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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-03 20:43:30
看板 Gossiping
作者 LinuxKernel (Linus Torvalds)
標題 [新聞] 新竹投客吃乾抹淨 寧毀約爽賺價差700萬
時間 Sun Apr  3 15:00:14 2022


1.媒體來源:

蘋果日報

2.記者署名:

林佩萱

3.完整新聞標題:

預售違約1|新竹投客「吃乾抹淨」 寧毀約爽賺價差700萬

4.完整新聞內文:

今年內政部「禁止預售屋換約」可能上路,《蘋果新聞網》即接獲不少換約自住客投訴,
去年早簽訂的「更名私約」,如今賣方眼見簽約後房價又飆漲數百萬元、該法案有望通過
,打算利用未正式換約的時間差、順勢賠錢違約,投資客盤算的是,即便要賠償違約金,
也就賠個1~3百萬,但以新竹高鐵區域來說,房價近年從一坪35萬漲到50~70萬,投客毀約
再以現價轉手,也能賺到700萬以上,讓買方氣炸「等這麼久淪一場空」。


律師表示,人民之間基於契約自由原則,雙方簽訂的合約仍具法律效力,就算遇到政策因
素讓合約失效,只要有一方不履約,最終還是得認賠違約金,但其餘主張訴求恐怕也無法
可管。


今年29歲、年薪百萬以上的竹科工程師王先生告訴《蘋果新聞網》,他準備成家立業,因
女友婚後打算通勤上班,2020年底開始在竹北高鐵特區看房,卻發現第一手的預售屋,「
統統被投資客掃貨買走了,我這樣的自住客根本都搶不到房。


於是2021年3月,他透過仲介以總價約1450萬、單價38萬向投資客購買「合新璞遇」3房44
坪預售屋換約,雙方簽定不動產讓渡契約,王男匯款289萬至履保帳戶,同時,建商也規
定必須等工程進度至樓頂板完成、今年第二季才能辦理換約。


去年底內政部祭出限制預售屋換約草案,許多買方集體聯絡建商,要求提前換約。王男也
和屋主溝通,向建商登記提早換約。未料,他最近詢問建商進度,竟才得知屋主早已私下
向建商取消換約登記,而且沒有告訴他。經仲介詢問,屋主才說「怕有炒作嫌疑」,決定
先不換約,這令王男十分錯愕,連仲介也聯絡不上屋主,line已讀不回,音訊全無。


王男氣憤告訴《蘋果》,「屋主違約意圖明顯」。他細算,屋主以總價1300萬入手該房、
一坪約35萬,並以1450萬賣他,只賺150萬,而短短一年多,該房行情已漲到2000萬~2200
萬,房價增值700萬以上。


他質疑,屋主現在不答應提早換約,就是在賭預售屋禁轉約的法案通過,讓雙方簽定的合
約自動失效;雖然合約規定,因作業上不能換約者,雙方同意依契約所載的權利及讓渡金
額,等到明年成屋後再簽買賣契約,但他擔憂,當地房價大漲,屋主很有可能成屋後也不
賣給他,最後只能走上訴訟一途。


對屋主來說,最差的情況是賠償違約金,需退還王男已匯款的289萬、另外再賠289萬。不
屋主很可能主張因打炒房、法令關係而不得已違約,請求酌減違約金;等明年交屋就能
輕鬆賣到2200萬以上,房價至少增值千萬,扣掉房地合一稅和違約金、仲介費等,都能賺
更多。


記者詢問「合新璞遇」代銷劉先生表示,近期確實有個別屋主取消辦理換約,不想賣了,
建商只負責協助換約工作,無法干涉,也不會詢問理由。

其它新案如「豐邑Tech Park」還有買方遇到屋主不願意提早辦理換約,想等7月法案通過
,並溯及既往,想讓雙方合約因政策關係失效,甚至講明,竹北高鐵特區近年房價暴漲,
當初賣太便宜了,若提前換約,希望他再加價250萬;「合新璞遇」其他買方遇到投資客
不出面換約,先是以出國出差,而後改口家族旅遊,一再拖延;「竹科匯」有買方陳小姐
直接遭到屋主違約,「不賣了,沒有任何理由!」讓人質疑,屋主應該是看到現在房價暴
漲,以更高價賣給下一手。


