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作者 標題 Re: [新聞] 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡
時間 Tue Oct 20 00:54:21 2020
在澳洲 外國人只能買新房
禁止買二手房
而且簽證到期內三個月會強制拍賣
外國人購買澳洲不動產採登記制度，違者將處以罰款，最高可罰到房價的四分之一，並強
制買主出脫房產。
外國人買房稅率超高
除了購買當下 印花稅10、11%之外
澳洲稅務局規定，從2017年7月1日起，海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資
產達到75萬澳幣(合同價格)時，其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其
支付給澳洲稅局，該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由
稅局根據其應交稅額來進行多退少補。
產達到75萬澳幣(合同價格)時，其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其
支付給澳洲稅局，該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由
稅局根據其應交稅額來進行多退少補。
房產持有中
土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year
物夜管理費5000、6000/aud/year
物業保險費 2000/year
若是房屋出租
在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅
在澳洲，出租房子後所得的租金也是你收入的一部分，所以一旦成功出租房屋之後，業主
就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅，下面是
收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民，澳洲2017-2
018財政年度稅率具體如下：
就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅，下面是
收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民，澳洲2017-2
018財政年度稅率具體如下：
1、澳大利亞稅務居民
（1）收入在$0-$18200，不需要繳納個人所得稅
（2）收入在$18201-$37000,超過$18200部分，每$1應繳納19c
（3）收入在$37001-$87000,需要繳納$3572+超過$37000部分，每$1應繳納32.5c
（4）收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分，每$1應繳納37c
（5）超過$180000，需要繳納$54232+超過$180000部分，每$1應繳納45c
（4）收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分，每$1應繳納37c
（5）超過$180000，需要繳納$54232+超過$180000部分，每$1應繳納45c
2、非稅務居民
（1）收入在$0-$87000，每$1應繳納32.5c
（2）收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分，每$1應繳納37c
（3）超過$180000，需要繳納$62685+超過$180000部分，每$1應繳納45c
什麼是資本收益稅？ 增值稅
資本收益稅自然與你的資產收益相關，簡單來說，你的資本收益就是指，你購買該資產所
支付的費用（扣去購買期間產生的其他費用）與你現在出售該資產所能夠獲得的費用（同
樣要減去你在售賣時產生的一切費用）的差值。
支付的費用（扣去購買期間產生的其他費用）與你現在出售該資產所能夠獲得的費用（同
樣要減去你在售賣時產生的一切費用）的差值。
那資本收益稅（英文簡稱為CGT）就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。
CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權
利以及個人資產都會生效。
但是，1985年9月20日之前購買的汽車、主要居所、專用於抵稅的折舊資產以及其他資產
，都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃，或你並非擁有該房產
的全部產權，那麼你就只能獲得CGT部分減免。
，都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃，或你並非擁有該房產
的全部產權，那麼你就只能獲得CGT部分減免。
打房有成啊，可是除了Sydney 跟貓本
去年跌三成左右
其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅
就算沒跌三成，房產最貴
中國大媽炒最高的時候
也沒臺灣貴，臺灣是世界NO.1
國外哪來公設比這種東西？
引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://bit.ly/355uHeA
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容：
: 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡
: 不像是台灣，澳洲房地產產業已陷入困境，根據澳洲當地媒體報導，在疫情爆發前，海外
: 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元（約新台幣204億元）
: 澳洲外商投資審查委員會（FIRB）發表的報告顯示，上一財年（2018/2019財年），海外?
: 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%，僅為9,295筆，而這一情況將有可能在今年繼續惡
: 。
: 澳洲當地媒體指出，海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一，受疫情影響
: 房市啓動項目數量減少，以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。
: 第二，澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行（Macquarie Bank）
: 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱，今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB零
: 查門檻，將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。
: 在澳洲房市投資者來源中，中國投資者是重要買家之一。數據顯示，2019年會計年度，中
: 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。
: 但在今年，中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫，數據顯示，海外主要投資者群體中，
: 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。
: 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地，樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷，數據顯示，
: 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見，在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降後?
: 該國經濟恐也會受到影響。
: 3.心得/評論：
: ※必需填寫滿20字
: 澳洲的火車頭產業也是....
