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作者 標題 [新聞] 全球房市 瀕臨衰退臨界點
時間 Mon Nov 14 08:49:30 2022
全球房市 瀕臨衰退臨界點
聯合新聞網／編譯林聰毅
英國金融時報（FT）報導，新冠疫情帶動的全球不動產榮景已在去年底觸頂，如今世界各
地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金（IMF）警告全球房市正處於
「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年新興市場的實質房價將下挫25%，已開發市場
則看跌10%。
地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金（IMF）警告全球房市正處於
「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年新興市場的實質房價將下挫25%，已開發市場
則看跌10%。
去年底時，全球房地產業情勢看起來依然很樂觀，當時經濟合作發展組織（OECD）38個成
員國的房價成長速度，為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後，情勢翻天覆地
改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際，潛在購房者卻也遭遇一個
問題：房價漲幅高於所得增幅。
員國的房價成長速度，為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後，情勢翻天覆地
改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際，潛在購房者卻也遭遇一個
問題：房價漲幅高於所得增幅。
緊跟在這場房地產榮景之後的，很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣，連帶可
能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中，幾乎所有國
家的房價明年都將放緩，將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家
的房價徹底萎縮，為2009年以來僅見。
能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中，幾乎所有國
家的房價明年都將放緩，將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家
的房價徹底萎縮，為2009年以來僅見。
國際貨幣基金（IMF）全球金融穩定報告說：「隨著全球央行積極收緊貨幣政策以應付物
價壓力，借貸成本飆升和貸款標準趨嚴，再加上房屋估值過高，可能導致房價急劇下挫。
」
價壓力，借貸成本飆升和貸款標準趨嚴，再加上房屋估值過高，可能導致房價急劇下挫。
」
牛津經濟研究院首席經濟學家史萊特預測，由於支出減少，房市不景氣可能使全球經濟成
長減少0.2個百分點，而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行
也估計，房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。
長減少0.2個百分點，而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行
也估計，房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。
這種情況已在中國大陸上演，近幾個月房地產危機加劇，在截至9月的一年內，大陸房屋
銷售面積較一年前銳減26%。
房地產市場景氣放緩的最大因素是房貸利率。在美國，聯準會的激進升息，促使30年期房
貸利率站穩7%，為2008年以來最高，比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳
洲的房貸利率也升息多年新高。
貸利率站穩7%，為2008年以來最高，比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳
洲的房貸利率也升息多年新高。
市場低迷的跡象清晰可見。 大多數市場的房地產通膨已經放緩，包括德國、澳大利亞和
中國大陸。
https://udn.com/news/story/6811/6762466
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/11/14/2/19303397.jpg&s=Y&x=8&y=0&sw=866&sh=577&exp=3600)
備註：世界怎麼跟得上台灣
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噓 : 這個全球有包含台灣嘛1F 111.243.139.4 台灣 11/14 08:50
