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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何
時間 Fri Jan 14 13:41:56 2022
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何仍漲？
4.完整新聞內文:
房仲統計內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，
北市大減11萬人最多，近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬，
不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。
住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，過去認為人口往都會區集中，
不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。
住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，過去認為人口往都會區集中，
少子化只會影響城鄉，但數據顯示，都會區人口首當其衝，包括雙北，台中，台南，
高雄，五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。
她表示，人口是房市最重要基本面，過去認為，人口外移，房價勢必失去支撐，
面臨下修，但近一年房價表現，挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。
有一說法是，人口雖減少，但現在小家庭化，戶數反而增加，因此房價仍上漲。
但根據內政部資料，北市近一年戶數減少7000多戶，房價仍上漲7%。徐佳馨認為，
資金行情是主要因素，由於資金氾濫，置產需求大，購屋需求不減反增。
根據住商不動產統計，過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人，其餘均減少，
連新北市也減少1.2萬人，台北市人口從264萬減至252萬，大減11.8萬人，
已面臨250萬保衛戰。
在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，
以桃園增加4.3%、3.5萬戶數多，至於房價表現，全台均漲，人口負成長的台中、
台南與高雄，在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。
郎美囡指出，房價漲勢若只靠資金拉抬，缺乏人口支撐，倘若資金退潮，
區域機能佳的地段價格能持穩，但話題多過於實質的區域容易出現價格鬆動，
且去年許多區域出現高於前波多頭的價格，當市場買氣緊縮、自住人口尚未移入，
房價將面臨盤整。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7241/6033075
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/14/realtime/15298468.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=820&sh=540&exp=3600)
6.備註:
金主說漲 就是要漲
有誰敢反對？
人口不夠就開放外勞永久居留
經濟火車頭繼續衝一百年
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.66.220 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XuGqcgk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1642138918.A.AAE.html
噓 : 去問菜母豬如何炒地皮的1F 101.137.70.138 台灣 01/14 13:42
推 : 先搞清楚鬼島房子不是拿來住的2F 211.75.187.232 台灣 01/14 13:42
噓 : 問菜陰魂啊3F 49.216.24.148 台灣 01/14 13:42
推 : 對耶，到底是為什麼4F 60.251.194.163 台灣 01/14 13:42
→ : 新竹連幼稚園都排不到叫少子化？5F 223.136.93.89 台灣 01/14 13:43
推 : 又不是拿來住6F 27.53.139.107 台灣 01/14 13:43
→ : 2022了還有人覺得房子用來住==7F 1.172.100.194 台灣 01/14 13:44
