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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
時間 Wed Nov 16 14:39:20 2022
高雄房市急凍 36建案零成交
工商時報 顏瑞田報導
高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，
加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮
明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件
或二件，此一現象相當罕見。
加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮
明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件
或二件，此一現象相當罕見。
根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交
戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約
65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市
「等於蛋黃、蛋白都破了」。
最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這
是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市
場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市
場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年
11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。
黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報
酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的
促銷模式。
酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的
促銷模式。
一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交
的少之又少，價格也出現鬆動。
業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、
橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。
業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上
銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，
將是建商的兩難。
銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，
將是建商的兩難。
業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個
案表現的時代。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
心得備註:
民主聖地，暖心城市
高雄這薪資水準還敢3字頭阿~2字頭都有困難了
小心套牢，WHO CARE在哪
--
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→ : 台積電不去了阿1F 203.77.48.47 台灣 11/16 14:40
噓 : 越放越值錢2F 220.129.158.133 台灣 11/16 14:40
推 : 蹲下，跳得更高3F 118.170.57.90 台灣 11/16 14:40
→ : 不是有台積嗎4F 210.61.214.220 台灣 11/16 14:40
→ : 賣方說台積電還要來，買方說我等台積電5F 203.77.48.47 台灣 11/16 14:40
推 : 下週起加價賣就成交了6F 101.12.54.248 台灣 11/16 14:40
推 : 北七才買7F 223.137.174.108 台灣 11/16 14:41
推 : 不想當盤子8F 42.73.37.77 台灣 11/16 14:41
→ : 買起來9F 118.231.154.193 台灣 11/16 14:41
→ : 長遠看下來園區根本不可能遍地開花10F 1.169.238.218 台灣 11/16 14:41
→ : 因為我是人 我反核 謝謝
→ : 因為我是人 我反核 謝謝
推 : 之後加價就賣掉了嘻嘻12F 101.10.93.39 台灣 11/16 14:42
推 : 不可能 竹北一定13F 1.200.105.251 台灣 11/16 14:42
→ : 不過建商真的爽死了 第一波海賺14F 1.169.238.218 台灣 11/16 14:42
→ : 暖男又加分了15F 220.138.49.80 台灣 11/16 14:42
