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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房價飆車過猛！銀行估價竟追不到了 專家
時間 Wed Nov 10 19:47:53 2021
1.媒體來源:
三立新聞
2.記者署名:
陳韋帆
3.完整新聞標題:
房價飆車過猛！銀行估價竟追不到了 專家：前所未聞
4.完整新聞內文:
記者陳韋帆／台北報導
近期房價攀升迅速，不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。對此，信義房屋不動產
企研室表示，由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」，但房價走揚速度過快，
還來不揭露新的價格，又有攀漲行情成交，值得留意的是，過去這樣的現象相當罕見，此
波則包括新竹、台中、台南與高雄，都發生了，可說是前所未聞。
企研室表示，由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」，但房價走揚速度過快，
還來不揭露新的價格，又有攀漲行情成交，值得留意的是，過去這樣的現象相當罕見，此
波則包括新竹、台中、台南與高雄，都發生了，可說是前所未聞。
曾敬德說，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概8成以上還是估得到成交價，不過，
也有約2成案件，業務接收到「預估」後，發現「估價」與「成交價格」有所距離，就不
敢受理，若加上前端先篩選過的案件，恐怕估不到價的房子遠超2成之多。
也有約2成案件，業務接收到「預估」後，發現「估價」與「成交價格」有所距離，就不
敢受理，若加上前端先篩選過的案件，恐怕估不到價的房子遠超2成之多。
曾敬德說明，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這波不僅房價上漲速度很快，
而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。
根據今年第三季的信義房價指數顯示，過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度
達5%~26%，漲幅最大的是新竹的26%，一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過
20%的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，
雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，由此可見這波房價上揚是全面性的。
達5%~26%，漲幅最大的是新竹的26%，一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過
20%的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，
雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，由此可見這波房價上揚是全面性的。
實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與
現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢
慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。
現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢
慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。
曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行
可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能
會增加籌措自備款的資金壓力。
可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能
會增加籌措自備款的資金壓力。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1024187
房價飆車過猛！銀行估價竟追不到了 專家：前所未聞 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
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近期房價攀升迅速，不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。對此，信義房屋不動產企研室表示，由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」，但房價走揚速度過快，還來不揭露新的價格，又有攀漲行情成交，值得留意的是，過去這樣的現象相當罕見，此波則包括新竹、台中、台南與高雄，都發生了，可說是前所未聞。（記者： ...
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→ : 滿頭問號
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→ giaour …
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推 : 還敢說馬政府放任炒房啊11F 42.77.110.144 台灣 11/10 19:59
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→ : 土地去年先飆一波
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推 : 蔡英文箭都射在年輕人膝蓋上了17F 101.12.103.24 台灣 11/10 20:07
推 : 不知道自住盤子跟接盤新手投資客有多18F 223.140.124.9 台灣 11/10 20:09
→ : 少人
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→ : 香山
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→ : 還是要推 不婚不生不買房 等安樂死！
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→ : 謝謝小英的居住正義，房市三箭
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推 : 賣方的居住正義45F 42.74.20.80 台灣 11/10 21:34
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