※ 本文為 kysf 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-08-30 16:54:51
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 有沒有韓國全租屋的八卦?
時間 Thu Aug 30 13:56:12 2012
聽說韓國有一種很特別的租屋方式，叫做全租屋，又稱全稅制、全貰、傳貰等等之類的
http://chn.chosun.com/big5/site/data/html_dir/2009/05/09/20090509000006.html
http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=2859497
聽說是房客只要支付房價60-70％押金的費用，就可以在租約時不支付租金居住，
到期的時候還可以把押金全數拿回來
房東會在這個期間把押金拿去投資，或者把錢放在銀行生利息，又或者拿去當作買第二
棟房地產的頭期款
看Mobile 01裡面的討論，都說這樣很不合，因為沒人確定投資會賺錢
可是韓國好像行之有年，目前所知道的是韓國銀行的投資工具比台灣的多很多
不會白癡到只有只能買多不能買空的基金，還有被發行公司坑到死的連動債
他們衍生性商品的市場大到全球第二，所以銀行能做的投資工具跟方式相對比台灣多
很多
不過我不會韓文，不然我很想去看看他們銀行的網頁了解一下韓國的金融交易市場到底
是怎麼運作，能夠做的投資工具又有哪些
其實不要說電子業啦，台灣光金融業只會出些坑死人的傻瓜投資工具就輸韓國很多截
人家選擇權交易市場比歐洲還大，到底是怎麼回事？
那個奇特的租屋方式如果不賺錢，怎麼會有那麼多房東肯做？
有人了解內幕嗎？
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→ :我也覺得有內褲08/13 01:56
→ :內幕
→ :內幕
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
→ :一定會買到連動債,投資型保單1F 08/30 13:57
→ :押金? 現在的押金在租約到期也可以全退啊 幹嘛要多給2F 08/30 13:59
→ :但是日本的押金並不能拿回..不知韓國是不是像日本那樣..3F 08/30 14:02
→ :日本那個算是謝謝房東願意把房子租你的謝金..
→ :日本那個算是謝謝房東願意把房子租你的謝金..
→ :有點像典權的概念5F 08/30 14:03
推 :韓國學日本以前的押金禮金制度6F 08/30 14:04
→ :這樣的租房子的行為其實比較像是加入健身俱樂部..7F 08/30 14:06
→ :先交入會費..再每個月付清潔費(租金)..
可是你的入會費拿不回來，這個押金會全數退回，租約期間只要支付自己的瓦斯、電費、管理費等雜費→ :先交入會費..再每個月付清潔費(租金)..
據說是根據押金的比例支付每個月的租金
押金夠高的話，甚至不用付租金只要押金擺著就好
這種方式真的很奇特，很想了解一下
→ :台灣銀行不會投資，只會當高利貸，怎麼跟韓國比9F 08/30 14:07
推 :日本也有押金也有禮金，押金類似台灣的押金，會扣掉清潔費10F 08/30 14:08
→ :看得出來這種方式在 高成長時代 房東就是賺利息啊11F 08/30 14:09
→ :之後還房客。禮金就是紅包，不會歸還。12F 08/30 14:09
→ :賺利息以及投資13F 08/30 14:09
→ :但在目前長期往往是低利息時代 這種方式一定會減少
→ :但在目前長期往往是低利息時代 這種方式一定會減少
→ stejiang …
→ :查一下傳貰方式果然在減少 要不然就是提高第1次支付16F 08/30 14:11
→ :其實這沒啥好奇怪 就是現值終值利率算一下而已
現值終值利率算下去也要有足夠比利的利率才算得出來吧？→ :其實這沒啥好奇怪 就是現值終值利率算一下而已
而且貸款的利率一定比存款高，好像怎麼算都不太合吧？
→ :哈哈看了一下的確蠻奇怪的18F 08/30 14:17
→ :這個利率要很高才有賺頭 不然就是很會投資 蠻怪的
所以真的很好奇，這到底是韓國人很有投資眼光，韓國銀行很厲害？還是風險特大？→ :這個利率要很高才有賺頭 不然就是很會投資 蠻怪的
韓國人負債比例高是聽說的了，但是他們的思維和做法就不太了解
不過韓國的投資交易市場非常熱絡，台灣遜斃是不用講的了
但這當中到底是有什麼秘訣？他們有寫出哪套程式是避險很屌還怎樣？
以前韓國也有金融危機，搞得很慘烈，倒債風波也很誇張
但後來又迅速崛起，我是很想知道韓國人的思維邏輯到底是怎樣
尤其這套系統到底是怎麼運作，太好奇了啦！
※ 編輯: saniblue 來自: 59.104.187.130 (08/30 14:23)
→ :6-70%~當成頭期款都可買2-3間了~還租幹嘛...20F 08/30 15:58
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