推 : 想太多，台灣才剛起步2F 223.137.130.255 台灣 11/14 08:50
推 : 台灣什麼時候跌 -_-3F 1.200.44.148 台灣 11/14 08:50
推 : 好險台灣房產有政府罩 不衰退4F 27.52.169.239 台灣 11/14 08:50
推 : 那未來反水一波，台灣房價又準備喊漲了5F 101.12.44.51 台灣 11/14 08:51
→ : ，哈哈
→ : ，哈哈
推 : 台灣房價有政府 好安心7F 223.136.115.138 台灣 11/14 08:51
推 : 世界跟不上台灣8F 36.230.231.81 台灣 11/14 08:52
推 : 世界怎麼跟得上台灣9F 101.12.52.99 台灣 11/14 08:52
噓 : 有台積電好安心10F 114.137.195.245 台灣 11/14 08:52
推 : 台灣：經濟領頭羊不能跌11F 123.193.5.240 台灣 11/14 08:52
→ : 台灣：房價是護國神山 不能跌12F 101.12.52.99 台灣 11/14 08:52
噓 : 10%也叫衰退？13F 42.70.140.148 台灣 11/14 08:52
→ : 世界跟不上台灣的14F 59.125.79.58 台灣 11/14 08:53
推 : 台灣護國群山 how to lose15F 36.237.154.186 台灣 11/14 08:54
推 : 台灣有政府帶頭炒房，不怕 歐印就對了16F 180.218.114.71 台灣 11/14 08:55
推 : 有政府帶頭炒房 好安心！17F 42.73.228.88 台灣 11/14 08:56
推 : 全世界沒有台灣喔 政府罩著 只漲不跌18F 218.172.20.157 台灣 11/14 08:56
→ : 樓上 在一起19F 42.73.228.88 台灣 11/14 08:56
→ : 台灣是護國群山 by 民進黨20F 111.243.111.42 台灣 11/14 08:57
推 : 假的 只會漲21F 42.79.128.156 台灣 11/14 08:57
推 : 世界怎麼跟得上台灣 護國群山22F 42.77.44.15 台灣 11/14 08:58
→ : 看到護國神山沒有跌就是讓你上車 現在快
→ : 重返農藥了==
→ : 看到護國神山沒有跌就是讓你上車 現在快
→ : 重返農藥了==
推 : 台灣不一樣 升息噴降息噴 天災噴戰爭25F 49.216.21.169 台灣 11/14 08:58
→ : 噴 少子化噴 總之永遠噴
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推 : 台灣房市逆勢上漲 世界怎麼跟得上?27F 27.247.229.250 台灣 11/14 08:59
推 : 台灣逆勢成長…不買會後悔28F 106.64.72.186 台灣 11/14 08:59
推 : 台灣是跌5%馬上漲50%29F 114.26.172.109 台灣 11/14 09:00
→ : 反觀台灣護國群山 經濟火車頭30F 103.138.75.223 香港 11/14 09:00
噓 : 台灣房子賣不掉就是加價賣。什麼野雞雜誌31F 42.73.163.146 台灣 11/14 09:00
推 : 本人不動產界工作中 中部已經有些不32F 27.247.33.189 台灣 11/14 09:03
→ : 錯的二手屋開始出售了 甚至少數預售屋
→ : 也開始有平售的現象 看有喜歡的就快下
→ : 手ㄅ
→ : 錯的二手屋開始出售了 甚至少數預售屋
→ : 也開始有平售的現象 看有喜歡的就快下
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推 : 世界怎麼跟得上台灣36F 218.172.125.182 台灣 11/14 09:03
噓 : 世界怎麼跟得上台灣，政府帶頭炒房不用37F 39.14.74.12 台灣 11/14 09:04
→ : 怕，我們有我們的玩法
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→ : 台灣漲價賣就對了39F 223.140.145.177 台灣 11/14 09:05
推 : 有政府罩的房市要怎麼跌40F 70.181.87.182 美國 11/14 09:06
→ : 問就是加價賣41F 220.130.207.40 台灣 11/14 09:08
推 : 台灣天天都是起漲點,有房產的都賺爛啦42F 211.23.163.141 台灣 11/14 09:08
推 : 世界都該來台灣取經 炒房世界NO143F 42.72.74.21 台灣 11/14 09:09
推 : 台灣有政府罩政策支撐加不升息你覺得會跌嗎44F 123.194.23.197 台灣 11/14 09:09
→ : 台灣政府這兩年不會讓他爆的45F 223.139.78.121 台灣 11/14 09:10
推 : 台灣護國群山有政府撐腰領先世界46F 101.136.36.108 台灣 11/14 09:10
