※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-16 22:41:13
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 為何市區地主不蓋房而是蓋停車場賺小錢？
時間 Thu Jun 16 19:05:46 2022
各位E奶 三十公分 帥哥 美女 大家晚安 大家豪ㄛ!!!
就是阿小魯熊熊觀察到一個十分不解的問題想問問大家，
小魯阿最近因為有點事需要去一零一辦點事情，就搭捷運去象山站，
出捷運站門口看到一個不小的停車場，價格來說以信義區的房價來看停車價很親民，
不過小魯就好奇了，為什麼大城市或是市區的地主，不選擇賣地而選擇蓋停車場賺小錢？
各位想想，如果你在市中心有一塊地，這塊地賣掉你可能就好幾輩子不吃穿了，
各位想想，如果你在市中心有一塊地，這塊地賣掉你可能就好幾輩子不吃穿了，
為什麼不把地賣掉，而是把地改建成停車場給大家停車賺小錢呢？
是因為已經夠有錢了不差那些，所以乾脆佛心做成停車場給大家方便嗎？
因為小魯非常窮，連一塊地都沒有，不太知道這些地主的思維，所以想來問問看大家，
有沒有大都會或市區的地主，不把地賣掉或蓋房，而選擇蓋成停車場的八卦啊？
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推 : 養地1F 114.32.242.194 台灣 06/16 19:06
推 : 蓋房子要繳稅繳房貸2F 42.74.240.129 台灣 06/16 19:06
推 : 養地阿3F 114.46.192.34 台灣 06/16 19:06
→ : 等你有錢就知道4F 223.137.28.191 台灣 06/16 19:06
推 : 或許那塊地根本只是地主的零頭而已5F 118.231.168.230 台灣 06/16 19:07
推 : 保祖產，而且停車場成本低，有錢家6F 106.105.117.64 台灣 06/16 19:07
→ : 族的地不能亂賣
→ : 族的地不能亂賣
推 : ...還小錢咧8F 27.51.135.2 台灣 06/16 19:07
推 : 台灣地主建商炒房仔乃三大佛心職業,懂jpg?9F 36.224.18.100 台灣 06/16 19:07
推 : 賣掉的是窮人思維好嗎 邊養地繼續向銀行借10F 218.172.150.116 台灣 06/16 19:07
推 : 停車場自動化設備也不少錢吧11F 27.52.226.223 台灣 06/16 19:07
推 : 養地的意思是地會長大然後生出小地嗎12F 122.117.163.11 台灣 06/16 19:08
→ : 貸炒其他地方邊收聽車費收入 兩邊賺 懂?13F 218.172.150.116 台灣 06/16 19:08
→ : 貸炒其他地方邊收停車費 兩邊賺 懂?
→ : 貸炒其他地方邊收停車費 兩邊賺 懂?
推 : 多的是你沒看到賣掉的 好嗎15F 111.83.70.179 台灣 06/16 19:08
推 : 因為他在等好的價錢賣掉，現在是停車場是他16F 111.71.69.13 台灣 06/16 19:09
推 : 養地，去Google17F 114.46.151.168 台灣 06/16 19:09
→ : 還沒收到滿意的價格。停車場賣掉好處理，18F 111.71.69.13 台灣 06/16 19:09
→ : 不必處理地上物跟合約。
→ : 不必處理地上物跟合約。
推 : 停車場是包租代管20F 1.200.114.35 台灣 06/16 19:09
噓 : 廢話養地21F 36.228.220.174 台灣 06/16 19:09
推 : 還沒到目標價先蓋停車場加減賺22F 36.230.168.153 台灣 06/16 19:09
推 : 躲空地稅23F 1.160.43.252 台灣 06/16 19:09
推 : 養地 懂？24F 42.73.210.200 台灣 06/16 19:09
推 : 停車場養地才賺25F 223.137.182.235 台灣 06/16 19:10
→ : 現在流行開自助洗車26F 42.73.210.200 台灣 06/16 19:10
