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作者 標題 [新聞] 單價160萬→96萬！ 大直豪宅掛「特殊
時間 Sat Jul 16 14:20:37 2022
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1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者賴志昶／台北報導
3.完整新聞標題:
單價160萬→96萬！ 大直豪宅掛「特殊交易」見雪崩式掉價
4.完整新聞內文:
單價160萬→96萬！ 大直豪宅掛「特殊交易」見雪崩式掉價
2022年07月16日 14:00
▲大直「河岸第一排」豪宅「忠泰交響曲」， 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查
，該案為「特殊交易」。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
北市大直「河景第一排」豪宅光環逐漸消逝嗎？位於金泰公園旁的「忠泰交響曲」， 3月意
外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查，該案雖為「特殊交易」，但與2020年3月該社區每
坪160萬元的成交價相比，每坪掉價76萬元，相當罕見。
外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查，該案雖為「特殊交易」，但與2020年3月該社區每
坪160萬元的成交價相比，每坪掉價76萬元，相當罕見。
根據台北地政雲資料，「忠泰交響曲」3樓戶總坪數151.14坪，3月以總價1億2500萬元成交
，若以3個平面車位約900萬元計算，單價約96萬元，破社區新低，與該社區2020年3月4樓成
交單價160萬元相比，每坪就少76萬元，不過該筆標註為「關係人間交易」。
，若以3個平面車位約900萬元計算，單價約96萬元，破社區新低，與該社區2020年3月4樓成
交單價160萬元相比，每坪就少76萬元，不過該筆標註為「關係人間交易」。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，依據現行實施的房地合一稅制度，該戶若是日後賣
屋，會根據獲利多少來課稅，所以該案縱然是特殊交易，也需要盡量貼近市價，不宜過低，
否則該屋主未來轉手時，會被國稅局認定賺太多，反而被課較多的稅金，整體而言，該筆交
易仍具部分參考價值。
屋，會根據獲利多少來課稅，所以該案縱然是特殊交易，也需要盡量貼近市價，不宜過低，
否則該屋主未來轉手時，會被國稅局認定賺太多，反而被課較多的稅金，整體而言，該筆交
易仍具部分參考價值。
至於此種特殊交易，是否有可能打壞社區交易行情？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德
指出，親友交易涉及外人所不能得知的訊息，時常出現超過行情底價的情形，但實際交易情
況為何，是外人不得而知，不管是仲介或是熟捻房市的消費者，在瀏覽實價登錄訊息時，大
多會刻意略過特殊交易訊息，因此此類型交易，僅能做為參考依據。
指出，親友交易涉及外人所不能得知的訊息，時常出現超過行情底價的情形，但實際交易情
況為何，是外人不得而知，不管是仲介或是熟捻房市的消費者，在瀏覽實價登錄訊息時，大
多會刻意略過特殊交易訊息，因此此類型交易，僅能做為參考依據。
除「忠泰交響曲」 外，近期大直指標豪宅出現越賣越低趨勢。同樣位於金泰公園旁、河
景第一排的豪宅「帝景水花園NO1」，屋齡已達21年，2020年11月9樓戶以1.68億元成交，換
算每坪單價仍有約181萬元。
景第一排的豪宅「帝景水花園NO1」，屋齡已達21年，2020年11月9樓戶以1.68億元成交，換
算每坪單價仍有約181萬元。
▼大直最具指標性的豪宅「西華富邦」，近期30樓以上單價也跌破250萬元以下。（圖／ET
資料照）
之後，位於「忠泰交響曲」旁的「青水硯」，屋齡已達20年，該案去年12月8樓戶以總價1.8
9億元成交，換算每坪單價約為117萬元。而近期「忠泰交響曲」雖為特殊交易，但單價96萬
元也創下新低。周邊豪宅單價從181萬元，跌到117萬元，甚至96萬元，透露出大直「河景第
一排」豪宅，似乎已不是市場寵兒。
9億元成交，換算每坪單價約為117萬元。而近期「忠泰交響曲」雖為特殊交易，但單價96萬
元也創下新低。周邊豪宅單價從181萬元，跌到117萬元，甚至96萬元，透露出大直「河景第
一排」豪宅，似乎已不是市場寵兒。
陳泰源分析，在政府打房政策與缺工缺料影響下，現階段豪宅客群貸款困難，且裝修費用大