: 有兩個原因
: 1疫情
: 2政府管太多
: 請政府幫幫忙
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→ : 台灣比照一半標準年輕人可能就買得起1F 10/20 01:06
推 : 全國最多屯屋的不是在立法院就是在總統府 打房？2F 10/20 01:06
推 : 改天就開50年古蹟專案房貸啦 再等等3F 10/20 01:14
推 : 蔡總統認證火車頭 怎麼能打?4F 10/20 01:28
推 : 大家一起來買房，不要花錢消費5F 10/20 01:33
→ : 明顯人家知道炒房是經濟毒藥~只有鬼島認為是火車頭6F 10/20 01:42
→ : 澳洲可蓋房子的地那麼多 當然不會比台灣貴7F 10/20 01:42
→ : 台灣這種小島才會導致土地是珍貴資源
→ : 地廣人稀的國家土地跟垃圾一樣 還要拜託人家還住
→ : 台灣這種小島才會導致土地是珍貴資源
→ : 地廣人稀的國家土地跟垃圾一樣 還要拜託人家還住
哈囉，你邏輯還好嗎？有事嗎？
澳洲人口最多兩個大城市是跌價30%哦！
代表他曾經很長時間維持高價
就是就是因為持有成本又提高！
地廣人稀？問題是你你以爲所有地你愛怎麼蓋怎麼蓋嗎？不用考量水、電、政府是否發建
照嗎？
中國大陸土地不廣嗎？還不是炒的恨天高？China No.02
→ : 鬼島經濟學恆等式:炒房地產=經濟火車頭 =.=10F 10/20 01:43
→ : 日本一堆鄉下地方的房子已經是半買半送了11F 10/20 01:43
→ : 只要你願意遷居過來製造消費也好
→ : 只要你願意遷居過來製造消費也好
推 : 你以為澳洲地廣就真的有人要住啊，你也太天真了，13F 10/20 02:02
→ : 說話不經大腦。
真的沒腦沒邏輯，沒水沒電的地方。→ : 說話不經大腦。
土地送你都不要，因為你光拉電接水
人工服務貴都超過土地的價值！
→ : 水資源不用考慮，安全生活都不需要？ 隱居逆15F 10/20 02:03
臺灣山裡也很便宜啊，什麼谷關再上去。
推 : 推火車頭帶台灣起飛16F 10/20 02:04
推 : 別想動搖黨炒房的意志17F 10/20 02:30
推 : 台灣不一樣，有錢人自己炒房地產不用外人18F 10/20 02:59
→ : 很多中國人炒房的用意是洗錢...19F 10/20 03:00
用房地產洗錢是不是太智障啊？推 : 還有一個拿土地可以拿pr沒說20F 10/20 03:15
要是這麼好拿，為什麼人家要花好幾百萬移民？你這哪裡來的消息？推 : 台灣就連蓋高鐵也是想著炒房21F 10/20 04:37
推 : 全世界都是地廣人稀天然資源豐富的國家才課得起高額22F 10/20 04:58
→ : 持有稅而不經濟崩潰的
→ : 有群經濟二百五天天拿台灣類比
你是不是生病了？去看醫生吧？→ : 持有稅而不經濟崩潰的
→ : 有群經濟二百五天天拿台灣類比
光股票收益、租金收益、利息
全部併入綜合所得
臺灣能增加上兆N倍稅收
澳洲的GDP規模，70%來自服務業好嗎？
跟自然資源什麼關係...
兩者人口差不多、GDP規模也差不多
但是人均GDP差很多
臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街
現在澳洲人均54000美，臺灣26000美
請問你收入有達到50PR?是在哈囉？
我隨便一個公司的小勞工都達到澳洲的50PR了...
