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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-25 05:04:04
看板 Stock
作者 Xinpeicity (欣北城)
標題 [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
時間 Sat Apr 24 21:13:52 2021

問題：

台北市的房價超級貴已經不是新聞

隨便一間舊公寓就要價上千萬

一般人實在很難買得起

我在想

如果一輩子不買房

把要買房的頭期款

轉成買值利率還不錯的股票

然後分散投資

然後每年就靠股利來付房租

這種想法是可行的嗎

假設你出社會工作存到300萬

300萬分散投資績優定存股

值利率有四到五趴的話

股利可以有12萬到15萬

要租一間台北市的套房應該綽綽有餘

如果你之後存越多錢

投入股票的錢越多

每年的股利也會越多

這樣就可以租到水準更高的房子

就這樣一輩子不買房

靠股利來付房租來過下半輩子

大家覺得是可行的嗎





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※ 同主題文章:
● 04-24 21:13 Xinpeicity. ■ [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
　 04-25 07:05 YesHi. ■ Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
　 04-25 14:36 ceca. ■ Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
　 04-26 12:59 IBIZA. ■ Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
推 caumu       : 會這樣思考怎麼不考慮用股利付房貸呢？1F 04/24 21:15
推 Lime5566    : 老了沒人要租你再靠股利去住安養院2F 04/24 21:16
→ jimmy8343   : 不行 你股票開不了那麼高的低利貸款 正解賺爛後買房3F 04/24 21:16
噓 Robben      : 當然付房貸4F 04/24 21:16
→ linda17a3   : 繼承就不算買房了5F 04/24 21:16
推 leecoco     : 你去跟你岳父講啊6F 04/24 21:17
推 pear1120    : 買房靠股利付房貸7F 04/24 21:17
→ ptt948794520: 阿你付一輩子的租金買不起一間房嗎8F 04/24 21:18
→ ptt948794520: 自備款20%五倍槓桿 股票可以？
→ edshen      : https://i.imgur.com/FXRvYyQ.jpg 繼承也不用買10F 04/24 21:19
[圖]
噓 nautasechs  : 看到前幾篇有人2020還可以賠200萬，你確定你做股11F 04/24 21:19
→ nautasechs  : 票一定都賺？
推 jojojen     : 因為存到夠用股利付房租的程度，也夠買房頭期了吧13F 04/24 21:19
→ Dimitre     : 可以 但你怎麼不拿來付房貸?14F 04/24 21:20
推 dogalan     : 一輩子的租金還真的不一定買的起...15F 04/24 21:20
推 BRIANERIC2  : 除非你是像對岸這樣 房價5萬 租金才1萬5 那當然用股16F 04/24 21:20
→ BRIANERIC2  : 利去付 但台灣大部份的地方 房貸跟租金還沒差這麼多
→ BRIANERIC2  : 打錯 房貸5萬 租金1萬5
→ BRIANERIC2  : 但北市難講 現在房貸5萬的 租金可能才2萬多
推 koebel0521  : 房價不會升房租不會升的話就行20F 04/24 21:22
推 sismiku     : 頭期款現在隨便都要五百21F 04/24 21:25
→ sismiku     : 投報10%租房子輕鬆
→ sismiku     : 除非本金超過1500輕鬆貸款買房
推 Vek1112     : 房東要漲租的時候 公司漲不漲配股還不知道勒24F 04/24 21:25
→ Vek1112     : 配息要降 歲時的事
