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作者 標題 [新聞] 連棟透天實質出入口轉向佔用逾40年 法院
時間 Wed Jun 29 12:48:07 2022
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
陳彥廷
3.完整新聞標題:
連棟透天實質出入口轉向佔用逾40年 法院判拆屋還地
4.完整新聞內文:
〔記者陳彥廷／屏東報導〕屏東縣東港鎮鬧區1處私有地，長期遭新勝街2巷12間連棟民宅及
巷頭巷尾的2間透天厝占用、通行，甚至不再使用建商原所規畫的通行土地，將實質出入口
「轉向」於該私有地進出，並設置水泥坡道或停放汽機車等占用行為，孫姓地主向屏東地院
提出拆屋還地告訴勝訴，連棟民宅及巷頭、尾透天屋主不服反訴並以袋地通行權上訴二審，
經高雄高分院審判，原供連棟戶通行的土地，遭其自行增建物阻擋，非屬袋地而駁回，全案
定讞。
巷頭巷尾的2間透天厝占用、通行，甚至不再使用建商原所規畫的通行土地，將實質出入口
「轉向」於該私有地進出，並設置水泥坡道或停放汽機車等占用行為，孫姓地主向屏東地院
提出拆屋還地告訴勝訴，連棟民宅及巷頭、尾透天屋主不服反訴並以袋地通行權上訴二審，
經高雄高分院審判，原供連棟戶通行的土地，遭其自行增建物阻擋，非屬袋地而駁回，全案
定讞。
這塊長約百公尺的長方型私有地廣達309平方公尺，位於東港鎮光復路旁的新勝街2巷，被上
述連棟宅及巷頭尾透天使用出入，因相當便利，長期下來，連棟的12戶屋主將原本理應朝向
西側的大門，「乾坤大挪移」改為坐西朝東於東側進行實質出入，甚至還興建水泥花台、坡
道、鐵皮及架設冷氣室外機等占用孫姓地主的私有地，為了方便出入，也將自家汽機車停於
孫姓地主土地上。
述連棟宅及巷頭尾透天使用出入，因相當便利，長期下來，連棟的12戶屋主將原本理應朝向
西側的大門，「乾坤大挪移」改為坐西朝東於東側進行實質出入，甚至還興建水泥花台、坡
道、鐵皮及架設冷氣室外機等占用孫姓地主的私有地，為了方便出入，也將自家汽機車停於
孫姓地主土地上。
孫姓地主於2020年間為交易欲進行整地，要求拆除所有占用物，但14名屋主並未動作，孫男
進而提出告訴，認為私有地遭佔用，一審14名屋主皆敗訴，法院並要求要拆除占用物返還地
主，且在占用部分形成不法利得，判決14名屋主要返還自2019年11月起相當於租金的不當得
利，金額從每月0元至774元不等，14戶屋主不服上訴，並以袋地通行權反訴。
進而提出告訴，認為私有地遭佔用，一審14名屋主皆敗訴，法院並要求要拆除占用物返還地
主，且在占用部分形成不法利得，判決14名屋主要返還自2019年11月起相當於租金的不當得
利，金額從每月0元至774元不等，14戶屋主不服上訴，並以袋地通行權反訴。
14名屋主認為，建商自1978年興建時即將大門面向該塊私有地後住戶才購入，並不知屬私有
地，後來得知為孫男所有，曾協議購地，惟孫男要求應一同購買更旁邊的計畫道路用地，兩
造協議因此破局；而整塊地至今已通行40餘年，原後門通行道路已成為與他人建物共用壁，
若法院不淮通行將無路可走，因此訴求通行權。
地，後來得知為孫男所有，曾協議購地，惟孫男要求應一同購買更旁邊的計畫道路用地，兩
造協議因此破局；而整塊地至今已通行40餘年，原後門通行道路已成為與他人建物共用壁，
若法院不淮通行將無路可走，因此訴求通行權。
高雄高分院審判則認定，建商起造當時並未取得所有權人的土地使用同意書，且是連棟民宅
建築基地西側的空地向西通行再連接西北邊的既成道路出入，縱使現況無法出入，係因屋主
自行增建致無法通行，非屬袋地，至於所謂「公用地役權」僅屬反射利益，不具權利性質，
駁回屋主上訴，全案判決確定
建築基地西側的空地向西通行再連接西北邊的既成道路出入，縱使現況無法出入，係因屋主
自行增建致無法通行，非屬袋地，至於所謂「公用地役權」僅屬反射利益，不具權利性質，
駁回屋主上訴，全案判決確定
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3975366
連棟透天實質出入口轉向佔用逾40年 法院判拆屋還地 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
屏東縣東港鎮鬧區1處私有地，長期遭新勝街2巷12間連棟民宅及巷頭巷尾的2間透天厝占用、通行，甚至不再使用建商原所規畫的通行土地，將實質出入口「轉向」於該私有地進出，並設置水泥坡道或停放汽機車等占用行為，孫姓地主向屏東地院提出拆屋還地告訴勝訴，連棟民宅及巷頭、尾透天屋主不服反訴並以袋地通行權上訴二審， ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2022/06/29/3975366_1_1.jpg)
6.備註:
爆料公社的樓倒了
https://www.bc3ts.com/post/45624
![[圖]](https://image.bc3ts.net/news_5f67ad1823c946dcb92af62be903e579.jpg)
但地方社團的樓還繼續蓋著
