※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-30 22:18:50
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作
時間 Mon May 30 20:24:26 2022
我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。
內政部又壞壞想要被打臉了，這當然沒有什麼問題，我很樂意幫這個忙。
先附上內政部新聞稿連結：
https://reurl.cc/loayQ6
事實上，租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見，我先整理一個他們的跳票簡史吧：
◎2015年底，民進黨的住宅政策承諾制定《不動產租賃條例》，內容明確包含「資訊登錄與揭露」。
◎2016年9月2日，「住宅租賃管理條例」草案首次聯席審查會議召開，要求房東與仲介租屋時應實價登錄，未登錄或假登錄將予以開罰。
◎2016年11月1日，「住宅租賃管理條例」草案變成「租賃住宅服務業管理條例」草案，房東實價登錄的責任被刪除。
◎2016年11月29日聯席審查第四次會議，租賃服務業者登錄責任被刪除。
◎2017年11月28日，「租賃住宅市場發展及管理條例」三讀通過，附帶決議要求「二年內針對社會團體或財團法人，訂定鼓勵發展之專門法規，提供租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等服務。」
◎2018年7月31日，政府根據上述附帶決議發布「住宅租賃事務輔導及獎勵辦法」，但內政部法規會從草案到定案版本，均沒有「租屋市場資訊」項目。◎2019年年底，內政部不動產資訊網增添「民間租屋業者租屋行情」，其包括591、崔媽媽、好房網、易租網、樂屋網、台灣租屋網等（時間未知，但不會晚於此時）
◎2022年5月12日，內政委員會審查「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，內政部地政司表示全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。
◎2022年5月12日，同一個場合，內政部地政司表示包租代管資訊實價登錄「恐影響房東委託住宅租賃服務業之意願，不利包租代管產業發展」◎2022年5月30日針對有媒體表示「部分地區租金年漲幅達2成以上」，內政部發布新聞稿，請「媒體及相關業者在公開租金相關資訊時，都應秉持社會責任與專業判斷，避免不當統計的訊息，成為租金炒作的幫兇」。
【政府藏資料最光榮】
我很少這樣編年列史，因為看起來很無聊，但這樣貼搞不好反而更清楚一點。簡單來說，政府本來就有承諾要租屋市場透明化，但過程中一點一點倒退，到這個月都還出來阻擋。
但政府不作，民間總是有知道租屋行情的需求，所以政府就把幾個有在做民間行情的網站貼到自己的不動產資訊網，自己也大量參考這些資料。結果現在政府翻臉不認人，認為民間的說2成以上的調查漲幅「太多了」，可能讓長官沒了面子，就說這些都是「不當統計的訊息」。
這次內政部新聞稿說的110年「臺北市平均租金單價為1095元/坪，新北市638元/坪，臺中市、桃園市、臺南市、高雄市則分別為536、500、519、455元/坪」，也是有媒體報導後，為了「證明房租沒那麼貴」才公開的，平常也沒有在公開的不動產資訊網公開給民眾知道。
那你政府的資料不公開，民間有資料需求，並透過自己的統計估一個數值出來，你再把藏起來的資料拿出來想打民間的臉，是覺得政府當成這樣是很光榮很厲害嗎？
【想打臉還被反打】
內政部你說根據「租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料」，110年台北市平均租金單價1095元/坪，對吧？
但租金補貼跟包租代管租金資料都不登錄公開（原因在上面），我這邊能找到的只有實價登錄網上的租屋交易資訊。
不過因為目前只有「透過仲介成交的」租屋才需要上租屋實價登錄，所以數據是滿少的。
我把111年第一季的台北市資料抓出來，作了以下處理：
我把111年第一季的台北市資料抓出來，作了以下處理：
1.因為「租賃實價登錄」不只有住宅，所以要根據「主要用途」這欄的項目先進行分類。
首先，把「住商、住家、集合住宅」等跟住宅有關的內容分成一堆；另外再把「商辦、工作室、飯店」等確定跟住宅無關的部份分成一堆，最後再把「空白」與寫著「見使用執照」這兩項分類。
最後結果是「2022年台北市第一季租賃實價登錄總數為1369筆，『主要用途為住家、住商等』為883筆。」
2.「主要用途為住家、住商等」的面積中位數是88.45平方公尺（26.75坪），面積平均數為108.35平方公尺（32.77坪）；月租金中位數為30000元，平均數為45341元。
3.如果用「中位數租金除以中位數面積」，租金單價是1123.5元/坪；如果用「平均數租金除以平均數面積」，租金單價是1383.6元/坪。