推 : 養地啦27F 223.137.180.46 台灣 06/16 19:11
推 : 利率低~ 抵押給銀行就可以套錢出來了...28F 122.117.195.171 台灣 06/16 19:11
→ : 你覺得你現在把地賣了比較賺 還是停車收1029F 223.137.182.235 台灣 06/16 19:11
→ : 年 再把地賣了比較賺？
→ : 年 再把地賣了比較賺？
推 : 養地，都市法規會強迫你使用土地，不准放31F 123.195.196.130 台灣 06/16 19:12
→ : 在那邊什麼都不做，不然要繳高額懲罰税
→ : 在那邊什麼都不做，不然要繳高額懲罰税
→ : 停車場的稅比空地稅低33F 1.200.176.216 台灣 06/16 19:12
→ k44754 …
推 : 養地而已 或是有的弄幾年公園綠地的35F 1.200.19.126 台灣 06/16 19:14
→ : 也是
→ : 也是
→ k44754 …
→ : 99趴都是產權難整合先收租看著辦39F 180.176.23.43 台灣 06/16 19:15
→ : 祖傳的很少有地是只有一個地主的
→ : 祖傳的很少有地是只有一個地主的
→ : 光復北路某塊地當公園綠地養了10年41F 218.172.150.116 台灣 06/16 19:16
噓 : 蓋汽車旅館或婚宴會館都有啊42F 42.79.183.204 台灣 06/16 19:16
→ : 正在動工蓋房 隔一條巷弄的綠地哪天也會43F 218.172.150.116 台灣 06/16 19:16
推 : 還有財團把土地給附近居民種菜的44F 27.242.102.88 台灣 06/16 19:17
推 : 停車場賺死了..45F 101.12.26.30 台灣 06/16 19:17
→ : 養地啊46F 101.10.19.232 台灣 06/16 19:17
→ : 這種都養地等機會拉47F 59.115.232.10 台灣 06/16 19:19
→ : 隔壁的還沒喬好48F 101.10.3.48 台灣 06/16 19:20
→ : 停車場好啊 地主住附近也可以利用49F 180.217.196.12 台灣 06/16 19:20
→ : 不一定是住宅用地50F 42.77.160.125 台灣 06/16 19:20
→ : 有方便的停車機能 還順便提升附近房價51F 180.217.196.12 台灣 06/16 19:20
推 : 用最小的成本可以有現金流阿 又省事52F 114.140.64.28 台灣 06/16 19:21
推 : 養啦53F 114.36.213.200 台灣 06/16 19:22
推 : 養地拼更高價呀54F 101.9.33.176 台灣 06/16 19:22
→ : 連養地都聽不懂是不是學生啊55F 58.115.70.39 台灣 06/16 19:23
推 : 土城我家附近一些好幾年的停車場最近56F 27.247.135.120 台灣 06/16 19:24
推 : 養地啦57F 118.231.218.125 台灣 06/16 19:24
→ : 都變工地了58F 27.247.135.120 台灣 06/16 19:24
推 : 手上沒現金，只有土地，也有可能是貸款買59F 1.200.176.75 台灣 06/16 19:27
→ : 的地
→ : 的地
推 : 養地61F 223.138.171.230 台灣 06/16 19:27
→ : 很多地主沒有真的像你想的有錢62F 1.200.176.75 台灣 06/16 19:27
→ : 養地~63F 1.162.179.231 台灣 06/16 19:28
推 : 不缺那一塊地，租給別人當代管停車場64F 118.233.83.151 台灣 06/16 19:29
→ : 有些地方的地 你還不能放著 要維護的65F 1.162.179.231 台灣 06/16 19:29
推 : 通常你做停車場幾年就會給你容積獎勵啦66F 203.70.124.196 台灣 06/16 19:30
→ : 台南是這樣 其他縣市不知道
→ : 台南是這樣 其他縣市不知道
推 : 養地用的，以前流行租給人當motel ，現在68F 118.232.69.85 台灣 06/16 19:32