https://i.imgur.com/NzNLOGm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NzNLOGmh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CyX8iz0h.jpg)
看了判決書，民國79年不甩地主，民國111年的今天不甩法官？
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推 : 笑死1F 42.72.65.184 台灣 06/29 12:49
推 : 40年 12戶 好屌喔2F 1.174.234.22 台灣 06/29 12:50
推 : 不是什麼都是袋地好嗎？3F 49.217.196.64 台灣 06/29 12:50
噓 : 刁民整天占便宜還懷疑是別人的錯4F 61.231.199.209 台灣 06/29 12:51
推 : 連棟就是假透天5F 1.164.11.253 台灣 06/29 12:51
推 : 不意外6F 223.136.122.242 台灣 06/29 12:52
→ neoa01 …
推 : 自己爽增建，把自己堵死了9F 122.117.54.102 台灣 06/29 12:55
→ : 智障刁民 侵佔還想就地合法10F 1.161.126.7 台灣 06/29 12:56
推 : 人不要臉，天下無敵11F 223.141.121.194 台灣 06/29 12:57
推 : 刁民很兇12F 36.22.6.102 中國 06/29 12:57
推 : 去東港報馬仔找不到她文章?13F 163.32.216.91 台灣 06/29 12:57
推 : 地主可以容忍40年，也是不容易14F 101.12.28.213 台灣 06/29 12:58
→ : 東港報馬仔刪文了啦15F 49.216.224.79 台灣 06/29 13:01
→ : 不是占久地就是自己的16F 106.1.120.53 台灣 06/29 13:02
推 : 所以前門原本的路呢?圍起來當私有地?17F 36.22.6.102 中國 06/29 13:04
推 : 圈地嗎？頭尾蓋一間18F 42.77.135.47 台灣 06/29 13:07
推 : 看那14戶敗訴加沒路可進出，好爽19F 106.64.185.21 台灣 06/29 13:08
噓 : 最好不知，這些是全都知道故意裝傻20F 220.134.254.176 台灣 06/29 13:10
→ : 所以原本前門的路自己加蓋自己爽幾十年了21F 36.22.6.102 中國 06/29 13:13
→ : 現在要拆掉太虧了，逼後門的地主犧牲奉獻
→ : 現在要拆掉太虧了，逼後門的地主犧牲奉獻
推 : 哇 法律管得到屏東耶23F 36.226.92.41 台灣 06/29 13:15
推 : 爽24F 42.74.147.125 台灣 06/29 13:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/faTMDH9h.jpg)
推 : 刁民27F 60.250.192.34 台灣 06/29 13:19
推 : 一群北七刁民 垃圾28F 42.72.168.123 台灣 06/29 13:19
推 : 哈哈 看街景 會敗訴也正常29F 114.40.171.77 台灣 06/29 13:21
推 : 南部低端低能太多，滋養出垃圾民進黨30F 27.247.101.249 台灣 06/29 13:23
→ : 屋主還真有臉上訴 XD31F 114.40.171.77 台灣 06/29 13:23
推 : 乞丐趕廟公 佔久為王32F 27.246.69.138 台灣 06/29 13:23
推 : 買房記得買路，以免有家歸不得33F 42.70.60.132 台灣 06/29 13:26
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(￣︶￣)ｂ asds92155 說讚！
1樓 時間: 2022-06-29 14:32:58 (台灣)
→
06-29 14:32 TW
"屏東縣東港鎮鬧區" 嗯 很有台灣價值的地方啊 侵占私人土地還那麼囂張 還好意思到FB社團討拍 跟塔綠班一樣無恥
4樓 時間: 2022-06-29 15:29:13 (台灣)
→
06-29 15:29 TW
從街景看起來陽台大門都是朝東面，也不像是後來才改成那樣的，應該是那時候建商在蓋的時候就把大門朝私有地這樣在規劃，感覺當時的建商問題比較大，銷售時應該是用騙的，就像現在請網紅銷售工業宅差不多的意思。買的人自己沒有搞清楚，又把後面增建自己堵死，只好自己吞下去了。
5樓 時間: 2022-06-29 17:40:01 (台灣)
→
(編輯過) TW
大多數的計畫道路政府沒錢去向地主徵收，只是用免地價稅跟地主借來蓋路，所以地主要賣也不可能只賣你門前那塊空地，當然連道路一起賣你。所以當初買了，什麼問題都沒了。至於當初為何可以蓋房子，建築線應該不是門前那條路，而是後門那條路。不然這種要跨過私有土地，都要地主同意通行權，除非是既成道路供不特定人通行，或是土地連接到計畫道路，才有辦法蓋。
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