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記者賴志昶／台北報導

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「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋　學者批亂源　


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在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，

不過此種「先售後建」的不動產交易模式，卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。

對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政策將之導回正軌。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，

過去它在國外提到預售屋，「老外聽到都三條線」。


所謂預售制度，是指在建案動工前，以先付訂金、分期付款等方式，

預先開放購買尚未完成的不動產物件，最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。

根據台北大學不動產與城鄉環境學系副教授曾明遜研究，約到了1960年代後期，

台灣建商也推出類似制度，並將之命名為「預售屋」，此後一直延後至今。


搶先全球首創的「預售屋」制度，有學者認為其為目前房市亂源。

「預售市場本來就不是正常東西。」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言，過去在國外學術場合上，

只要他提到國內的預售屋制度，「老外聽到都三條線，想說你到底在講什麼」。


章定煊表示，從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中，來自預售案件占了最大宗，

因為此制度把房產視為如同期貨的投資標的，有高槓桿還可以轉讓；

但在歐美國家，房地產就是供需原則，且有實質的買賣，「他們不需要打房」，

因此國外學者都覺得「它（預售制度）是什麼亂七八糟的東西」。


不過，如果國內仍認為預售制度有其存在必要性，且經濟制度與它難以分離，

那就要以政策將它改進，也就是現金政府在推動的預售屋禁止轉約、禁售紅單等政策，

現在雖聲稱是在打房，但其實僅是把房市穩定，

讓市場交易正常化，「讓預售回歸預售，不要變成期貨」。


另一方面，也有學者認為，預售制度是否廢除，應要回歸自由市場原則。

淡江大學財務金融學系專任教授李沃牆分析，每個國家都有自己的市場機制，

目前建商以建售並行或是先售後建進行行銷，都有其考量，是否要廢除要看市場機制。


李沃牆認為，如果預售制度出現弊端，那就要抓出是買賣兩方何者違法，

如果「兩者都沒有炒作、違法，那政府不應去干預市場」，

除非等到違法事實已相當嚴重，再來思考是否要廢除。


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