[問卦] 真正有效的房市三箭該怎麼做？ - Gossiping板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-28 21:41:05

看板 Gossiping

作者 faker007 (松山史努狗)
標題 [問卦] 真正有效的房市三箭該怎麼做？
時間 Sun Aug 28 17:33:38 2022

如題

想問有沒有知悉房地產運作的專家，可以分析一下，如何讓台灣的房價凍漲，盡可能的讓房價所得比下降一些，不要在這項數據讓世界怎麼跟的上台灣。

據我所知目前已推出的打房政策有預售屋登錄跟房地合一稅。但不用說大家應該都知道無效了。

今天不分黨派，假設有一天，台灣突然有一群真良心且高智商的政治家當權，且政策法案都能順利推行。

請問這樣的前題下，台灣房價是否有希望凍漲或下跌？如果可以，策略方面該怎麼做，才能讓人民買的起又不會造成經濟崩潰？

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※ 文章代碼(AID): #1Z2pPsyF (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1661679222.A.F0F.html

→ jerrys0580: 看到房東就殺1F 218.187.99.4 台灣 08/28 17:34

推 gino0717: 鬥地主2F 123.194.162.12 台灣 08/28 17:34

→ tamama000: 一箭就好持有第二房每年5%x實價登錄3F 42.72.190.8 台灣 08/28 17:34

推 gx9900824: 把年輕人射光結案4F 114.137.11.5 台灣 08/28 17:34

推 Csir: 用弓箭，長劍，短劍射房東5F 223.137.197.251 台灣 08/28 17:35

→ tamama000: 價格税有種你就穩賺比高利定存多6F 42.72.190.8 台灣 08/28 17:35

推 suckobe: 同個人有第三間房每年課20%房價的稅7F 39.8.229.113 台灣 08/28 17:35

推 zzro: 現在人民買得起跟經濟不崩潰是互斥的了8F 114.44.57.158 台灣 08/28 17:36

→ alex00089: 大樓多一點咩9F 223.139.3.255 台灣 08/28 17:36

推 meowchen: 同戶籍一等親內親屬第一房不課稅10F 118.167.2.15 台灣 08/28 17:36

→ alex00089: 量多價穩11F 223.139.3.255 台灣 08/28 17:37

→ ifay: 房屋稅用實價課稅12F 223.137.27.215 台灣 08/28 17:37

→ alex00089: 實坪制13F 223.139.3.255 台灣 08/28 17:37

→ meowchen: 第二房課徵20% 第三房35% 累進上限90%14F 118.167.2.15 台灣 08/28 17:37

→ zzro: 任何讓價格下來的方式都會影響到已貸款族群15F 114.44.57.158 台灣 08/28 17:37

→ meowchen: 法人持有每年5%*實價16F 118.167.2.15 台灣 08/28 17:38

推 lycer: 只有一間的維持原本稅率17F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:40
→ lycer: 其餘一律市價課稅
→ lycer: 跟房仲一樣收6%就好

推 ehcysp: 1.升息 2.提高房屋持有成本(稅)20F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:40

→ lycer: 既不影響已購戶又能打炒房21F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:41

推 juekawi: 空屋由政府徵收改為社會住宅22F 223.138.56.152 台灣 08/28 17:41

→ ehcysp: 3.降低槓桿 (禁30年以上房貸)23F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:41

→ zzro: 去問最覺醒的八七年級裡面買房的要是候選人24F 114.44.57.158 台灣 08/28 17:41
→ zzro: 的政見是讓房價跌到他購買價的8折他會投嗎

→ ericthree: 三箭直接射在政客臉上保證見效26F 1.171.26.165 台灣 08/28 17:42

→ jerrys0580: 剛下面幾篇說原PO輸了27F 218.187.99.4 台灣 08/28 17:42

→ aesdu: 一箭就夠，現行容積率乘2倍28F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:42

→ ehcysp: 其實各國政策很多可以抄的~但說這些都沒用29F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:43

→ aesdu: 房價馬上便宜到靠北，而且建商會倒90%30F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:43