→ : 是洗車場跟停車場。
→ : 是洗車場跟停車場。
推 : 停車場如果在市區的話超級賺成本又低70F 61.224.170.42 台灣 06/16 19:33
推 : 只有賭博分產離婚才會賣地71F 123.193.91.246 台灣 06/16 19:33
→ : 基本上就人事費而已72F 61.224.170.42 台灣 06/16 19:33
推 : 停車場是租給別人的，我猜錢少但是至少有73F 111.82.218.33 台灣 06/16 19:34
→ : ，而且要整地蓋房子簡單。
→ : ，而且要整地蓋房子簡單。
推 : 就像昨晚那個新聞，就是屋主沒有現金才會75F 1.200.176.75 台灣 06/16 19:34
→ : 一直經營輪胎行，有錢他老早買房給兒子
→ : 住了，他一定要等賣掉那塊地有現金才能去
→ : 買其他更大的房子阿
→ : 一直經營輪胎行，有錢他老早買房給兒子
→ : 住了，他一定要等賣掉那塊地有現金才能去
→ : 買其他更大的房子阿
推 : 地空著税更貴，不如停車場少少的税79F 101.136.173.144 台灣 06/16 19:36
推 : 等土地長大成人80F 114.37.155.159 台灣 06/16 19:37
→ : 因為人家根本不缺錢，等附近都發展好了再蓋81F 114.45.109.248 台灣 06/16 19:38
推 : 不用懷疑 再等蓋房子的空檔啦82F 27.242.230.181 台灣 06/16 19:38
推 : 地主不蓋房啦，蓋房要有牌的去貸款83F 61.228.161.241 台灣 06/16 19:39
→ : 找到合作對象一起手插口袋等收錢
→ : 找到合作對象一起手插口袋等收錢
推 : 你大學生齁？85F 27.242.138.180 台灣 06/16 19:41
推 : 租停車位就賺爆了，幹嘛貸款一大堆蓋高成86F 223.137.147.100 台灣 06/16 19:43
推 : 要維護的只有出入閘門跟監視器，根本躺87F 116.59.167.224 台灣 06/16 19:43
→ : 本房88F 223.137.147.100 台灣 06/16 19:43
→ : 著賺89F 116.59.167.224 台灣 06/16 19:43
推 : 等更好的價位90F 114.136.152.117 台灣 06/16 19:45
推 : 停車場超賺的吧91F 27.246.129.140 台灣 06/16 19:46
噓 : 不要這麼貪心，市區停車位搶翻92F 111.246.105.11 台灣 06/16 19:47
推 : 空地稅93F 111.82.178.50 台灣 06/16 19:51
推 : 地主會靠關係變更用地，本來農地換蓋94F 36.230.209.86 台灣 06/16 19:53
→ : 工廠，工廠換蓋公寓，公寓換蓋社區，
→ : 社區換蓋百貨公司加捷運，停車場只是
→ : 在那之前賺零頭而已
→ : 工廠，工廠換蓋公寓，公寓換蓋社區，
→ : 社區換蓋百貨公司加捷運，停車場只是
→ : 在那之前賺零頭而已
→ : 還在養98F 203.204.134.31 台灣 06/16 19:56
→ : 土地價值可能每十年翻一倍？99F 111.253.14.210 台灣 06/16 19:58
推 : 養地100F 27.242.139.54 台灣 06/16 20:04
推 : 停車場一堆人付錢還幫你顧 不怕被佔用101F 111.83.243.122 台灣 06/16 20:09
噓 : 地目變更啦 太菜102F 111.248.142.25 台灣 06/16 20:10
推 : 越放越值錢R103F 180.217.245.141 台灣 06/16 20:11
→ : 養地又低稅...104F 223.138.41.42 台灣 06/16 20:15
推 : 就是還要整合附近的呀..不是有覺青嚷著要佔105F 111.248.119.172 台灣 06/16 20:16
→ : 領空屋嗎,拆掉改停車場,避空屋稅空地稅,還
→ : 可避免遊民住在裡面.
→ : 領空屋嗎,拆掉改停車場,避空屋稅空地稅,還
→ : 可避免遊民住在裡面.
