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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-17 09:22:15
看板 Gossiping
作者 tkna23 (Magnificent Mountain)
標題 [新聞] 北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關
時間 Sat Oct 16 10:17:09 2021


1.媒體來源:
東森新聞

2.記者署名:
林裕豐

3.完整新聞標題:
北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關0進度


高雄市鹽埕區府北路「城中城」社區大火引發都更案的關注,位在台北市精華區的「芝麻酒店」都更案已經10多年,去年因所有權人提出撤銷同意,都更計畫卡關,過了1年還是0進度,北市府表示,預計10月29日會提請審議會討論,如果當天雙方還是沒共識,都更案破局,「芝麻酒店」荒廢的狀況,短期內還是不會改變。

「芝麻酒店」1977年落成開幕,規劃地上14層,地下2層,當年興建業主是華美建設負責人張克東,他以「不動產證券化」概念為基礎,透過「分時度假」的方式,喊出「你買我的,我租你的,5年以後統統是你的」吸引民眾投資。

當時花小錢就可以獲得飯店的持分,而且由建設公司負責營運,讓不少人捧著錢投資,但後來因華美建設經營不善倒閉,「芝麻酒店」1982年結束營業,之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業,但後來因失火歇業而荒廢,與高雄「城中城」社區頗為相似。

「芝麻酒店」地處北市大安區信義路四段燙金地段,都更案利益誘人,曾發生多起社會案件,吉美建設積極整合,送出都更計畫書,都更案2009年劃定,申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如,更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。

都更的土地面積為1275平方公尺,約385.69坪。原本地上14層,地下2層的酒店式大樓即將變為地上36層,地下8層的住商大樓。

不過去年6月,有所有權人提出撤銷同意,導致都更計畫卡關,北市府責成雙方,希望他們能好好溝通協調,但經過1年多的協調,還是沒有進度,預計10月29日會提請審議會討論,如果當天雙方能達成共識,都更案就繼續走流程,如果沒有共識,都更案破局,「芝麻酒店」大樓荒廢的現狀將持續下去。

中信房屋安和店經理余廷楠分析,「芝麻酒店」就在捷運站出口,位置非常好,都更案完成後,價錢應該會更漂亮,「高樓層看有沒有豪宅的規劃,如果有特殊的亮點,單價可以衝到200萬元」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,產權複雜的物件就算位於極為精華的地段、外來開發價值高,遙遙無期的權利整合總令人望之卻步,畢竟時間成本、長時間投如的人力及物力難以評估,加上權利人各方角力,除非公權力強力介入,否則難以加速解套。

此外,以不動產證券化的概念將所有權分割縮小,讓投資人可以低門檻入手不動產的形式,這幾年依然存在,投資方式係以小額資金購入所有權,該棟不動產出租賺取租金,當房價上漲時出售賺取價差,模式看似誘人,但若務業經營不善,租金收益不如預期、房價也未有漲幅,或是產權結構出現問題,投資人想要脫手並非易事,故建議應多方評估,避免買到套到。

https://house.ettoday.net/news/2101861
北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關0進度 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
位在台北市精華區的「芝麻酒店」都更案已經10多年,去年因所有權人提出撤銷同意,都更計畫卡關,過了1年還是0進度。 (北市, 精華區, 廢墟, 芝麻酒店, 都更, ) ...

 