推 ben1013: 實際的情況自2018年9月南韓通過囤房稅後31F 42.79.254.28 台灣 08/28 17:43

→ ehcysp: 政府就沒要打房32F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:43

→ ben1013: ，首爾公寓房價依然大漲超過50％，目前均33F 42.79.254.28 台灣 08/28 17:43
→ ben1013: 價接近80萬美元（2263萬台幣），創歷史新
→ ben1013: 高，比2017年的53萬美元大漲51％。
→ ben1013: 目前，首爾公寓租金也創下7年新高，和201
→ ben1013: 8年7月相比，漲幅接近2成。舉例來說，首
→ ben1013: 爾一間黃金套房月租96萬韓元左右（2.4萬
→ ben1013: 台幣），押金10個月為960萬韓元左右（24
→ ben1013: 萬台幣），比3年前上漲18％

推 jacklin2002: 空屋稅、囤房稅、升息41F 114.24.236.203 台灣 08/28 17:44

推 lycer: 去問問已買房的如果下次換房同樣的錢42F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:45
→ lycer: 能買兩倍大的坪數他願不願意就好

推 stuxxv: 第一箭先讓母豬下台44F 114.27.38.167 台灣 08/28 17:45

→ lycer: 這樣房產就跟消耗品一樣也不影響房產經45F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:45
→ lycer: 濟

→ aesdu: 笨蛋只會打壓消費、供給，造成越打越高。47F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:46
→ aesdu: 要買讓你買，供給大幅擴大，價格才有可能下

推 miliJ: 政府多收稅，房東轉嫁租客，這對持有多戶49F 203.204.24.101 台灣 08/28 17:46

→ aesdu: 來。50F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:46

→ miliJ: 的房東有效嗎？房版都說轉嫁租客就好了51F 203.204.24.101 台灣 08/28 17:46

推 dg01: 新加坡制改良最簡單，推升住宅品質的報酬52F 36.234.155.239 台灣 08/28 17:46
→ dg01: 簡單講就是要賺的做豪宅

推 garcia: 建商給的政治獻金先退回去54F 114.42.123.110 台灣 08/28 17:47

推 newycc: 禁止買第二戶或是第二戶禁止貸款55F 49.216.46.3 台灣 08/28 17:48

推 ben1013: 三等親內有第三間房的，禁止參選。56F 42.79.254.28 台灣 08/28 17:48

→ MUMUKON: 用權狀坪數/人指數累進57F 49.216.131.246 台灣 08/28 17:49
→ MUMUKON: 來計算房屋稅

推 minaei: 實價課稅空屋囤房空地稅限制貸款年限59F 111.254.242.174 台灣 08/28 17:52

推 dg01: 韓中台集體抄一般人寓所真的不像話60F 36.234.155.239 台灣 08/28 17:53

推 saiboos: 自有房屋先五折賣61F 39.9.40.147 台灣 08/28 17:53

→ g1254501: 讓年輕人放棄努力躺平就沒問題惹62F 36.233.198.6 台灣 08/28 17:54

推 pillsib2: 改善交通，擴大蛋白蛋黃區範圍63F 42.71.199.150 台灣 08/28 17:54

推 lourdes: 影響房價的因素有很多，提高持有稅一定64F 1.174.83.109 台灣 08/28 17:55
→ lourdes: 有用，上面B大把囤房稅跟各國QE放在一起

推 q123212: 用買來的實際價格課房屋稅地價稅就夠了66F 42.77.74.102 台灣 08/28 17:55

→ lourdes: 講，他的假設就有問題，所以結論也不會是67F 1.174.83.109 台灣 08/28 17:55
→ lourdes: 對的。

推 stja:69F 114.43.96.132 台灣 08/28 17:58

推 imhank: 住者有其屋一件事搞定70F 42.72.90.228 台灣 08/28 17:59
→ imhank: 空屋重稅房東地主需舉証合理使用

推 danielqwop: 中國火箭(物理打房72F 1.160.50.103 台灣 08/28 18:00

→ shjyug: 房東:拜託大家勇於上前線保衛我房產財富73F 223.141.37.129 台灣 08/28 18:01

推 prkfcpr: 其實很簡單，只是政府不敢得罪金主74F 116.89.139.218 台灣 08/28 18:02

推 TRASHNET: 空屋稅，囤房稅，累進稅率75F 42.73.220.206 台灣 08/28 18:03

推 milkyway168: 囤房稅、空屋稅、升息76F 27.242.37.65 台灣 08/28 18:04
→ milkyway168: 我現在只期待火箭打房了