增，造成高資產族群對購置豪宅資產較興致缺缺。同時，近期美國鷹式升息讓全球市場有感
降溫，對高資產族群而言，現階段資產分配應追求穩固，較不願將現金投入豪宅，或是將手
中豪宅拋售，在買賣雙方都有相同默契之下，導致豪宅市場的價量萎縮。
增，造成高資產族群對購置豪宅資產較興致缺缺。同時，近期美國鷹式升息讓全球市場有感
降溫，對高資產族群而言，現階段資產分配應追求穩固，較不願將現金投入豪宅，或是將手
中豪宅拋售，在買賣雙方都有相同默契之下，導致豪宅市場的價量萎縮。
至於大直豪宅是否不再受寵？陳泰源認為，此市場過去受到「西華富邦」加持，帶動區域價
格上漲，不過近半年「西華富邦」傳出不少「親友價」交易，30樓以上單價跌破250萬元以
下，且餘屋案量不多，銷售速度放緩，種種因素衝擊下，也連帶影響其他河景第一排豪宅行
情。
格上漲，不過近半年「西華富邦」傳出不少「親友價」交易，30樓以上單價跌破250萬元以
下，且餘屋案量不多，銷售速度放緩，種種因素衝擊下，也連帶影響其他河景第一排豪宅行
情。
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北市大直「河景第一排」豪宅光環逐漸消逝嗎？位於金泰公園旁的「忠泰交響曲」， 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查，該案雖為「特殊交易」，但與2020年3月該社區每坪160萬元的成交價相比，每坪掉.. (大直, 河景第一排, 豪宅, 忠泰交響曲, 青水硯, 帝景水花園NO1, 西華富邦, 信義房 ...
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6.備註:
斑馬德政也不過如此。
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※ 文章代碼(AID): #1YqbYtSe (Gossiping)
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噓 : 這算雪崩嗎？1F 111.71.215.141 台灣 07/16 14:21
→ : 還是買不起2F 36.232.131.173 台灣 07/16 14:21
推 : 崩啦！3F 49.216.167.253 台灣 07/16 14:21
推 : 96萬已經買得起了4F 27.242.233.236 台灣 07/16 14:21
噓 : 關係人交易不就是按公告地價嗎，特例5F 123.195.196.130 台灣 07/16 14:22
→ : 死好啦 幹6F 111.252.86.113 台灣 07/16 14:22
推 : 林口交響樂7F 59.115.198.186 台灣 07/16 14:22
推 : 拒買gg人人有房8F 114.136.198.197 台灣 07/16 14:22
→ : 父母*賣給*孩子，難道還蠢到繳兩稅合一9F 123.195.196.130 台灣 07/16 14:23
推 : 要崩啦～～～DPP打房有成10F 39.9.30.58 台灣 07/16 14:27
→ : 阿北打房成功11F 114.44.48.17 台灣 07/16 14:28
推 : 特殊交易也輪不到大眾12F 223.137.255.251 台灣 07/16 14:30
→ : 2015只要90以下,感謝房市三箭13F 42.75.252.91 台灣 07/16 14:47
噓 : 房子賣給自己人 這也叫雪崩？14F 49.216.162.94 台灣 07/16 14:48
→ : 三十萬炒到九十萬還是爆賺啊15F 111.251.17.55 台灣 07/16 14:52
推 : 那是給看多的人去買的啊,正常人不會買的16F 49.216.29.202 台灣 07/16 15:18
→ : 吧
→ : 吧
噓 : 媽的特交有什麼好報的18F 42.79.160.20 台灣 07/16 15:32
→ : 幹果然是廢物東森
→ : 幹果然是廢物東森
→ : 每坪5萬我就接20F 111.71.215.170 台灣 07/16 16:02
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(￣︶￣)ｂ dbangel 說讚！
2樓 時間: 2022-07-17 08:54:26 (台灣)
→
07-17 08:54 TW
關係人交易就是父母轉給兒子的財產轉移啦 通常就市價80% 但是這一個應該是購入價錢80%啦
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