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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 預售屋蓋8～22年「爺付訂、父監工、孫入
時間 Sun Jan 16 18:38:56 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢
3.完整新聞標題:
預售屋蓋8～22年 「爺付訂、父監工、孫入住」
4.完整新聞內文:
預售屋越蓋越久，網友在臉書《靠北建商2.0》分享，台南新案「桂田磐古2」營造工時要
8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」，《蘋果新聞網》調查，
基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年；房市業者指出，缺工缺料影響，加上疫
情造成建案停工，拉長工期、延後交屋都是常態，亦可減低購屋族的貸款壓力，不一定全
是壞事，呼籲買房應回歸需求面，思考何時需要入住才是重點。
8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」，《蘋果新聞網》調查，
基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年；房市業者指出，缺工缺料影響，加上疫
情造成建案停工，拉長工期、延後交屋都是常態，亦可減低購屋族的貸款壓力，不一定全
是壞事，呼籲買房應回歸需求面，思考何時需要入住才是重點。
《靠北建商2.0》近日點名點名善化區的預售案「桂田磐古2」預計明年開工，並且強調工
期8年，文章雖然沒有更多評論，但卻引發諸多留言，部分意見揶揄「總統都連兩任了還
沒蓋完」，還有人起鬨表示「爺爺付訂爸爸監工孫子入住」、「上帝創造人類只用6天」
、「對日抗戰八年都結束了」，因101大樓也僅花5年完工，普遍都認為施工期偏長。
期8年，文章雖然沒有更多評論，但卻引發諸多留言，部分意見揶揄「總統都連兩任了還
沒蓋完」，還有人起鬨表示「爺爺付訂爸爸監工孫子入住」、「上帝創造人類只用6天」
、「對日抗戰八年都結束了」，因101大樓也僅花5年完工，普遍都認為施工期偏長。
也有網友回應，指仁德區東都綠學去年10月開工，要等到2036年5月才能完工，工期長達
15年，狠酸，「沒有比較沒有傷害。」
「桂田磐古2」基地大約2115坪，坐落民權路與四維路，投資方為30年營造資歷的桂田集
團，規劃地上30層、地下4層，主打善化車站正對面、南科沿線耐震精工宅，主力格局
22~47坪，根據售屋平台資料，預計2029年第三季度完工，工期將近8年，不過《蘋果新聞
網》從建築工程履歷系統查詢建照，發現2016年取得的建造正在改照，無從得知實際工期
。
網》從建築工程履歷系統查詢建照，發現2016年取得的建造正在改照，無從得知實際工期
。
台南市工務局建築管理科二股承辦曾先生指出，「桂田磐古2」的建照確實正在變更，無
法透露更多細節，但強調核發執照一切依法辦理，即便工期8年也是經過評估審核「沒有
違法疑慮」。
法透露更多細節，但強調核發執照一切依法辦理，即便工期8年也是經過評估審核「沒有
違法疑慮」。
他解釋，依照《台南市建築管理自治條例》，建案根據樓層數量計算施工期，16層以下包
含地下室每層給予工期4個月，16層以上每層給予3個月，由於「桂田磐古2」整棟高達30
層，換算工期8年也是合理、合法範圍。
含地下室每層給予工期4個月，16層以上每層給予3個月，由於「桂田磐古2」整棟高達30
層，換算工期8年也是合理、合法範圍。
有關工期長短問題，基隆市信義區也有建案備受矚目，位於孝東路上屋齡3年的新成屋「
微笑台北」，基地面積8600坪、鄰近深溪路與新豐街商圈，規劃地上15層、地下4層，主
力格局31~67坪，檢視建照資料，開工日期為民國84年（1995年）、完工日為民國106年（
2017年），並且如期竣工，但工期亦近22年。
微笑台北」，基地面積8600坪、鄰近深溪路與新豐街商圈，規劃地上15層、地下4層，主
力格局31~67坪，檢視建照資料，開工日期為民國84年（1995年）、完工日為民國106年（
2017年），並且如期竣工，但工期亦近22年。
《蘋果新聞網》曾向列管單位諮詢，根據基隆都市發展處建築管理科的說法，民國80幾年
取得建照的房屋，適逢內政部推動房子振興方案，工期允許延展，免申請即可自動生效，
每次延展2、3年，總計陸續延展7~8年，當年還是以樓地板面積計算，再加上原本工期，
導致這類大基地的工期特別冗長，沒有違法更不是財務問題衍生的怪象。
取得建照的房屋，適逢內政部推動房子振興方案，工期允許延展，免申請即可自動生效，