推 : 跟斑馬龍、東堂勇多學學47F 114.136.253.126 台灣 11/14 09:12
推 : 台灣房價 只會漲不會跌 別擔心48F 49.159.182.191 台灣 11/14 09:12
→ : 世界怎麼跟得上台灣49F 114.136.253.126 台灣 11/14 09:12
推 : 台灣不是國家 不隨之起舞 洩洩止叫50F 163.27.142.243 台灣 11/14 09:12
推 : 幸好台灣有貪婪政客在炒房51F 118.167.170.108 台灣 11/14 09:13
推 : 世界怎麼跟得上台灣52F 101.12.20.153 台灣 11/14 09:17
噓 : 台灣有政府護航炒房好安心53F 27.247.170.5 台灣 11/14 09:17
推 : 全世界只有台灣有房市三箭 蒿吐露絲54F 114.140.98.171 台灣 11/14 09:18
推 : 政府不會讓他跌的啦55F 36.237.26.120 台灣 11/14 09:21
推 : 呵 世界哪跟得上台灣？56F 223.140.201.166 台灣 11/14 09:22
推 : 還4買不起喇QQ57F 111.71.70.27 台灣 11/14 09:22
→ : 小漲100% 大跌10%58F 111.83.11.124 台灣 11/14 09:24
推 : 世界跟不上台灣59F 42.73.50.55 台灣 11/14 09:28
推 : 台灣政府認證的火車頭 房價不會跌只會漲60F 98.237.136.175 美國 11/14 09:30
→ : 台灣政府加持房地產，只能漲不能跌61F 101.9.32.165 台灣 11/14 09:30
推 : 台灣房價 世界經濟的火車頭你敢嘴62F 114.47.51.234 台灣 11/14 09:31
推 : 台灣不是國家 所以台灣的房價不會衰退63F 180.217.23.72 台灣 11/14 09:33
推 : 台灣讓世界看見不一樣64F 123.194.128.214 台灣 11/14 09:34
推 : 奉勸不要跟台灣政府對作65F 223.136.219.44 台灣 11/14 09:35
噓 : 我們不一央66F 114.24.160.227 台灣 11/14 09:36
推 : 台灣政府帶頭炒67F 39.10.16.68 台灣 11/14 09:37
推 : 英國金融時報簡稱英金報68F 114.137.61.162 台灣 11/14 09:38
推 : 好了啦空軍69F 118.232.16.143 台灣 11/14 09:38
推 : 台灣一枝獨秀70F 1.200.1.135 台灣 11/14 09:39
→ GW1014 …
推 : 台灣不一樣，我們有斑馬斑馬！72F 42.77.76.18 台灣 11/14 09:41
推 : 有半碼楊在台灣房價傲視全球73F 218.161.64.198 台灣 11/14 09:41
→ : 護國神山，沒事74F 118.232.6.146 台灣 11/14 09:41
→ : 世界怎麼跟得上台灣75F 118.163.160.178 台灣 11/14 09:44
推 : 世界怎麼跟得上台灣76F 223.140.245.194 台灣 11/14 09:47
→ : 又要偷偷買進了77F 27.53.80.28 台灣 11/14 09:47
推 : 快點衰ㄧ衰78F 42.76.176.114 台灣 11/14 09:48
→ : 自住有差嗎79F 123.194.172.158 台灣 11/14 09:48
推 : 萬八都回到萬四了 房價還沒修正到疫情前80F 125.229.115.243 台灣 11/14 09:49
推 : 台灣只會漲不會跌81F 42.77.163.16 台灣 11/14 09:50
推 : 全球不包括台灣 政府會帶頭炒房82F 111.249.187.87 台灣 11/14 09:52
推 : 讓房版教你 賣不掉加價賣83F 223.137.193.139 台灣 11/14 09:54
推 : 不含台灣啦 負責炒房的就是XX84F 223.136.139.130 台灣 11/14 09:55
噓 : 世界真的跟不上台灣 再漲20%好了85F 220.130.18.197 台灣 11/14 10:00
推 : 台灣不用太擔心 因為政府會想辦法炒高86F 36.226.5.253 台灣 11/14 10:01
→ : 這種事情在台灣不可能發生87F 180.217.11.148 台灣 11/14 10:03
→ : 蔡政府本就炒房第一，人民最後
→ : 蔡政府本就炒房第一，人民最後
推 : 台灣逆風高飛89F 49.217.45.61 台灣 11/14 10:06
推 : 內政部長掛保證，護國神山耶，怎麼跌90F 220.128.238.226 台灣 11/14 10:07
推 : 才10% 沒事啦 房租兩三年就收回來了91F 101.10.45.3 台灣 11/14 10:08
推 : 台灣領先全球92F 124.155.149.67 台灣 11/14 10:09
噓 : 藍綠都在炒房到底怎麼跌 遠雄垃圾巨蛋93F 101.136.82.219 台灣 11/14 10:10
