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作者 標題 [新聞]「林三淡」房價全創新高 專家：百萬年薪也
時間 Mon Apr 26 19:58:00 2021
原文標題：
「林三淡」房價全創新高 專家：百萬年薪也只能買這裡了
(請勿刪減原文標題)
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「林三淡」房價全創新高 專家：百萬年薪也只能買這裡了 | 投資理財 | 會員專區 | 經濟日報
![[圖]]()
新北市最新一期住宅價格指數顯示，新北三大重劃區房價一路漲，北大特區、林口均創實價統計以來新高，淡海新市鎮也攀上5年來高點... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/26/realtime/12173587.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=720&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
2021-04-26 09:40
原文內容：
新北市最新一期住宅價格指數顯示，新北三大重劃區房價一路漲，北大特區、林口均創實
價統計以來新高，淡海新市鎮也攀上5年來高點。專家表示，近兩年房市反彈強勁，市區
房價高漲，年薪百萬也被逼到外圍，帶動三大重劃區房價不斷上攻。（延伸閱讀：新北淡
水2字頭房價好吸睛 入手門檻低）
價統計以來新高，淡海新市鎮也攀上5年來高點。專家表示，近兩年房市反彈強勁，市區
房價高漲，年薪百萬也被逼到外圍，帶動三大重劃區房價不斷上攻。（延伸閱讀：新北淡
水2字頭房價好吸睛 入手門檻低）
新北市政府根據實價資料，每季統計捷運沿線、三大重劃區房價指數，最新一期，去年第
4季，包括板南線板橋段、土城段，新店線、環狀線、中和永和線，新莊線、蘆洲線全部
走揚。
4季，包括板南線板橋段、土城段，新店線、環狀線、中和永和線，新莊線、蘆洲線全部
走揚。
其中板南線、新店線及環狀線皆達近五年高點，中和永和線，新莊線、蘆洲線則是創2012
年實價登錄以來，八年多來新高。
重劃區方面，北大特區已連續六季創歷史新高，目前房價和2016年相比，平均漲幅超過二
成。林口過去二季房價急升， 也創實價資料統計以來新高，淡海新市鎮雖然還沒有突破
歷史高，但自去年第1季以來，連四季走高，目前也來到五年高點。
成。林口過去二季房價急升， 也創實價資料統計以來新高，淡海新市鎮雖然還沒有突破
歷史高，但自去年第1季以來，連四季走高，目前也來到五年高點。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，林口、淡海與北大特區房價不斷上揚，一來
是三區建設逐漸完備，生活機能提升，吸引自用客持續進駐。二來更外圍的蛋殼區，因工
料雙漲帶動新案漲價，比價效應讓這三個先開發卻低價的區域房價上攻。
是三區建設逐漸完備，生活機能提升，吸引自用客持續進駐。二來更外圍的蛋殼區，因工
料雙漲帶動新案漲價，比價效應讓這三個先開發卻低價的區域房價上攻。
最重要的是，這波房市回溫來得又急又快，新北市區新屋現在動輒一坪5、60萬元，隨便
一間三房含車往往就要1600萬以上，年薪百萬也難負擔，只好往林三淡移動。
徐佳馨表示，依目前房價來算，月薪8萬，年薪百萬，在這三個重劃區買屋也不輕鬆。以
淡海來說，現在正常三房總價多要1000多萬，如果貸款八成800萬元，一個月房貸約要4萬
元，等於一半薪水要用來繳房貸。
淡海來說，現在正常三房總價多要1000多萬，如果貸款八成800萬元，一個月房貸約要4萬
元，等於一半薪水要用來繳房貸。
她說，最近她身邊不少朋友轉到這三區，其中不乏有夫妻年收入超過兩百萬以上，他們想
住新房子，又不想影響日常生活水準，過去會嘗試在市區買房，如今也以時間換取空間，
用通勤換取一個較佳的生活環境。
住新房子，又不想影響日常生活水準，過去會嘗試在市區買房，如今也以時間換取空間，
用通勤換取一個較佳的生活環境。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，林口，淡海、三峽北大早先是首購熱區，但近年房價驚驚漲，
除了淡海仍受首購青睞，小資族想在林口、三峽北大購屋已不容易，很多人往A7，或是更
遠的桃園移動。雖然少了首購，但林口、三峽北大近來吸引大量首換族，很多人賣掉台北
市或新北市精華區，換到林口、北大，讓當地房價因此一路衝高。
除了淡海仍受首購青睞，小資族想在林口、三峽北大購屋已不容易，很多人往A7，或是更
遠的桃園移動。雖然少了首購，但林口、三峽北大近來吸引大量首換族，很多人賣掉台北
市或新北市精華區，換到林口、北大，讓當地房價因此一路衝高。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
希望這不會和股版無關...我個人也贊成。之前去參觀朋友剛入荷的三峽北大重劃區房子
一坪4x萬...|||
這波全球大印鈔、降息，推升股市，感覺的確讓財富差距擴大
所以也反應在房市上
雖然很不想發負面文，但年輕人應該真的愈來愈買不起房了...
