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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 台中公告地價降20％ 大戶減稅百萬
時間 Sun Nov 28 16:09:20 2021
1.媒體來源:
今周刊
2.記者署名:
文 / 王海咪、梁任瑋 2021/11/27 11:20
3.完整新聞標題:
台中公告地價降20％ 自用戶1年減稅170元、大戶減稅百萬 到底誰受惠？
4.完整新聞內文:
去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。
因為在自用戶 1 年少繳 170 元的同時，大地主 1 年減稅額竟高達 1 百多萬元。
台中土地交易市場興旺，過去 5 年土地成交面積增長 75％、交易筆數成長 90％，以最受
矚目的七期重劃區為例，2020 年 2 月，興富發建設以每坪 323 萬元，購入 2 千 5 百坪
的西屯區惠國段「新四」土地，8 月又再購入同在的惠國段 920 坪黃金角地，每坪土地交
易單價達 350 萬元，半年內，地價就漲了 8％。
台中土地交易市場興旺，過去 5 年土地成交面積增長 75％、交易筆數成長 90％，以最受
矚目的七期重劃區為例，2020 年 2 月，興富發建設以每坪 323 萬元，購入 2 千 5 百坪
的西屯區惠國段「新四」土地，8 月又再購入同在的惠國段 920 坪黃金角地，每坪土地交
易單價達 350 萬元，半年內，地價就漲了 8％。
與市價長期脫鉤
減稅讓打房「沒說服力」
台中土地交易市場價格持續攀升，台中市政府卻大幅調降公告地價 20.06％，與實際市場狀
況矛盾。監察院調查報告直指，調降作法「不符社會公平，且造成賦稅衝擊，財政紀律應予
改善，請內政部、台中市政府確實檢討。」
況矛盾。監察院調查報告直指，調降作法「不符社會公平，且造成賦稅衝擊，財政紀律應予
改善，請內政部、台中市政府確實檢討。」
事實上，長期以來公告地價與市價明顯脫鉤，2018 年全國公告地價占市價比僅 20.02％，
六都又以台中市最低，僅占 13.58％，在這次大幅調降之後，更只剩 10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地產專家張金鶚形容台中是「逆向而行」，他說：「現在連囤房稅都
在討論提高，公告地價應該上漲，現在卻降低了，完全沒有說服力。」
六都又以台中市最低，僅占 13.58％，在這次大幅調降之後，更只剩 10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地產專家張金鶚形容台中是「逆向而行」，他說：「現在連囤房稅都
在討論提高，公告地價應該上漲，現在卻降低了，完全沒有說服力。」
第一建經研究中心副理張菱育舉例，以 2021 年台中市的公告現值地王、新光三越百貨公司
為例，土地面積 4472 坪，假如地主非自用，以一般土地稅率計算，在 2018 年時，因公告
地價每平方公尺為 10 萬元，要繳交的地價稅約 6390 萬元，到了 2020 年，公告地價計算
公式調整，且每平方公尺調降至 8 萬元，地價稅降到 5113 萬元，地主 1 年就省下約
為例，土地面積 4472 坪，假如地主非自用，以一般土地稅率計算，在 2018 年時，因公告
地價每平方公尺為 10 萬元，要繳交的地價稅約 6390 萬元，到了 2020 年，公告地價計算
公式調整，且每平方公尺調降至 8 萬元，地價稅降到 5113 萬元，地主 1 年就省下約
1277 萬元。
對此，台中市地政局科長廖英志回應，調降地價稅是造福市民，在台中推動輕稅減政的努力
下，調降 20.06％公告地價，能讓 94％的市民受益，平均每位納稅人能減稅 1660 元。
他解釋，內政部 2016 年為回應房價高居不下的問題，建議地方政府調高地方地價，當年全
國調升比率達 30.54％，台中調升 38.25％，略高於平均。「當時很多人跑來市府抗議，為
了回應民意訴求，現在才調降。」
然而，雖然台中在 2016 年時與全台同調調漲地價稅，卻又分別於 2018 年、2020 年連續
兩次調降，2020 年調降幅度之大，在全國變動比率僅負 0.66％，多數縣市甚至微幅調漲的
趨勢下，更顯特立獨行。
兩次調降，2020 年調降幅度之大，在全國變動比率僅負 0.66％，多數縣市甚至微幅調漲的
趨勢下，更顯特立獨行。
調降地價稅，受益最多的其實是坐擁大面積土地的地主。由於地價稅採累進稅率，房產多的
人受調整幅度的影響愈大。對自用住宅採 0.2％稅率的民眾來說，平均僅減稅 170 元；對
第一級稅率（1％）的人而言，平均減稅 570 元，差距不大。但對第 2 級至 6 級稅率的人
來說，平均減稅幅度達 3.8 萬元，第 6 級則高達 114.9 萬元。政治大學財政系教授陳國
樑說：「這就像一架載滿鈔票的直升機飛過去向下撒錢，地愈大的地方就會拿到愈多錢。」
人受調整幅度的影響愈大。對自用住宅採 0.2％稅率的民眾來說，平均僅減稅 170 元；對
第一級稅率（1％）的人而言，平均減稅 570 元，差距不大。但對第 2 級至 6 級稅率的人
來說，平均減稅幅度達 3.8 萬元，第 6 級則高達 114.9 萬元。政治大學財政系教授陳國