推 kiversonx17 : 可行 但問題是很多房東不租給老人26F 04/24 21:26
→ niukb       : 很好啊，還可以一直住新房。超爽的27F 04/24 21:26
推 pqpqpqpq    : 開始有這種文章出來  是不是藥丸惹y28F 04/24 21:27
推 fidelity77  : 在台北工作這樣很行，退休在到南部鄉下買房29F 04/24 21:29
→ ryusenming  : 去鄉下買房租出去,用房客租金付自己房東租金30F 04/24 21:31
→ ryusenming  : 而且房子又能去貸一筆出來
推 nobit       : 這理沒人在配股利的都股神32F 04/24 21:32
推 ab2u04fu4ab : 前提是房租沒漲  錢沒變小33F 04/24 21:33
推 cerwvk      : 一堆人只會算自備款,不會算每個月的還款,總價1300萬34F 04/24 21:34
→ katanakiller: 很多房東不租但也有房東會租 多找就有35F 04/24 21:34
→ cerwvk      : 3房主建坪24.6+車位,首付20% 260w, 貸款30年,年利率36F 04/24 21:34
→ cerwvk      : 1.19% 每月34366, 依照房貸佔薪水1/3原則, 月薪得
→ cerwvk      : 103098, 也就是第9十分位數, 還沒有計算如果升息的
→ cerwvk      : 話... 反正, 台灣也沒啥未來可言, 房價就漲吧...
推 cpz         : 少子化，以後房子比人還多cc40F 04/24 21:38
→ tctv2002    : 北部的話 可以這樣做 退休再去南部買房就可以了41F 04/24 21:38
→ willism     : 1. 股利夠多(=錢夠多)。2.永遠都租的到房子。42F 04/24 21:40
推 michael14   : 可以啊，我就這樣…然後用期貨戶槓桿開滿，去年已經43F 04/24 21:40
→ michael14   : 買房了…
推 tb1201      : 說不用來付房貸，是因為繳頭期款後就沒股利啊45F 04/24 21:41
推 tota999     : 開槓桿這時間段找個飆股賺他二間房會不會更好點46F 04/24 21:41
推 Citer       : 現在租比買划算 未來不好說47F 04/24 21:41
→ willism     : 3.其提是租房比買房划算48F 04/24 21:42
推 jay0117     : 以後房比人多 但房都在有錢人手上 壟斷房市 你這輩49F 04/24 21:43
→ jay0117     : 子還是別想有便宜的房子
→ willism     : 便宜房子到處都有，問題是有無符合你需求？51F 04/24 21:43
推 roder       : 少子化只會讓房價掉下來而已 兩個人住40坪幹嘛??52F 04/24 21:44
→ willism     : 40坪扣公設只剩25，很小間吧...53F 04/24 21:44
推 vincent14   : 很簡單 看買房價年化報酬率有沒有贏過股票54F 04/24 21:44
推 ntuphys     : 趁現在低利股市多頭 好好賺一波 等要升息再買房也55F 04/24 21:45
→ ntuphys     : 不遲
推 Andy5566    : 不可行，老了沒房東敢租給你，死在裡面變凶宅怎辦？57F 04/24 21:45
→ Citer       : 升息股市崩 房價也會崩啦58F 04/24 21:46
推 cpz         : 有人在吹口哨壯膽嘍cc59F 04/24 21:46
推 Linerange   : 房貸月繳金額小於租金幹嘛不買60F 04/24 21:47
→ cpz         : 跟漲持有稅要漲房租一樣嚇唬人cc61F 04/24 21:47
→ Citer       : 股市房價是連動的 只是台灣之前炒過頭政府不敢62F 04/24 21:47
推 mind324     : 重新抽簽最快XDD63F 04/24 21:47
→ cpz         : 房子比人還多幹嘛買？ 到處有房子租64F 04/24 21:48
→ Citer       : 繼續炒房65F 04/24 21:48
→ cpz         : 年年都住新房子多爽66F 04/24 21:48
噓 BradPeter   : ？67F 04/24 21:52