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※ 文章代碼(AID): #1XQZOd7i (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634350631.A.1EC.html
gbcg9725: 阿北,起來救援囉1F 61.61.238.138 台灣 10/16 10:19
michaelwu: 精華區是新的區嗎?在大安區旁邊?2F 223.136.90.254 台灣 10/16 10:19
rich3826: 信義安和站旁邊,以前我下班時會經過3F 39.12.7.26 台灣 10/16 10:19
StylishTrade: 裡面是有住人逆????????????4F 111.249.197.5 台灣 10/16 10:20
horseorange: 沒卡關的才是新聞好嗎5F 61.64.0.73 台灣 10/16 10:20
alex640107: 高雄失火,檢討台北,蒸蚌6F 101.12.21.182 台灣 10/16 10:21
junkiewang: 沒住人也被拉出來7F 42.73.190.228 台灣 10/16 10:22
jerrylin: 阿就沒共識啊  釘子戶一堆8F 111.252.94.188 台灣 10/16 10:22
rererere147: 阿就要更高價啊9F 122.121.179.232 台灣 10/16 10:22
cipherkey: 柯文哲上場救援~~10F 223.141.195.33 台灣 10/16 10:25
erickruklin: 救援個屁,這一看就是有人故意炒新聞11F 220.133.223.239 台灣 10/16 10:27
erickruklin: 施壓的,不然沒住人柯也沒在怕
qilar: 芝麻開門13F 140.122.53.120 台灣 10/16 10:27
final587 
final587: 開始牽拖囉14F 42.74.93.235 台灣 10/16 10:27
scott0104: 搞不好就故意發新聞出來,哪一天火災15F 111.254.99.159 台灣 10/16 10:28
scott0104: ,大家都拿不到
smartony: 又拉台北來救援囉17F 1.200.252.57 台灣 10/16 10:29
chocopoodle: 那邊斷水斷電18F 114.136.205.30 台灣 10/16 10:30
trywish: 就說了,這類出事,這些沒住在裡面的地主19F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:32
trywish: 都該負全責,逼迫他們管理。不然他們不都
trywish: 更,你根本就沒辦法。像是燒死一個直接無
trywish: 期,兩個開始考慮死刑。相信他們很快就會
trywish: 同意、協調,甚至自己出錢。
Despairile: 可是樓上 這樣的問題是比例原則..24F 114.24.20.153 台灣 10/16 10:33
NowQmmmmmmmm: 所有權人撤銷同意你要怎麼都更25F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:34
trywish: 就像酒駕一樣,比例原則敵不過民粹。而且26F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:34
NowQmmmmmmmm: 都更條例修正不用所有權人同意好了27F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:34
trywish: 你也可以說,危樓等同謀殺。裡面沒人當然28F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:35
trywish: 沒急迫性,有人的話,你本來就該負管理則
NowQmmmmmmmm: 不只台北全台灣一堆不就法律的問題30F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:35
trywish: 管理責任。連路邊空地都需地主負責管理。31F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:35
ZhouGongJin: 簡單一點,出事產權所有權人負連帶賠32F 223.141.161.251 台灣 10/16 10:36
ZhouGongJin: 償責任,很快就有人想脫手了
sp64: 檢討鬼大樓也扯政治啊 那就繼續放到出事 酸34F 36.238.137.69 台灣 10/16 10:36
prpllark: 又扯阿北35F 114.136.255.96 台灣 10/16 10:36
sp64: 酸才會高興吧36F 36.238.137.69 台灣 10/16 10:36
NowQmmmmmmmm: 現在成本都那麼高那個建商要幫你都37F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:36
trywish: 住裡面的比例上該小一點,對方又不是不管38F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:36
NowQmmmmmmmm: 更政府自己又沒本事蓋房子39F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:37
trywish: 理,而是不管理的人害自己被燒到。40F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:37
