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作者 標題 [新聞] 青年買房焦慮 張金鶚：跟風買房大可不必
時間 Sun Oct 17 15:00:18 2021
中央社
（中央社記者蔡芃敏台北17日電）
青年買房焦慮 張金鶚：跟風買房大可不必
面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，
也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、
物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，
也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、
物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，
「實在沒必要跟風買房」。
本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情5月爆發時，許多民眾期待房價下修；不過在
低利率、資金充沛及營建成本高漲下，加上遞延買盤出籠，支撐今年以來的房價持續
低利率、資金充沛及營建成本高漲下，加上遞延買盤出籠，支撐今年以來的房價持續
攀升。根據永慶房屋調查，認為第4季房價將上漲的民眾達63%，相較第3季增加21個百分點
，並創下2008年第2季以來新高紀錄。
屋比房屋總經理葉國華分析，六都近一年來房價直線走高，其中，台南、高雄近一年房價
漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2至3成；許多原本蛋白區的房價，躍升成為
蛋黃區價格，「1字頭」房價在中南部逐漸消失。
面對房價節節攀升，青年族群間掀起買房焦慮。有意在新店購置房產的陳先生指出，代銷
小姐一直強調房市火熱，若買家沒先付訂金，心儀物件恐怕隨時被買走。他說，偏好的
物件在3天內就售出，若要改為更高價的高樓層，買房預算得增加新台幣75萬元。他憂心
若不快點出手，又要與買房機會擦身而過。
王小姐與未婚夫是台南善化人，因從小居住習慣，鎖定透天厝物件作為婚後新房；不過
受到南科發展效應影響，台南透天厝房價翻揚，高房價令他們望之卻步，但也擔憂「現在
不買，以後恐怕更貴」。而83年次的林小姐在爸媽支持下，於北市蛋黃區買下人生第一間
小套房，正式躋身有房一族，不過，30年期的房貸壓力也隨之而來。
不買，以後恐怕更貴」。而83年次的林小姐在爸媽支持下，於北市蛋黃區買下人生第一間
小套房，正式躋身有房一族，不過，30年期的房貸壓力也隨之而來。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，近期越來越多民眾擔憂房價走揚，在預期
心理下，急著進入房市，儘管手頭現金有限，但仍要趁著低利率購入人生第一間房。
他認為，市場時機並非購屋最重要關鍵，而是「自己是否適合在此時購屋」，購買一生中
最貴的東西，「千萬不能勉強」。
張金鶚指出，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件。年輕人購屋務必衡量
自身財務能力與做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若自身財務狀況不佳
又跟風買房，必須打3份工才湊出頭期款，一夕成了屋奴，背了30年、40年房貸，「實在
沒必要」。
他進一步指出，當自身財務能力允許且計畫長住5年以上，則可考慮購屋。買房的核心並
非投資，挑選物件不必好高騖遠，「而是真的喜歡」，並衡量物件周邊生活機能、管理
維護、房屋品質等，是否符合自身需求。
非投資，挑選物件不必好高騖遠，「而是真的喜歡」，並衡量物件周邊生活機能、管理
維護、房屋品質等，是否符合自身需求。
張金鶚也建議，政府對於打擊炒作房地產應更積極，高雄、台南、新竹許多建案出現炒作
情形，在投資客與建商哄抬下，導致市場購屋族焦慮。若北部高房價、南部也買不起，
恐怕民怨會更加強烈。
張金鶚說，除了嚴厲稽查、開罰炒作紅單者，也應進一步探討囤房，甚至解決租屋黑市
問題，才有助房地產回歸自住，而非投資工具。（編輯：張良知、楊凱翔）
https://www.cna.com.tw/news/afe/202110170034.aspx
青年買房焦慮 張金鶚：跟風買房大可不必 | 產經 | 中央社 CNA
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面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要跟風買房」。 ...