樑說：「這就像一架載滿鈔票的直升機飛過去向下撒錢，地愈大的地方就會拿到愈多錢。」
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://news.cnyes.com/news/id/4777092
6.備註:
調降地價稅是造福市民，揪甘心耶
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.220.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XepaoGz (Gossiping)
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※ 編輯: kis28519 (118.167.220.75 臺灣), 11/28/2021 16:09:46
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→ a0986188522 …
→ : 那台中的房子會緩漲、甚至降價嗎?2F 163.20.166.60 台灣 11/28 16:10
噓 : 嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔3F 223.138.132.69 台灣 11/28 16:10
推 : 0.04F 42.73.126.24 台灣 11/28 16:11
推 : 明明就經濟大好降什麼降腦袋沒問題嗎?5F 122.116.206.101 台灣 11/28 16:11
→ : 表示台中有產階級選票>>>無產階級6F 125.224.26.227 台灣 11/28 16:12
推 : 只要政府財政健全，減稅藏富於民7F 122.100.77.9 台灣 11/28 16:12
推 : 地主最愛8F 101.10.94.120 台灣 11/28 16:12
噓 : 100元可以買幾顆茶葉蛋?9F 114.33.116.102 台灣 11/28 16:13
→ : 根本就是德政！杜拜全民免稅 學校要不10F 122.100.77.9 台灣 11/28 16:13
推 : 跟瓦斯凍漲一樣的道理11F 125.224.7.188 台灣 11/28 16:13
→ : 收錢，這樣更好。12F 122.100.77.9 台灣 11/28 16:13
噓 : 台中巿人事450億13F 111.71.214.66 台灣 11/28 16:13
噓 : 自住族降地價，是好事吧？14F 223.140.180.216 台灣 11/28 16:13
噓 : 之前就講過了，根本圖利某些人15F 111.82.71.122 台灣 11/28 16:14
→ : 土地的主人有感16F 223.141.233.132 台灣 11/28 16:14
推 : 6x筆的那人豈不是爽死17F 27.52.164.152 台灣 11/28 16:14
推 : 大地主真的在藍綠之間遊走得很順暢18F 114.47.67.202 台灣 11/28 16:14
推 : 笑了，這篇沒人罵盧秘書，幫忙炒土地了19F 27.53.146.169 台灣 11/28 16:14
推 : 台中讚喔20F 1.162.182.239 台灣 11/28 16:14
推 : 盧市長真的很棒21F 118.169.42.143 台灣 11/28 16:15
推 : 炒起來22F 220.138.154.190 台灣 11/28 16:15
推 : 根本圖利23F 45.113.159.3 台灣 11/28 16:15
推 : 驚不驚喜 意不意外24F 110.30.176.213 台灣 11/28 16:16
→ : 台中國就是不一樣25F 45.113.159.3 台灣 11/28 16:16
推 : 台灣地稅跟生育率一樣都世界最低26F 39.8.38.188 台灣 11/28 16:16
推 : 顏家應該很有感27F 223.141.233.132 台灣 11/28 16:16
推 : 好的先罷免3Q28F 175.181.178.58 台灣 11/28 16:16
推 : 要拼連任了！29F 115.165.237.162 台灣 11/28 16:16
→ : 照樣躺著選30F 36.238.208.212 台灣 11/28 16:17
→ : 幫顏家省錢啊31F 180.176.66.59 台灣 11/28 16:17
推 : 怎麼樣都可以罵。調昇稅率也是大戶繳更32F 138.64.69.68 日本 11/28 16:17
推 : 瓦斯凍漲也是爽到大戶33F 125.224.7.188 台灣 11/28 16:17
推 : 菜英文不敢搞囤放稅推給柯韓開心34F 42.72.234.213 台灣 11/28 16:18
→ : 多35F 138.64.69.68 日本 11/28 16:18
推 : 實在不懂調降地價的原因37F 123.194.164.52 台灣 11/28 16:18
→ : 顏家表示滿意38F 223.139.231.60 台灣 11/28 16:18
→ : 平常大戶繳最多不敢嘴39F 180.176.66.59 台灣 11/28 16:18
