※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-22 00:08:04
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 明恐再升息！房貸利率將創新高 首購族每
時間 Wed Sep 21 20:00:42 2022
明恐再升息！房貸利率將創新高 首購族每年要多繳7千元
https://news.tvbs.com.tw/money/1912851
明恐再升息！房貸利率將創新高 首購族每年要多繳7千元│央行│銀行│房價│TVBS新聞網
![[圖]]()
中央銀行明（22）日將召開第3季理監事會議。市場預期，央行有可能再度升息，一旦升息半碼，若銀行同步反映，首購族房貸利率地板價將由目前1.685%升到1.81%，以貸款1000萬元房貸來舉例，不論採20年還款或30年還款者，每年都將多付超過7000元的利息！ ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2022/08/18/20220818091135-69a72eb8.jpg)
中央銀行明（22）日將召開第3季理監事會議。市場預期，央行有可能再度升息，一旦升
息半碼，若銀行同步反映，首購族房貸利率地板價將由目前1.685%升到1.81%，以貸款
1000萬元房貸來舉例，不論採20年還款或30年還款者，每年都將多付超過7000元的利息！
美國聯準會升息抑制通膨，各國央行也紛紛跟進。各界擔心造成房價衝擊，依據兆豐銀行
房屋貸款試算，若以首購族利率地板價1.685%、貸款1000萬元，寬限期1年且不考慮各項
費用的情況下估計，房貸族總共要繳付274萬6382元；若是因升息半碼房貸利率來到1.83%
，總繳付利息296萬6766元，也就是說總利息要多繳22萬又384元，平均一年下來，增加
房屋貸款試算，若以首購族利率地板價1.685%、貸款1000萬元，寬限期1年且不考慮各項
費用的情況下估計，房貸族總共要繳付274萬6382元；若是因升息半碼房貸利率來到1.83%
，總繳付利息296萬6766元，也就是說總利息要多繳22萬又384元，平均一年下來，增加
7346元房貸，每月要多繳超過612元。
而選擇20年期房貸的民眾，依利率水準1.685%的情況下，總繳利息原為178萬6374元，升
息至1.81%後總繳利息也要192萬6384，等於增加超過14萬元房貸，每年多繳7000元貸款、
每月多繳583元。
息至1.81%後總繳利息也要192萬6384，等於增加超過14萬元房貸，每年多繳7000元貸款、
每月多繳583元。
台股持續低迷，而一旦升息半碼後，累計今年就將升息2碼，總計0.5%，房貸利率將挑戰
自2016年以來新高。若銀行反映央行升息，平均貸款利率水準將來到1.825%，直逼1.83%
，更將再創新紀錄。
自2016年以來新高。若銀行反映央行升息，平均貸款利率水準將來到1.825%，直逼1.83%
，更將再創新紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起
起伏伏，或許過幾年又出現什麼危機，利率可能又不是現在的水準。購屋人應避免過度財
務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴
使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。
起伏伏，或許過幾年又出現什麼危機，利率可能又不是現在的水準。購屋人應避免過度財
務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴
使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。
不怕! 房地產是台灣產業火車頭
相信央行不會做出拿石頭砸腳的事情
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.194.251 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZAlpjcM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1663761645.A.996.html
→ : 好的喔…1F 114.140.137.140 台灣 09/21 20:01
→ : 好多喔…
→ : 好多喔…
推 : 還好吧3F 49.217.130.74 台灣 09/21 20:02
→ : 一年才7000 當大家還不起逆4F 220.142.171.146 台灣 09/21 20:02
推 : 半碼5F 27.51.1.167 台灣 09/21 20:02
推 : 斑馬～斑馬～6F 114.137.150.80 台灣 09/21 20:02
→ : 一年七萬都可以，租金再漲就好7F 114.29.242.13 台灣 09/21 20:02
→ : 有人要跳樓了嗎8F 36.235.169.134 台灣 09/21 20:03
→ : 7000/129F 114.24.250.113 台灣 09/21 20:03
推 : 一個月多600你各位月薪才漲幾塊錢10F 42.70.36.226 台灣 09/21 20:04