https://imgur.com/huwbqdb.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/huwbqdb.png)
4.內政部說「媒體報導部分地區租金年漲幅達2成以上是誤導」，我沒有看那篇報導，也不知道細節。
但根據上面簡單的試算，內政部你說台北市110年平均租金單價是1095元/坪，但台北市111年第一季住宅用的房屋，平均租金單價就是1383.6元/坪，漲了26.35%，這還是政府自己的資料。
這樣聽起來，似乎，好像，可能，媒體也沒有說得太錯吧？
所以你們內政部的重點是「未清楚說明統計資料的來源與方法，容易誤導民眾對於實際租金行情的判斷」嗎？是「答案正確，但沒寫計算過程不給分」的概念？
那有什麼問題，算式通通公開給你，不用謝我了。
※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 中央社
: 2.記者署名:
: 陳俊華
: 3.完整新聞標題:
: 內政部：建立租屋市場透明機制 避免租金不當炒作
: 4.完整新聞內文:
: （中央社記者陳俊華台北30日電）媒體報導，住宅租金創新高。
: 內政部今天說，報導是房東開價的期待租金，與實際成交行情有相當落差；
: 將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制，避免租金不當炒作。
: 媒體報導，全台住宅租金全面攀升到歷史新高，部分地區租金年漲幅達2成以上。
: 內政部透過新聞稿表示，報導引用的租金資料是房東在租屋廣告開價的期待租金，
: 並非實際成交的租金行情，且未清楚說明統計資料的來源與方法，
: 容易誤導民眾對實際租金行情的判斷。
: 內政部說，依據110年租金實價登錄、租金補貼及包租代管的實際租金資料統計，
: 在六都中，台北市平均租金單價為每坪新台幣1095元、新北市638元、台中市536元、
: 桃園市500元、台南市519元、高雄市455元，與媒體報導所稱網路租屋廣告的租金開價，
: 有相當落差。
: 內政部指出，住宅租金主要取決房屋條件、市場供需等因素綜合影響。
: 住宅租屋型態多樣，不同租屋類型，例如公寓或大樓，以及不同出租型態，
: 如整租或分租，屋況及設備等，租金價格都會有所差異，
: 呼籲租賃住宅服務業及仲介業者提供租屋服務時，
: 應向房東或房客清楚說明實際租金行情，以利民眾參考。
: 內政部表示，將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制，
: 避免租金不當炒作，維繫市場健全安定。
: 內政部呼籲，租屋是無自有住宅家戶及學生居住消費依靠，
: 請媒體及相關業者在公開租金相關資訊時，都應秉持社會責任與專業判斷，
: 避免不當統計的訊息，成為租金炒作的幫凶。（編輯：林興盟）1110530
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202205300158.aspx
: 6.備註:
: 內政部定調
: 請你各位秉持社會責任與專業判斷
: 不要在亂發租金太高的假新聞
: 成為租金炒作的幫兇
: 台北市平均租金單價為每坪新台幣1095元、
: 新北市638元、台中市536元、
: 桃園市500元、台南市519元、高雄市455元
: 請謹記上面價格
: 你租超過來哭就是假新聞 成為炒作幫兇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.240.13 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YbBTz5j (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1653913469.A.16D.html
推 : 推1F 223.141.171.179 台灣 05/30 20:25
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:25:40推 : 選舉快到了，你們這次要支持誰？2F 223.140.60.24 台灣 05/30 20:26
推 : 推3F 111.241.177.218 台灣 05/30 20:27
推 :4F 61.64.4.216 台灣 05/30 20:27
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:30:12推 : 選舉到了又來騙韭菜們5F 60.250.140.136 台灣 05/30 20:28
→ : 租金起飛期推實價登錄，是希望整體大漲五成6F 111.240.215.43 台灣 05/30 20:28
→ : 嗎？
這些年沒有普遍的租屋實價登錄，租金還是大漲吧。→ : 嗎？
房東也會去問周邊的行情跟看591的開價來漲租，實際上反而更糟。