推 : 炒房炒起來 舒服40F 123.204.112.32 台灣 11/28 16:18
→ : 要不然幹嘛叫做大戶？41F 180.176.66.59 台灣 11/28 16:18
推 : 八卦女神 推爆42F 114.33.185.238 台灣 11/28 16:19
推 : 盧媽媽 要讓台中超越台北了43F 211.75.71.97 台灣 11/28 16:19
推 : 調降地價，房子會賣的便宜嗎？44F 42.72.224.29 台灣 11/28 16:19
噓 : 擁恒族買不起房還是要含屎支持喇45F 42.72.59.162 台灣 11/28 16:19
→ : 房價再炒一波46F 101.9.204.41 台灣 11/28 16:20
推 : 大戶少收的稅攤給所有市民遠大於自住市民47F 123.194.8.68 台灣 11/28 16:20
→ : 省的幾百元 圖利無誤
→ : 省的幾百元 圖利無誤
→ : 4%繼續罵民進黨49F 1.200.134.245 台灣 11/28 16:20
→ : 台糖表示：50F 180.176.66.59 台灣 11/28 16:20
推 : 北七政策，這樣等於大地主手上籌碼更雄厚51F 61.228.208.22 台灣 11/28 16:21
噓 : 炒房真爽52F 223.141.173.150 台灣 11/28 16:21
→ : 以人性的觀點來說認為會抑制房價根本蠢53F 61.228.208.22 台灣 11/28 16:21
推 : 造福市民XDD54F 1.172.6.21 台灣 11/28 16:22
推 : 看來台中市很有錢55F 36.229.231.36 台灣 11/28 16:22
噓 : 平均真是笑話56F 61.227.239.78 台灣 11/28 16:22
推 : 感謝顏市長，讚嘆顏市長57F 1.34.70.234 台灣 11/28 16:22
→ : 重點是土地實際交易價格一直漲58F 123.194.164.52 台灣 11/28 16:22
→ : 之前不是一直詬病，公告地價與實際地價差
→ : 之前不是一直詬病，公告地價與實際地價差
推 : 土地的主人60F 49.217.200.203 台灣 11/28 16:23
推 : 台中先賣地再降地價稅不是很爽嗎？61F 180.176.66.59 台灣 11/28 16:23
→ : 距過大，現在調降公告地價不是差更多~62F 123.194.164.52 台灣 11/28 16:23
噓 : 台中63F 101.12.28.111 台灣 11/28 16:23
推 : 也不看看前任市長漲多少，校正回歸剛好64F 111.82.92.231 台灣 11/28 16:23
→ : 而已
→ : 而已
推 : 台中欸 沒事啦66F 180.217.199.10 台灣 11/28 16:24
→ : 台中就愛這一味67F 112.78.94.10 台灣 11/28 16:24
推 : 市長德政 難怪8掛版這麼支持68F 114.45.214.189 台灣 11/28 16:24
噓 : 黑龍害的 調漲太多 才讓盧媽一直降69F 211.75.71.97 台灣 11/28 16:24
→ amano …
→ : 笑死人71F 27.147.24.241 台灣 11/28 16:25
→ : 前任市長漲那麼多 難怪選不上72F 114.45.214.189 台灣 11/28 16:25
→ : 哇嗚，真的是建好建滿呢73F 42.72.5.251 台灣 11/28 16:25
推 : 反正推給塔綠班就好74F 36.233.215.125 台灣 11/28 16:25
推 : 社宅預定地賣了 地價稅又降了 太溫馨了75F 123.205.48.27 台灣 11/28 16:25
噓 : 塔綠班執政就是這樣子啦76F 1.171.55.246 台灣 11/28 16:25
噓 : ？？77F 219.85.128.194 台灣 11/28 16:26
推 : 主要還是爽到台糖吧？78F 180.176.66.59 台灣 11/28 16:26
推 : 垃圾不分藍綠 炒房也是79F 223.140.212.147 台灣 11/28 16:27
推 : 土地主人表示房產大戶：蘆幹的好。80F 49.217.174.166 台灣 11/28 16:27
→ : 炒房是藍綠粉最愛的吧81F 223.136.78.247 台灣 11/28 16:28
→ : 綠粉不是支持炒房嗎？國民黨做又有意見了
→ : 超好笑
→ : 綠粉不是支持炒房嗎？國民黨做又有意見了
→ : 超好笑
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(￣︶￣)ｂ NJPUZ 說讚！ (￣︿￣)ｐ tcblow2001 說瞎！
1樓 時間: 2021-11-28 16:51:41 (台灣)
→
(編輯過) TW
笑死 台中是顏家的地盤 65筆土地每年省不知道多少了 公告地價調漲是應該的 不然有錢人稅金越課越少 不過藍營仔一堆土地 現在台中市政府跟議會都是藍天 降地價也是正常的
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