→ : 即使升息影響也相對有限？你確定？11F 220.142.36.239 台灣 09/21 20:04
推 : 你不要睡著啦 給我看看你受傷的尾巴12F 114.136.85.216 台灣 09/21 20:05
噓 : 一天不到20元…..付不起別學人買房好嗎13F 114.136.82.63 台灣 09/21 20:06
→ : 影響有限就是升息太少,再多升點14F 111.235.228.184 台灣 09/21 20:06
→ : 一個月7000再來哭啦15F 114.136.82.63 台灣 09/21 20:07
推 : 半碼也在靠北靠木... 笑死16F 111.246.144.190 台灣 09/21 20:08
→ : 升不多就是台幣繼續貶物價走高阿，台灣17F 220.142.36.239 台灣 09/21 20:10
→ : 人不會以為自己逃得掉吧？
→ : 人不會以為自己逃得掉吧？
噓 : 一年也才多七千，不是說買不起的是自己19F 1.160.126.198 台灣 09/21 20:10
→ : 明年還能繼續升 遲早升到5%20F 42.73.72.168 台灣 09/21 20:11
→ : 不努力，所以努力一下就賺到了是在叫什21F 1.160.126.198 台灣 09/21 20:11
→ : 麼，難道在打臉自己嗎
→ : 麼，難道在打臉自己嗎
推 : 一小時不到一塊有什麼好叫的23F 27.242.251.62 台灣 09/21 20:13
推 : 創新高？？？？？24F 42.72.3.45 台灣 09/21 20:16
推 : 七千還好吧25F 223.137.183.101 台灣 09/21 20:18
推 : 楊金龍你知道主席的指示了吧，你敢26F 27.247.12.201 台灣 09/21 20:19
→ : 升超過半碼的話，別怪到時候至高無
→ : 上的主席制裁你！！！
→ : 升超過半碼的話，別怪到時候至高無
→ : 上的主席制裁你！！！
→ : 一年才多7000是瞧不起我嗎？29F 111.248.74.169 台灣 09/21 20:19
→ : 你楊金龍就當個聽話的狗就好，主席30F 27.247.12.201 台灣 09/21 20:21
→ : 指示你升多少就升多少，不要打亂主
→ : 席的佈局就好！
→ : 指示你升多少就升多少，不要打亂主
→ : 席的佈局就好！
推 :33F 114.43.99.22 台灣 09/21 20:21
推 : 房價漲200萬 可以繳幾百年捏34F 1.172.107.81 台灣 09/21 20:31
→ : 7000真的還好...35F 101.10.46.1 台灣 09/21 20:33
噓 : 創新高？恢復正常而已36F 59.126.46.79 台灣 09/21 20:33
噓 : 每年是在靠北喔37F 180.217.38.178 台灣 09/21 20:39
噓 : 一年多七千就在靠北靠木！38F 114.198.168.200 台灣 09/21 20:43
→ : 花1399/月買i14怎不靠北！40F 114.198.168.200 台灣 09/21 20:44
推 : 越升息越漲好嗎，反對升息的大概都魯41F 42.79.2.54 台灣 09/21 20:48
→ : 空反串，嘻嘻
→ : 空反串，嘻嘻
→ : 能貸一千萬的會怕這一年七千元的利息？43F 114.40.3.178 台灣 09/21 21:10
推 : 連利率起起伏伏 未來有什麼危機 都說44F 223.136.92.71 台灣 09/21 21:20
推 : 很棒啊45F 1.174.235.219 台灣 09/21 21:33
推 : 放心買啦 房價增值絕對大於利息，有政46F 1.164.177.251 台灣 09/21 21:43
→ : 府會做事，嘻嘻
→ : 府會做事，嘻嘻
推 : 艱難的半碼48F 36.232.9.25 台灣 09/21 21:52
→ : 好吧，那房子只能加價賣了49F 101.10.94.127 台灣 09/21 21:53
→ : 打房要靠美國升息跟中國物理性打房50F 36.232.9.25 台灣 09/21 21:53
噓 : 恐三小幹你娘51F 106.107.170.203 台灣 09/21 21:56
推 : 拉全世界一起死52F 180.217.13.157 台灣 09/21 22:13
推 : 半碼就雞肋啊啊53F 150.117.253.230 台灣 09/21 22:28
推 : 房價跌 新買的人每年54F 49.159.72.47 台灣 09/21 22:35
→ : 付的不就減少了 錯誤的政策又要亂
→ : 拉人來擋箭
→ : 付的不就減少了 錯誤的政策又要亂
→ : 拉人來擋箭
推 : 叫什麼叫57F 61.64.4.106 台灣 09/21 22:47
推 : 都漲幾倍了，還差那700058F 125.228.79.34 台灣 09/21 23:00
推 : 7000！呵才半碼59F 49.216.164.148 台灣 09/21 23:28
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 207
(￣︶￣)ｂ Sifox 說讚！
回列表(←)
分享