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看板 Gossiping
作者 boxoxox (BB)
標題 [新聞] 李勝彥:只要通膨預期在 房價就會漲
時間 Mon May 23 13:11:34 2022


1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
記者劉彥辰.蘇品綱

3.完整新聞標題:
李勝彥:只要通膨預期在 房價就會漲

4.完整新聞內文:
(李勝彥為美國匹茲堡大學經濟學博士,曾任中央銀行業務局長、
台銀總經理、輸出入銀行理事主席)

Fed無限量寬鬆 造成通貨膨脹

最近金融市場劇烈波動,是因為Fed過去拚命印鈔票,
現在因為通貨膨脹要回收了。目前在資本主義國家,到處都是通膨,
Fed看到目前的這個美國經濟通膨問題十分嚴重,所以他有責任,
要把印出來的資金管理好,方法就是升息,接著會有縮表,把它的資產負債表縮小一下。

如果要比較升息與縮表兩者,誰對市場衝擊較嚴重,我認為縮表應該會比升息衝擊還大,
因為升息的話,了不起升個3碼或4碼,升息不到1個頂點的話,通膨的預期還是會跑出來。

但是,縮表就不一樣,這是要把從過去2008年的金融海嘯,金融寬鬆放出來的這個錢

要收回去,要收回去多少是不曉得。

據估計,說要放出來到現在已經是8兆多美元,但是縮表要縮到乾淨的話,
要縮4兆1000億美元回去,這個錢被縮回去,就市場而言,不管利率多高或多低,
就是缺少流動性,那流動性沒有的話,經濟就受到相當的阻礙。

所以到目前,全球金融市場,股債匯所受到的這個影響,都只是升息的這個影響。
但是等到縮表把錢縮回去,沒錢就做不了什麼事情,那時候的影響與衝擊就會比較大。

6月開始縮表後 市場將缺流動性
過去也有縮表的這個經驗,從2017開始,縮到2018年就停止了,
因為是碰到這個COVID-19(武漢肺炎2019年底才出現),武漢肺炎的這個影響,
這個武漢肺炎衝擊到經濟,必須馬上要紓困,所以又把利率降低,降低到0到0.5%,
相當低的這個水準,所以縮表就縮到一半,確實是有縮,沒有再繼續執行。

其實Fed的貨幣政策是相當透明的,也很好猜,他就是提早告訴你,我1、2個月以後,
我要採取什麼樣的步驟,不管它縮表或升息,它有1個目標,
1個大目標就是利率正常化,因為現在低利率那麼低,而且時間那麼久,不大像話啦,
因為利率是資本報酬率的最好的這個表現,0利率表示就是賺不到錢,
沒有這樣子的道理,所以Fed也一直要利率正常化,多多少少也要有一點利率。

美國升息縮表對台灣的影響,主要來自於台美之間的這個利差,
因為利差會影響到新台幣的匯率的波動,再來新台幣匯率低的話,自己也會受到影響、
受到反撲,恐怕會發生輸入性通貨膨脹,國外進來的東西就貴,
我們現在的進口價格、物價指數,最近10個月,都差不多是在12%以上,
那是相當高的。

台灣是1個島型的國家,進口的東西價格上漲10%,國內的這個物價不高也很難。

台灣若不跟進升息 匯率會進一步貶

第2個的影響,像新台幣匯率的貶值,因為台美利差的這個縮小,
美國一直在升息縮表之後,台幣的利率如果不跟著上升的話,
新台幣的匯率會貶值,所以現在已經貶到29.778左右,如果美國再縮表下去,
台美利差會進一步擴大。

民眾的因應之道,以目前來講,因為都還有通貨膨脹的預期存在,
所以大家的資金會往比較能夠保值的,有的人說,買黃金它不滋息,如果情況改變,
金價可能又掉下來。

中央銀行最近又在表示要進行選擇性的信用管制,這就表示,房價還是在上漲,
房價持續上漲有2個因素,1個是價、1個是量,因為價就是利率,
你現在買房子的貸款利率相對偏低,差不多百分之2、3左右,
再來就是資金還是很充裕。

台灣市場資金充足 只能買房保值  最近10幾個月,台灣出口表現相當好,
表示還有很多的貿易順差,貿易順差要結匯變成台幣,市場上台幣就會多出來,
所以在資金充裕的情況之下,再加上利率並不那麼高,所以大家就買房地產,
尤其是通貨膨脹的預期,房價還是會繼續再有上升的可能。

央行說要選擇性信用管制,但是資金會往大家認為最有空間的地方流動,
台灣,已是都會區發展,沒有什麼鄉下的地方,譬如高鐵的台南歸仁站,
以前是很荒涼,最近因為台積電在台南蓋廠,房價就漲起來,

所以在這樣子的情況,央行說要選擇性信用管制,效果並不會大。

大家要了解通貨膨脹嚴不嚴重,就看一個指標,
就是M1B(通貨淨額+ 支票存款+ 活期存款)+活期儲蓄存款,
為人民手邊可隨時動用的資金),它的年增率曾經高達到18%,
這個是跟以前我們在新台幣錢淹腳目的那個時候也差不了多少,

不過最近就慢慢下降下來,約在11%左右,M1B應該不要超過10%會比較好。


(攝影.整理/記者劉彥辰.蘇品綱  策畫訪談/記者歐祥義)

5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3931327
博士開講》李勝彥:只要通膨預期在 房價就會漲 - 自由財經
[圖]
(李勝彥為美國匹茲堡大學經濟學博士,曾任中央銀行業務局長、台銀總經理、輸出入銀行理事主席)
Fed無限量寬鬆 造成通貨膨脹
最近金融市場劇烈波動,是因為Fed過去拚命印鈔票,現在因 ...

 

6.備註:

懶人包:

未來局勢不穩定,大家都把錢塞到房市扛通膨
但是大家口袋的錢都丟的差不多惹
接下來就是緩漲階段

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saufu08: 他講的是實話,雖然不好聽,哈哈2F 101.10.7.82 台灣 05/23 13:12
saufu08: 台灣房價已呈現不可逆現象
rb731024: 想炒房的心態無極限4F 36.235.13.225 台灣 05/23 13:12
allen0981: 一句話:經濟再爛你也有房5F 1.161.251.209 台灣 05/23 13:13
baiya: 銀行肯借 房價再高 也會買6F 27.242.230.111 台灣 05/23 13:15
saufu08: 樓上說的好,銀行肯放款,再高也買7F 101.10.7.82 台灣 05/23 13:18
saufu08: 不過銀行是有衡量過你還款能力
ghgn: 沒差 我決定躺平了 漲多少都不甘我的事9F 36.233.211.30 台灣 05/23 13:18
yesonline: 主計長: 台灣沒有通膨10F 220.133.253.85 台灣 05/23 13:20
HarryHTC: 自由是要告知人民~房價漲跟政府無關11F 111.248.170.251 台灣 05/23 13:22
HarryHTC: 大家別不惜福了~票票投綠色
baiya: 說話的人就是銀行業的 貸成數越高他越爽13F 27.242.230.111 台灣 05/23 13:26
iceteeth: 他講得言之有物 所以就看政府願不願意14F 42.72.49.75 台灣 05/23 13:28
iceteeth: 打 經濟變差也無所謂
maxc55555: 要漲就漲啊,人民只能管好自己跟票投16F 223.137.170.53 台灣 05/23 13:31
maxc55555: 給誰

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