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推 : 房價跟股價本來就連動的 你總不能期待台股一萬七1F 04/26 20:00
→ : 然後房價不創新高吧?
→ : 然後房價不創新高吧?
推 : 現金真的不拿去投資會變薄QQ3F 04/26 20:01
→ : 誰說連動的，股市會崩盤，房價只會漲4F 04/26 20:01
→ : 怎麼上去的就怎麼下來5F 04/26 20:01
推 : 如果年輕人不累積資本 只靠存錢 當然買不起房6F 04/26 20:01
我贊成，其實現在不投入股市真的很可惜不過按照股市7~8成股民虧錢的統計來看...總之希望多一點年輕人投資賺錢了XD
推 : 繼續炒吧 炒到一坪1000萬 也沒有人要買7F 04/26 20:02
→ : 第二戶直接禁貸就好啦8F 04/26 20:02
推 : 噴9F 04/26 20:03
推 : 住公園就好 大家樂 溫馨又快樂10F 04/26 20:03
推 : 大家不都航海王嗎，賺飽飽早就不屑買林三淡了11F 04/26 20:03
推 : 政客持續裝傻，放任房價飆漲。12F 04/26 20:03
推 : 第二戶禁貸？ 那就無法換房啦13F 04/26 20:04
推 : 台灣房地產還是很低14F 04/26 20:04
推 : 房地產說穿了也是有錢人的金錢遊戲15F 04/26 20:05
→ : 一坪2000萬再來跟我說太高16F 04/26 20:05
※ 編輯: ilqgray (36.224.89.251 臺灣), 04/26/2021 20:07:22推 : 真的不會想住三峽==17F 04/26 20:07
→ chouvincent …
推 : 年輕人買紙箱住公園，看那些貴森森的空屋佔領市區19F 04/26 20:07
推 : 林三淡這三個地方房價差很多吧...20F 04/26 20:08
推 : 早說這波沒上車的一般授薪階級 這輩子大概別想買房21F 04/26 20:09
→ : 記住那些叫你別買的人
→ : 記住那些叫你別買的人
推 : 99994023F 04/26 20:09
推 : 沒關係 就等泡泡破掉24F 04/26 20:10
→ : 租房有何不可 房租這麼便宜
→ : 租房有何不可 房租這麼便宜
推 : 哪一個執政者會去戳這種泡泡26F 04/26 20:11
→ : 沒關係 台灣快沒什麼年輕人了27F 04/26 20:11
→ cocabell …
→ : 三峽現在機能很好了 北大特區那一塊已經蓋完了 現在30F 04/26 20:12
→ cocabell …
→ : 在往外環蓋了33F 04/26 20:12
→ : 炒房老鼠會 噁心34F 04/26 20:20
推 : 只有剛畢業的菜雞在那邊用股利租一輩子 版上哪個股35F 04/26 20:20
→ : 神不是買了自己的房子
→ : 神不是買了自己的房子
噓 : 年輕人剛出社會就買房才是不正常37F 04/26 20:23
推 : 反正就漲到每坪100吧，反正多數人買不起，再加速少38F 04/26 20:23
→ : 子化也無所謂了。
→ : 子化也無所謂了。
推 : 政府不管真的就沒法了40F 04/26 20:24
推 : 政府都自己帶頭炒房了 怎麼會不漲41F 04/26 20:25
推 : 淡水那種鬼地方真的別鬧了42F 04/26 20:26
→ : 淡水炒了十年 還炒不起來43F 04/26 20:27
推 : 剛出社會？ 呵呵44F 04/26 20:31
噓 : 政府就盡量縱容吧，到時台灣沒人就自動回歸祖國45F 04/26 20:32
推 : 萬物皆漲 股市原物料虛擬幣無一不漲翻天 要房地產46F 04/26 20:34
→ : 不漲是活在哪層夢境裏？
→ : 不漲是活在哪層夢境裏？
→ : 林三淡三個房價根本差很多吧 混在一起講想表達？48F 04/26 20:35
→ : 然後某些人是認為股市漲成這樣 原物料上漲 景氣指
→ : 數紅燈 房價會跌倒？
→ : 邏輯堪慮
→ : 然後某些人是認為股市漲成這樣 原物料上漲 景氣指
→ : 數紅燈 房價會跌倒？
→ : 邏輯堪慮
推 : 可能曾經林三淡房價差不多吧？52F 04/26 20:37
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