※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-08 22:55:06
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Sun Nov 7 23:59:46 2021
推 : 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合123.194.1.128 台灣 11/07 23:41
→ : 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府
→ : 根本不需要新增或修法，定型化契約本
→ : 來就不可以有只對賣方有利的保留條款
→ : 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲
→ : 給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加
→ : 一條來掩護以前違法的人
→ : 一種是不爽不要買，一種就是建商悔約
→ : 的時候告上法院，對消費者保護力還是
→ : 很差
→ : 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府
→ : 根本不需要新增或修法，定型化契約本
→ : 來就不可以有只對賣方有利的保留條款
→ : 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲
→ : 給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加
→ : 一條來掩護以前違法的人
→ : 一種是不爽不要買，一種就是建商悔約
→ : 的時候告上法院，對消費者保護力還是
→ : 很差
https://tw.appledaily.com/property/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/
【預售眉角2】嚴查轉紅單不代表不可換約 重點在讓渡次數 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
政府為打擊炒房歪風，嚴查預售屋轉紅單行為，引發外界對預售屋換約、轉紅單的疑慮，甚至以為已經不可再換約。專家指出，官方稽查紅單是要杜絕擾亂市場運作，只要讓渡次數符合常情、不違反公平交易，仍可進行，換約則要事先告知建商，若無正當理由不得拒絕，只要符合程序仍可享有讓渡權利。 政府自... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_ref5ae1222c969211226e40498d6785cba.jpg)
政府自去年底大力加強查緝預售屋炒作紅單行為，用以抑制炒房歪風。台北地政局地權及
不動產交易科長沈瑞芬解釋，預售屋尚未簽約前，一般會先支付定金，付定後拿到三聯收
據，分別交由建商和消費者保管，買方持有單子為紅色，因此通稱「紅單」，拿到僅代表
優先購買權，並非正式簽約，與購買預售屋後的合約並不相同。
不動產交易科長沈瑞芬解釋，預售屋尚未簽約前，一般會先支付定金，付定後拿到三聯收
據，分別交由建商和消費者保管，買方持有單子為紅色，因此通稱「紅單」，拿到僅代表
優先購買權，並非正式簽約，與購買預售屋後的合約並不相同。
有人說紅單也算合約
但行政機關說不是耶?
有沒有司法實務見解啊?
有沒有八卦?
--
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※ 同主題文章:
11-07 21:15 ■ [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-07 22:59 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-07 23:34 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-07 23:55 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
● 11-07 23:59 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 00:35 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 06:22 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 08:52 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 11:21 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 12:56 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
… ×8
推 : 行政機關講爽的又沒約束力1F 42.75.170.245 台灣 11/08 00:00
→ : 等等房仲會跟妳解釋解釋2F 36.226.28.214 台灣 11/08 00:01
推 : 紅單等於斡旋單，不是合約3F 106.1.233.247 台灣 11/08 00:01
推 : 狗黨不意外阿 不爽不要投4F 36.230.0.45 台灣 11/08 00:01
→ : 不動產版 Op, 懂？5F 39.12.225.35 台灣 11/08 00:02
→ : 建商說什麼就是什麼，金主最大，這篇教6F 42.72.212.185 台灣 11/08 00:02
→ : 授下去ㄅ
→ : 授下去ㄅ
→ wirewool …
推 : 紅單確實不是正式合約 政府也是一樣看法9F 111.83.52.232 台灣 11/08 00:03
→ : 建商委託銷售買賣，銷售就相當專職仲介，10F 106.1.233.247 台灣 11/08 00:03
→ : 斡旋建商跟買家
→ : 斡旋建商跟買家
→ : 建商說實價登入要怎麼登就怎麼登 你12F 220.129.151.87 台灣 11/08 00:03
→ : 一般韭菜不登就滾
→ : 一般韭菜不登就滾
推 : 沒差政府眼睛會閉上，不是睡覺是看眼內14F 42.72.212.185 台灣 11/08 00:04
推 : 紅單就不是合約啊，老師不懂亂帶風向15F 61.230.32.171 台灣 11/08 00:05
→ : ，真的笑死
→ : ，真的笑死
→ : 你要當天簽約應該也可以吧 但是就有違約風17F 111.243.150.247 台灣 11/08 00:05
→ : 險
→ : 險
→ : 一堆不懂的人在嘴 "建商同意才生效"這條19F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:06
→ : 沒寫這條代銷還賣個毛 建商跟你談就好
→ : 沒寫這條代銷還賣個毛 建商跟你談就好
推 : 就因為紅單不是合約政府才禁止轉讓，一21F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:07
→ : 紅單本來就斡旋單 優先議約用22F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:07
→ : 堆智障帶風向也不先搞清楚修法的邏輯23F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:07
→ : 八卦板不意外 笑笑就好ㄏ24F 111.83.52.232 台灣 11/08 00:08
推 : 就讓他告上去有個例,大家好做事25F 125.224.70.236 台灣 11/08 00:09
→ : 你賣房子 也會授權房仲可講價的範圍26F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:10
→ : 八卦就很多無腦的啊27F 125.231.231.127 台灣 11/08 00:10
推 : 紅單效力比斡旋單還弱 斡旋毀約要賠錢的28F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:10
→ : 收了斡旋金 直接和買家談妥簽約了才算數29F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:10
推 : 預售屋的合約就是一大本蓋一堆印章的那個30F 42.72.132.186 台灣 11/08 00:11
→ : ，價錢坪數車位違約等…都會寫得清清楚楚
→ : ，價錢坪數車位違約等…都會寫得清清楚楚
→ : 這下鬧大了 支持建商告死這教授32F 218.173.166.80 台灣 11/08 00:11
→ : 好幾頁，不喜歡紅單也可以直接等正式開案33F 42.72.132.186 台灣 11/08 00:11
→ : 簽這個就好，合約也會有審閱期可以反悔跟
→ : 一般民間合約一樣。而簽紅單就別想太多，
→ : 沒正式蓋合約前紅單都不要太認真看待
→ : 簽這個就好，合約也會有審閱期可以反悔跟
→ : 一般民間合約一樣。而簽紅單就別想太多，
→ : 沒正式蓋合約前紅單都不要太認真看待
推 : 會信的智商也堪慮，難怪買不起房37F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:12
推 : 紅單合意即為契約，但不是買賣合約38F 110.28.35.235 台灣 11/08 00:14
→ : 所以問題是紅單的契約是否違法
→ : 而不是買賣違約
→ : 所以問題是紅單的契約是否違法
→ : 而不是買賣違約
噓 : 紅單就民法的預約41F 223.136.250.205 台灣 11/08 00:18
推 : 希望趕快告 看法院認不認紅單是合約42F 122.121.176.109 台灣 11/08 00:18
推 : 不是正式交屋的合約，但紅單是一種制43F 123.194.1.128 台灣 11/08 00:19
→ : 式化契約，是合約...