你就繼續幻想吧
※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 06:37:11
→ : 臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街，有這件事？25F 10/20 07:01
抱歉修正，實質購買力才對2001澳洲人均19442.85美元
2001台灣人均13399美元
給你參考
房價所得比
臺灣28+年 公設約38年
澳洲7.6年 沒有公設
錢都卡在房地產，實體經濟跟垃圾一樣
推 : 別小看中國人炒房能力 打房只是防止房市過熱26F 10/20 07:02
→ : 實際上不能完全阻擋炒房客的
→ : 日本我覺得只是沒澳洲炒得兇 實際上也蠻多中國人去
→ : 實際上不能完全阻擋炒房客的
→ : 日本我覺得只是沒澳洲炒得兇 實際上也蠻多中國人去
推 : 買個澳幣也會被套 你看我厲不厲害29F 10/20 07:09
噓 : 所以你在那住合理阿~~你最聰明...選我正解30F 10/20 07:31
推 : 澳洲房市比台灣好多了好嗎31F 10/20 07:42
→ : 台灣用澳洲的稅率 政客就拿不到捐款惹
→ : 台灣用澳洲的稅率 政客就拿不到捐款惹
推 : 華人就是愛炒33F 10/20 07:45
推 : 炒房仔跟建商完全執政 不用想34F 10/20 07:49
推 : 好棒的制度35F 10/20 07:52
推 : 那你有買嗎36F 10/20 08:05
明後年會買推 : 中國人怎樣都能洗錢37F 10/20 08:15
※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 08:25:36推 : 羨慕38F 10/20 08:58
推 : IP正確39F 10/20 09:33
推 : 台灣的人口密集度應該遠超雪梨墨爾本吧？40F 10/20 09:34
→ : 台灣現在建商蓋一堆房子，但大多數的民眾買不起41F 10/20 09:34
推 : 提高持有成本本來就是，只是一堆人這時候就把自住42F 10/20 10:07
→ : 拉進來墊背
→ : 拉進來墊背
噓 : 要比也找個人口密度差不多的來比..44F 10/20 10:14
→ : 澳洲是台灣200多倍大，人口一樣多..拿來比個鳥
→ : 一個雪梨就台灣三分之一大小，人口才五百多萬..
→ : 今天要是北北基桃人口才五百多萬，房價最好會這麼貴
→ : 澳洲是台灣200多倍大，人口一樣多..拿來比個鳥
→ : 一個雪梨就台灣三分之一大小，人口才五百多萬..
→ : 今天要是北北基桃人口才五百多萬，房價最好會這麼貴
推 : 談房價不談論薪資房價比和空屋率只比人口密度真的48F 10/20 10:21
→ : 很棒.
→ : 很棒.
噓 : 科科，不看人口密度就只論薪資跟空屋率不是更瞎50F 10/20 10:22
噓 : 不懂在兇什麼51F 10/20 10:23
→ : 北北基桃土地加起來才雪梨四分之一大小，人口快九百52F 10/20 10:23
→ : 萬，你確定要這樣比房價..
→ : 萬，你確定要這樣比房價..
推 : 影響價格的是實質出貨量和需求量，那精美的空屋率54F 10/20 10:24
→ : 跟其他首都比，不就代表囤貨方沒壓力?
→ : 人多想買以及存貨出不去，不就代表囤貨沒壓力?
→ : 那乾脆囤糧合法化好了，大家一起賺啊~haha
→ : 跟其他首都比，不就代表囤貨方沒壓力?
→ : 人多想買以及存貨出不去，不就代表囤貨沒壓力?
→ : 那乾脆囤糧合法化好了，大家一起賺啊~haha
→ : 澳洲空屋率也跟台灣差不多，是多精美？58F 10/20 10:28
推 : 你要不要查一下紐約、倫敦、新加坡、和東京的空屋率59F 10/20 10:30
推 : 「持有成本」要考量進去。每次看到在爭房價比、卻沒60F 10/20 11:19
→ : 把國外高稅率算進去，真是讓人不禁白眼
→ : ps 我有國外房地產執照
→ : 把國外高稅率算進去，真是讓人不禁白眼
→ : ps 我有國外房地產執照
推 : 房產=經濟火車頭？！是建商老闆私人財產火車頭吧...63F 10/20 11:30
推 : 很多中國人早就變成澳洲身份了吧 只是思想還是跟原64F 10/20 11:52
→ : 本……恩……
→ : 本……恩……
推 : 高持有稅是繳給政府維護周遭的公共設施和地段，買66F 10/20 12:02
→ : 的房只是市場價格
→ : 所以台灣精華地段的持有成本那麼低才有問題好嗎
→ : 別人的房價稅制理念是持有人必需一直有維持高收得
→ : 才能住在精華地段，台灣的則是你早生幾年買了一間
→ : 就高枕無憂，根本沒有機會公平的概念
→ : 的房只是市場價格
→ : 所以台灣精華地段的持有成本那麼低才有問題好嗎
→ : 別人的房價稅制理念是持有人必需一直有維持高收得
→ : 才能住在精華地段，台灣的則是你早生幾年買了一間
→ : 就高枕無憂，根本沒有機會公平的概念
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