,「早期一坪只要個位數」。《蘋果新聞
網》進一步查詢,根據《樂居網》,該樓近十年房價維持一坪11~13萬的行情,去年8月有
一筆單價17.5萬、總價545萬的成交價,但標記含土增稅、仲介費等。如今屋主一口氣開
到一坪2字頭,比社區行情一坪多出5萬以上。


即便是小套房,也有屋主勇敢開高價。位於前金區成功一路的「亞洲文星樓」屋齡40年,
目前9樓10.28坪套房待售,開價338萬,換算一坪要價約33萬,該房主打近愛河、整修翻
新套房,而根據591,大樓近一年成交均價一坪約15萬,推測該物件應是投資客買下套房
之後經過整理裝潢,再進行轉賣。



住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示,近期發現高雄屋主一個比一個敢開價,特別
是老舊大樓的屋主,之前先將房屋出租,現在見到市場有翻轉機會,很多人抱著姑且一試
的心態,要是有好價錢就會賣掉。雖然乍聽之下價格很離譜,單價聽上去很嚇人,但也不
敢說不會成交,尤其預算有限的自住客,若與家人同住,需要較大坪數的住宅,因經濟因
素考量,退而求其次買舊大樓,也有機會成交,而且舊大樓公設比低,但室內坪數大,總
價也在合理範圍,就會考慮入手。


祝遵評建議,購買屋齡老舊的大樓和公寓應先看地段位置,若機能良好,符合自住需求的
話,還是可以入手,未來還有機會進行都更。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒,今年遇到央行升息、政府打炒房的措施,房市熱度
將逐漸降溫,觀望的買方會變多,現在也不太是可以開高價的時候了,而高雄出現屋齡40
年大樓開價一坪33萬,她坦言,就算有經過裝潢翻新,但開價偏高,對於想購買出租套房
的買方,推算租金投報率達3%以上,才會考慮入手。(林佩萱/高雄報導)


https://tw.appledaily.com/property/20220327/V2IVWI2HOBE7LI3NECHQRGCNM4/
「一個比一個敢開!」 高雄40年套房一坪賣33萬 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
高雄房價近年明顯成長,當地房仲發現,屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高,如「佳聯五福大廈」屋齡近38年,近幾年房價一坪11~13萬,最近11樓戶開價一坪21萬待售;「亞洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬,就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」,但建議舊大樓公設比低、室內... ...

 