每次延展2、3年，總計陸續延展7~8年，當年還是以樓地板面積計算，再加上原本工期，
導致這類大基地的工期特別冗長，沒有違法更不是財務問題衍生的怪象。
對此，《住展》雜誌研發長何世昌指出，15層樓的集合式住宅，工期大多2年半，但2019
年起營造業缺工、缺料，工期延長到3、4年，「更久的還有超過6年」，契約簽訂工期更
是明顯拉長，普遍都簽超過3、4年，更有的甚至還有8、9年。
年起營造業缺工、缺料，工期延長到3、4年，「更久的還有超過6年」，契約簽訂工期更
是明顯拉長，普遍都簽超過3、4年，更有的甚至還有8、9年。
何世昌說，「缺工缺料雖然是主要原因，疫情造成建案停工也是關鍵，連帶出現延後交屋
，部分案子因招攬不到包商報價，甚至邊蓋邊漲價，成為歷年罕見的現象。」
何世昌提到，工期拉長的情形往年就有跡可循，例如2015~2017年全球市場衰退，購屋族
出現資金問題，當時就曾出現延後交屋，直到2018年房市好轉，延後交屋的比例逐漸降低
，直到2019年受到中美貿易戰等經濟變數影響，房市重新出現這種狀況，由此得知經濟景
氣、營造成本都會左右施工期長短，工期拉長主要影響對象為重購退稅的換屋族，對長期
持有的自住客衝擊較輕。
出現資金問題，當時就曾出現延後交屋，直到2018年房市好轉，延後交屋的比例逐漸降低
，直到2019年受到中美貿易戰等經濟變數影響，房市重新出現這種狀況，由此得知經濟景
氣、營造成本都會左右施工期長短，工期拉長主要影響對象為重購退稅的換屋族，對長期
持有的自住客衝擊較輕。
何世昌總結表示，工期長久與施工品質無關，例如短期竣工也可能是急著交屋，進而發生
偷工減料，因此勿須將兩者連結，若從反面思維來看，工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓
力，不一定都是壞事，呼籲買房應該回歸需求面，思考何時需要入住，建議優先選擇知名
建商，這些品牌重視聲譽，相對更能保障施工品質，即施工期較長也能讓住戶安心，這才
是應該評估的重點。（余奕賢／台北報導）
偷工減料，因此勿須將兩者連結，若從反面思維來看，工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓
力，不一定都是壞事，呼籲買房應該回歸需求面，思考何時需要入住，建議優先選擇知名
建商，這些品牌重視聲譽，相對更能保障施工品質，即施工期較長也能讓住戶安心，這才
是應該評估的重點。（余奕賢／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220116/5WVJJDEWLZE35GEMFBB3DTEUFE/
預售屋蓋8～22年 「爺付訂、父監工、孫入住」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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預售屋越蓋越久，網友在臉書《靠北建商2.0》分享，台南新案「桂田磐古2」營造工時要8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」，《蘋果新聞網》調查，基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年；房市業者指出，缺工缺料影響，加上疫情造成建案停工，拉長工期、延後交屋... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_refc49fb725f8e7c65f344ccc1e5825dfe.jpg)
6.備註:
看現在蠻多推案都預計3年內蓋好阿
有些甚至提前蓋好
不知道新聞中這幾個建案為什麼要蓋這麼久
蓋越久不是要付給銀行的利息越多？
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xu_N4qE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1642329540.A.D0E.html
※ humbler:轉錄至看板 home-sale 01/16 18:39
--
噓 : 買個房等22年 我看了三小1F 180.177.33.135 台灣 01/16 18:40
推 : 缺工缺料 結果狂蓋新房子 一堆唬爛嘴2F 36.231.41.7 台灣 01/16 18:40
→ : 蓋世界奇觀逆3F 101.10.11.247 台灣 01/16 18:42
推 : 搞不好福四都蓋完了4F 223.136.24.3 台灣 01/16 18:42
推 : 延後交屋並沒有違法，而是用的是舊法規5F 203.77.48.47 台灣 01/16 18:42
→ : 亦可減低購屋族的貸款壓力...
