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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-12 13:21:06
看板 Stock
作者 kenbbc12321 (留痕)
標題 Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價
時間 Sun Sep 12 12:43:52 2021

https://i.imgur.com/ybOHzbc.jpg
[圖]

房地產會炒作主要還是稅金問題。
日本房屋的稅金就很重，所以炒作有難度
如果把日本稅制拿來台灣用，
肯定也可以把房價打到骨折，

依照台灣人貪小便宜的個性，
希望自己房子買最便宜，買進後不要課我稅
實際上，持有稅跟房價成反比，
持有稅高，房價低。

對於已經買房的自住客，房價漲也是不利的
如果有換屋需求，賣掉原本的房子，
你只能加價買其他更貴的房子，
有人會說乾脆買第2間後，再賣掉一間
有這麼多錢幹麻不直接買3間，想住哪就住那。

房價漲基本上只好到投資客，
自住客只是心裡爽，實際上是被綁住，也會換不了房。

政府官員多數有很多房，所以不可能會打自己
原物料漲價是用來洗腦買家的，
房價跟建築成本根本不成比例。

就算金融海嘯，政府也會先救房市，
期待政府打房的，只能在睡夢中吧。


本來只是小題一下日本，還是補上好了
https://i.imgur.com/dwurVvN.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/C94bJgk.jpg
[圖]

由上面的圖片可以知道日本房市近幾年來，也是持續上漲，但是平均漲的幅度並不大

熱錢有往日本炒房地產，但是跟台灣比，
世界投資客能力遠比台灣炒作房地產的爛很多

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.27 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XFOMA8P (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1631421834.A.219.html
※ 同主題文章:
　 09-12 10:55 Reewalker. ■ [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
● 09-12 12:43 kenbbc12321. ■ Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價
　 09-12 17:42 maypaul9. ■ Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
推 zesonpso    :  https://i.imgur.com/bDafb0N.jpg1F 09/12 12:46
→ zesonpso    : 你的持有稅厲害到讓東京創新高了...
→ zesonpso    : 所以覺青說的課徵持有稅 其實是假球假議題QQ
推 zesonpso    :  https://i.imgur.com/6iquwij.jpg 連續十年漲幅
[圖]
 