→ : 假議題 一堆國小都要排隊8F 223.136.93.89 台灣 01/14 13:44
→ : 不把我大經濟火車頭放在眼裡9F 1.172.100.194 台灣 01/14 13:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DldAKV0h.jpg)
推 : 蟑螂只會檢討脫北 笑死11F 220.138.21.77 台灣 01/14 13:44
推 : 銀行利息1%存房子還有4%以上你會把錢放哪12F 111.251.81.221 台灣 01/14 13:44
→ : 所以說,法人囤房稅 算了.. 不可能的13F 118.165.24.27 台灣 01/14 13:44
→ : 都是你家母豬政績啦14F 220.138.21.77 台灣 01/14 13:44
→ : 裡15F 111.251.81.221 台灣 01/14 13:44
推 : 廢話現在人房子小孩二選一當然選房16F 42.74.113.250 台灣 01/14 13:44
→ : 子
→ : 子
推 : 有錢人都馬好幾棟 當存款一樣18F 110.28.100.131 台灣 01/14 13:45
→ : 原來幼稚園排不到可以用來衡量少子19F 39.9.165.168 台灣 01/14 13:45
→ : 化 少子化辦公室一定缺fony這種人
→ : 化 少子化辦公室一定缺fony這種人
噓 : 不就既得利益者在炒房 蔡英文當作不知道21F 110.26.102.232 台灣 01/14 13:45
→ : 才22F 39.9.165.168 台灣 01/14 13:45
推 : 豪宅都是菲傭在住啊23F 223.137.203.206 台灣 01/14 13:45
→ : 人口減少房子又不會變多 當然繼續漲阿24F 36.230.103.64 台灣 01/14 13:45
噓 : Don’t look up25F 110.26.102.232 台灣 01/14 13:46
→ : 怎麼會有人以為 人口減少 房子就會釋出26F 36.230.103.64 台灣 01/14 13:46
推 : 幼稚園排不到是兒福制度有缺陷，出生27F 42.72.130.110 台灣 01/14 13:46
→ : 人數就明擺著減少了還不是少子化是什
→ : 麼？
→ : 人數就明擺著減少了還不是少子化是什
→ : 麼？
推 : 選房阿.住個20年還會漲超爽30F 39.9.78.211 台灣 01/14 13:46
→ : 自住而非用來投機的又占多少呢？31F 211.22.111.154 台灣 01/14 13:46
→ : 看看這種稅制18萬還算少呢 台灣價值的堅持32F 122.116.206.101 台灣 01/14 13:47
→ : 房價是商品跟人口無關 熱錢多就漲33F 211.23.68.199 台灣 01/14 13:48
→ : 因為房子都集中在少數人手上啊 DPP 還裝死34F 36.236.134.148 台灣 01/14 13:48
→ : 側翼網軍根本智障
→ : 側翼網軍根本智障
推 : 4趴智障造成的36F 27.247.171.120 台灣 01/14 13:48
→ : 人口減少沒錯 問題現在買房主力七年37F 42.73.33.42 台灣 01/14 13:48
→ : 級 人口還是多啊 房價怎麼降?
→ : 級 人口還是多啊 房價怎麼降?
噓 : 真南島語族 get39F 42.77.185.207 台灣 01/14 13:49
噓 : 房價就炒作的阿 還看不出來40F 223.140.46.176 台灣 01/14 13:49
→ : 台北就算沒人住 空城 房價也不會跌
→ : 台北就算沒人住 空城 房價也不會跌
推 : 炒房仔要來噓文啦42F 42.77.204.187 台灣 01/14 13:50
推 : 不婚不生、享受人生，炒房養老、有房43F 124.218.147.19 台灣 01/14 13:50
→ : 真好
→ : 真好
推 : 最強總統小英讚讚讚45F 27.242.5.221 台灣 01/14 13:50
→ : 少子化又不代表 不結婚 結婚後都嘛46F 42.73.33.42 台灣 01/14 13:50
推 : 台北大減11萬？47F 180.217.57.161 台灣 01/14 13:50
→ : 想搬去外面住48F 42.73.33.42 台灣 01/14 13:50
推 : 賣不掉加價賣阿 怎麼可能降價 想太多49F 114.41.13.76 台灣 01/14 13:52
推 : 房價經濟火車頭欸50F 42.73.140.100 台灣 01/14 13:52
推 : 台灣房價只能漲不能跌 懂嗎？51F 101.10.0.97 台灣 01/14 13:53
推 : 少子的 都不是現在有能力也想買房的主力52F 111.250.17.218 台灣 01/14 13:55