→ : 亦可減低購屋族的貸款壓力...
→ : 22年 笑死7F 223.140.145.234 台灣 01/16 18:43
→ : 預售屋的貸款是房子做好才要繳的嗎??8F 203.77.48.47 台灣 01/16 18:43
→ : 厲害了9F 111.83.17.115 台灣 01/16 18:44
推 : 後面通膨到時也會叫你一直補更多的$$…10F 122.116.220.6 台灣 01/16 18:44
推 : 可能就一個村民在蓋吧 蓋世界奇觀11F 223.141.142.183 台灣 01/16 18:49
→ : 預售屋 傻傻的，15年左右中古屋才好12F 118.233.88.44 台灣 01/16 18:55
推 : 萬一蓋21年 建商跑路 不就靠爸了13F 111.71.28.159 台灣 01/16 18:56
噓 : 投資客最愛，蓋越久越賺14F 180.218.131.170 台灣 01/16 18:57
推 : 現在不買，以後更貴15F 42.72.3.209 台灣 01/16 18:58
→ : 像維冠金龍一樣一直丟包一直改,蓋好全家走?16F 180.176.81.122 台灣 01/16 19:03
推 : 果然跟盤古開天一樣久17F 114.136.255.195 台灣 01/16 19:21
推 : 太棒了 謝謝政府18F 42.72.56.79 台灣 01/16 19:22
推 : 維冠還沒人入住嗎？19F 218.35.239.17 台灣 01/16 19:23
推 : 這樣才能開放工人移民20F 220.129.49.244 台灣 01/16 19:26
推 : 生小孩買預售屋，大學畢業剛好入住21F 27.51.81.81 台灣 01/16 19:27
→ : 核五廠都蓋好了22F 124.11.168.93 台灣 01/16 19:31
推 : 開案時間拉長可以慢慢轉單慢慢賺啊，最後23F 110.26.168.60 台灣 01/16 19:31
→ : 交屋的時候一間房搞不好都到三千萬了，大
→ : 家都開心
→ : 交屋的時候一間房搞不好都到三千萬了，大
→ : 家都開心
→ : 大概要拖到跑路了吧26F 49.159.72.47 台灣 01/16 19:34
→ : 蓋到一半建商破產跑路 嘻嘻27F 180.217.49.56 台灣 01/16 19:35
推 : XDD28F 124.218.22.202 台灣 01/16 19:40
→ : 垃圾政府29F 59.115.118.100 台灣 01/16 19:47
推 : 炒房用啦30F 123.195.47.154 台灣 01/16 20:31
推 : 少蓋14年就是用14年前的價格賣ㄏ31F 223.137.99.189 台灣 01/16 20:36
推 : 暖32F 111.252.134.157 台灣 01/16 21:30
→ : 哈哈哈啊哈 快逃吧33F 42.73.4.229 台灣 01/16 21:56
→ : 缺原料缺工 缺22年 這家建商真厲害34F 119.193.23.15 南韓 01/16 22:05
推 : 散戶投資客最愛這間，沒什麼錢想跟35F 1.170.246.122 台灣 01/16 23:09
→ : 炒房，只能慢慢繳期款；還自以為是
→ : 什麼投資大戶的一堆。
→ : 炒房，只能慢慢繳期款；還自以為是
→ : 什麼投資大戶的一堆。
推 : 其實不錯，以現在價格買20年後新屋38F 1.200.39.119 台灣 01/17 10:30
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