一位新竹房仲表示,竹北近年房價大漲,很多預售案的投資客找到買方後,1~3個月就可
以換約,但「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」這些建案的換約時間卡比較
久,建商規定等1~2年的工程進度才能換約,衍生口袋深的投資客開始盤算,房價這一年
速漲5~7百萬,動起違約不賣的腦筋。尤其買方支付給賣方的第一期款項若只有1百多萬,
金額不大,對屋主來說寧願違約退錢、再賠100多萬,找到下一手賣更高價,或將違約成
本轉到下一手,還能賺更多。


誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示,上述個案的買方仍然可以按照合約向屋主求償給付
違約金,縱使遇到內政部禁止預售屋換約轉售的政策可能溯及既往,但是人民之間基於契
約自由原則,雙方所簽訂的合約仍具法律效力,只要有任一方因可歸責之事由而無法履約
,最終還是得認賠違約金。


至於多名自住客提到,竹北房價近年漲幅已超過屋主違約要賠償的違約金,希望未來走上
訴訟,以房屋目前的市場價格認列損害賠償,才能彌補買方損失,有效嚇阻想違約的投資
客。黃韡誠認為,買方可在法律上主張期待利益的求償,但這樣等於求償違約金之外,還
要求損害賠償,恐怕有難度。


5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:

https://tw.appledaily.com/property/20220403/E6KC5KJ2JZDMVKK6JPBTJMQVME/
預售違約1|新竹投客「吃乾抹淨」 寧毀約爽賺價差700萬 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
今年內政部「禁止預售屋換約」可能上路,《蘋果新聞網》即接獲不少換約自住客投訴,去年早簽訂的「更名私約」,如今賣方眼見簽約後房價又飆漲數百萬元、該法案有望通過,打算利用未正式換約的時間差、順勢賠錢違約,投資客盤算的是,即便要賠償違約金,也就賠個1~3百萬,但以新竹高鐵區域來說,... ...

 

6.備註:

在那叫什麼.gif

你們要自立自強啊.jpg

你們畢竟是死忠的.jpg

房產經濟火車頭

新竹應該是全台最多房蟲的地方了吧?

等等西卡信徒要來嘲笑這些人魯空囉


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.74.63.51 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1YIKO0Wv (Gossiping)
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ktpp: 跟投客買也是共犯1F 42.72.148.68 台灣 04/03 15:01

我看你是搞不太清楚狀況哦

Forcast: 有本事2F 114.25.171.231 台灣 04/03 15:01
horseorange: 女友要通勤上班所以買在高鐵站旁邊??3F 61.64.0.73 台灣 04/03 15:01

