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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展
時間 Fri Dec 17 09:25:16 2021
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
4.完整新聞內文:
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然
，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
漲一波的可能性。
，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
漲一波的可能性。
據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但
其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。
何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁
止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚，將是未來觀察的重點。
止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚，將是未來觀察的重點。
大台北預售案多 這兩區無新成屋
住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新
建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三
分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達
2,775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推
案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選
擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
，供給同樣很有限。
擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
，供給同樣很有限。
何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場
買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
。
買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
。
何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再漲一波的可能性。（記者：陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2021/09/27/3335410-PH.jpg)
6.備註:
以前喊要打炒房 投資客還會稍微擔心一下
結果房市三支箭直接射在年輕人膝蓋上
現在只要有新政策投客都直接笑政府沒有
https://i.imgur.com/rD9sS7J.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rD9sS7Jh.png)
這次的標題是 央行打炒房 祭殺手級管制 年輕人瑟瑟發抖 投客作夢都會笑
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xk-S1IA (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639704321.A.48A.html
→ : 房價 物價 下一個換誰漲？1F 42.77.235.64 台灣 12/17 09:25
推 : 換約很難? 違約不罰就好 決定權在建商2F 36.235.24.145 台灣 12/17 09:26
選舉出來騙騙不會看歷史資料的票
※ 編輯: jason2641668 (114.34.224.21 臺灣), 12/17/2021 09:26:43
→ : 沒有違約 只是換個買家而已 很好解套3F 36.235.24.145 台灣 12/17 09:26
推 : 上有政策 下有對策4F 49.216.24.231 台灣 12/17 09:26
→ : 四個不同意 就是支持炒房 反囤房稅5F 114.136.164.248 台灣 12/17 09:27
→ : 花式炒房6F 111.254.41.164 台灣 12/17 09:27
→ : 先要求建商品質符合價位吧7F 49.217.186.113 台灣 12/17 09:27
推 : 禁止販售預售屋就好了啦，政府智障喔8F 101.9.36.85 台灣 12/17 09:27
推 : 大家都知道是假打房，投客笑看政府作戲9F 42.72.88.181 台灣 12/17 09:27
→ : 不能換約,當場找人去違約再對方和建商簽10F 60.248.161.28 台灣 12/17 09:28
→ : 一律規定只能賣新成屋11F 101.9.36.85 台灣 12/17 09:28
→ : 約不就好了12F 60.248.161.28 台灣 12/17 09:28
→ : 我是和建商違約不是換約啊
→ : 我是和建商違約不是換約啊
推 : 花式炒房14F 101.137.28.31 台灣 12/17 09:28
→ : 合理懷疑是建商跟政府有先討論過15F 1.200.20.67 台灣 12/17 09:29
政治獻金前五大都建商 怎麼輸
→ : 違約不罰，建商全體違約重新加500w再上架..16F 111.251.236.215 台灣 12/17 09:29
→ : .
→ : .
推 : 房價繼續炒 泡泡繼續吹 我們抓最後一個18F 111.71.16.174 台灣 12/17 09:30
→ : 建商比你更想0違約金19F 111.251.236.215 台灣 12/17 09:30
會玩
推 : 不管什麼政策都能解釋成房價要漲真20F 39.9.44.189 台灣 12/17 09:31
→ : 他媽的屌
→ : 他媽的屌
反著看
噓 : 炒房仔是不是覺得世界末日了房價一樣會漲22F 223.137.27.27 台灣 12/17 09:31
home-sale 的顯學是反正成本通通轉嫁給下一個就好 EZEZ
※ 編輯: jason2641668 (114.34.224.21 臺灣), 12/17/2021 09:33:56
→ : 政府建商聯手割韭菜啊 爵卿以後只能睡23F 61.227.213.206 台灣 12/17 09:33
→ : 公園也要挺到底 畢竟還算是死忠的嘛
→ : 公園也要挺到底 畢竟還算是死忠的嘛
噓 : 成屋供不應求？？？25F 39.12.5.222 台灣 12/17 09:34
→ : 房子你的你不轉嫁是要賠錢賣喔？偉大！26F 49.216.134.214 台灣 12/17 09:34
推 : 是不是又建商當專家來恐嚇民眾27F 150.116.126.135 台灣 12/17 09:35
推 : 笑死 怎麼打都漲一波28F 223.136.93.184 台灣 12/17 09:35
→ : 大家都知道選舉到了 笑29F 36.230.203.50 台灣 12/17 09:35
推 : 不管做什麼，先漲就對惹30F 219.70.201.52 台灣 12/17 09:35
→ R3hab …
噓 : 花式打房 花拳繡腿32F 42.73.13.241 台灣 12/17 09:37
推 : 慢慢漲跟一次漲足的差別而已33F 27.247.139.173 台灣 12/17 09:40
→ : 物價一直往上 房子是能多便宜34F 27.53.98.177 台灣 12/17 09:41
推 : 民進黨有收政治獻金 主席會下指令35F 223.137.238.222 台灣 12/17 09:41
→ R3hab …
噓 : 花次長懂炒喔37F 114.44.115.167 台灣 12/17 09:44
→ R3hab …
噓 : 我沒差啊 繼續炒看誰當最後一棒39F 1.200.252.139 台灣 12/17 09:47
推 : 817優質選擇40F 42.77.189.221 台灣 12/17 09:55
→ : 房價或成最大贏家41F 61.230.4.57 台灣 12/17 10:05
推 : 先漲一波壓壓驚42F 42.75.45.12 台灣 12/17 10:12
推 : 只能買不能賣沒問題啊~再推建商餘屋課重稅43F 223.136.187.129 台灣 12/17 10:17
→ : 看建商要繳稅還是賣房
→ : 看建商要繳稅還是賣房
噓 : 一戶一房，多的徵收，買房不給租，百年不45F 101.10.46.130 台灣 12/17 10:20
→ : 得轉賣，先搞清楚投資客為什麼要來投資，
→ : 再對症下藥很難嗎？
→ : 得轉賣，先搞清楚投資客為什麼要來投資，
→ : 再對症下藥很難嗎？
→ : 有跌過嗎？笑死，我要看到血流成河48F 223.139.153.3 台灣 12/17 10:21
→ : 炒房仔邏輯：若宇宙中發生任何事，則
→ : 房價上漲，升息漲，降息漲，打房漲，
→ : 不打房也漲，科科
→ : 炒房仔邏輯：若宇宙中發生任何事，則
→ : 房價上漲，升息漲，降息漲，打房漲，
→ : 不打房也漲，科科
→ R3hab …
推 : 政府怎不乾脆規定房價只能跌 不能漲 不就53F 111.252.104.99 台灣 12/17 10:29
→ : 好了
→ : 好了
推 : 房價恐套在 歷史上最高點55F 49.217.113.147 台灣 12/17 10:41
推 : 附近預售屋還沒蓋好已經不知轉幾手了56F 218.166.119.58 台灣 12/17 10:49
→ : 放心好了，炒房不敗，2050一直繼續炒57F 124.218.147.19 台灣 12/17 10:58
推 : 炒起來，持續搞爛台灣就對了58F 223.137.136.242 台灣 12/17 11:06
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2樓 時間: 2021-12-17 14:56:05 (台灣)
→
12-17 14:56 TW
看過那種投資客Po過拿著一疊簽約紅單 他簽約的房子紅單究竟要怎麼去做販售?? 自己在網擄上販售 或找一樣給展售的代銷商去賣 一坪加個幾萬給代銷. 哪豈不是至少原簽約價要再墊上十萬上下..
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