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作者 標題 [新聞] 政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
時間 Mon Feb 22 23:20:25 2021
原文標題：
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/5266472
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45% | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
政府打炒房祭出連環計，知情官員透露，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程，據悉，財政部將在會中提... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/02/20/realtime/11722380.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=720&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2021-02-22 00:35經濟日報 記者翁至威、鄭鴻達／台北報導
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
政府打炒房祭出連環計，知情官員透露，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市
變化並訂出後續時程，據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一
年」內課45%重稅，擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。
變化並訂出後續時程，據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一
年」內課45%重稅，擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。
此外，為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。
政府關注房市變化，持續祭出打炒房措施，外界關注財政部租稅手段。對此財政部近日已
預告《房屋稅條例》修法，原本住家用房屋現值若在10萬元以下，可免徵房屋稅，修法後
新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割
避稅。
預告《房屋稅條例》修法，原本住家用房屋現值若在10萬元以下，可免徵房屋稅，修法後
新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割
避稅。
不過這項修法，外界認為對於抑制炒房效果有限，最關鍵的稅制工具應為房地合一稅；另
外在野黨也紛紛提出提高囤房稅率等修法版本，希望健全房市。
財政部長蘇建榮日前表示，房地合一稅將優先檢討，最快本會期將送進立法院審查。據了
解，財政部內部版本已經準備得差不多，將於近期在健全房市小組中提出，共同討論。
房地合一稅修法方向漸趨明朗，據了解，財政部版本最為明確的方向，是將現行持有期間
一年內課45%重稅，調整為持有兩年內課45%稅率，等於將短期持有期間從一年調整為兩年
，遏止炒房歪風。
一年內課45%重稅，調整為持有兩年內課45%稅率，等於將短期持有期間從一年調整為兩年
，遏止炒房歪風。
至於持有時間更久者，為避免殃及確實有需求的換屋族，財政部則傾向微調。稅率35%適
用對象，現為持有超過一年、未逾兩年者，可能調整為超過兩年、未逾三年或四年；原稅
率20%適用對象，現行為持有超過兩年、未逾十年者，可能調整為持有超過三年或四年、
未逾十年。至於持有超過十年者，稅率則維持15%。
用對象，現為持有超過一年、未逾兩年者，可能調整為超過兩年、未逾三年或四年；原稅
率20%適用對象，現行為持有超過兩年、未逾十年者，可能調整為持有超過三年或四年、
未逾十年。至於持有超過十年者，稅率則維持15%。
財政部版本另一個重點，則是特別納入境內法人交易。現行所得稅制度規定，境內法人交
易房地，是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20%；但財政部觀察到有個人透
過成立投資公司炒房情形，因此擬修法將境內公司交易房產納入房地合一稅，最高稅率為
45%。
易房地，是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20%；但財政部觀察到有個人透
過成立投資公司炒房情形，因此擬修法將境內公司交易房產納入房地合一稅，最高稅率為
45%。
對此修法版本，財政部官員強調並未定案，還是要交由健全房市小組來討論並經行政院點
頭後，才會正式拍板。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