一個新竹上班一個台北上班啊

aggressorX: 投資客還是第二手了 沒事不要買房4F 36.231.11.124 台灣 04/03 15:01
Laverda: 毀約但是賠償違約金 很有合約精神啊!5F 72.199.1.93 美國 04/03 15:02
s860134: 本來就是 履約才傻6F 27.52.224.106 台灣 04/03 15:02
kmwace: 一樓你不能這樣說,房子就被掃光了,只能7F 118.161.198.192 台灣 04/03 15:02
tasogare: 沒有房市三箭就是價差7000萬了 感謝政府8F 1.200.151.205 台灣 04/03 15:02
kmwace: 跟他們買啊,新竹人真可憐9F 118.161.198.192 台灣 04/03 15:03
realmd: 有賺到違約金就沒啥好吵的,不然當初就壓10F 106.1.184.4 台灣 04/03 15:03
realmd: 多一點
DOUGOOD: 高鐵一坪上看百萬12F 49.216.175.32 台灣 04/03 15:04
※ 編輯: LinuxKernel (45.74.63.51 美國), 04/03/2022 15:05:20
DOUGOOD: 甚至200萬都有可能,因爲工程師會買13F 49.216.175.32 台灣 04/03 15:04
DOUGOOD: 不買沒得結婚
apolloapollo: 現在隨便喊隨便成交 這是真的15F 27.247.75.8 台灣 04/03 15:05
M013: 塔綠班理想世界16F 37.120.210.182 日本 04/03 15:05
lkkgotyy 
lkkgotyy: 綠狗的愛17F 73.206.116.56 美國 04/03 15:07
tingstart: 自以為很有錢,沒想到人家更有錢吧18F 1.173.113.153 台灣 04/03 15:07
tamama000: 爽賺違約金19F 223.136.249.37 台灣 04/03 15:08
darkMood: 垃圾民進黨禍國殃民,罪無可赦。20F 112.104.81.64 台灣 04/03 15:08
IhateOGC: 賺啦!21F 112.78.87.183 台灣 04/03 15:09
yesyesyesyes: 無故賺到違約金,還在靠腰22F 27.247.132.254 台灣 04/03 15:09
Alphaz: 科技業也是炒房幫凶23F 114.136.176.59 台灣 04/03 15:09
vincent0412: 他們買不到不覺得是自己的問題嗎?24F 101.10.105.183 台灣 04/03 15:09
vincent0412: 第一天出社會?
ming60406: 聯詠1200分紅 配個違約金給大家吃紅26F 42.76.42.54 台灣 04/03 15:11
mind324: 可悲房蟲27F 36.238.127.203 台灣 04/03 15:11
pigc: 有人叫你們這些塔綠班買嗎28F 110.26.164.96 台灣 04/03 15:13
Jack10: 換作任何人 沒違法又照合約賠款違約金 這29F 42.73.21.45 台灣 04/03 15:15
Jack10: 樣有七百萬幹嘛不賺
ra9999: 全台灣只剩塔綠班有房,死老百姓洗洗睡31F 27.53.96.197 台灣 04/03 15:15
ipipwrong: 投資客賠得起啊!他願意賭下一個接手賺32F 49.216.224.36 台灣 04/03 15:21
ausome: 誰盤就收割誰啊33F 180.217.39.56 台灣 04/03 15:25
k798976869: 真的太便宜了 有千萬分紅 兩年可買34F 123.240.168.131 台灣 04/03 15:33
heryi: 上面噓文的都是垃圾去死一死,35F 101.10.94.163 台灣 04/03 15:47
heryi: 內文不就表示那些生育年齡的
rat123: 有298萬不賺?37F 42.76.143.10 台灣 04/03 15:51
MKIU: https://i.imgur.com/xJ1RqP4.jpg38F 42.74.210.3 台灣 04/03 16:03
bigo1030: 民生必用品拿來炒作,還有人護航?39F 114.43.130.62 台灣 04/03 16:13
nshnsh: 嘻嘻,跟投客買,助長風氣,活該40F 116.241.227.195 台灣 04/03 16:33
lain2002 
lain2002: 科技業一年分化上千萬,買個房臭了嗎41F 101.9.99.116 台灣 04/03 16:35
walinama: 現在都在跌了,你那邊還在漲喔?聽哥一42F 123.195.44.31 台灣 04/03 16:59
walinama: 聲勸,all in台積店
h034826567: 多花點錢不會啊?虧你是工程師44F 118.232.19.26 台灣 04/03 17:29
lolpklol0975: 讚的啦  點越爛越噴噴噴噴噴噴45F 101.10.93.156 台灣 04/03 17:31
xixixxiixxii: 還相信房價會跌的鬼話嗎?46F 27.247.135.81 台灣 04/03 17:32
longkiss0618: 你還是想辦法多生出700萬來買房吧:47F 180.217.129.131 台灣 04/03 17:34
longkiss0618: )
rabbitcheaty: 謝謝政府讓年輕人買不到房49F 140.112.25.16 台灣 04/03 17:42
yoyodio: 誰叫你買竹北的,哈哈50F 27.242.107.3 台灣 04/03 18:38

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