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作者 標題 [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現
時間 Wed Dec 16 23:08:39 2020
https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin002/
2.原文內容：
【政府狠K炒房1】打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現倒閉潮
文｜徐珍翔
央行上週對土地、餘屋貸款祭出限貸令，無異鎖上建商的資金水龍頭，本刊調查，此舉將
嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將
有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。
嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將
有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。
今年以來，在美中貿易關係持續緊張、新冠疫情肆虐下，房市隨著台商加速回流，被豐沛
資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關
；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出，
逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全
台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。
資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關
；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出，
逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全
台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。
事實上，在政府大動作宣布打炒房前不久，央行曾找銀行高層「喝咖啡」。一名與會人士
直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥，
「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的
千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名
義炒房的投資客。」
直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥，
「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的
千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名
義炒房的投資客。」
一名中小型建商高層私下表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「
其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過
去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利
生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」
其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過
去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利
生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」
鄉林建設董事長賴正鎰也坦言，大型建商過去十多年賺了太多錢，如今口袋深到不行，在
資金缺乏去路的情況下，即便土地不斷飆漲依舊得搶，「近年建商的土地成本一直增加，
這次政府打房對大建商來說反而是一種利多，因為中小型建商撐不下去了，買地的競爭者
就變少。不過，對整體市場買氣來說，絕對是原子彈等級的傷害。」
資金缺乏去路的情況下，即便土地不斷飆漲依舊得搶，「近年建商的土地成本一直增加，
這次政府打房對大建商來說反而是一種利多，因為中小型建商撐不下去了，買地的競爭者
就變少。不過，對整體市場買氣來說，絕對是原子彈等級的傷害。」
「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」前淡大產業
經濟系副教授莊孟翰語出驚人，直言未來市場買氣一旦反轉，隨著銀行貸款緊縮，不少中
小型建商都可能出現流動性風險，「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大
概半年後，就開始有餘屋會流入法拍。」