推 ballby: 一發東風兩發東風三發東風78F 123.240.200.43 台灣 08/28 18:05

推 baobomb: 以家庭為單位直接禁止買第二戶就好了還79F 27.125.138.130 新加坡 08/28 18:06
→ baobomb: 在那邊稅你徵稅到最後都是直接轉嫁到租
→ baobomb: 房的人身上而已

噓 josh0412: 買得起第二間以上為啥要被課稅82F 42.79.233.141 台灣 08/28 18:06

→ dontaskme …

推 kis28519: 現在該擔心的是政府有能力救房嗎?84F 118.167.239.189 台灣 08/28 18:10

推 yiloca: 囤房稅、空屋稅第二戶禁止貸款85F 111.253.23.4 台灣 08/28 18:11

推 galaxy13: https://youtu.be/zwVFyrJhWi486F 175.180.81.95 台灣 08/28 18:11

推 lovingyou: 要的不只是有良心高智商政治家，這些政87F 42.77.193.33 台灣 08/28 18:11
→ lovingyou: 治家還要有把自己和親友人生都賠進去的
→ lovingyou: 覺悟

推 david12763: 0 藍綠不可能做90F 123.193.164.102 台灣 08/28 18:12

推 tahikuro: 台灣現在供給已經大幅超過需求但是囤房91F 49.216.162.66 台灣 08/28 18:13
→ tahikuro: 太多

噓 adonisXD: 有通膨率跟經濟成長率不動產要怎麼凍漲93F 223.137.125.91 台灣 08/28 18:14

推 galaxy13: 以前是耕者有田地主不把土地賣掉要做394F 175.180.81.95 台灣 08/28 18:15

→ adonisXD: 經濟學老師時常請假嗎95F 223.137.125.91 台灣 08/28 18:15

→ galaxy13: 牢，地主就乖乖用政府規定的價格賣給農96F 175.180.81.95 台灣 08/28 18:15

推 rockrock1127: 規定公民才能享有買房地產的權利97F 49.216.168.70 台灣 08/28 18:16

推 Caball: 升息課重稅98F 42.73.74.58 台灣 08/28 18:17

推 alsk1566: 囤房稅+空屋稅+第二户限制貸款成數99F 223.139.199.252 台灣 08/28 18:19

推 ffxx: 抄國外政策就可以了100F 180.217.225.81 台灣 08/28 18:20

推 BrandonMai: 都有實價登錄了推真正的漲價歸公啊101F 61.230.196.70 台灣 08/28 18:21

推 dk2ftrmrn: 指望藍綠還不如讓阿共射三個火箭102F 111.82.215.32 台灣 08/28 18:23

推 lionghe: 問花教授啊103F 1.171.204.117 台灣 08/28 18:24

推 PhySeraph: 射房東的膝蓋、手肘、頭104F 49.216.237.208 台灣 08/28 18:25

推 Weezer: 囤房空屋税課下去供給馬上上升房價還105F 101.12.49.62 台灣 08/28 18:25

推 caity: 增加第2戶之後的稅,1~2%以上跳動,包含貸款106F 42.74.18.2 台灣 08/28 18:25

推 iamxup6: 第二戶房屋跟地價稅都先改市值去課稅107F 118.170.63.83 台灣 08/28 18:26

推 feliz5566: 提高持有成本啊沒人敢做啦108F 49.216.81.87 台灣 08/28 18:27

推 charlesthink: 只要全台灣半年沒有仲介成交就可以109F 36.234.208.97 台灣 08/28 18:30

→ opm: 一箭夠了,限令房屋土地均不得做為貸款抵押品110F 180.176.81.122 台灣 08/28 18:31

推 stja:111F 114.43.96.132 台灣 08/28 18:31

→ aesdu: 欸，不該期待數字版看得懂答案XD112F 36.230.149.81 台灣 08/28 18:33
→ aesdu: 全是一群廢物XD

噓 dharma123: 全國歸戶累進囤房稅，10,30,60%而不是114F 111.71.82.4 台灣 08/28 18:34
→ dharma123: 打假球的1.多%

→ adonisXD: 有投報率跟現金流要怎麼限制貸款116F 223.137.125.91 台灣 08/28 18:34

→ dharma123: 不是不知道怎麼做，而是不願意做。117F 111.71.82.4 台灣 08/28 18:35
→ dharma123: https://i.imgur.com/cJ013dI.jpg
→ dharma123: https://i.imgur.com/ZrmRbjK.jpg