推 : 台灣人：先漲個50%好了94F 223.138.17.89 台灣 11/14 10:10
推 : 台灣：你們還太嫩95F 223.139.118.184 台灣 11/14 10:11
→ : 有央行 好安心96F 114.34.205.31 台灣 11/14 10:13
→ : 抱歉 台灣不在此列97F 111.83.30.20 台灣 11/14 10:15
推 : 台灣不是國家 沒有包含在內 安啦98F 211.72.203.95 台灣 11/14 10:18
推 : 安啦！永遠半碼怕殺小99F 1.200.107.235 台灣 11/14 10:19
→ : 台灣逆轟高飛100F 118.169.61.63 台灣 11/14 10:20
推 : 垃圾央行還不快降息救房價101F 101.139.56.7 台灣 11/14 10:20
→ : 這台灣不會102F 42.77.132.21 台灣 11/14 10:20
推 : 世界跟不上台灣好嗎 賣不掉加價賣103F 111.252.49.246 台灣 11/14 10:22
推 : 世界怎麼跟的上臺灣104F 101.12.27.126 台灣 11/14 10:25
推 : 非自住持有成本超低 還有斑馬護航 怎麼跌105F 111.252.49.246 台灣 11/14 10:27
推 : 不怕，他講的是全球，台灣沒有屯房稅106F 59.120.172.196 台灣 11/14 10:27
→ : 放20年還是1%多稅率啦
→ : 你現在不買，10年後漲你50%賣喔呵呵
→ : 放20年還是1%多稅率啦
→ : 你現在不買，10年後漲你50%賣喔呵呵
推 : 全球不是只有世界，咦！109F 114.136.221.152 台灣 11/14 10:29
推 : 世界怎麼跟得上台灣？只有更高110F 27.52.166.166 台灣 11/14 10:30
推 : 台灣有台灣的玩法111F 110.30.105.213 台灣 11/14 10:31
推 : 台灣 一坪60w嫌貴 加價賣70112F 1.168.39.94 台灣 11/14 10:32
推 : 世界跟不上台灣 台灣只會漲113F 114.34.252.147 台灣 11/14 10:36
推 : https://i.imgur.com/dQ07Ao6.jpg114F 211.74.96.243 台灣 11/14 10:43
推 : https://i.imgur.com/n9AyBnP.png
推 : https://i.imgur.com/n9AyBnP.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dQ07Ao6h.jpg)
房地產吸金過度 不僅造成了台灣的貧富差距問題、也造成低內需消費、產業升級失敗的結果
![[圖]]()
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n9AyBnPh.png)
極樂炒房！ 瘋狂房貸 拖全台灣人下水？ 專家曝隱憂：輸不起的遊戲
![[圖]]()
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9W2gi2Rh.png)
推 : 台灣沒有臨界點 只會漲 漲 漲 還不快歐印117F 118.231.129.182 台灣 11/14 10:43
蔡英文 剛宣示打炒房，隔天放棄囤房稅
![[圖]]()
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ObkJ5Ja.jpg)
推 : 世界怎麼跟得上台灣119F 36.228.32.71 台灣 11/14 10:44
推 : 世界趕不上台灣120F 42.79.203.4 台灣 11/14 10:45
→ : 台灣或成最大贏家121F 218.172.139.186 台灣 11/14 10:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Y0TfxJ5h.jpg)
推 : 台灣要不要教教世界房價不跌的方法123F 223.136.223.23 台灣 11/14 10:50
推 : 還好台灣是經濟火車頭124F 111.81.108.158 台灣 11/14 10:52
→ : 半碼笑而不語125F 223.141.36.73 台灣 11/14 10:53
→ : 台灣經濟火車頭 怎麼可能崩 這啥野雞報126F 106.64.185.88 台灣 11/14 10:53
→ : 導
→ : 英國研究 英國報導 能信？
→ : 導
→ : 英國研究 英國報導 能信？
→ : 台灣準備再暴漲一波129F 27.242.42.79 台灣 11/14 10:55
推 : 經濟火車頭130F 101.10.16.74 台灣 11/14 10:56
推 : 好險台灣房市一直漲131F 49.217.130.20 台灣 11/14 10:57
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