經濟系副教授莊孟翰語出驚人，直言未來市場買氣一旦反轉，隨著銀行貸款緊縮，不少中
小型建商都可能出現流動性風險，「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大
概半年後，就開始有餘屋會流入法拍。」
3.心得/評論：
建商倒一片
經濟火車頭要完了
營建股利空沒關係
股市大盤會不會受到牽連？
--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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推 : 語畢1F 12/16 23:09
推 : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈2F 12/16 23:10
→ : 屁啦 武漢肺炎爆發大家都有節制 沒人料到房價漲3F 12/16 23:10
噓 : 打假球 趕快升一升 泡沫比較實在4F 12/16 23:10
→ : 哪次倒過啦5F 12/16 23:11
推 : 這波景氣翻轉 房市不能漲 而且必須緩跌！6F 12/16 23:12
推 : 小建商撐不下去了...大建商沒被影響7F 12/16 23:12
→ : 雲建商嗎8F 12/16 23:12
推 : 有什麼好語畢的 真的死小的大的沒差啊9F 12/16 23:13
噓 : 看看就好10F 12/16 23:13
推 : 笑死 你信喔 看這次演多久啦11F 12/16 23:14
推 : 完了大建商核彈級開噴？12F 12/16 23:14
推 : 雲打房XDDDD13F 12/16 23:15
→ : 死別人家撿一堆爛尾樓反正也不甘自己的事繼續在旁邊14F 12/16 23:15
→ : 笑而已
→ : 笑而已
推 : 一搭一唱。草泥馬的16F 12/16 23:16
推 : 大建商以後壟斷賣更貴17F 12/16 23:17
推 : 風頭過了就會再生出了18F 12/16 23:18
推 : 大建商表示：夕厚 誰叫你們給洨英的保護費不夠多19F 12/16 23:19
推 : 大建商收購起來加價賣20F 12/16 23:20
推 : 少一點投資客很棒21F 12/16 23:21
→ : 沒大量法拍、建商沒倒閉的話 這些人就閉嘴吧22F 12/16 23:22
推 : 經濟火車頭崩了，台灣要毀啦23F 12/16 23:22
→ : 每次都講得打房很嚴重 結果根本沒事兒24F 12/16 23:22
噓 : 還能叫的出來看來沒啥事25F 12/16 23:23
→ : 笑死，過去十幾年，建商可是賺到流油26F 12/16 23:24
噓 : 鄉林KY 董事長又出來說話了27F 12/16 23:25
噓 : 放屁28F 12/16 23:28
推 : 用嘴打房 好棒棒29F 12/16 23:28
→ : 幹掉中小建商 以後只能買我們蓋的?30F 12/16 23:29
噓 : 倒屁喔之前賺的都不算就對了，賠就該該叫31F 12/16 23:31
噓 : 倒了再說 可笑32F 12/16 23:32
噓 : 少騙辣，zzz33F 12/16 23:32
→ : 笑死人34F 12/16 23:33
→ : 房價漲十年 現在都還沒跌 就要倒惹？35F 12/16 23:33
→ : 中共打房還比較有可能36F 12/16 23:34
推 : 呵呵37F 12/16 23:35
推 : 不要騙38F 12/16 23:35
噓 : 倒閉哈哈哈哈哈哈哈哈39F 12/16 23:37
→ : 原來是獨厚大建商喔40F 12/16 23:38
→ : 哄堂大笑41F 12/16 23:38
→ : 翻譯：好了喔 很嚴重了喔 不要再打了喔
→ : 翻譯：好了喔 很嚴重了喔 不要再打了喔
推 : 好爽43F 12/16 23:42
推 : 趕快倒一倒好嗎 賺那麼多44F 12/16 23:43
推 : 2020年末最大笑話45F 12/16 23:44
噓 : 好了啦，政府跟建商演這齣要演多久46F 12/16 23:46
噓 : 爽47F 12/16 23:46
推 : 幫忙打擊小建商，大者恆大48F 12/16 23:46
→ : 死一堆中小 爽大建商 順便貶值49F 12/16 23:47
推 : 笑死人50F 12/16 23:47
推 : 我書讀的不多 不要騙我51F 12/16 23:49
推 : 小建商進貢的政治獻金較少，所以被丟掉了52F 12/16 23:50
噓 : 中小建商演起來～53F 12/16 23:50
推 : ....演戲....配合一下54F 12/16 23:54
噓 : 他媽垃圾葉配報導，白癡才會信55F 12/16 23:54
→ : 好了啦 不用再演了。真把台灣人當白痴啊？56F 12/16 23:56
→ : 恐你老母57F 12/16 23:57
噓 : 打房大內宣來一波58F 12/16 23:57
→ : 笑死人小建商還不是賺很飽 小建商房有比較便宜嗎???59F 12/17 00:00
推 : 我在銀行做企金 小建商確實會比較受到影響60F 12/17 00:02
→ : 小建商和大建商除了口袋深不深的差別
→ : 另外就是往來銀行家數會偏少很多 一兩家緊縮
→ : 小建商可能就受不了 其實應該說小建商就像一般
