※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-16 16:54:19
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 陳家店面佔都更「關鍵位置」 45坪地價
時間 Thu Jun 16 16:29:30 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
楊明峰
3.完整新聞標題:
輪胎行縱火8死｜陳家店面佔都更「關鍵位置」 45坪地價值4千萬
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/TUyiPbH.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TUyiPbH.jpg)
新竹市東大路輪胎行驚傳8死火警，鄰居透露，陳家二兒子疑因都更分產問題，憤而縱火
釀禍。根據《蘋果新聞網》取得的建商都更報告文相關文件顯示，陳家擁45.5坪私權土地
，雖無加入都更，卻被包圍在基地範圍中，且處於正義路的大馬路上，未來不排除加入整
合，若按權變計畫推估，陳家持有土地，更新後約有近4千萬的價值；房地業者說，凶宅
拆除經陽光曝曬多年後重建，不至於對房價有影響。
釀禍。根據《蘋果新聞網》取得的建商都更報告文相關文件顯示，陳家擁45.5坪私權土地
，雖無加入都更，卻被包圍在基地範圍中，且處於正義路的大馬路上，未來不排除加入整
合，若按權變計畫推估，陳家持有土地，更新後約有近4千萬的價值；房地業者說，凶宅
拆除經陽光曝曬多年後重建，不至於對房價有影響。
東大路輪胎行位處「竹市東區親仁段二小段12地號等59筆土地」都更案範圍內，全案基地
約3693.5坪，位於竹市東區東大路、世界街、仁愛街及其50巷等所圍街廓，近新竹市政府
、巨城購物中心等，地段精華，目前由理銘開發擔任實施者整合。該都更案98%以上為公
有土地，多數住戶並無私有土地產權。
約3693.5坪，位於竹市東區東大路、世界街、仁愛街及其50巷等所圍街廓，近新竹市政府
、巨城購物中心等，地段精華，目前由理銘開發擔任實施者整合。該都更案98%以上為公
有土地，多數住戶並無私有土地產權。
鄰居透露，陳家父子長期感情不睦，屢傳為都更分產起糾紛，這次傳出輪胎行本月23日將
因都更拆除，老闆與二兒子為此有所齟齬。
位處輪胎行旁、同樣23日要被拆除建物的正美地政士事務所代書楊清華表示，多數居民早
年未登記建物，土地卻被政府登記走而收歸國有，如今多數居民卻收到違章建物認定通知
書，僅有少數人當年參與價購土地，取得土地所有權。
年未登記建物，土地卻被政府登記走而收歸國有，如今多數居民卻收到違章建物認定通知
書，僅有少數人當年參與價購土地，取得土地所有權。
據悉，政府早年有開放原住戶申購土地，輪胎行陳家買下建物周圍的親仁段二小段10-71
、10-72等2筆土地，面積約有45.5坪，根據都更計畫書顯示，陳家這2筆土地雖未加入都
更，卻被都更基地包圍其中，房地業者評估，未來不排除有機會被整合，加入都更。
、10-72等2筆土地，面積約有45.5坪，根據都更計畫書顯示，陳家這2筆土地雖未加入都
更，卻被都更基地包圍其中，房地業者評估，未來不排除有機會被整合，加入都更。
不具名估價師依建商都更權值變換計畫推估指出，該報告2017年估價時，更新前每坪土地
約52萬，更新後建物每坪單價約23、24萬，陳家45.5坪土地若參與都更，應分配價值可達
2500萬房價，如今新竹市經過5年，房價保守估計漲約5成，估計現有4千萬以上的都更價
值。
約52萬，更新後建物每坪單價約23、24萬，陳家45.5坪土地若參與都更，應分配價值可達
2500萬房價，如今新竹市經過5年，房價保守估計漲約5成，估計現有4千萬以上的都更價
值。
至於輪胎行引發8死火警，淪為凶宅，若是加入都更重建，是否影響房價？不具名房地業
者表示，按民俗說法，凶宅經拆除後，經陽光曝曬多年可化解陰氣，改建後將不會影響房
價與民眾購買意願。
者表示，按民俗說法，凶宅經拆除後，經陽光曝曬多年可化解陰氣，改建後將不會影響房
價與民眾購買意願。
https://i.imgur.com/TSCZcH9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TSCZcH9.jpg)
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https://tw.appledaily.com/property/20220616/8958B110545B75E45E484A2D89
輪胎行縱火8死｜陳家店面佔都更「關鍵位置」 45坪地價值4千萬 ｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
新竹市東大路輪胎行驚傳8死火警，鄰居透露，陳家二兒子疑因都更分產問題，憤而縱火釀禍。根據《蘋果新聞網》取得的建商都更報告文相關文件顯示，陳家擁45.5坪私權土地，雖無加入都更，卻被包圍在基地範圍中，且處於東大路的大馬路上，未來不排除加入整合，若按權變計畫推估，陳家持有土地，更新後約有近4千萬的價值； ...