→ : 北七才買 炒起來又租不到多少錢16F 111.250.229.136 台灣 11/16 14:42
推 : 3字頭很便宜呀 高雄人該知足17F 42.72.59.148 台灣 11/16 14:42
→ : 加價賣唯一解18F 111.83.179.11 台灣 11/16 14:43
推 : 太便宜，難怪沒人買19F 42.79.7.31 台灣 11/16 14:43
推 : 高雄薪水就漲不上去 可憐20F 42.72.32.162 台灣 11/16 14:44
推 : 高雄都3字頭了 誰在跟你降價21F 116.89.142.185 台灣 11/16 14:44
→ : 綠共：沒事兒 我們繼續關切高虹安22F 49.216.165.146 台灣 11/16 14:44
噓 : 建商降不了價？23F 27.53.241.195 台灣 11/16 14:44
推 : 天龍人都不敢談房價所得比24F 114.40.125.216 台灣 11/16 14:45
推 : 都毛胚屋囤著沒差25F 106.64.80.160 台灣 11/16 14:45
推 : 不降價就重稅課下去阿 阿我忘了只有柯26F 111.71.57.124 台灣 11/16 14:46
→ : 敢對幹建商 暖市QQ
→ : 敢對幹建商 暖市QQ
→ : 加價賣28F 49.216.131.109 台灣 11/16 14:46
→ : 賣不掉加價賣啊要我教29F 223.136.163.70 台灣 11/16 14:46
推 : 台積電又要設廠了沒30F 42.70.175.214 台灣 11/16 14:47
→ : 暖呼呼的，暖都人薪資還是一樣嘻嘻31F 1.169.38.185 台灣 11/16 14:47
推 : 高雄月薪5萬就橫著走了32F 111.246.188.80 台灣 11/16 14:47
→ s973311 …
推 : 賣不掉要加價賣阿 這麼簡單34F 1.165.179.87 台灣 11/16 14:47
推 : 不錯不錯35F 39.9.70.11 台灣 11/16 14:48
推 : 笑死 一堆還說台積會帶動高雄薪資提高36F 125.229.25.77 台灣 11/16 14:48
噓 : 死好37F 61.227.30.187 台灣 11/16 14:48
推 : 原物料已降價 別想再用這藉口漲價38F 42.73.37.77 台灣 11/16 14:48
推 : 軟39F 223.139.137.239 台灣 11/16 14:49
推 : 被台中海放的三流城市40F 101.9.114.71 台灣 11/16 14:49
推 : (′・ω・‵) 把人當盤子 怪誰呢41F 59.115.150.72 台灣 11/16 14:50
推 : 暖市日常42F 106.64.136.60 台灣 11/16 14:50
噓 : 賣不掉 加價賣啊43F 114.43.116.132 台灣 11/16 14:50
推 : 民進黨繼續炒地黑道掏空台灣44F 223.140.100.15 台灣 11/16 14:51
推 : 崩崩崩 嘎了給給45F 101.138.243.52 台灣 11/16 14:51
推 : 沒加價 當然沒人買46F 111.82.100.107 台灣 11/16 14:51
推 : 炒房的去死都不會有人可憐他47F 1.168.181.239 台灣 11/16 14:51
推 : 高雄持續人口外移 房價漲給誰買 呵呵48F 36.238.120.134 台灣 11/16 14:51
→ : 建商互買49F 223.139.91.52 台灣 11/16 14:51
推 : 高雄人的光榮感咧？50F 49.215.47.143 台灣 11/16 14:52
※ 編輯: HD0621 (36.235.127.30 臺灣), 11/16/2022 14:52:52噓 : 台積電又要設廠啦~~~ 我怎麼說又呢??51F 59.125.40.206 台灣 11/16 14:52
推 : 賣不掉就加價賣，我以為大家都知道52F 111.71.49.220 台灣 11/16 14:52
→ : 笨喔，不會賣房子送党證嗎？53F 114.136.156.80 台灣 11/16 14:53
推 : 暖不下去了？54F 223.139.132.255 台灣 11/16 14:53
推 : 建商降不了價是在騙鬼？55F 101.12.21.96 台灣 11/16 14:53
推 : 舊縣區根本就落後到不行 本來就炒起來56F 42.77.203.230 台灣 11/16 14:53
噓 : 買仁武真的智商有問題57F 36.238.152.55 台灣 11/16 14:53
→ : 暖58F 114.136.152.30 台灣 11/16 14:53
→ : 垃圾沒人要，炒地聚集地你當每個人都傻59F 114.137.195.245 台灣 11/16 14:55
→ : 子？
→ : 子？
推 : 買不出去就加價賣 遲早有人會買61F 49.159.182.191 台灣 11/16 14:55
→ : 塊陶鴨62F 223.139.221.97 台灣 11/16 14:55
推 : 加價賣要教幾次63F 112.207.30.6 菲律賓 11/16 14:55
推 : 野雞地區的建案還想賣啊,吃屎算了64F 61.219.255.68 台灣 11/16 14:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VRyIfNAh.jpg)