炒房被延成先持有兩年才能避免重稅
炒房如果一部分人縮手 勢必會影響營建業的前景
會間接影響投資人買營建業的股票 抽離資金往其他產業投資
有營建業的股票要評估一下
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推 : 接改五年好嗎1F 02/22 23:21
推 : 假的，笨蛋才會信2F 02/22 23:21
推 : 等出來再看效果，新竹漲到不行3F 02/22 23:21
推 : 兩年XDDDD4F 02/22 23:22
推 : 大部分房貸寬限期是3年 你懂得5F 02/22 23:22
→ : 現在不都是建商在炒房6F 02/22 23:22
→ : 夾娃娃機表示...7F 02/22 23:22
噓 : 房子扣著兩年不是只會更漲嗎？跟籌碼一樣，在少數人8F 02/22 23:23
推 : 過了再說 就跟疫苗一樣 進來再講9F 02/22 23:23
→ : 手中你想買拿更多錢來吧10F 02/22 23:23
→ : 做了很多但是都沒有一刀斃命的 送分題11F 02/22 23:23
噓 : 丸子12F 02/22 23:23
推 : 才2年……10年比較好吧13F 02/22 23:23
→ : 5年再來吹，洗洗睡吧14F 02/22 23:23
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→ : 有能力炒房的權貴 持有2年對他們來說算什麼15F 02/22 23:24
→ : 持有稅這麼低 持有十年都不怕
→ : 持有稅這麼低 持有十年都不怕
推 : 不要課合一稅拉17F 02/22 23:25
→ : 不大幅調整二戶以上持有稅 打房都打假的啦18F 02/22 23:25
推 : 合一的一是19F 02/22 23:26
→ : 一兆的一20F 02/22 23:27
→ kadolong …
→ : 政客們不是個個都是不動產大戶嗎...22F 02/22 23:30
推 : 合一明天漲23F 02/22 23:30
→ : 都有豪宅12年毛胚屋在賣了，不加持有稅都是打假球24F 02/22 23:30
噓 : 不信啦 兩黨跟高官們 誰沒房的 誰會砸自己腳25F 02/22 23:31
推 : 竹科南科漲到靠北26F 02/22 23:33
→ : [url=https://imgur.com/p1MvWRQ]https://i.imgur.com/p1MvWRQ.jpg[/url]
→ : [url=https://imgur.com/p1MvWRQ]https://i.imgur.com/p1MvWRQ.jpg[/url]
→ : 趕走一些小投資客而已，砍不夠大刀啦28F 02/22 23:36
推 : 5年再說29F 02/22 23:37
噓 : 利息低到靠杯時 才說要2年也課稅 演技真差勁!30F 02/22 23:38
推 : 合一稅 明天還不漲停31F 02/22 23:38
→ : 沒有屯房稅,一切都是假的32F 02/22 23:38
→ : 用行政法 甚至入刑法才是真打房 其他都是假動作 幹33F 02/22 23:39
推 : 爛政策 稅金成本只會反應在房價越來越高34F 02/22 23:39
噓 : 持有成本低 放十年根本輕輕鬆鬆無壓力35F 02/22 23:40
→ : 那就放到第3年再賣 加價賣 否則被耽誤3年少買好幾輛36F 02/22 23:42
→ : 屁37F 02/22 23:42
→ : 跑車38F 02/22 23:42
推 : 去年進場搶買全套39F 02/22 23:42
推 : 改20年好嗎40F 02/22 23:42
→ : 來不及了，台灣房市沒救了41F 02/22 23:43
推 : 覺得不信42F 02/22 23:43
推 : 打假球 資進黨很會43F 02/22 23:43
推 : 推44F 02/22 23:43
推 : 那就過兩年在賣阿XD45F 02/22 23:44
推 : 短期炒作就乖乖用公司買 營所稅20% 土地還免營業稅46F 02/22 23:45
推 : 真的立法再說 還有屯房稅呢==47F 02/22 23:46
噓 : 2021+2 = 2023，2024近了48F 02/22 23:47
→ : 內文寫 公司也打算被納入房地合一稅範圍49F 02/22 23:48
推 : 看看就好50F 02/22 23:48
推 : 2年？5年才應該吧51F 02/22 23:48
推 : 增加45%稅率使用條件：房貸寬限期內與寬限期後兩年52F 02/22 23:48
噓 : 至少要5年吧53F 02/22 23:48
推 : 沒重課囤房稅，房價只會越打越高……54F 02/22 23:49
推 : 房貸寬限期可以到5年耶55F 02/22 23:49
→ : 沒囤房稅就是沒選票56F 02/22 23:49
噓 : 不痛不癢57F 02/22 23:49
→ : 30間套房以上能課什麼稅？58F 02/22 23:50
推 : 哈哈2年哈哈 哈哈打房哈哈59F 02/22 23:51
推 : 2年？改8年10年再來說啦60F 02/22 23:52
推 : 放到房子都爛了還賣不掉，以後十年房子都可以當新成61F 02/22 23:53