→ : 中小企業一樣 但槓桿卻比一般產業高很多
→ : 小建商和大建商除了口袋深不深的差別
→ : 另外就是往來銀行家數會偏少很多 一兩家緊縮
→ : 小建商可能就受不了 其實應該說小建商就像一般
→ : 中小企業一樣 但槓桿卻比一般產業高很多
推 : 還有錢放新聞不用擔心啦65F 12/17 00:05
推 : 反正我信了66F 12/17 00:06
→ : 而且我做過很多新北市的中小建商 我覺得他們的小孩67F 12/17 00:06
推 : 是喔68F 12/17 00:06
→ : 加速出清手上餘屋而已啦 總價降100萬早就排隊搶爆了69F 12/17 00:06
→ : 還滿敗家的 而且建商又不像一般產業要跑業務70F 12/17 00:06
推 : 所以這對上市櫃的營建公司算好消息嗎？71F 12/17 00:07
推 : 信用破產 原則上我根本不信.72F 12/17 00:08
→ : 中小型建商的二代比中小企業的二代還沒出息73F 12/17 00:09
→ : 就不要是啞彈74F 12/17 00:10
推 : 打也氣，不打也氣，4%真的很像悲憤廢宅75F 12/17 00:11
推 : 喔對 中小建商和大建商還有一個差別就是通常是賣76F 12/17 00:12
→ : 新成屋 預售屋比例和大建商比偏低這就表示他無法先
→ : 收現金進來必須要蓋到很後半段才能開始銷售
→ : 新成屋 預售屋比例和大建商比偏低這就表示他無法先
→ : 收現金進來必須要蓋到很後半段才能開始銷售
推 : 預售屋這次也限縮了 大建商也不能亂搞79F 12/17 00:14
→ : 資金壓力會比較大80F 12/17 00:14
→ : 而且中小建商因品牌小知名度不高房屋去化速度很慢
→ : 而且中小建商因品牌小知名度不高房屋去化速度很慢
噓 : 這樣就倒閉，沒競爭力慣建商82F 12/17 00:15
→ : 我有個客戶的建案蓋在華固旁邊而已便宜10-15%83F 12/17 00:16
推 : 根本不是原子彈，原子彈是升息84F 12/17 00:16
→ kadolong …
→ : 但華固都完銷3年了 他的房子賣了5年還沒賣完86F 12/17 00:17
→ : 小建商會有這種問題
→ : 小建商會有這種問題
推 : 推，4%退散，趕快去租4萬公宅88F 12/17 00:17
推 : 就是發新聞給嚼青方便自慰的89F 12/17 00:18
推 : 代表賣太貴了 沒有賣不出去的房屋90F 12/17 00:18
推 : 小建商死去，大建商又更大了91F 12/17 00:20
推 : 房價暴跌再來説啦 每次屁話一堆 房價一樣高92F 12/17 00:21
噓 : 公司法人貸款率低，然後要打擊利用公司法人貸款的93F 12/17 00:21
→ : 投資人，這什麼神操作？
→ : 投資人，這什麼神操作？
推 : 嚼青 看到這種新聞就會開始集體高潮 幻想明天開始95F 12/17 00:21
→ : 房價砍半 中小建商全都倒閉
→ : 到被騙幾百次都會上勾 笑死
推 : 政府根本不用打房 發幾篇文章 攪青們自動照劇本演下
→ : 去 直接高潮 房價砍半
→ : 房價砍半 中小建商全都倒閉
→ : 到被騙幾百次都會上勾 笑死
推 : 政府根本不用打房 發幾篇文章 攪青們自動照劇本演下
→ : 去 直接高潮 房價砍半
→ : 大建商又可以吃更飽了100F 12/17 00:23
推 : 只有你在嘴房價好嗎 整篇推文沒人提房價減半101F 12/17 00:24
噓 : 所以房價跌了嗎？都沒跌就在喊要倒了，戲演真爛102F 12/17 00:24
推 : 小建商不至於會倒 但有些可能會一蹶不振103F 12/17 00:24
→ : 你又不是建商幹嘛替他擔心 我也不是很懂104F 12/17 00:25
推 : 反正那些人這輩子也買不起 也沒去看過房 跟銀行打過105F 12/17 00:25
→ : 交道 信用也永遠貸不到房 他們需要的是一種虛幻的
→ : 正義
→ : 交道 信用也永遠貸不到房 他們需要的是一種虛幻的
→ : 正義
→ : 我有幾個客戶幾年前那次打房後 從此無力再買地推案108F 12/17 00:25
→ : 之後只能靠吃老本過活
→ : 之後只能靠吃老本過活
→ : 只有你在高潮自嗨 整篇推文都沒有叫你對號入座110F 12/17 00:26
→ : 所以房價炒到一棟7千萬你很爽？斗M？111F 12/17 00:26
→ : 你也不是建商 何必一直高潮腦補別人倒閉112F 12/17 00:27
→ : 建商賺錢又不是你賺錢 你在擔心啥小 人家早就賺了113F 12/17 00:27
→ : 好幾億
→ : 好幾億
→ : 所以你一直捧政府的LP你很爽？抖M 小粉紅115F 12/17 00:27
→ : 不用你出來替建設哭天喊地116F 12/17 00:28
→ : 建商賠錢又不是你賠錢 你在高潮三小 人家早都賺翻了117F 12/17 00:28
→ : 你還在眼紅
→ : 你還在眼紅
→ : 笑死 勞方自以為建商賺錢會分紅 替建商擔心耶119F 12/17 00:28
→ : 不用你出來幫建商高潮120F 12/17 00:29
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