但租屋沒有實價登錄的缺點是很確實的，就是政府無法掌握資訊。
如果想做事，他們沒有資料無法處理問題；如果不想做事，他們就可以逃避現實說那些都是民間亂統計的。
租屋價格的飆漲，跟供給面最直接相關，也就是持有稅問題。
如果房價一直飆高，租屋市場又因為持有稅太低，屋主不願意拿出來租，寧願等房價漲賺更多，那就是無解的。
租屋市場如果沒辦法成為購屋市場價格飆漲時的「安全閥」，就會變成買不起但又租不好的窘境，這也是民眾居住困境的核心。
→ : 為什麼老是有人一廂情願覺得實價登錄可以抑8F 111.240.215.43 台灣 05/30 20:29
推 : 破麻賤婊子蔡英文又要來騙票了，政績有夠9F 111.71.214.211 台灣 05/30 20:29
→ : 制漲價？10F 111.240.215.43 台灣 05/30 20:29
→ : 爛11F 111.71.214.211 台灣 05/30 20:29
→ zwxyzxxx …
推 : 花不群13F 111.83.137.214 台灣 05/30 20:34
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:40:09推 : 選前騙韭菜 選後割韭菜14F 114.24.216.63 台灣 05/30 20:38
→ : 有人總是要做被打臉的事15F 223.140.124.211 台灣 05/30 20:42
→ : 除了少數商圈店面有過大漲，住宅租金已經很16F 111.240.215.43 台灣 05/30 20:44
→ : 久沒有大漲了
→ : 久沒有大漲了
是這樣嗎？建議問一下在都會區租屋的朋友，或逛一下臉書的各個租屋社團吧。
推 : 綠共不喜歡這篇 可能會被打成造謠18F 36.231.157.106 台灣 05/30 20:45
→ radiodept …
推 : 粗暴的言論20F 27.247.64.150 台灣 05/30 20:47
推 : 哈21F 27.51.146.2 台灣 05/30 20:48
推 : 選前騙智障22F 223.140.140.232 台灣 05/30 20:49
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:51:12推 : 蔡政府選前講得很滿，選上後什麼都23F 111.83.19.54 台灣 05/30 20:50
→ : 不行什麼都翻臉不認，被打臉剛好
跳票或沒做到是一回事，有些是態度問題，有些是能力問題。→ : 不行什麼都翻臉不認，被打臉剛好
但作為政府刻意藏資料想打民間的臉，還在那邊硬嘴一波，又是另一回事了。
推 : 感謝整理分享25F 180.217.202.101 台灣 05/30 20:52
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 20:54:32推 : 推26F 123.192.233.165 台灣 05/30 20:53
→ : 實價登錄房價 也沒有達成降低房價好處27F 36.225.123.33 台灣 05/30 20:53
→ : 頂多賣差不多附近市價 貴的還是貴...
→ : 頂多賣差不多附近市價 貴的還是貴...
推 : 漲價的都是市中心吧?29F 122.116.46.54 台灣 05/30 20:54
→ : 同樣的 租金實價 除非當地真的都租金很30F 36.225.123.33 台灣 05/30 20:54
→ : 你內文提到的內政部租金調查有長期的租金指31F 111.240.215.43 台灣 05/30 20:54
→ : 數可以追蹤啊，2001-2021，20年累積大概就
→ : 是漲20%，說長期沒什麼漲有什麼問題嗎
因為租金指數的統計方式本身就很有問題，對租金大幅低估。這部分不細談，可以自己找一下租金指數是怎麼統計的。→ : 數可以追蹤啊，2001-2021，20年累積大概就
→ : 是漲20%，說長期沒什麼漲有什麼問題嗎
我只說一件事，2020年連主計總處的主計長朱澤民，只看折線圖都認錯哪條才是租金指數。
→ : 低 房東都租差不多 但是想要比實價低...34F 36.225.123.33 台灣 05/30 20:55
→ : 那是想太多了 實價頂多賣貴會有抑制一點
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 21:00:25→ : 那是想太多了 實價頂多賣貴會有抑制一點
→ : 效果 但是想說賣便宜 價格都變錨定了 只36F 36.225.123.33 台灣 05/30 20:56
→ : 要賣屋的人不傻有看實價來照行情賣 以前
→ : 要賣屋的人不傻有看實價來照行情賣 以前
推 : 高調38F 61.231.201.60 台灣 05/30 20:57
→ : 或許有不識貨的賣家隨便出價真的撿到便39F 36.225.123.33 台灣 05/30 20:57
→ : 宜的機會大概也趨近於0了...