→ : 屋賣了
→ : 屋賣了
噓 : 兩年當炒房仔乞丐整天拼換手拼現金嗎63F 02/22 23:54
推 : 有錢人空屋擺一年 兩年 有差嗎？低能兒64F 02/22 23:56
→ : 持有稅才是重點好嗎65F 02/22 23:59
噓 : 好喔(打哈欠66F 02/23 00:00
推 : 因為要準備選舉了啊！喊口號67F 02/23 00:00
→ : 改20年ㄅ68F 02/23 00:00
噓 : 各位 要選舉囉 !69F 02/23 00:00
推 : 德國打房課重稅和一堆限制 結果建商都不太想蓋70F 02/23 00:01
推 : 為什麼不學德國房價漲幅太大有刑責？！71F 02/23 00:02
推 : 股板鄉民是都沒房子嗎-.-？72F 02/23 00:02
→ : 也很少人想當房東 但基本需求還是在 所以漲了幾十趴73F 02/23 00:02
→ : 下禮拜五再說啦74F 02/23 00:02
→ : 房價越打越高75F 02/23 00:02
→ : 禁止炒作房價才是治本！76F 02/23 00:02
→ : 房價漲幅被限制自然不會有人炒房囤房！
→ : 房價漲幅被限制自然不會有人炒房囤房！
→ : 兩年後在改兩年78F 02/23 00:03
→ abc5555990 …
→ : 另外立法保障租屋者，房東不可任意漲價和單方面終80F 02/23 00:05
→ : 止租約
→ : 止租約
→ analysis5566 …
噓 : 重點在大量空屋持有成本太低，這些人都在裝死83F 02/23 00:05
→ : 打到建商新房供給就下降 供需更吃緊84F 02/23 00:05
→ analysis5566 …
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→ : 租屋者一生有穩定的住所，買房就不是必要的！87F 02/23 00:06
→ : 看看德國過去十年的房價指數88F 02/23 00:06
→ : 空屋判定本來就很不容易
→ : 空屋判定本來就很不容易
→ analysis5566 …
推 : 兩年 我是無感啦 哈哈 忍一下可以賣更高91F 02/23 00:09
→ : 不賣就不算賠啦 養地都在養了 2年算什麼92F 02/23 00:11
→ : 財政部長蘇建榮先抓起來
→ : 財政部長蘇建榮先抓起來
推 : 改10年比較好吧.靠炒房賺錢根本破壞經濟94F 02/23 00:13
推 : 真的改了再說 都是研議研議95F 02/23 00:14
推 : 囤房稅囤房稅囤房稅96F 02/23 00:15
推 : 45+35變成45+45，慢慢調啦，也不能一次太猛97F 02/23 00:15
→ : 35變45
→ : 35變45
噓 : 擬老母99F 02/23 00:16
推 : 想買房不靠自己 東怪西怪 註定一世撿角100F 02/23 00:16
推 : 持有三房以上課稅45趴比較快啦，假裝做事，噁101F 02/23 00:17
→ chouvincent …
推 : 自從八卦板流著奶與蜜的應許之地南韓打房被打臉後103F 02/23 00:18
→ : 現在還想舉哪個國家來反觀台灣
→ : 現在還想舉哪個國家來反觀台灣
推 : 要十年吧105F 02/23 00:22
推 : 笑死，打房106F 02/23 00:22
推 : 是在告訴你要買房要趕快，不會跌的107F 02/23 00:22
噓 : 只比房價不比所得房價比的是在噁心什麼108F 02/23 00:23
推 : 開始準備選舉囉109F 02/23 00:24
推 : 更別說其他國際大城市的房價是全球有錢人撐的110F 02/23 00:25
推 : 房子不會跌啦，賺了錢終究是要買房的111F 02/23 00:26
→ : 台北是台灣人自己再玩的還可以那麼高112F 02/23 00:26
推 : 我就不信這個會過113F 02/23 00:27
→ analysis5566 …
推 : 阿不不就跟馬英九一樣116F 02/23 00:29
噓 : 對超過10戶以上的大戶克一定比例的持有稅才是真的，117F 02/23 00:29
→ : 其他都只是不痛不癢
→ : 其他都只是不痛不癢
推 : 會信有效的 智商堪憂119F 02/23 00:30
推 : 所以這樣是給更有錢 更能放的人去炒嗎？兩年呵呵=_=120F 02/23 00:30
→ : 不會跌的，有種加持有稅121F 02/23 00:31
推 : 重複課稅 課光他們122F 02/23 00:32
推 : 過不了啦！立委肥貓都在炒房 怎麼過！？123F 02/23 00:33
噓 : 哈哈哈 笑話啦 看看就好 又要選舉可以出來騙了124F 02/23 00:34
推 : 真好笑 台灣房價所得比遠高於歐洲 貼圖大內宣125F 02/23 00:37
推 : 五年才有感126F 02/23 00:39
推 : 我以為台灣的房越放越漲 買對根本不擔心賣不掉？127F 02/23 00:41
推 : 官員有在看PTT嗎？128F 02/23 00:41
推 : 看來要噴爆了129F 02/23 00:44
→ : 有錢人愛買房當投資啊，社畜薪水低還想住在天龍國？130F 02/23 00:44
