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孔德廉

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打炒房草案卡立院，一線投資客從驚慌到驚喜的告白：重上賭桌繼續賺！

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《報導者》接觸到一位年輕投資客，在害怕被查稅的前提下，他以化名告訴我們：「修法不
過，那我就繼續買、繼續賺。」







2018年第一站：竹科周遭重劃區



「我一開始先從新竹買，會知道百分之百可以投資，是因為一樣的東西，旁邊賣570萬，這
邊比較晚蓋才賣530萬，可是點比較好，同建築師不同建商，只有建材稍微不同。」



2019年轉向：護國神山山腳下的淘金浪潮




小姜實地下台南訪查後發現：「那邊（南科）就覺得很像還沒發展起來的竹北。南科瘋狂擴
廠，跟著台積電買就是送分題。」



這些未來的科技新貴雖然不必再遠離家鄉工作，卻也成為投資客們虎視眈眈的對象。







加入建案買賣群組，見識預售屋快速炒作輪迴







受惠於狂熱的房市，小姜在台南的第一筆投資、花費120萬元在台南市永康區購置的新大樓
預售屋，也在半年左右順利出清。這次他淨賺73萬元，投資報酬率更勝以往。

「這個案子讓我很有感覺，像我們這種投資客有房地產知識跟概念，就會知道哪個區域會漲
，即便今天政府打炒房打很兇，但就是有人需要房子。」他說。

拜師「中人」、合作代銷再揪團購：走入一線炒房客的終南捷徑

「投資客有分等級，第一階的可以買到最新鮮的貨，那種一開案就完銷的；他們再把貨倒給
第二階的投資客，或是賣給自住客。  我給代銷每戶10萬元的回饋，一次可揪團買20間
 ，現在我是第一階投資客。」






將他持有過的房產在Google地圖上一一標記，便可發現小小的綠旗幾乎將南科團團包圍，地
點從北邊的善化、新市，南邊的永康到西邊的安定、安南都有他投資過的足跡。

為了進一步擴大實力，小姜還以每戶10萬元作為回饋，拉攏認識的代銷一同建立「買房產業
鏈」。





過去兩年來，小姜所號召的投資客團已經可以一次吃下20～30戶的數量，量體雖不大，但也


「要看房的人要排隊、要預約，也很常走進接待中心對方就說賣完了。明明才剛開始賣，為



一層墊一層，自住客買不起的大富翁遊戲



壟斷預售屋的供給再低買高賣，十分符合投資的精髓，也讓投資客們成為市場贏家。但節節
上升的價格與房源匱乏的恐懼，卻讓真正有自住需求的民眾讓嚇得頻頻卻步。





修法斷線之後？「籌碼買回來、重新上賭桌」









另一位專跑房地產的廣告媒體人士則透露，「現在台南、高雄房市交易一樣熱絡，但建商已
不會主動對媒體公布房價行情，要維持低調。」

面對政府原本摩拳擦掌、如今卻「雷聲大雨點小」的打擊炒房手段，小姜心態從原本的恐慌
，轉變成今日的狂喜。他微笑地說道：

「修法過不了，我就繼續買、繼續賺。之前為了政策賣掉的房子，現在我要撒網重新買回來
，進到賭桌上一次把籌碼推出去，繼續玩。」



當時小姜看到眾多預售屋物件湧入市場，本以為房市價格會反轉直下，決定先拋售7間，沒
想到市場反應仍舊熱絡，例如他以近成本價出清的3間房子，都在一天內全數售罄。

政策延後負面效應：搶時間「備好人頭」，平抑房價徒留遺憾












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