推 hopinghoward: 認真回，剛出社會時買成長股+租房，資產幾百萬後可68F 04/24 21:52
→ hopinghoward: 以賣一部份當頭期買房，其餘存到定存股領股利繳房貸
推 popm        : 一年新生兒才十幾萬，20年後有撿不完的房70F 04/24 21:54
→ MADAOTW     : 至少要存1000萬元在股市裏71F 04/24 21:54
推 roder       : 1000萬才夠用 自己算算你要滾到這筆錢需要多久72F 04/24 21:55
噓 BradPeter   : ？73F 04/24 21:55
推 cerwvk      : 每月34366*12=412392, 依照殖利率6%來算, 本金要74F 04/24 21:56
→ cerwvk      : 6,873,200 工作每個月存2萬, 約要343.66個月, 也就
推 Coffeewater : 少子化讓房價掉下來? 錢印夠多就不會76F 04/24 21:57
推 nigatsuki   : 比較好奇除了租金外你有要再存買房子的錢嗎...77F 04/24 21:57
→ cerwvk      : 是28年才能存到, 如果從20歲開始工作, 也就是48歲才78F 04/24 21:57
→ nigatsuki   : 年輕時租房是沒關係，年紀大要租房比較麻煩79F 04/24 21:58
→ cerwvk      : 有機會這樣玩. 對了這是粗估, 肯定會有人砲我, 想砲80F 04/24 21:58
→ cerwvk      : 就拿出數據計算吧.
→ Coffeewater : 不過買房不如等繼承比較實在啦~ 你沒房 就檢討爸媽82F 04/24 21:58
→ Coffeewater : 不給你房
→ nigatsuki   : 租房的不確定性其實很多，有時候也不是錢拿出來就有84F 04/24 21:58
→ nigatsuki   : 得租的，而且還得一直看房東臉色
→ cpz         : 以後房子比人多，到底誰看誰臉色cc86F 04/24 21:59
→ cpz         : 以前台灣錢淹腳目，是老闆求妳來上班
→ cpz         : 簡單的供需原理，再看不懂，只能祝福cc
推 SRXtw       : 台北12萬是要租啥  大多數人寧願買新北新竹桃園89F 04/24 22:01
→ nigatsuki   : 你要這樣講我只能說現在空屋也一堆啦，還不是放著90F 04/24 22:01
噓 BradPeter   : 不行 你股票開不了那麼高的低利貸款 正解賺爛後買房91F 04/24 22:02
推 cerwvk      : 如果不想買房, 單純只想要租房, 單人套房算1000092F 04/24 22:03
推 cpz         : 個人選擇嘍，哈哈，是否願意接受祝福（Y/y)93F 04/24 22:03
→ cerwvk      : 每月10000*12=120000, 依照殖利率6%來算, 本金要94F 04/24 22:03
→ cerwvk      : 2,000,000 工作每個月存2萬, 約要100個月, 也就是
→ cerwvk      : 8.3年才能存到, 有沒有覺得不結婚,單人比較有希望?
推 Merkle      : 兩個人分攤生活成本一起存不是更好ㄇ97F 04/24 22:05
推 a9940597    : 沒錯呀98F 04/24 22:06
→ bs167512    : 可行99F 04/24 22:08
推 axlfun      : 12-15萬一年在台北市是能租什麼東西？100F 04/24 22:08
→ axlfun      : 現在套房還OK的基本上兩萬起跳
推 cerwvk      : 就最低限最低限的計算, 不然一堆人會砲更便宜的...102F 04/24 22:09
推 caumu       : 房價在北部有撐的地方是不會跌的，中南部比較需要103F 04/24 22:09
→ caumu       : 擔心
→ Coffeewater : 房價要跌也輪不到六都跌 但你們只不過想住六都而已105F 04/24 22:10
推 heveninferno: 買房再用房貸二胎轉投資106F 04/24 22:12
推 homeman     : 買房後怎麼累積資產?還是退休後賣掉房子住鄉下?107F 04/24 22:13
→ fallinlove15: 不難108F 04/24 22:16
→ abyssa1     : 12～15萬租台北市套房？ 你真的有租過？109F 04/24 22:16