推 : 如果你常在台北市晃 那種兩層有店面一堆108F 39.8.10.148 台灣 06/16 20:20
推 : 不能蓋阿109F 1.171.16.175 台灣 06/16 20:22
推 : 他本來就不愁吃穿了110F 223.136.237.242 台灣 06/16 20:24
推 : 養地啊 地才值錢 房子會折舊111F 36.233.129.234 台灣 06/16 20:26
噓 : 賊仔政府把你的地劃成公保地 又不徵收112F 36.238.38.55 台灣 06/16 20:41
→ : 你就只能蓋臨時建物阿
→ : 你就只能蓋臨時建物阿
推 : 停車場也很好賺114F 223.138.119.173 台灣 06/16 20:45
推 : 不缺錢的話多年養地比蓋房賺錢115F 36.231.38.169 台灣 06/16 20:46
推 : 地是用來借錢116F 101.10.7.187 台灣 06/16 20:52
推 : 因為人家已經賣了一塊地，剩下的先放著117F 123.192.241.71 台灣 06/16 20:55
推 : 停車場的設備是公司出的，地主只要負118F 49.216.62.56 台灣 06/16 21:02
→ : 責打合約跟收錢好嗎
→ : 停車場設備出問題，業主公司要自己處
→ : 理，雜草也會有人定期去處理，好停
→ : 車場不開嗎？
→ : 責打合約跟收錢好嗎
→ : 停車場設備出問題，業主公司要自己處
→ : 理，雜草也會有人定期去處理，好停
→ : 車場不開嗎？
推 : 蓋了還租不出去，停車場一定有市場123F 111.82.187.37 台灣 06/16 21:04
推 : 現金流啊！ 每天每個月固定有錢進來124F 203.204.89.35 台灣 06/16 21:05
→ : 那叫待價而沽，告訴大家這有塊地空著125F 27.53.226.56 台灣 06/16 21:10
→ : 停車場小錢？126F 114.45.177.99 台灣 06/16 21:13
推 : 房子賣不太出去，停車是一定要停，空127F 111.242.11.39 台灣 06/16 21:20
→ : 地會自己賺錢
→ : 地會自己賺錢
推 : 不要急 可能還在喬價格辣129F 118.168.167.198 台灣 06/16 21:28
推 : 養地啊 建商還沒有時間蓋就先擺收費停車130F 1.162.35.187 台灣 06/16 21:31
→ : 等手上建案完工再來動這塊
→ : 等手上建案完工再來動這塊
噓 : 房子對他來說是小錢 董??132F 42.77.192.143 台灣 06/16 21:35
→ : 中型建商目前都是這樣 一塊在蓋(大概三133F 1.162.35.187 台灣 06/16 21:35
→ : 年左右) 一塊在計畫&申請建照(做停車場
→ : 簽個3~5年) 然後獵下一塊的 大型建商就
→ : 變複數進行一樣的玩法 這樣不會有空缺期
→ : 這塊蓋完還有下一個新地方蓋
→ : 反正你看到差不多三五年就變建物到大概
→ : 都是這樣
→ : 年左右) 一塊在計畫&申請建照(做停車場
→ : 簽個3~5年) 然後獵下一塊的 大型建商就
→ : 變複數進行一樣的玩法 這樣不會有空缺期
→ : 這塊蓋完還有下一個新地方蓋
→ : 反正你看到差不多三五年就變建物到大概
→ : 都是這樣
推 : 跟連鎖停車場簽約，應該連設備都不用出140F 1.200.159.121 台灣 06/16 21:41
推 : 看地目啊...141F 101.9.191.84 台灣 06/16 21:44
推 : 晚幾年賣價更高142F 175.98.129.226 台灣 06/16 21:46
推 : 不是不蓋，等漲價143F 101.137.169.2 台灣 06/16 22:29
推 : 光費心程度和成本就差很多，停車場可以144F 223.140.32.53 台灣 06/16 22:36
→ : 靈活運用
→ : 靈活運用
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1樓 時間: 2022-06-16 19:38:27 (台灣)
→
06-16 19:38 TW
這就是為什麼人家家族有地當停車場.你家族卻在租房子的差別. 當土地被賣了.不管賣時多高價.你賣地的錢只會一直流失而不是一直增值.
2樓 時間: 2022-06-16 19:54:45 (台灣)
→
06-16 19:54 TW
養地.....另外，停車場真的比你想的好賺，你知道台中一中旁邊的停車場，一天收入多少嗎，呵呵
5樓 時間: 2022-06-16 20:16:19 (台灣)
→
(編輯過) TW
周末一小時80，約300停車位，通常早上10點到晚上10點幾乎滿的，粗略隨便算大概有 (其中過夜的或是包月的就忽略) 29萬/日 = 8周末+平日打5折 = 一個月約有550萬 。 還是空地而已喔 ， 唯一的維修費用也是停車場公司吸收了。 就算再打個八折，也有440萬，扣除停車場經營費用，一個月400萬收入，為何要賣
6樓 時間: 2022-06-16 20:43:30 (台灣)
→
06-16 20:43 TW
蓋停車場一邊收費一邊養地好過蓋房子，倒霉一點如果蓋了個不能打職棒的蛋那不是連地都打水漂了
7樓 時間: 2022-06-16 20:57:59 (台灣)
→
06-16 20:57 TW
有錢人跟你想的不一樣。一般人擁有資產想到的都是怎麼花，有錢人想的是怎麼活用資產生更多錢
9樓 時間: 2022-06-16 23:05:06 (台灣)
→
06-16 23:05 TW
有錢人跟你想的不一樣。一般人擁有資產想到的都是怎麼花，有錢人想的是怎麼活用資產生更多錢
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