→ : 式化契約，是合約...
→ : 就沒買過房的在那邊玩文字遊戲45F 118.165.14.130 台灣 11/08 00:20
推 : 簽名還沒法律效益不就笑死人46F 125.228.67.167 台灣 11/08 00:22
→ : 所以才說政府也故意在坑消費者，不是47F 123.194.1.128 台灣 11/08 00:22
→ : 合約卻收定金，那消費者只有吃虧的份
→ : 合約卻收定金，那消費者只有吃虧的份
推 : 就搓單有那麼難理解嗎49F 223.136.133.230 台灣 11/08 00:22
→ : 重點要看那張上面有沒有約定價錢吧，而不是50F 1.173.106.194 台灣 11/08 00:23
→ : 紅單這兩字-.-
→ : 紅單這兩字-.-
→ : 一般預售屋 買方棄單不買的更多52F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:24
→ : 比較謹慎龜毛的自住客 都會想很多比很多
→ : 比較謹慎龜毛的自住客 都會想很多比很多
推 : 最白癡的還是一堆人上車54F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:26
→ : 原PO也很懂關鍵字 Porsche PR90 居住正義55F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:28
推 : 喔 只有紅單喔？那不表示隨時可以搓還可56F 223.136.233.129 台灣 11/08 00:42
→ : 以轉手嗎？
→ : 我怎麼想到好一陣子前那個日升月恆的紅
→ : 單的爭議
→ : 以轉手嗎？
→ : 我怎麼想到好一陣子前那個日升月恆的紅
→ : 單的爭議
→ : 紅單不是合約，定型化契約是簽約後才會60F 111.82.13.24 台灣 11/08 00:48
→ : 拿到
→ : 而且紅單買房反悔的狀況比建商反悔頻繁
→ : 的多，有在看房的都會知道，八卦版不要
→ : 看到關鍵字就一直無腦推
→ : 拿到
→ : 而且紅單買房反悔的狀況比建商反悔頻繁
→ : 的多，有在看房的都會知道，八卦版不要
→ : 看到關鍵字就一直無腦推
→ : 7/1預售紅單賣方不能撤單65F 223.137.63.38 台灣 11/08 00:54
→ : 不知有沒有其他解讀
推 : 不止這條，還有不得轉售
→ : 不知有沒有其他解讀
推 : 不止這條，還有不得轉售
推 : 紅單上面沒有建商大小章你認為呢68F 111.82.104.196 台灣 11/08 01:46
→ : 現在幾乎沒什麼人在玩紅單轉手的
→ : 很多建商也不給你玩
→ : 實務9成以上都是消費者退訂金
→ : 現在幾乎沒什麼人在玩紅單轉手的
→ : 很多建商也不給你玩
→ : 實務9成以上都是消費者退訂金
推 : 歐耶 我要付訂金才能買到優先購買權72F 1.160.46.174 台灣 11/08 01:51
推 : 你中途反悔不買訂金也是全退73F 111.82.104.196 台灣 11/08 02:09
→ : 那10萬根本不代表什麼
→ : 常在看屋的都有退訂的經驗建商都很乾脆還
→ : 那10萬根本不代表什麼
→ : 常在看屋的都有退訂的經驗建商都很乾脆還
推 : 老師趕快告～76F 39.8.164.155 台灣 11/08 02:44
→ : 嘻嘻
→ : 嘻嘻
推 : 口頭約定就是契約了78F 123.110.17.106 台灣 11/08 05:29
→ : 只是建商會推給代銷揹鍋
→ : 只是建商會推給代銷揹鍋
→ : 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價80F 101.137.60.184 台灣 11/08 05:38
推 : 政府不會管建商的任何行為好嗎81F 36.226.106.5 台灣 11/08 06:47
推 : 地政局算老幾，又不是他說了算82F 118.232.74.23 台灣 11/08 07:18
→ : 建商亂搞沒人管 桃園好慘83F 118.161.171.207 台灣 11/08 07:51
推 : 在台灣建商說了算 其他人說的都不算84F 203.70.124.182 台灣 11/08 08:10
→ Expend …
→ : 紅單不是合約 不要亂說86F 122.147.154.2 台灣 11/08 13:11
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