推 jonson      : 其實現在房子就比人多，只是沒一間是我的，嗚嗚CC110F 04/24 22:17
→ abyssa1     : 這預算還不夠租好一點的頂加套房111F 04/24 22:17
推 wayaba      : 可行 台灣股市要找到長期5%的 並不困難112F 04/24 22:20
推 fairbankslin: 可以啊，但你要保證房東願意租給你到你老死113F 04/24 22:20
推 leoloveivy  : 可以啊 不就被動收入==很多人都這樣吧114F 04/24 22:22
推 sdamel      : 我覺得不行，這樣沒辦法把家裡打造成溫泉會館115F 04/24 22:22
→ leoloveivy  : 但是是付房貸不是房租116F 04/24 22:22
→ lazyxxb     : 可以 但老了人家要你滾還是要滾117F 04/24 22:24
→ tsgd        : 你要考慮老了租不到房 有需要就買房 不要租到老118F 04/24 22:27
推 cerwvk      : 去計算一下能不能買得起吧,能買得起誰不想買?119F 04/24 22:29
→ Citer       : 不用急著買 會理財 晚年買房根本不是問題120F 04/24 22:30
→ gn00291010  : 人口結構老化 30年後不租老人 大概沒人能租了121F 04/24 22:30
→ cerwvk      : 1房1廳1衛, 我想是可以考慮買的, 到時候就人生登出.122F 04/24 22:31
→ cavalier123 : 11f,原po說用殖利率，不是價差.買穩定的股票是能賠123F 04/24 22:31
→ cavalier123 : 到哪裡？
推 horse2819   : 為啥這麼多人要住天龍國 黑人問號125F 04/24 22:31
→ cerwvk      : 如果想瀟灑一點,那就請支持安樂死的推動,我是很支持126F 04/24 22:32
推 jily        : 12到15是租車位對吧XDDD 笑死127F 04/24 22:40
推 SKY3064     : 死前看的到安樂死過關嗎128F 04/24 22:40
→ wcpsgb      : 房租會漲，股市會崩，你能接受這些之後再考慮129F 04/24 22:40
→ bs167512    : 股崩股利也差不多，所以沒差130F 04/24 22:49
→ patrol      : 如果你的資金撐的過空頭的話 應該也買的起了131F 04/24 22:53
推 yellow5     : 房東：房子租給房客一輩子，等於一輩子領股利行得通132F 04/24 22:58
→ yellow5     : 嗎？
推 ewjfd       : 推樓上134F 04/24 23:04
推 agoodjob    : 錢都拿去買股票了，哪來的錢付頭期款讓你有付房貸135F 04/24 23:05
→ agoodjob    : 的機會
推 WP1         : 要考慮不是每年都有股利137F 04/24 23:08
→ fatb        : 一般小家庭租金算2萬,10年240萬,算50年好了也才1200138F 04/24 23:16
推 O937        : 租一輩子房子也不會是你的139F 04/24 23:26
→ SY082022    : 可以140F 04/24 23:28
→ tctv2002    : 房子死了也帶不走141F 04/24 23:29
→ tctv2002    : 之前不就有新聞 台灣一堆無人繼承的房子
→ oinmrr      : 這種要玩龍頭股而且每年穩定配息才行吧143F 04/24 23:34
→ oinmrr      : 而且量也要夠大才行...
→ EdenEden    : 不可能到70-80歲還租房啊145F 04/24 23:34
推 spatt       : 常搬家很累的146F 04/24 23:36
推 agoodjob    : 7080不是去住養老院嗎147F 04/24 23:41
推 zhi5566     : 租房子就是會被人趕啊 你不知道最近房市大好 很多老148F 04/24 23:43
→ zhi5566     : 屋 公寓之類的都稱現在拿出來賣 租客約到就要搬
→ zhi5566     : 突然通知你一個月後搬 然後你又一家四口 公司 學校
→ zhi5566     : 生活圈在那 找不到怎麼辦