推 : 有錢繼續生繼續買房，沒錢不敢生也無53F 1.200.251.213 台灣 01/14 13:55
→ : 法買房
→ : 法買房
噓 : 都2022了還有人以為房子是買來住的55F 111.241.100.249 台灣 01/14 13:55
推 : 看八卦以為只有高雄人口在掉房價在漲56F 111.184.200.36 台灣 01/14 13:55
推 : 拿這麼多獻金當然只能乖乖放任57F 140.112.127.43 台灣 01/14 13:55
推 : 房價跟人口又沒有絕對關係58F 223.139.163.88 台灣 01/14 13:56
→ : 只要流通貨幣多了房價自然上漲了
→ : 只要流通貨幣多了房價自然上漲了
→ : 因為房子首要功能是投資工具 不是用來住60F 220.129.202.188 台灣 01/14 13:58
→ : 認為房子一定是給人住是不是有什麼誤會61F 114.27.15.2 台灣 01/14 13:58
推 : 還沒那麼快= = 6 7年級還在工作待宰62F 114.32.149.243 台灣 01/14 13:58
推 : 沒看到一直放寬移入人口的條件嗎63F 27.242.106.157 台灣 01/14 13:59
推 : DPP都執政幾年了 你還認為房子只能住人?64F 219.87.85.162 台灣 01/14 14:01
噓 : 炒房讓人民看不見未來 真棒65F 220.133.4.96 台灣 01/14 14:02
推 : 把建商貸款條件加嚴，房價就下來了66F 36.226.174.236 台灣 01/14 14:04
→ : 台北沒增加，柯文哲一定怠惰 下台！67F 223.136.244.79 台灣 01/14 14:05
→ link0739 …
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OhGWNJj.png)
→ : 鬼島房子不是拿來住的72F 1.161.81.152 台灣 01/14 14:06
推 : 房子空在那也爽 有說要住人嗎73F 111.243.110.40 台灣 01/14 14:06
→ : 現在就靠制度和債務在撐阿 但遲早74F 49.159.72.47 台灣 01/14 14:08
→ : 要回歸現實 房貸超過二十年的自己
→ : 小心
→ : 要回歸現實 房貸超過二十年的自己
→ : 小心
噓 : 要賣給外勞啊77F 101.12.29.102 台灣 01/14 14:08
推 : 以前三代同堂，現在小家庭，人變少78F 113.161.173.202 越南 01/14 14:08
→ : 怎麼了嗎？
→ : 怎麼了嗎？
→ : 持有成本超低，囤著加價賣80F 42.75.228.181 台灣 01/14 14:08
→ : 要買的就繼續追高吧，加油，上看一坪
→ : 一兆
→ : 要買的就繼續追高吧，加油，上看一坪
→ : 一兆
推 : 再騙 滿街都小朋友83F 42.76.223.192 台灣 01/14 14:10
→ : 還沒長大啊...84F 223.136.177.203 台灣 01/14 14:10
推 : 因為黨說房市是溫和通膨 所以就要漲阿85F 42.72.77.75 台灣 01/14 14:11
→ : 低調， 一間一百億 發了86F 111.71.26.253 台灣 01/14 14:12
推 : 貪官自己只要有房，房價就不可能跌87F 111.71.87.110 台灣 01/14 14:13
→ : 才少18萬喔 等到少了180萬再叫我 ZZZzz88F 1.164.53.47 台灣 01/14 14:13
推 : 笑死，房子又不是買來住的89F 42.75.160.61 台灣 01/14 14:15
推 : 因為被有錢人囤住了 少子化死別人他沒差90F 39.9.196.31 台灣 01/14 14:15
推 : 台灣房子是投資品 人變少了有差嗎？91F 106.105.164.63 台灣 01/14 14:16
推 : 吃雞排的人口少了,雞排會降價嗎?92F 111.255.246.94 台灣 01/14 14:17
推 : 都市集中化93F 122.118.47.219 台灣 01/14 14:17
→ : 市區房子人人搶，郊區房子收外流
→ : 市區房子人人搶，郊區房子收外流
推 : 我哪知道 去問蔡英文95F 101.12.93.136 台灣 01/14 14:19
推 : 它就是金融商品，金融商品再講一次，所96F 42.77.1.52 台灣 01/14 14:20
→ : 以少子化與它何干，呵！
→ : 以少子化與它何干，呵！
→ : 買房主力是七八年級 這些人是最慘的98F 111.250.217.95 台灣 01/14 14:22
→ : 塔綠班和建商立委合作無間99F 61.231.183.8 台灣 01/14 14:23