NowQmmmmmmmm: 以後都更案只會更難推而已建商寧願41F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:38
NowQmmmmmmmm: 去標土地自己作幹嘛幫你弄超麻煩的
NowQmmmmmmmm: 都更
Tiphareth: 這會是新聞嗎?XD看起來是在救援高雄用44F 111.252.61.106 台灣 10/16 10:38
RuntoU: 現在準備一棟寫一篇嗎 關心也要有優先順45F 180.218.175.217 台灣 10/16 10:38
trywish: 救不了啦,高雄真的燒死人了。其他地方又46F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:39
trywish: 沒燒死,如果能逼迫立院修都更法更好,這
zzoohh: 前面一篇桃園就高潮,現在台北就開始怪東48F 223.138.76.231 台灣 10/16 10:39
RuntoU: 序吧49F 180.218.175.217 台灣 10/16 10:39
zzoohh: 怪西了50F 223.138.76.231 台灣 10/16 10:39
trywish: 本來就立委該做的事,地方政府又不可能強51F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:39
derekg8: 高雄失火結果檢討台北市長 笑死52F 220.141.218.221 台灣 10/16 10:40
taimu: 所有權人 不同意 也能被都更?是極權國家嗎53F 114.41.64.103 台灣 10/16 10:40
trywish: 制都更,真這麼做,爵卿還覺老就會跑出來54F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:40
a0170801708: 剩下火災天災都更這招了嗎55F 114.136.194.198 台灣 10/16 10:41
jay0204: 笑死塔綠班真的嚮往共產極權希望党能直接56F 180.217.31.28 台灣 10/16 10:42
jay0204: 拆,不用問過所有權人的呵呵呵
yakifone: 裡面又沒住人58F 42.73.185.96 台灣 10/16 10:44
wate5566: 北市都做不到 其他縣市別想都更了QQ59F 39.8.37.50 台灣 10/16 10:44
EEzionT: 沒住人哦  會燒起來嗎60F 223.139.212.201 台灣 10/16 10:48
super1314159: 柯屁說全北有126處類似危樓  寫個一61F 223.139.216.206 台灣 10/16 10:49
super1314159: 百篇新聞不為過吧!
nilotafty: 台灣都更和古蹟一樣63F 123.192.189.19 台灣 10/16 10:50
kimicochiang: 高雄死46個,暖男先負責64F 172.58.140.18 美國 10/16 10:51
ianchen1223: 不要再住商混合了吧 很鳥欸65F 101.12.51.107 台灣 10/16 10:52
shwkz: 建商又想炒房了66F 150.117.205.233 台灣 10/16 10:53
NowQmmmmmmmm: 台灣都更的問題是房價炒太高大家寧67F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:54
NowQmmmmmmmm: 願放著爛也不拆掉
xoy232: 柯維拉上場了!69F 49.216.166.67 台灣 10/16 10:56
Hazelburn: 那邊應該沒水電吧70F 223.137.218.50 台灣 10/16 10:57
offstage: 讓我們每天一篇爆文檢討柯P71F 1.200.25.196 台灣 10/16 11:00
ME13: 我住過喔72F 220.136.211.113 台灣 10/16 11:00
chyou2003: 成功好幾個不報,偏報這件?故意打柯救邁73F 42.72.134.219 台灣 10/16 11:02
Janius: 這沒住人吧=.= 條件差那麼多74F 59.102.147.82 台灣 10/16 11:06
Janius: 不過這間超精華地段又捷運出口,頗猛
dreamyello: 一坪兩百萬 價格談不攏很正常76F 111.71.35.143 台灣 10/16 11:08
dreamyello: 多凹到五坪就多賺一千萬也
stan90203: 這間小時候看到就鬼城了,根本沒人,78F 42.74.183.222 台灣 10/16 11:09
stan90203: 擺明是轉移焦點
uhbygv45: 有住人嗎?80F 27.53.106.9 台灣 10/16 11:10
dreamyello: 就算多跟你拖個五年也是年薪200萬81F 111.71.35.143 台灣 10/16 11:10
uhbygv45: 沒住人是要討論個屁82F 27.53.106.9 台灣 10/16 11:10
dreamyello: 當然凹好凹滿83F 111.71.35.143 台灣 10/16 11:10
virgo914: 產權太複雜的沒辦法啦 可84F 114.36.238.189 台灣 10/16 11:12
virgo914: 能要像正○國宅一樣用慶記
virgo914: 才行
DOOT: 這新聞一多就覺得智慧大樓拆得掉真的厲害87F 220.134.131.232 台灣 10/16 11:19
steffenlee: 這棟只是廢墟又沒住人 就空著而已啊88F 111.249.158.164 台灣 10/16 11:19
steffenlee: 這樣台北空屋老房可以寫100篇了
