38.84坪住家竟成交1580萬元，換算每坪單價52.2萬元，該價格創高市小宅新高，然而弔詭
的是該屋2020年3月以單坪36.2萬元成交，屋主持有1年8個月後加價440萬元出售，買屋竟願
意承接。

左營區大樓「享京城」於2020年初成屋公開銷售，社區規劃地上20樓採美國EPS制震首購宅
，住家21~38坪2~3房，社區共151戶住家，當時每坪開價32~37萬元已是北高雄首購宅新高，
然而實登揭露位於2樓38.84坪2房2廳1衛浴，竟然出現單坪成交52.2萬元行情，與2020年3月
時首任屋主取得36.2萬元相比，持有20個月每坪房價大增16萬元。

針對「享京城」超高單價實登，永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，就實登內容看
來並未出現登記錯誤情形，2樓成交單坪5字頭房價就數據看來只能說匪夷所思，然而即便非
5字頭成交戶，該社區今年在4月有2筆分別位於7與17樓住家，每坪成交單價47.8與49.4萬元
，在高雄也屬超高行情，就地段分析因周邊有「義享天地」與富邦、聯上百貨開發案，推估
重大建設是拉抬主因。

2018年3月富邦人壽取得龍華國小舊址開發案，也開啟大順路百貨一條街序曲，目前興建中
除富邦商場開發案，亦有「義享天地」B館與聯上商場等，總投資額近800億元，而《蘋果新
聞網》調查大順路沿線房價走勢發現，從2017年起房價年年上揚，近6年漲幅36.5%。僑馥建
經總經理彭慶分析，區段緊鄰農16特區屬高雄蛋黃區，目前中古屋房價全面坐2望3、新屋則
是坐4望5，因區段可開發土地日漸稀有，在建設帶動下房價出現年年上揚。