→ zhi5566     : 沒人會租老人啦 死在裡面直接房價5折 誰會想啊
→ zhi5566     : 最後還不是被趕到郊區的破屋老房
推 cerwvk      : 樓上那個是自然死亡,並不會五折.154F 04/24 23:51
推 hij76128    : 別當下流老人！錢存夠頭款還是要買房155F 04/25 00:08
推 cerwvk      : 樓上,每個月還款金額也要考慮,沒人只考慮頭期款而已156F 04/25 00:17
推 bogy26      : 台北市房租報酬率跟股利比根本呵呵157F 04/25 00:17
推 BryantWu    : 如果賺得很穩..何不靠股票賺房貸？158F 04/25 00:18
→ jimhall     : 自己肉身實驗看看啊159F 04/25 00:18
推 in771028zzz : 好了啦還在幻想房子會跌 房子跌慘你股市先崩160F 04/25 00:18
噓 BradPeter   : 你去跟你岳父講161F 04/25 00:23
推 ringohejia  : 可以，但是20年後人家有房子，你只是一直在付租金162F 04/25 00:38
→ ringohejia  : 這樣人家在討論拿房子出來貸款歐印的時候你不能參與
推 kikidmore   : 會賺太多吧164F 04/25 00:48
推 usan        : 可以，配置好的話，老了運用很有彈性，老了有錢還165F 04/25 01:18
→ usan        : 是比只擁有一棟老破房重要
→ bndan       : 連本錢幾百萬都要存幾十年的就別討論了 假設有一筆167F 04/25 01:23
→ bndan       : 本錢 討論怎用才有意思 = = 基本上呢 只有一筆錢然
→ bndan       : 後個人工作收入頂多百萬的話 這時買房 隨便買個北市
→ bndan       : 1500~2000的房子 那這輩子就不用退休了 相對的乖乖
→ bndan       : 走長線殖利 也許有一天能有一棟房子+進棺材才能退休
→ bndan       :                                   ^不用
推 s10016450   : 大多頭買房根本問號 丟defi 隨便年化破百% 在空永續173F 04/25 01:49
→ s10016450   : 合約對鎖 好笑的是空合約還有資金利息收
推 whitejay    : 但同樣的錢拿去付房貸 房子至少是資產 房租只是費用175F 04/25 01:50
推 sweetdream56: 等你80歲看看還有沒有人要租給你176F 04/25 02:04
推 goury       : 不生小孩可以，生小孩又住台北租屋，小孩會恨你。且177F 04/25 02:05
→ goury       : 千萬房怎麼會買不起，雙薪家庭一定可以，只是願不願
→ goury       : 意在人生精華期苦個20年
推 ratrat      : 我是房東的話，肯定不會租給一位老阿公（婆）180F 04/25 02:20
推 snowdraught : 80歲後本金也夠住安養院吧181F 04/25 02:20
推 chien703    : 當然可以 等錢滾夠以後現金買房就好182F 04/25 02:22
→ IBIZA       : 你只要有三百萬就能買個房子出租 只要有4%報酬率183F 04/25 02:27
→ IBIZA       : 這300萬就能一年幫你賺50-60萬
→ IBIZA       : 這些錢會以房貸的形式付掉 存在房子裡
→ IBIZA       : 10年後賣掉 就會變現
→ IBIZA       : 長線殖利率 有這樣的報酬率嗎?
推 burhom      : 樓上說不會租給年長者，那如果台北只剩年長者，你要188F 04/25 03:26
→ burhom      : 租給誰？
噓 a16625t     : 如果大部分人都想要單身租房 那台灣已經沒救了190F 04/25 03:30
→ Aerci       : 以後房子不租給老人就沒人要租了啦191F 04/25 04:37
→ Aerci       : 現在學區套房都要崩了
推 maxsevenstar: 不租給老人還有一堆鄉下進城工作的好嗎，租不掉的通193F 04/25 04:49
→ maxsevenstar: 常都是很爛的套房

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