→ metcc80211: 填海造鎮120F 1.162.124.206 台灣 08/28 18:38

推 PRME: 地主集中屠殺121F 36.226.104.144 台灣 08/28 18:38

→ Refauth: 第一，全體國民集體跳海挑戰鐵人三項122F 118.169.49.189 台灣 08/28 18:41

→ storier: 你去查一下美國房貸利率跟定存的差異123F 114.25.108.133 台灣 08/28 18:44

推 youzi1114: 民進黨國民黨各一箭，兩箭就夠了124F 36.230.100.143 台灣 08/28 18:44

推 WFSGT: 天弓飛彈上海一箭深圳一箭北京一箭保125F 1.200.97.158 台灣 08/28 18:47
→ WFSGT: 證有效

推 jdkcupid: 一年賣房超過一次 3年超過2次127F 114.32.117.105 台灣 08/28 18:47
→ jdkcupid: 都視為營業行為要收營所稅

推 a8785007: 戰爭戰爭戰爭129F 110.26.131.217 台灣 08/28 18:51

推 antigidu: 升息漲價100%歸公130F 180.177.2.133 台灣 08/28 18:53

推 carlos159357: 當然是大屯火山第一箭+核電廠第二箭131F 223.136.194.99 台灣 08/28 18:55
→ carlos159357: +地震第三箭

推 chinsong: 房貸第二或第三戶升息吧133F 223.136.6.100 台灣 08/28 18:56

推 seou: 提高稅金蓋200萬戶公宅134F 27.52.128.149 台灣 08/28 18:56

→ carlos159357: 不然就是真的物理的三（火）箭，一135F 223.136.194.99 台灣 08/28 18:57
→ carlos159357: 發射北京、一發射上海、一發射三峽
→ carlos159357: 大壩，不用射到，只要射出就好，明
→ carlos159357: 天什麼價都可以趴了

推 KKB: 屯房百分百解決 3.6打假球 4間以上36趴必降139F 42.73.33.196 台灣 08/28 19:01

推 d0922030: 用諸葛連弩看到房東就射140F 223.138.119.94 台灣 08/28 19:01

→ james7309: 其實大家都知道怎麼做，但政府不會去141F 111.82.155.95 台灣 08/28 19:01

→ KKB: 持有稅是害死全民而已142F 42.73.33.196 台灣 08/28 19:02

推 rblovetw: 全部瞄準年輕人的膝蓋就可以了143F 27.247.104.171 台灣 08/28 19:04

推 KKB: 主要都是那5趴有錢人太多房144F 42.73.33.196 台灣 08/28 19:04

推 saga326: 直接升息十趴房市股市都趴145F 118.167.227.54 台灣 08/28 19:10

推 havochuman: 學阿共鬥地主阿146F 91.234.192.191 日本 08/28 19:13

→ koiopolo2: 持有稅啊==147F 101.138.187.168 台灣 08/28 19:14

推 s2262: 民進黨時代房價漲得比國民黨時代還兇148F 180.217.24.245 台灣 08/28 19:14

→ koiopolo2: 現在連租屋補助都可以有垃圾不給請了149F 101.138.187.168 台灣 08/28 19:14

噓 s540421: 洗腦洗到覺得有變好，就成功了150F 223.136.203.33 台灣 08/28 19:18

推 johnson44: 第二間限貸五成，第三間限貸三成課重稅151F 42.73.124.51 台灣 08/28 19:21

推 xsamurai: 民進黨時代漲的幅度比國民黨噁心，垃圾152F 114.25.48.112 台灣 08/28 19:24

推 Virness: 囤房稅超額稅就夠他們死了153F 111.251.88.112 台灣 08/28 19:26

推 BlueJet0501: 燃料隨油徵收說收到的總數會減少，154F 42.76.255.248 台灣 08/28 19:26
→ BlueJet0501: 不改；房市課稅是也會少收錢嗎？XD

推 shogun: 租金公開化、壓低租金、並限制租金上限，156F 114.136.185.59 台灣 08/28 19:31
→ shogun: 房東無利可圖就不會想買來租人

→ darktasi: 空屋課重稅逼房屋進包租代管158F 114.137.237.102 台灣 08/28 19:36

推 a0226958831: 1.把民進黨趕出台灣2.把民進黨趕出台159F 1.164.161.57 台灣 08/28 19:43
→ a0226958831: 灣3.把民進黨趕出台灣