→ : 宜的機會大概也趨近於0了...
推 : 推一下專業41F 111.81.194.22 台灣 05/30 20:58
推 : 綠共塔綠班42F 61.227.192.66 台灣 05/30 20:59
推 : qq43F 36.237.155.190 台灣 05/30 21:00
推 : 實價登入本來就比較好不然外國人都白癡？44F 61.227.192.66 台灣 05/30 21:01
你說到重點了。如果租金登錄不好，那外國人都是笨蛋嗎？
如果租金登錄不好，那2016年蔡政府會拿這條出來當政見嗎？
推 : 推45F 36.228.52.91 台灣 05/30 21:01
推 : 幫忙推，中共同路人洛書專業打臉內政46F 1.34.169.36 台灣 05/30 21:01
推 : 推47F 223.139.51.118 台灣 05/30 21:01
→ : 部48F 1.34.169.36 台灣 05/30 21:01
推 : 幫懶得看的翻譯：民進黨居住正義打假球49F 223.137.167.232 台灣 05/30 21:01
推 : 推推50F 36.237.155.190 台灣 05/30 21:03
推 : 跳票是不是跟造謠一樣的等級51F 118.170.48.144 台灣 05/30 21:04
推 : 快選舉了、丟出來試水溫52F 36.239.209.201 台灣 05/30 21:04
推 : 推53F 218.35.174.150 台灣 05/30 21:04
※ 編輯: limitroy (114.24.240.13 臺灣), 05/30/2022 21:08:35推 : 推一個54F 1.169.164.50 台灣 05/30 21:13
推 : 高調55F 101.12.21.39 台灣 05/30 21:14
推 : 推56F 220.135.239.57 台灣 05/30 21:16
推 : 推57F 36.233.164.218 台灣 05/30 21:17
推 : 高調58F 223.137.59.153 台灣 05/30 21:19
推 : 推59F 42.73.83.57 台灣 05/30 21:20
推 : 跳票是日常生活60F 223.140.38.21 台灣 05/30 21:21
推 : 推61F 111.71.124.30 台灣 05/30 21:21
推 : 推。正經事不做整天搞處女膜的黨62F 110.30.120.31 台灣 05/30 21:22
推 : 推，蔡政府開放資料真的倒退63F 114.137.201.33 台灣 05/30 21:22
推 :64F 36.238.64.47 台灣 05/30 21:22
推 : 刺激65F 1.168.234.90 台灣 05/30 21:23
推 : 感謝小英，少子化大成功66F 1.200.252.90 台灣 05/30 21:25
推 : 結果就是真的長兩成67F 223.136.109.49 台灣 05/30 21:25
推 : 推個68F 111.254.98.140 台灣 05/30 21:26
推 : 推69F 59.127.113.203 台灣 05/30 21:26
→ : 推70F 111.71.79.253 台灣 05/30 21:26
推 : 民進黨就是一個騙71F 114.44.141.39 台灣 05/30 21:26
推 : 在那邊叫什麼？72F 110.26.99.153 台灣 05/30 21:27
推 : 473F 180.217.137.127 台灣 05/30 21:27
推 : 推74F 223.134.177.5 日本 05/30 21:28
推 : 推75F 223.140.23.181 台灣 05/30 21:30
推 : 這種議題跟美國槍枝問題差不多 移民76F 111.241.127.225 台灣 05/30 21:31
→ : 絕對是唯一解決辦法
→ : 絕對是唯一解決辦法
推 : 慘啊78F 27.52.69.65 台灣 05/30 21:31
推 : 給推79F 180.176.58.253 台灣 05/30 21:31
推 : 租金實價登錄 租金絕對馬上拉80F 112.118.69.137 香港 05/30 21:34
推 : 推 你要被打成中共同路人了81F 111.71.79.28 台灣 05/30 21:34
→ : 不要打臉啦 要選舉了82F 220.128.217.246 台灣 05/30 21:37
→ : 推83F 1.200.3.130 台灣 05/30 21:38
推 : 推84F 223.136.165.83 台灣 05/30 21:39
推 : 推85F 123.240.38.33 台灣 05/30 21:39
推 : 推86F 42.79.206.55 台灣 05/30 21:42
推 : 高調87F 27.242.75.219 台灣 05/30 21:45
推 : 推，不過死忠仔可能看不到88F 101.136.181.7 台灣 05/30 21:45
推 : 推89F 106.1.225.91 台灣 05/30 21:45
推 : 補推90F 1.200.3.130 台灣 05/30 21:46
推 : 推91F 36.226.210.171 台灣 05/30 21:47
推 : 推92F 223.138.181.7 台灣 05/30 21:47