推 : 啊只好加價賣了66F 49.216.232.181 台灣 11/16 14:56
推 : 暖67F 114.137.200.110 台灣 11/16 14:56
→ : 高雄人很窮 哪裡買得起房子68F 36.238.49.209 台灣 11/16 14:56
推 : 暖69F 101.9.194.247 台灣 11/16 14:56
推 : 加價賣就賣得掉了70F 98.237.136.175 美國 11/16 14:57
推 : 多買一點 北漂仔準備回來工作了71F 118.231.210.90 台灣 11/16 14:58
推 : 發個新聞 一坪就漲五萬 真的爽翻72F 211.72.203.95 台灣 11/16 14:58
→ : 高雄人最愛73F 42.72.45.215 台灣 11/16 14:58
→ : 加價賣74F 211.21.2.181 台灣 11/16 14:58
推 : 已經三字頭，蛋黃蛋白哪裡破？75F 27.247.32.39 台灣 11/16 14:59
→ : 正常都市發展：合理房價吸引人口，逐76F 42.79.7.31 台灣 11/16 14:59
→ : 漸形成生活圈/台灣炒房：房價炒高高
→ : ，變成鬼城或EE園區
→ : 漸形成生活圈/台灣炒房：房價炒高高
→ : ，變成鬼城或EE園區
推 : 又老又窮 根本投資客在玩的盤80F 218.164.132.47 台灣 11/16 15:00
推 : 暖到房子都買不起了齁81F 1.200.58.131 台灣 11/16 15:00
推 : 加價賣82F 60.248.119.217 台灣 11/16 15:02
推 : 護國群山 繼續噴83F 111.83.21.60 台灣 11/16 15:02
→ tearness …
推 : 一定是沒加價賣85F 49.216.31.158 台灣 11/16 15:03
推 : 楠梓橋頭一坪根本不值15萬86F 42.76.233.48 台灣 11/16 15:03
→ : 可憐哪87F 111.82.175.67 台灣 11/16 15:04
→ : 都漲兩三倍了 賣不掉繼續加價賣啊又不會88F 39.10.26.227 台灣 11/16 15:04
→ : 賠
→ : 賠
推 : 台gg不是要來了嗎90F 114.136.189.169 台灣 11/16 15:07
推 : 銀行 ㄏ91F 223.141.36.73 台灣 11/16 15:07
→ : 急凍,不准跌92F 42.74.102.129 台灣 11/16 15:07
推 : 加價賣93F 163.20.43.252 台灣 11/16 15:07
→ : 暖94F 59.120.196.196 台灣 11/16 15:08
推 : 笑死95F 180.217.3.36 台灣 11/16 15:08
→ : 30以內我就買啦96F 223.141.95.23 台灣 11/16 15:08
推 : 賣不出去加價賣啊 發大財97F 223.137.190.170 台灣 11/16 15:10
噓 : 房價要降了，好羨慕高雄人98F 101.12.90.117 台灣 11/16 15:10
推 : 建商硬 軟男99F 42.70.166.41 台灣 11/16 15:11
推 : 假消息100F 111.71.35.161 台灣 11/16 15:11
推 : 套一句房蟲愛講的，大家資產都增加了101F 111.71.102.214 台灣 11/16 15:12
→ : 啊，高雄的受薪階級好好享受吧
→ : 啊，高雄的受薪階級好好享受吧
推 : 趕快加價賣啊！103F 1.200.17.236 台灣 11/16 15:13
→ : 開三倍價是賣誰？104F 223.138.45.230 台灣 11/16 15:14
推 : 都低薪還敢炒房價，現在好了，誰接手就105F 223.138.61.28 台灣 11/16 15:15
→ : 準備當盤子
→ : 準備當盤子
推 : 趕快找台積電來救援啊107F 49.216.23.164 台灣 11/16 15:15
→ : 呵呵，台積不去了吧，笑死這些投機建商108F 101.12.50.33 台灣 11/16 15:17
推 : 你不買 我不買 明天房價降一百109F 14.137.220.79 澳大利亞 11/16 15:17
推 : 暖110F 223.136.120.180 台灣 11/16 15:17
噓 : 那種空氣品質有人敢長久住？111F 39.12.24.194 台灣 11/16 15:18
推 : 三房2000萬一般受薪階級根本買不起112F 42.77.102.243 台灣 11/16 15:19
→ : 房價起來，搞到年輕人在哪都買不起，那113F 223.138.61.28 台灣 11/16 15:19
→ : 他幹嘛非得留在高雄？
→ : 他幹嘛非得留在高雄？
推 : 白癡才買 不知道在貴三小115F 101.9.110.9 台灣 11/16 15:20
→ : 地點爛就降價 又不像我家地點超好 漲價才116F 39.14.33.210 台灣 11/16 15:20
推 : 1F造謠成功117F 42.75.165.230 台灣 11/16 15:20
→ : 合理118F 39.14.33.210 台灣 11/16 15:20
推 : 加價賣啊119F 223.137.195.36 台灣 11/16 15:21