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→ : 張金鶚名下幾間房 說來聽看看阿1F 125.231.39.238 台灣 10/17 15:00
推 : Duck住鴨舍2F 223.137.71.213 台灣 10/17 15:00
→ s820912gmail …
→ : Duck不必買 厲害了4F 114.26.146.146 台灣 10/17 15:01
噓 : 又duck! 幹5F 61.62.79.97 台灣 10/17 15:01
推 : 只會越來越貴 最後連城中城都買不起6F 27.247.96.131 台灣 10/17 15:01
推 : 他當副市長的時候為什麼不做?7F 111.250.35.39 台灣 10/17 15:01
→ : 不用跟風那麼急!!讓它多漲一點8F 114.41.50.134 台灣 10/17 15:02
推 : duck boobie9F 49.216.27.153 台灣 10/17 15:02
→ : 當副市長時很安靜10F 1.200.15.40 台灣 10/17 15:02
推 : 全世界不是只有房子11F 223.140.45.92 台灣 10/17 15:02
噓 : 大可不必?12F 118.167.24.37 台灣 10/17 15:03
推 : 承認自己買不起房子很難?13F 111.243.129.250 台灣 10/17 15:03
推 : 今天吃烤鴨14F 124.218.22.202 台灣 10/17 15:03
→ : 鴨子又來了 柯P下台15F 115.43.251.172 台灣 10/17 15:04
→ : 乾 笑死 =_=16F 118.171.150.46 台灣 10/17 15:04
推 : 粗暴貸款大可不必17F 27.52.233.247 台灣 10/17 15:04
推 : 聽說他買四間,但是跟房本溫拿比,大概是1/318F 223.136.170.210 台灣 10/17 15:04
→ : *房版溫拿
→ : *房版溫拿
推 : 年輕人不要好高騖遠，可以先買40年城中20F 42.77.56.20 台灣 10/17 15:05
→ : 城等都更
→ : 城等都更
推 : 死窮鬼沒資格買房22F 61.228.102.219 台灣 10/17 15:06
推 : 張四房叫人別買..23F 111.71.110.185 台灣 10/17 15:06
推 : 粗暴的買方大可不必24F 42.73.138.188 台灣 10/17 15:08
→ : 來了來了暗號duck不必25F 1.163.183.1 台灣 10/17 15:08
→ : 世界不只有房子可以買，你可以買廁所
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→ godofsex …
→ : duck28F 223.137.185.103 台灣 10/17 15:10
推 : 隨便啦 反正怎樣都買不起 工時也長 住29F 42.77.177.254 台灣 10/17 15:10
推 : 政府誰在屌你啊，我高雄舊家附近文藻330F 223.137.244.108 台灣 10/17 15:10
→ : 公司算了31F 42.77.177.254 台灣 10/17 15:10
→ : 5年透天炒到1500多萬，到底要賣給誰？32F 223.137.244.108 台灣 10/17 15:10
噓 : 所以年輕人租房或跟爸媽住一輩子33F 223.137.200.255 台灣 10/17 15:11
推 : 有錢人的商品別想著跟風34F 123.50.55.35 台灣 10/17 15:11
推 : duckboobe35F 49.216.59.118 台灣 10/17 15:12
推 : 粗暴的房價 duck不必36F 36.225.176.1 台灣 10/17 15:14
噓 : 跟風？ 幹37F 114.137.98.131 台灣 10/17 15:16
→ : 四房是有分身要住嗎38F 1.200.244.183 台灣 10/17 15:17
→ : 又是duck不必39F 1.200.133.30 台灣 10/17 15:18
推 : 又Duck 又Duck 又又又Duck40F 42.77.193.233 台灣 10/17 15:18
噓 : 哈哈哈哈，像菜蝗這種人大概不用跟風買41F 123.193.180.159 台灣 10/17 15:18