推 : Push93F 123.240.193.22 台灣 05/30 21:49
推 : 推一個 有參考價本來就是好的 沒有94F 1.171.103.99 台灣 05/30 21:52
推 : 推整理95F 117.56.237.115 台灣 05/30 21:52
推 : 選舉快到 舊政見預計參考201696F 1.200.28.125 台灣 05/30 21:52
→ : 大家找房還不是到處問到處比價97F 1.171.103.99 台灣 05/30 21:52
→ : 百推以內推推98F 118.231.161.100 台灣 05/30 21:53
推 : 哈哈 啪啪99F 114.37.194.187 台灣 05/30 21:53
推 : 推 綠共不說謊活不下去100F 1.164.151.52 台灣 05/30 21:54
推 : 垃圾炒房資進黨101F 36.231.13.87 台灣 05/30 21:56
推 : 垃圾真的很愛跳票102F 101.12.21.62 台灣 05/30 21:57
→ : 推103F 1.171.240.194 台灣 05/30 21:58
推 : 推104F 114.47.161.215 台灣 05/30 21:58
推 : 補推105F 1.171.240.194 台灣 05/30 21:59
推 : 台灣人自己選的106F 36.228.194.1 台灣 05/30 21:59
→ : 選舉到了裝一下，選完就呵呵107F 61.63.112.123 台灣 05/30 22:00
推 : 又來騙選票了108F 118.232.67.236 台灣 05/30 22:02
推 : 推109F 114.25.54.4 台灣 05/30 22:03
噓 : 辛苦了，但裝睡的蔡英文叫不醒110F 1.172.108.213 台灣 05/30 22:09
→ : 沒有下架dpp的威脅，dpp不會理的
→ : 沒有下架dpp的威脅，dpp不會理的
推 : push112F 36.231.3.105 台灣 05/30 22:10
推 : 幫高調, 資進黨又一跳票政見113F 114.42.128.157 台灣 05/30 22:11
推 : 高調114F 49.159.76.135 台灣 05/30 22:11
噓 : 通往地獄的路都是由善意鋪成的115F 42.79.231.63 台灣 05/30 22:13
→ : 雙手雙腳贊成租金實際登錄
→ : 讓那些租太便宜的房東調漲一下價格
→ : 雙手雙腳贊成租金實際登錄
→ : 讓那些租太便宜的房東調漲一下價格
→ : 推推118F 1.165.96.168 台灣 05/30 22:14
→ : 實價登錄2.0爽死我們119F 42.79.231.63 台灣 05/30 22:15
推 : 推啊120F 42.72.66.250 台灣 05/30 22:15
推 : 垃圾民進黨121F 124.218.53.225 台灣 05/30 22:15
→ : 租金實登爽死房東122F 42.79.231.63 台灣 05/30 22:15
推 : 幫推123F 220.136.28.175 台灣 05/30 22:15
→ : 不要懷疑政府炒房的決心124F 114.137.140.68 台灣 05/30 22:16
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 3 目前人氣: 0 累積人氣: 259
作者 limitroy 的最新發文:
- 大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 講打房有點太複雜，這篇先談「打炒房」。打炒房處理的是「增量問題」，可以做的大概 有以下幾件事，這些都是比較具體、實際上可以進入政治議程當中的做法： …25F 19推
![]()
我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。今天早上我們召開「租屋族是二等公民嗎？正視無法入籍對公民權的危害」記者會（巢運新聞稿連結： 結果記者會才剛開始而已，內政部就發文回應了，顯然準備已久。內政部說 …16F 6推 2噓![]()
大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍 …812F 490推 42噓![]()
我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了，這當然沒有什麼問題，我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結： 事實上，租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見，我先整 …124F 85推 2噓![]()
我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。昨天在版上回文談了我們昨天（5/19）的巢運問卷調查與記者會(#1YXZGenH)之後，沒多久內政部這篇回應稿就出來了。 畢竟有媒體報導，內政部還是要出來回應 …107F 64推 4噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享