推 st2913sbck: 控制言論讓全部變五星好評161F 42.70.9.158 台灣 08/28 19:46

推 mio8390: 需求減半，譬如持有稅倍增多房稅162F 180.217.34.209 台灣 08/28 19:48

推 jaceda: 第一箭一定是先射PP163F 114.36.102.111 台灣 08/28 19:51

推 raphin: https://imgur.com/a/uHoh7pp 其實蔣經164F 220.136.212.66 台灣 08/28 19:53
→ raphin: 國已經示範過了

→ moonliar: 跟美國一樣，實價課稅就好166F 112.78.79.34 台灣 08/28 19:53

推 seou: 把台灣所有政治人物全換成專業經理人167F 27.52.128.149 台灣 08/28 20:00

推 jily: 仿效耕者有其田改成住者有其屋這樣XD168F 1.162.79.108 台灣 08/28 20:05

推 npsi: 很遺憾，因為一開始沒有正確的法規稅制，現169F 223.137.54.123 台灣 08/28 20:06
→ npsi: 在只有崩盤重來或慢性死亡再重來這兩種選擇

→ fallinlove15: 不鼓勵多房阿第二間以上利率調高171F 49.159.72.47 台灣 08/28 20:16
→ fallinlove15: 持有稅調高廣設公宅像新加坡那樣
→ fallinlove15: 也不錯算了每次說藍綠也不會做

→ mdforget: 從現在起土地不再販售全蓋國宅174F 113.185.44.68 越南 08/28 20:20

→ friends29: 只要是建商會怕的炒房黨會怕的都可以175F 36.227.36.61 台灣 08/28 20:27

推 ken123321987: 鬥地主176F 27.242.101.197 台灣 08/28 20:32

推 k1233479: 提升持有成本，複數間再加重，簡單但ee177F 180.177.111.88 台灣 08/28 20:44
→ k1233479: 就不想弄

推 sggs: 持有稅，瞬間掉八成選票退出政壇179F 36.227.56.204 台灣 08/28 20:58

推 clairehao: 提高多屋的持有稅尤其空屋蓋社會宅讓180F 119.77.141.199 台灣 08/28 20:59
→ clairehao: 年輕人可以省點錢

推 zerobx: 升息，繳重稅，不蓋捷運182F 101.137.251.152 台灣 08/28 21:09

推 ohlong: 射在E….好啦等等被茶水錶183F 223.138.23.118 台灣 08/28 21:09

推 smart8122: 空屋稅囤房稅課到最頂184F 49.216.238.197 台灣 08/28 21:20

推 JayceYen: 擁第二間房的徵50%稅三間75% 四間100%185F 223.140.6.123 台灣 08/28 21:21
→ JayceYen: 持有房屋低於一年內轉賣徵100%交易稅兩
→ JayceYen: 年75% 三年50%
→ JayceYen: 有建商背景的人不得參選立委或議員

→ foxey: 資產閒置重稅法拍國有189F 59.124.242.209 台灣 08/28 21:31

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DispBBS

1樓時間: 2022-08-28 19:46:43 (台灣)

→

dwighthsu

　 08-28 19:46 TW

落實實價登錄就好
然後轉賣差價全部充公
讓那些炒房的沒得賺就不會有人投資買房了

2樓時間: 2022-08-28 19:57:36 (台灣)

→

sp4520

　 08-28 19:57 TW

第一實價登錄.第二廣建公宅.以各縣市前年出生率的十%蓋相對數的房子每月以五千出租.第三每人第二間房子每年加收2倍稅金..

3樓時間: 2022-08-28 20:31:24 (台灣)

→

vvanan

　 08-28 20:31 TW

···

台灣物價在世界上是很貴的！日本雞蛋10顆日幣100，今天台北市水源市場菜市場一斤$65，新幣1=20台幣，7元買30個蛋。經濟成長，薪水不漲！物價高漲因為雞腿飯只會漲價，不會跌價！

4樓時間: 2022-08-28 21:44:09 (台灣)

→

agod9988

　 08-28 21:44 TW

政府出資蓋國宅 父母親皆無房產者
生一胎該小孩贈與國宅一間
有房產者排除
幾年後 房地產一定下跌 生育率飆至全球第一

5樓時間: 2022-08-29 04:43:00 (台灣)

→

u225234

　 (編輯過) TW

看了騙神黨這麼多年
我覺得先從誠實開始吧
不然再好的政策也只是亂搞而已

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