推 : 沒有加價當然急凍120F 1.200.177.145 台灣 11/16 15:21
推 : 胡說 每坪一百萬不是夢121F 223.140.59.134 台灣 11/16 15:24
→ : 楠梓炒起來套人真的缺德122F 60.250.195.115 台灣 11/16 15:24
推 : 炒到3房都快2000萬，會買的是？123F 27.240.161.102 台灣 11/16 15:25
→ : 都不知道台積多久才會蓋好 笑死124F 223.137.85.159 台灣 11/16 15:25
推 : 持有稅世界低 當然加價賣125F 36.226.13.75 台灣 11/16 15:25
推 : 一定是賣太便宜，價格不夠尊貴126F 61.222.127.244 台灣 11/16 15:26
推 : 買起來要轉給誰啊 自己都不想住的地方127F 122.117.214.253 台灣 11/16 15:28
推 : 屯房稅趕快課下去啦，再不降價啊128F 59.120.172.196 台灣 11/16 15:29
→ : 暖129F 220.133.251.91 台灣 11/16 15:30
→ : 藍綠死不課屯房稅，漲到連剛性需求130F 59.120.172.196 台灣 11/16 15:30
→ : 的人都要買不下去了，誰想當盤子
→ : 的人都要買不下去了，誰想當盤子
推 : 假需求當然急凍132F 114.44.65.198 台灣 11/16 15:31
推 : 炒到投資客互賣互接 低薪自住連貸款都不133F 42.72.246.26 台灣 11/16 15:31
→ : 見得會過
→ : 見得會過
推 : 加價才賣得掉135F 39.10.49.0 台灣 11/16 15:33
推 : 可以換成屋主加價啊136F 39.14.50.171 台灣 11/16 15:33
→ Expend …
→ : 賣不出去就加價賣啦~~~~！！！138F 111.81.178.164 台灣 11/16 15:39
推 : 不吵台積電牌了？139F 101.12.55.50 台灣 11/16 15:41
推 : 加價賣不就好了140F 223.140.162.32 台灣 11/16 15:41
→ : 再炒阿XDDDDDDDDD141F 111.241.177.204 台灣 11/16 15:46
推 : 邁邁打房成功142F 39.13.67.155 台灣 11/16 15:47
推 : 北7才買仁武....143F 59.120.250.140 台灣 11/16 15:48
→ : 有錢也買市區物件 邊陲地帶還開那種鳥價
→ : 有錢也買市區物件 邊陲地帶還開那種鳥價
推 : 爽啦145F 101.137.82.247 台灣 11/16 15:50
→ : 沒差，沒有囤房稅，建商放十年再賣也賺146F 1.200.155.4 台灣 11/16 15:50
→ : 錢，年輕人終究還是要娶老婆的呵呵
→ : 錢，年輕人終究還是要娶老婆的呵呵
噓 : 爽啦 垃圾建商投機客滾148F 111.71.108.173 台灣 11/16 15:52
推 : 民進黨經濟火車頭當然是賣不掉加價賣啊149F 106.64.0.190 台灣 11/16 15:57
推 : 一堆老房 看人家蛋黃區價錢好也跟150F 61.227.192.25 台灣 11/16 15:58
→ : 著漲 殊不知根
→ : 本沒人買單
→ : 新房都沒人買了 還買老房 真的是鬼
→ : 著漲 殊不知根
→ : 本沒人買單
→ : 新房都沒人買了 還買老房 真的是鬼
推 : 經濟火車頭要熄火了XD154F 120.101.24.36 台灣 11/16 15:59
→ : 故事155F 61.227.192.25 台灣 11/16 15:59
推 : 只好加價賣囉156F 42.77.113.130 台灣 11/16 16:01
→ : 3字頭賣不去 不會改4字頭嗎 會不會賣啊157F 106.64.160.22 台灣 11/16 16:04
噓 : 高雄的薪水買一坪三十萬的房子？不要騙158F 114.33.222.113 台灣 11/16 16:05
→ : 我啊
→ : 我啊
推 : 是不是不夠暖160F 118.232.16.163 台灣 11/16 16:06
→ : 不可能!!!161F 203.77.43.129 台灣 11/16 16:13
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是這樣，我朋友住淡水，女生一個人住 兩房一廳 10年內屋，持有成本大概單價20上下吧 但她覺得 海風 冬天常下雨潮濕 東北風又超大 風又凍又冷 每天起床天人交戰，尤其對北市通勤族交通不便。 每天搭捷 …100F 50推 1噓
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3樓 時間: 2022-11-16 15:14:28 (台灣)
→
11-16 15:14 TW
不要亂說 啥急凍零成交 是自留戶 要先審查購買資格 晚一天買漲一天你算算看 建商放著十年不賣要漲多少 還不飛天 台灣房地產就一招 一招鮮吃遍天 漲價賣就對了
6樓 時間: 2022-11-17 07:33:07 (台灣)
→
11-17 07:33 TW
用台積電(X)用台灣價值(O)就可以無限漲房價, 這就是姑婆勇的護國群山啦, 打狗人甘願受啊!!
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