連高雄40年套房都開1坪33萬了

鄉民在不買的,就真的買不起了

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rasen9: 發大財1F 220.130.192.195 台灣 03/31 21:18
cattgirl: 南部鄉下2F 42.72.100.10 台灣 03/31 21:19
qweertyui891: 最死忠的3F 61.230.234.209 台灣 03/31 21:19
ftvs: 抗通膨保值4F 111.83.66.72 台灣 03/31 21:19
LukeSkywaker: 便宜 佛心價5F 223.137.79.89 台灣 03/31 21:20
mopigou: 便宜,再不買就要每坪百萬了6F 180.217.215.201 台灣 03/31 21:20
agoodjob: 賭台灣10個人中總有一個白癡 還真的有7F 125.230.200.60 台灣 03/31 21:20
joumay: 一輩子榮華富貴看這次 不開怎麼對得起自己8F 118.166.61.91 台灣 03/31 21:20
LukeSkywaker: 現在就嫌貴?之後台積電蓋好怎麼辦9F 223.137.79.89 台灣 03/31 21:20
adk147852: 經濟最好 喜迎上漲10F 1.172.97.197 台灣 03/31 21:21
minda723: 那又怎樣,台北陽台砸下來的破公寓一坪5011F 36.230.4.218 台灣 03/31 21:21
marktak: 才33喔 無聊12F 101.138.6.228 台灣 03/31 21:22
g9xuggf: 死忠的住公園吧lol13F 123.194.88.17 台灣 03/31 21:22
godofsex 
godofsex: 暖14F 101.12.112.96 台灣 03/31 21:22
ianlin1216: 看到房市一片火熱我就放心了15F 223.137.164.158 台灣 03/31 21:23
rb731024: 賣不出去 加價賣,左手賣右手,就可以16F 36.235.21.187 台灣 03/31 21:24
rb731024: 製造房價需求了
fedona 
fedona: 死忠的接盤俠18F 49.216.88.252 台灣 03/31 21:25
citizen5566: 雲林都要破億這還好吧!19F 114.44.80.23 台灣 03/31 21:26
yyen: 發大財啊20F 101.12.89.199 台灣 03/31 21:28
jerry20910: 空空繼續信sway 繼續等崩盤吧 看有生21F 114.34.14.207 台灣 03/31 21:29
jerry20910: 之年等不等的到
zephyr105: 快點跳進去吧 坐著等看戲23F 114.136.15.109 台灣 03/31 21:31
maxboy06: 謝謝黨 房蟲發大財24F 36.238.150.75 台灣 03/31 21:31
saiboos: 太便宜了吧25F 110.26.1.43 台灣 03/31 21:32
alan0204: 暖26F 42.72.156.205 台灣 03/31 21:33
y30048: 接盤俠上場摟27F 1.200.241.182 台灣 03/31 21:34
hikaru77613: 敢開房仲就抽的多啊,文內房仲還不28F 27.51.19.174 台灣 03/31 21:34
hikaru77613: 是說可以就入手?顆顆顆
king32111: 太便宜  那地段至少值50吧30F 223.138.31.8 台灣 03/31 21:35
Ceferino: 台灣最美的風景31F 123.192.235.113 台灣 03/31 21:37
ab4daa: 小英政績+1^^32F 114.26.173.79 台灣 03/31 21:40
rustic5566: 小菸政績+1 覺青覺得便宜33F 1.164.99.181 台灣 03/31 21:40
RS232: 台北四十年老房一坪五六十萬 相比高雄根本34F 114.37.191.69 台灣 03/31 21:43
RS232: 鄉下
lujou: 便宜了 不要吵 跟黨走36F 223.137.146.142 台灣 03/31 21:44
garcia: 經濟二十年最好 就說世界跟不上台灣啊37F 36.235.134.168 台灣 03/31 21:44
polestar0505: 死忠的快幫黨跟房蟲炒房嘿38F 223.136.217.25 台灣 03/31 21:45
alladult: 開價嚇死人,成交笑死人39F 36.231.190.35 台灣 03/31 21:47
alcpeon911: 暖40F 114.37.95.252 台灣 03/31 21:47
lalalalsf: 等盤子接盤啊 沒看到高雄一堆投客拿刀41F 180.218.89.131 台灣 03/31 21:49
lalalalsf: 在等未來高雄的科技新貴們
conanhide: 40年鋼筋混擬土豆有這麼保值?43F 223.140.245.98 台灣 03/31 21:50
qw5980162: 怎麼不敢開 有錢 就買啊 拉高房價44F 111.82.208.71 台灣 03/31 21:51
jil: 沒看新聞?鋼筋漲價了 40年的老鋼筋 不漲嗎?45F 1.170.71.58 台灣 03/31 21:52
zeches2001: 最近看了幾套,591的價格都很誇張46F 1.175.220.45 台灣 03/31 21:54
mikasakai: 很便宜了吧!有個爛地方開一坪七十萬的47F 1.171.131.39 台灣 03/31 21:58
kcamus: 二十年來景氣最好48F 110.28.98.32 台灣 03/31 21:58
cherrybabe: 很便宜啊,買不起的是有多魯49F 27.242.69.48 台灣 03/31 22:04
chbio: 高雄也這麼貴,北漂的年輕人就在北中部就好50F 36.226.72.224 台灣 03/31 22:06
chbio: 啦,至少薪水比較高
NeedMyMonkey: 不想買是各位魯空辣~52F 114.45.3.29 台灣 03/31 22:06
obovqq: 賣不出去加價賣基本操作而已☺53F 27.246.73.112 台灣 03/31 22:10
be00148 
be00148: 呵呵 耍什麼伎倆54F 101.12.55.170 台灣 03/31 22:10
vincentsoon: 笑死55F 219.68.182.39 台灣 03/31 22:13
alex00089: 兩腳開開?56F 223.138.120.75 台灣 03/31 22:13
Jwfsm: 好便宜喔 再多漲一點57F 180.217.246.237 台灣 03/31 22:17
ajoe0909: 不如買新北58F 219.85.50.234 台灣 03/31 22:18
sunnyx: 新屋要靠舊屋去化時高價支撐 看來高雄房市59F 42.77.20.82 台灣 03/31 22:19
sunnyx: 後繼無力的機率有點高… 老屋沒人接盤就糟
sunnyx: 糕了 會影響一堆新建案要多殺多
blktree: 暖62F 223.136.204.166 台灣 03/31 22:27
pinhanpaul: 笑雙北鳥籠,自己咧XD63F 114.136.5.78 台灣 03/31 22:29
Pluronics:64F 118.150.212.130 台灣 03/31 22:30
laputaca: 笑死我了65F 118.232.25.154 台灣 03/31 22:37
milkwind: 我女朋友他爸在市區有131坪大透天地坪66F 101.9.175.120 台灣 03/31 22:37
milkwind: 欸蓋四層樓可以賣多少?
zxcz1471: 看實價登錄阿...標準就在那 覺得黑就不68F 36.225.131.154 台灣 03/31 22:38
dogdudu: 北漂仔:爽,賣掉買臺北的頭期就有嚕!!69F 111.249.161.205 台灣 03/31 22:39
zxcz1471: 買嗆說實價才那樣你黑店阿... 但要是實70F 36.225.131.154 台灣 03/31 22:39
zxcz1471: 價就那樣...也沒轍你就認了吧
milkwind: 我女友他爸賺翻了,還不只一間,高雄發72F 101.9.175.120 台灣 03/31 22:41
milkwind: 大財...
milkwind: 在炒阿,爽死的是那些很多土地透天的人

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狂割韭菜嗎? 專割外地人
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反正死忠仔會買單
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