噓 : 綠畜黨不可能131F 02/23 00:45
推 : 台灣房價所得比世界排名前十 繼續大內宣沒有關係132F 02/23 00:45
→ : 我們政府很愛炒房的 放放消息說要打房就會有綠衛兵
→ : 幫忙護航 無視世界排行榜的
→ : 我們政府很愛炒房的 放放消息說要打房就會有綠衛兵
→ : 幫忙護航 無視世界排行榜的
→ : 置產大戶只進不出沒差 投機短線沒得撈135F 02/23 00:49
→ : 過兩年再賣說不定賺更多136F 02/23 00:49
推 : 通過5年再來喊，笑你DPP不敢137F 02/23 00:50
推 : 騙不懂用的138F 02/23 00:52
→ : 到底還有誰會被騙？139F 02/23 00:53
→ : 選舉又到了嗎140F 02/23 00:55
噓 : 擬擬141F 02/23 01:00
→ : 有膽升息啊,否則借錢利息這麼低,多繳一年才多少,投142F 02/23 01:01
→ : 資客有差嗎
→ : 資客有差嗎
推 : 兩年94快選舉 還投你民進黨去吃屎啦144F 02/23 01:05
推 : 假的145F 02/23 01:05
噓 : 演演戲也當真…XD146F 02/23 01:06
推 : 大家都知道，房稅比車稅便宜，不增加持有成本多放一147F 02/23 01:07
→ : 年有差嗎？
→ : 年有差嗎？
噓 : 幹你有種加2戶以上的持有稅啊，不然都打爽的149F 02/23 01:07
推 : 推有做事的政府！150F 02/23 01:09
噓 : 擬151F 02/23 01:11
推 : 地主太無聊想出來改改規則 麥塊人生才參政的不是？152F 02/23 01:11
→ : 選舉到了 綠色居住正義要開始囉153F 02/23 01:12
推 : 隨便車一年都花一兩萬 遲遲不改 燃料稅154F 02/23 01:17
推 : 才兩年喔~唉，有總比無好155F 02/23 01:21
噓 : 持有成本低 他放10年都沒關係 搞不好還賺勒156F 02/23 01:21
推 : 這政府真沒用157F 02/23 01:22
推 : 34樓 正解158F 02/23 01:24
噓 : 囤兩年之後賣更高 賺越多159F 02/23 01:24
推 : 要噴爆了吧160F 02/23 01:25
推 : 馬英九就用過了 房價一樣漲上去啦 智障政府161F 02/23 01:28
→ : 才45%？162F 02/23 01:33
噓 : 課囤房和持有稅才有用吧...持有成本真的太低了163F 02/23 01:39
推 : 笑死164F 02/23 01:39
噓 : 現在投資客不都把稅加到房價賣嗎，還不是賣得超好165F 02/23 01:42
→ : 一間又一間！
→ : 一間又一間！
噓 : 低能政策笑死167F 02/23 01:42
噓 : 政府也知道囤房稅空屋稅催下去，貸款成數大幅降低168F 02/23 01:45
→ : 房價馬上就跌了！不過這樣做怎麼跟金主交代啊？選
→ : 舉近了當然打假球給信託看啊！
→ : 房價馬上就跌了！不過這樣做怎麼跟金主交代啊？選
→ : 舉近了當然打假球給信託看啊！
噓 : 演的一齣爛戲171F 02/23 01:57
噓 : 建商蓋一堆空屋打不打？172F 02/23 02:07
推 : 兩年XD 要升息5%可能對有錢人才有感吧173F 02/23 02:17
推 : d狗又他媽的在打假球作秀，先改成5年以上啦，未滿174F 02/23 02:19
→ : 五年直接稅率200%
→ : 五年直接稅率200%
噓 : 者麼 沒有提到 紅單 紅單 紅單 紅單 紅單是元兇!!!176F 02/23 02:20
→ : 者麼 沒有提到 紅單 紅單 紅單 紅單 紅單是元兇!!!
→ : 居住正義 講了快六年 在兩年 是指下次選舉的政見!!!
→ : 居住正義 講了快六年 在兩年 是指下次選舉的政見!!!
→ : .
→ : 萊豬可以馬上通過 屯房稅 等了六年 還要再等兩年!!!
→ : 萊豬可以馬上通過 屯房稅 等了六年 還要再等兩年!!!
→ : .
→ : 者麼 沒有提到 紅單 紅單 紅單 紅單 紅單是元兇!!!
→ : 居住正義 講了快六年 在兩年 是指下次選舉的政見!!!
→ : 居住正義 講了快六年 在兩年 是指下次選舉的政見!!!
→ : .
→ : 萊豬可以馬上通過 屯房稅 等了六年 還要再等兩年!!!
→ : 萊豬可以馬上通過 屯房稅 等了六年 還要再等兩年!!!
→ : .
推 : 然後建商還是一樣容易貸款，繼續蓋空屋184F 02/23 02:29
推 : 加價賣185F 02/23 02:39
噓 : 語畢186F 02/23 02:46
噓 : 幹嘛，六都選舉前又來騙選票喔187F 02/23 02:49
噓 : 45%還是有套利空間阿真他媽智障188F 02/23 02:59
噓 : 持有稅不提高，提高這有屁用189F 02/23 03:19
→ : 沒囤屋稅都是假的，以目前利率屋主只要這段期間出190F 02/23 03:22
→ : 租就可無痛轉嫁
→ : 租就可無痛轉嫁
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