→ : 房子
→ : 房子
→ : ㄏㄏ我菜時被這咖誤了好幾年 好在及時回43F 39.8.130.135 台灣 10/17 15:18
→ : 神
→ : 神
→ : 我跟風幹你祖母綠啦45F 123.193.180.159 台灣 10/17 15:19
→ : Duck Boobie46F 114.45.14.83 台灣 10/17 15:20
推 : 某市都用方法媒體綁架神山炒高房價了47F 101.10.94.188 台灣 10/17 15:23
→ ju06080719 …
→ : 媒體都不要報導這些房地產新聞 普通大49F 101.10.94.188 台灣 10/17 15:23
→ : 眾就不會焦慮
→ : 眾就不會焦慮
推 : 你名下幾間先說51F 42.77.26.66 台灣 10/17 15:24
→ : 20年前聽信到現在的儍蛋，真慘52F 114.34.179.94 台灣 10/17 15:26
噓 : 供3小53F 39.10.2.177 台灣 10/17 15:28
→ : 我早就拒買帝寶和陶朱隱園了54F 115.43.77.101 台灣 10/17 15:35
噓 : 他以為房價跟菜價一樣嗎？還跟風咧55F 1.172.143.139 台灣 10/17 15:38
→ : ！不要老是講幹話
→ : ！不要老是講幹話
→ : 沒房沒人跟你結婚>少子化 現在進進行..57F 111.184.231.191 台灣 10/17 15:41
推 : 跟你媽 以為買奢侈品？58F 1.161.101.175 台灣 10/17 15:42
→ : 然後再說不一定要買房 少子化高房價無關59F 111.184.231.191 台灣 10/17 15:42
推 : Duck元年60F 114.42.0.229 台灣 10/17 15:50
噓 : 跟風？？我不買房我住哪？公園？？61F 114.136.35.78 台灣 10/17 15:58
→ : 反指標出聲了 又買幾間啦？62F 114.37.83.81 台灣 10/17 16:02
→ : 四房叫人別買 這樣才能跟你租屋是吧63F 1.169.156.233 台灣 10/17 16:12
噓 : 跟你媽去死64F 118.169.36.70 台灣 10/17 16:12
推 : 這咖喔，拼命叫人不要買會跌，自己買4間65F 180.217.30.172 台灣 10/17 16:14
推 : 房子只會漲不會跌，隨便買隨便賺66F 223.138.56.251 台灣 10/17 16:20
→ : 老人投資買爽爽 年輕人別想啦跟風仔67F 39.9.167.128 台灣 10/17 16:21
噓 : 張四房真的害死人68F 223.139.223.180 台灣 10/17 16:24
→ : 量縮等噴69F 116.241.19.90 台灣 10/17 16:26
推 : 當年一堆年輕人聽他的不買房，現在根本慘70F 114.38.44.81 台灣 10/17 16:42
→ : 兮兮
→ : 兮兮
→ : 為什麼陳時中的大可不必變成網路梗語？72F 42.73.55.169 台灣 10/17 16:45
噓 : duck不必又來了73F 101.9.111.57 台灣 10/17 17:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ztKuMH7.jpg)
推 : 聽他的話的人都哭死75F 39.8.99.105 台灣 10/17 18:37
推 : https://youtu.be/CmMbxLGdaYE
→ : 11年前聽他話的人一人打他一拳，他應該已經變
→ : 肉渣。
推 : https://youtu.be/CmMbxLGdaYE
→ : 11年前聽他話的人一人打他一拳，他應該已經變
→ : 肉渣。
噓 : 你買幾棟了79F 118.166.248.211 台灣 10/17 18:50
推 : duck沒地方住80F 122.118.56.188 台灣 10/17 19:05
推 : 有人可以問張教授 目前持有幾間？ 家中成81F 114.43.135.84 台灣 10/17 21:57
→ : 員人數多少？有沒超過生活所需？是不是算
→ : 有屯房？
→ : 員人數多少？有沒超過生活所需？是不是算
→ : 有屯房？
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