rexlin: 台灣都更注定是失敗的90F 114.24.77.175 台灣 10/16 11:21
transcend789: 利益太大91F 223.140.232.37 台灣 10/16 11:25
Azabulu: 鄉下失火燒死人 檢討台北市 這很綠能92F 111.71.122.69 台灣 10/16 11:28
mic1007: 強拆VS住宅安全93F 27.242.228.248 台灣 10/16 11:33
wmtsung: 沒住人也可以拿來救援,改天空地也來檢94F 114.43.150.247 台灣 10/16 11:34
wmtsung: 討好了XD
smallplug: 阿北又要登板了嗎96F 111.83.159.36 台灣 10/16 11:35
deathtrap: 就台北問題最多,看看其他縣市97F 122.121.30.91 台灣 10/16 11:37
hiphopboy7: 沒住人 沒水沒電 是有什麼東西能燒?98F 114.198.172.85 台灣 10/16 11:39
gibbs1286: 沒人的廢墟也拿來救援,暖99F 223.140.43.115 台灣 10/16 11:40
sca133: 就說紅綠一家親 非黨之人都活該100F 42.72.67.20 台灣 10/16 11:41
pomelo524: 沒住人 地震倒了就不會壓到人?101F 49.159.75.231 台灣 10/16 11:44
A0908: 所以說這就是空屋稅必須之處,高空屋稅課102F 111.249.176.27 台灣 10/16 11:48
A0908: 下去,沒錢的人產權可出售或收為國有,這
A0908: 樣就可以都更了,不然精華區土地這樣放著
A0908: 就是資源浪費
goitaly: 都更不用所有權人同意 是獨裁政權欸106F 42.72.214.54 台灣 10/16 12:12
camp0102: 所以柯要下台了嗎 笑死107F 111.249.198.90 台灣 10/16 12:13
XseraphimX: 柯維拉牛棚熱身,全台議員先發上陣108F 101.10.14.77 台灣 10/16 12:15
dusker: 全台灣都有的現象,是在救援三小109F 223.139.115.233 台灣 10/16 12:17
window77 
window77: 難怪八卦都說阿北是全台唯一有做事市長110F 118.170.225.228 台灣 10/16 12:24
yyan1218: 塔綠畜:讓我們全面檢討台北 科屁下台111F 123.194.153.42 台灣 10/16 12:47
sugoi5566: 當然是台北市的問題112F 42.72.114.104 台灣 10/16 12:53
loveeve: 開價要兩百萬 XD113F 42.75.73.100 台灣 10/16 12:58
david12763: 至少有在處理,反觀暖?114F 114.136.199.23 台灣 10/16 12:58
a28200266: 斷水斷電沒人住 怕啥115F 114.136.232.174 台灣 10/16 12:59
flybirdy: 塔綠班講的好像是阿北蓋出來一樣116F 218.164.118.129 台灣 10/16 13:10
wmtsung: 沒住人地震就會倒,那中央還不快處理全117F 114.43.150.247 台灣 10/16 13:34
wmtsung: 台的空屋問題?
wmtsung: 塔綠班真是蠢又愛硬嘴
Thorvs: 所有權人撤銷又不是北市府沒有做事120F 114.32.167.191 台灣 10/16 13:52
nalthax: 屋主出租本來就要負管理維修的責任,隨便121F 114.39.187.14 台灣 10/16 14:11
pivotalHarry: 蔡柯:看我幹嘛直接拆阿122F 49.216.59.118 台灣 10/16 14:11
nalthax: 找一本租屋的法律常識都有講,民法寫得很123F 114.39.187.14 台灣 10/16 14:11
nalthax: 清楚
nalthax: 現在與其課空屋税,更重的是未盡管理修繕
nalthax: 維護的責任,以及發生火災時究責的情況。
nalthax: 城中城這次如果叫這些所有權人平均分攤責
nalthax: 任,就有好戲看了。很多房東不負責任的
dknymaster: 小時候有去樓下好樂迪唱過歌129F 1.171.51.44 台灣 10/16 14:56
sheldonlord: 原來這家是酒店 之前去附近吃飯經過130F 123.193.41.254 台灣 10/16 15:14
sheldonlord: 都在想這棟何時要拆
Mountainson: 房地產業者出來炒房囉132F 101.10.16.142 台灣 10/16 15:57
swgun: 這個一看就利用悲劇想整合炒房133F 61.70.224.27 台灣 10/16 18:28
gay7788: 笑死,台北有這群人關心難怪越來越好134F 223.137.108.38 台灣 10/16 20:42
FoxIz: 柯文哲下台135F 36.235.207.118 台灣 10/16 21:25
fju0911: 來囉  來檢討雙北囉!136F 42.72.199.78 台灣 10/16 22:19

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1樓 時間: 2021-10-16 13:41:33 (台灣)
  10-16 13:41 TW
總統府,國家的建築,國小醫院,警局,怎麼不都更?問題是底端人口,老窮殘病,不注意居住安全,不在意他人權益,
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