[圖]
→ kougousei   : 日本先搞爛自己金融搞出失落20年 然後現在東京還是5F 09/12 12:50
→ kougousei   : 漲到創新高 你覺得這樣搞很棒??
→ zesonpso    : 所以打房 持有稅是行不同的 那是唬爛的 日本演給你7F 09/12 12:50
→ zesonpso    : 看
推 chean1020   : 又一個拿外國片面情況自嗨的= =9F 09/12 12:50
→ zesonpso    : 看清楚是創新高 而不是回到前高...QQ10F 09/12 12:51
推 rexlin      : 政府要打房在獨裁制度下比較容易,民主制度不太可能11F 09/12 12:51
→ chean1020   : 事實就是有需求就有市場，你想要不漲？先問問自己有12F 09/12 12:51
→ chean1020   : 理想中的房子或地產，你願意用多少錢賣
推 agvnol      : 屋主：稅金全部由買方負擔14F 09/12 12:51
推 Maxslack    : 現在就全球資金爆多 台灣沒QE還是資金流入國 而房15F 09/12 12:51
→ Maxslack    : 產屬於資產的一部分怎麼可能不漲 喊加持有稅打房真
→ Maxslack    : 的很好笑
→ rexlin      : 因為這比在股票市場割韭菜行為還要劇烈18F 09/12 12:52
推 joe77       : 看看現在的房地合一，未來推持有稅一樣加在買方身上19F 09/12 12:53
→ joe77       : 而已
→ rexlin      : 自己或建商房屋被迫對折出售,一堆人不跟你拚命才怪21F 09/12 12:53
推 Detonate    : 打房不難 先從你自己不買新房不買六都 一輩子安分22F 09/12 12:54
→ Detonate    : 待在鄉下通勤開始
推 Brioni      : 經過20年才創新高這不是打的很成功嗎....24F 09/12 12:55
→ ocis        : 漲價不等於成交量，這種稅是可以轉嫁消費者的25F 09/12 12:55
→ Brioni      : 想想如果來個新的證所稅政策讓台積電20年後才回679.26F 09/12 12:56
→ Brioni      : ..
→ ocis        : 所以股市上營建股沒多少影響，代銷股跌到不行28F 09/12 12:56
推 kougousei   : 經過20年才創高 你是忽略那20年是所謂的失落20年嗎29F 09/12 12:57
→ kougousei   : 還搞出就業冰河期世代 整整一代被政策放棄
推 joe77       : 不要在吵什麼居住正義，持有房屋加稅，有錢人的口袋31F 09/12 12:58
→ joe77       : 比你想的還深，最後全轉嫁到消費者。
推 hotfeer     : 有錢人沒退休金沒差，但平民會有差33F 09/12 12:59
→ Stunish     : 加稅就漲售價 反正市區是賣方市場 不怕沒人買 除非34F 09/12 13:00
→ Stunish     : 真的一堆人到老不買房
推 semicoma    : 持有稅當然是自住不算而你持有超過合理戶數後課徵啊36F 09/12 13:00
→ semicoma    : 那這樣二手房創新高並不會無法解釋 因為都只是換房
→ semicoma    : 自住嘛 之前台灣大房仲還要組團去東京買房當房東 但
→ hotfeer     : 而且之前看NBA明星賣房子很多都虧錢39F 09/12 13:01
推 hellogym    : 神經喔 打個房讓經濟失落20年 你當政府智障喔 聽那40F 09/12 13:01
→ hellogym    : 5%沒房廢物的話？
→ semicoma    : 實際上就是日本房地產真沒什麼賺頭42F 09/12 13:01
→ Anyotw      : 東京不是年年新高嗎…股版還有靠感覺的喔43F 09/12 13:02
→ semicoma    : 而像紐約這種房地產這麼發達的城市 一樣因為稅的關44F 09/12 13:02
→ hellogym    : 日本這種失敗例子就是演個世界各國看 不要亂打房45F 09/12 13:02
→ hellogym    : 一打房經濟崩盤 隔壁韓國也演了啊 打下去年輕人更
→ hellogym    : 買不起
→ semicoma    : 係 你如果自住和租房比 長期下來前者有利 但中短期48F 09/12 13:03
→ hotfeer     : 我只擔心沒退休金，或領退休金時一顆高麗菜300塊49F 09/12 13:03
→ hellogym    : 台灣買房租房對一般民眾來講 很容易了阿 一天到晚50F 09/12 13:03
→ hellogym    : 被害妄想
推 boreas224   : 租房到老然後住長照機構可能花的錢比買房少吧52F 09/12 13:03
推 Player01    : 台灣 低稅 低利率 養出房市怪獸 不意外53F 09/12 13:04
→ semicoma    : 則未必 也因此如果是買來收租 其實也沒什麼利頭 更54F 09/12 13:04
→ hellogym    : 你去看看韓國租房買房 那才叫地獄 日本隨便上班通55F 09/12 13:04
→ hellogym    : 勤2個小時 你台灣人能忍？
→ hotfeer     : 房價每漲過一位養小孩的成本想生的就會卻步了57F 09/12 13:04
→ semicoma    : 不用提那些對房客特別有利的法律了58F 09/12 13:04
→ hellogym    : 房價漲跟少子化有個屁關係 日本房價沒漲還不是少子59F 09/12 13:05
→ hellogym    : 化
→ boreas224   : 只是普遍還是有"家"的觀念，所以捏個覽趴當房奴61F 09/12 13:05
→ hellogym    : 少子化和女權上漲還比較有關係啦62F 09/12 13:05
→ hotfeer     : 不知道退休金的大型龐式系統啥時爆炸63F 09/12 13:05
推 Anyotw      : 台北最貴生最多，所以少子化是不夠貴。這邏輯對嗎64F 09/12 13:06
→ luche       : 15年前唸大學 一顆大高麗菜20元 現在起碼要140 起65F 09/12 13:06
→ luche       : 碼漲了700% 怎麼去期望退休後一顆賣300
→ boreas224   : 然後自我安慰房價漲資產變多了，只有一間房的人又不67F 09/12 13:06
→ iamaq18c    : 日本都演給你看了 你怎麼還有這種想法...68F 09/12 13:07
→ boreas224   : 賣，只是紙上富貴，爽到的還是投資客69F 09/12 13:07
→ hellogym    : 你房價漲了 你自己不轉貸出來投資 怪誰阿？ 資產自70F 09/12 13:07
→ hellogym    : 己不會運用就是垃圾而已
※ 編輯: kenbbc12321 (111.71.214.27 臺灣), 09/12/2021 13:08:08
→ hellogym    : 還紙上富貴咧 台北資產隨便去銀行都能貸到個幾千萬72F 09/12 13:08
→ hellogym    :  哪來紙上富貴？
→ Anyotw      : 房價漲跌都是看PR值啦，自己排多少心裡要有數。腰斬74F 09/12 13:08
→ Anyotw      : 還是漲一倍，都不甘廢魯的事情
→ hellogym    : 怎麼在股版還能看到這種不會運用資產的 真難得76F 09/12 13:08
推 ccmacker    : 其實蛋黃區再怎麼打都是有限；日本就是這樣77F 09/12 13:08
→ semicoma    : 中國沿海一二線城市也是啊 恆大這次炸掉就是三四線78F 09/12 13:09
推 hotfeer     : 你身邊都沒背房貸後不敢多生的人嗎??79F 09/12 13:09
→ semicoma    : 城市瘋狂囤地 但沒預測到三條紅線80F 09/12 13:10
推 hellogym    : 會生的就會生 沒有揹房貸不敢生的 那都是藉口81F 09/12 13:10
噓 nelsonhsiao : 股點？82F 09/12 13:10
→ semicoma    : 沿海一二線相對抗跌83F 09/12 13:10
推 bw223731    : 應該要算收入以及房價比吧！東京二手屋房價平均30084F 09/12 13:11
→ bw223731    : 多萬人民幣（當然要看幾房啦還要確切座落在哪裡），
→ bw223731    : 但他們薪資物價是我們的2.5倍，房價有2.5倍嗎？～
→ bw223731    : ～金字塔頂端的人可以了解嗎 啾咪
推 Aixtron     : 日本哪麽大，地方要創生，東京都還花錢請你搬出去！88F 09/12 13:11
→ Aixtron     : 東京都連23區都不是個個好
推 boreas224   : 會轉貸出來的就是轉型成投資客啊，不衝突吧90F 09/12 13:11
→ hotfeer     : 大大這樣算我有點矇了，我還要35年才能領月退91F 09/12 13:11
→ semicoma    : 不過也有紐約市的例子 曼哈頓房價在跌 但是周圍靠近92F 09/12 13:11
→ semicoma    : 地鐵的區塊都在漲 尤其是那種一堆老房子具有重新開
→ semicoma    : 發的價值的區塊
推 hellogym    : 啥 轉貸出來就是投資客 什麼邏輯？95F 09/12 13:12
→ hellogym    : 一堆人房價漲了 轉貸出來買車 買股票 這也叫投資客
→ hellogym    : 喔？
→ semicoma    : @bw大 還不只看薪資倍數 還要看各種福利和養老98F 09/12 13:13
→ hellogym    : 就是有效運用你的資產增值而已99F 09/12 13:13

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