![[圖]](https://static.appledaily.com.tw/prod/2022-06/8958B110545B75E45E484A2D89/002d54d9b4fcf63a3f70079cd54c2bec_small.jpg)
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→ deann …
→ : 錢都沒意義了吧，不過大哥還很年輕還可2F 116.89.131.108 台灣 06/16 16:30
→ deann …
→ : 以再生4F 116.89.131.108 台灣 06/16 16:31
推 : ......還沒建商來拆自己就把他燒了5F 111.240.169.241 台灣 06/16 16:31
推 : 颱風天6F 59.124.179.202 台灣 06/16 16:32
推 : 如今新竹市經過5年，房價保守估計漲約5成，7F 39.9.228.211 台灣 06/16 16:32
推 : 凶宅是跟著建物 不是建地8F 218.210.62.4 台灣 06/16 16:32
→ : 45坪才4000萬 是不是太少了點9F 58.115.155.145 台灣 06/16 16:33
→ : 錢都大哥的了 可憐哪10F 1.200.129.117 台灣 06/16 16:33
→ : 大哥應該希望弟弟唯一死刑了11F 218.210.62.4 台灣 06/16 16:33
推 : 4500萬 也才台北40年三房公寓12F 36.224.26.217 台灣 06/16 16:36
推 : 4000萬八條命,就算現在都給縱火犯,他用得13F 223.139.49.144 台灣 06/16 16:36
→ : 心安嗎?
→ : 心安嗎?
推 : 這沒在都更更值錢 這店面45坪收租賺爛15F 27.51.1.78 台灣 06/16 16:39
→ : 4000只是照規則保守的估，他橫一點卡16F 61.228.163.173 台灣 06/16 16:42
→ : 在都更案中間當釘子可以談好的價高多
→ : 了吧。
→ : 在都更案中間當釘子可以談好的價高多
→ : 了吧。
推 :19F 114.43.99.244 台灣 06/16 16:44
推 : 少個0吧20F 114.42.5.153 台灣 06/16 16:44
噓 : 鄉下地方有夢最美21F 42.79.217.95 台灣 06/16 16:48
推 : 4000萬這麼多人頂多分到一千22F 180.217.117.127 台灣 06/16 16:50
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 3197
3樓 時間: 2022-06-16 17:25:55 (台灣)
→
06-16 17:25 TW
房價所得比沒有這麼變態的話，才不會有人想錢想到瘋成這樣，一個炒房炒地比認真工作還要好賺上萬倍的鬼島，當然會發生這種人倫悲劇，厲害了塔綠共，房市三箭射到人民都不見
8樓 時間: 2022-06-17 12:42:38 (台灣)
→
06-17 12:42 TW
那不是民間說法那是建商說法，實際上這種死的最冤的最慘，拆除陽光曝曬也沒用，祂們不是只會在原地…傻子都知道，那區50年內都很危險，對身體影響有形無形的都會很嚴重，歡迎親身檢驗！
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