推 : 塔綠班基本教義：房價狂漲 酒駕輕罰100F 1.200.99.170 台灣 01/14 14:24
→ : 屁啦 一堆投資客在炒好嗎101F 36.236.211.253 台灣 01/14 14:27
→ : 這幾年在看房子 一堆被買下後加價再賣的
→ : 這幾年在看房子 一堆被買下後加價再賣的
推 : 房價為何會漲 問台中盧祕書最清楚103F 42.76.105.165 台灣 01/14 14:30
→ : 還好沒生 爽104F 60.251.46.3 台灣 01/14 14:30
→ : 房子就是拿來炒的不然是拿來住歐?菜逼八105F 120.119.176.47 台灣 01/14 14:31
推 : 人口會往市區集中阿106F 223.141.97.144 台灣 01/14 14:34
推 : 反正都是死忠的 記得加價買嘿107F 114.136.169.197 台灣 01/14 14:38
→ R3hab …
推 : 炒房黨棒棒，房子買起來110F 27.53.0.204 台灣 01/14 14:41
推 : 推111F 123.193.44.50 台灣 01/14 14:41
推 : 看看日本... 房子跟 人口絕對有關係112F 114.137.146.193 台灣 01/14 14:42
→ : 日本還在用核能的落後國家 跟不上台灣113F 1.172.100.194 台灣 01/14 14:42
推 : 馬囧時代炒台北市 現在炒六都 爽114F 223.136.254.205 台灣 01/14 14:45
→ : 你現在少生 也是十年後的事了 智障嗎115F 111.241.143.123 台灣 01/14 14:50
推 : 說的好，吃雞排的人變少，怎沒降價啊116F 111.71.50.157 台灣 01/14 14:51
推 : 房子是投資品，謝謝117F 180.217.151.61 台灣 01/14 14:51
→ : 有種未來是電動車天下 你現在油車要降118F 111.241.143.123 台灣 01/14 14:52
噓 : 因為有像盧秘書這種市長119F 39.10.197.132 台灣 01/14 14:57
噓 : 日本是因為已經貨幣通縮！120F 110.30.121.219 台灣 01/14 15:00
→ : 相信基進側翼黨121F 101.9.138.40 台灣 01/14 15:01
→ : 房價跟人口沒有直接關係122F 110.30.121.219 台灣 01/14 15:01
推 : 七年級 八年級有剛需繼續撐盤，等九年123F 180.217.133.124 台灣 01/14 15:04
→ : 級的滿三十歲就會出現斷層了
→ : 級的滿三十歲就會出現斷層了
→ : 因為持有成本低，房蟲繼續囤啊125F 114.136.223.4 台灣 01/14 15:05
→ : 小菸德政 讚126F 101.12.114.106 台灣 01/14 15:16
推 : 一堆原本不炒房的都進去炒了，現在整個127F 211.72.186.91 台灣 01/14 15:30
→ : 過熱，到時候賣不動了，看看誰會先跪
→ : 過熱，到時候賣不動了，看看誰會先跪
→ : 怎不問問垃圾藍綠怎炒房發財129F 42.72.235.77 台灣 01/14 15:39
推 : 因為大家只想要ㄉㄢ ㄏㄨㄤ ㄑㄩ130F 60.250.193.250 台灣 01/14 15:48
→ : 我也想當力宏131F 110.30.97.93 台灣 01/14 15:56
噓 : 豪宅是給機房住的 一堆白癡酸民 哪是空屋132F 101.8.21.207 台灣 01/14 15:57
推 : 跟塔綠班說道理也是很辛苦～133F 60.248.215.2 台灣 01/14 16:01
推 : 鐵三角134F 49.216.90.37 台灣 01/14 16:09
→ : 你怎麼會覺得台灣的房子是要135F 61.222.86.175 台灣 01/14 16:28
→ : 給人住的呢
→ : 給人住的呢
→ : 泡沫啊，像我就住60年老屋，連房屋稅都137F 223.138.88.128 台灣 01/14 16:44
→ : 繳不上T.T
→ : 繳不上T.T
推 : 房子又不是拿來住的139F 223.141.175.251 台灣 01/14 18:47
推 : 籌碼集中，看不出來要噴了嗎？140F 111.253.17.62 台灣 01/14 20:09
推 : 沒人買 可以開放對岸掃貨 不會降141F 114.45.75.154 台灣 01/14 23:12
→ : 沒人制衡建商啊142F 220.141.105.101 台灣 01/15 00:46
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