※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-17 10:38:09
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作者 標題 Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？
時間 Sat Jul 17 09:26:09 2021
建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。
而且祖先的財產，有土斯有財。
建議如下：
1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。
2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。
3.2412股票拿去質押最多60%的資金出來，這部分利息不超過2%，可以貸款40%就好。
4.貸款出來的錢，用途很多，你可以再投入買2412，或者去買0050 0056。
也可以拿一小部分衝衝衝。
為什麼選2412？因為現在大盤萬八，如果不小心打6折，
2412是防禦型股票，要跟著打六折機會不大，那你的質押也不會被斷頭。
土地可以低價出租給人種植，爽收租金。
以上建議請參考。
P.S 利息都是用比較偏高的去計算。
※ 引述《addison123 (鄉下小鮮肉)》之銘言：
: 各位股神安安，
: 本韭菜家裡有6甲農地，
: 目前市值一甲1000萬的話6甲6千萬吧！大概
: 那每一甲一年種植水稻最好大概40萬，
: 加起來240萬這是理想狀況，
: 實際上可能沒那麼多，
: 遇到個颱風還是病蟲害等等的就少個5至6萬吧！
: 本韭菜看種田有點累累的風險又高
: cp值好像不怎麼樣，
: 所以本魯想說，
: 如果田全部賣掉，
: 買0050 0056這樣年收入可以跟種田差不多嗎？
: 什麼都不用做就幾百萬，
: 0050未來還會繼續升高！
: 還可以做價差！
: 雖然說田也會增值但好就是要做不能荒廢！
: 請問各位投資股神有什麼建議嗎？
: 感恩再感恩
: 祝各位股票發大財！
: -----
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推 : 不要賣貸款 賣6000萬 可能要8000萬才買的回來1F 07/17 09:27
→ : 太專業了，原來農地可以這樣理財2F 07/17 09:29
→ : 如果只有5分地，也能這樣貸款嗎?
你應該現去問問看鑑價，市值與鑑價有一些差距，貸款金額太小，不見得好談。→ : 如果只有5分地，也能這樣貸款嗎?
→ : 還是可以 只是利率跟金額沒那麼漂亮吧 但看你怎談4F 07/17 09:30
→ : 只能說2412沒有4%了… 再過幾年看有沒有3%5F 07/17 09:32
大概抓一下而已，他貸款利率搞不好1.5%以下...推 : 阿貸款本金勒？6F 07/17 09:33
看房版，我以為寬限期是大家的共識了@@....只能說你比大家踏實。→ : 超強小弟佩服7F 07/17 09:34
推 : 寬限期不用繳本金8F 07/17 09:35
→ : 2年再換約
→ : 農會錢很多，借這種穩賺不賠
→ : 真的還不出來還賺到你的農地，超值
→ : 2年再換約
→ : 農會錢很多，借這種穩賺不賠
→ : 真的還不出來還賺到你的農地，超值
→ : 用錢滾錢，有錢人賺錢就是這麼簡單12F 07/17 09:38
推 : 這塊農地也太多層皮....13F 07/17 09:39
推 : 6甲很大耶14F 07/17 09:39
推 : 這個給推。讚15F 07/17 09:40
→ : 拿去租光電業者，租金收電費15%也很爽16F 07/17 09:40
推 : 推17F 07/17 09:40
→ : 這裡很多高手...專業的18F 07/17 09:41
推 : 推誠心回覆19F 07/17 09:41
推 : 農地借出來看好美股 就去做FCN 一年10-20%20F 07/17 09:41
→ : 而且不急著現在買。等大盤回檔修正。畢業文滿滿的21F 07/17 09:41
→ : 我家好像有3分以上的田.....不過起碼要4、5個人分22F 07/17 09:41
→ : 再慢慢布局入手。23F 07/17 09:41
→ : 難怪地貴成這樣24F 07/17 09:42
→ : 4、5個人...又有10幾個小孩...分一分就沒啦25F 07/17 09:43
→ : 有地也要看在哪吧...我家這一坪1萬多
→ : 有地也要看在哪吧...我家這一坪1萬多
推 : 約貸錢越多27F 07/17 09:44
→ : 土地的可怕
→ : 土地的可怕
推 : 這樣操作蠻好的29F 07/17 09:46
推 : 推分享30F 07/17 09:47
推 : 本金能繳就繳啊，不想繳3-5年寬限期過完，解約重談31F 07/17 09:48
→ : 。有不動產的人借錢沒有在還的啦
→ : 。有不動產的人借錢沒有在還的啦
推 : 原po六甲地…你那個幾分還要爭產的別出來丟臉33F 07/17 09:48
推 : 2412再爛都還有2-3%，比你田放著強了吧。還有別亂租34F 07/17 09:49
→ : 光電業者，沒弄好被認定非農地稅會繳爆
→ : 光電業者，沒弄好被認定非農地稅會繳爆
推 : 大推！專業又誠心的回覆36F 07/17 09:49
推 : 賣地換股真的傻，除了政府跟那些要倒的公司，台灣真37F 07/17 09:49
→ : 的很少看到有錢人賣地
→ : 的很少看到有錢人賣地
推 : 投資房地產以目前來說毫無風險39F 07/17 09:49
推 : 地不是看大小 是看價值 假如在市中心附近三分地40F 07/17 09:50
→ : 有可能價值高過鄉下地六甲
→ : 有可能價值高過鄉下地六甲
推 : 這操作穩定性蠻高的 蠻不錯的42F 07/17 09:51
推 : 光電業不要租，農地不用繳稅，租給人家發動要繳稅。43F 07/17 09:53
推 : 推有土斯有財44F 07/17 09:54
推 : as大是好人！ 這篇文章喔收藏起來45F 07/17 09:56
→ : 除非統一，不難農地進可攻退可守46F 07/17 09:56
推 : 專業47F 07/17 09:56
推 : 真會算48F 07/17 09:56
推 : 有錢人應該都是這麼搞的沒錯49F 07/17 09:58
推 : 專業50F 07/17 09:59
推 : 太神啦51F 07/17 10:00
推 : 長見識了52F 07/17 10:01
推 : 專業 我先存著53F 07/17 10:06
推 : 錢怎麼一直無中生有越變越多？太神啦54F 07/17 10:07
推 : 高手55F 07/17 10:08
推 : 優質理財！好文給推56F 07/17 10:09
推 : 好厲害 聰明的人就4不一樣 太神了57F 07/17 10:11
→ : 我鄰居如果早早看到這篇 應該不會被講敗家子了XD58F 07/17 10:12
推 : 你好認真 真是好人 可是發文者可能只是嘴砲而已59F 07/17 10:16
推 : 謝謝您好人60F 07/17 10:17
推 : 目前看是沒 Bug 但其中一個環節出了意外，土地就變61F 07/17 10:27
→ : 農會所有
→ : 剛看完，你這方法槓桿開太大了
所以我才建議入手2412...而且質押比重可以根據個人偏好調整。→ : 農會所有
→ : 剛看完，你這方法槓桿開太大了
這作法只要能讓現金流收入大於利息就沒問題。
推 : 錢滾錢 好猛64F 07/17 10:31
※ 編輯: adhere (175.182.109.163 臺灣), 07/17/2021 10:34:45--
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