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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-19 18:32:10
看板 Stock
作者 vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
標題 [新聞] 中國打炒房 多城市遭遇「房貸難」
時間 Sat Sep 18 23:31:19 2021

原文標題：中國打炒房 多城市遭遇「房貸難」
                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3669859
中國打炒房 多城市遭遇「房貸難」 - 自由財經
[圖]
〔財經頻道／綜合報導〕為遏止投機炒房行為，中國政府積極推進「打房」政策。現有中媒指出，受中國監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行收緊了房地產貸款投放力度，而這也導致近日中國多城市傳出收緊房 ...

 
                                      (請善用縮網址工具)
發布時間：2021/09/13 11:14
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)


原文內容：

〔財經頻道／綜合報導〕為遏止投機炒房行為，中國政府積極推進「打房」政策。現有中
媒指出，受中國監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行收緊了房地產貸款投放力
度，而這也導致近日中國多城市傳出收緊房貸或出現停貸的情況，有部分地區的二手房貸
款申請甚至被告知要排到明年。


《每日經濟新聞》引用研究機構、中國最大的房地產信息綜合服務商「克而瑞（CRIC）」
監控的30個中國重點城市數據顯示，有半數以上的城市新房放貸額度緊張，放款週期較今
年上半年持續拉長，且有7成以上城市的房貸利率，較上半年都有不同程度上調；而二手
房貸款更是「難上加難」，數據顯示，調研的23個城市放款週期基本在3至6個月，6成以
上城市近乎「停貸」。


報導指出，近月來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實，其中又以一線城
市最為嚴重。以上海為例，雖目前上海各大商業銀行貸款業務沒有停止，但貸款審批和放
款週期已明顯拉長，短則3個月，長則半年。且不僅如此，上海房貸利率自今年7月24日起
也被上調，首套房貸利率從原先的4.65%調高至5%，而二套房貸利率也從原先的5.25%上調
至5.7%。


另有中媒指出，有北京購房者在申請房貸時被告知「貸款額度緊張」，具體放款時間不確
定，甚至有人被銀行通知「明年再來」。據悉，上述類似的情況不止發生在北京，中國熱
點二、三線城市也同樣出現類似的情況。根據貝殼研究院數據顯示，自今年6月放款週期
來看，在72個重點城市中，有高達6成（46個城市）的房貸放款週期延長。


而對於近來有市場傳聞，指下半年貨幣政策將向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放的消
息。經克而瑞調研結果顯示，截至目前為止，中國多地銀行尚未加大貸款投放額度。對此
，58安居客房產研究分院院長張波表示，預料下半年一些城市的成交量可能下滑，放貸量
可能會有一定程度放鬆。


心得/評論：

因為看到有版友在討論中國政府對房價控管的問題，所以貼這篇文章補充一點資訊，就是
中國打房策略的其中一招是「限縮銀行給二手房做貸款」，也就是除非購物者真的很喜歡
的願意全額現金買，否則銀行也不貸款給二手屋，而且新成屋的審核貸款也要3～6個月，
這種嚴厲的打房政策也導致交易量極度萎縮，法拍屋數量上漲，房仲也有失業潮等等的連
鎖問題


但是對於「交易量少」、「侷限在新成屋」這種特點，我是覺得地方政府是可以叫建商們
來喝咖啡，暗示「這區的房價頂多降到多少」，這種維穩房價的方式在消房價泡泡

不過也有人抱怨，就是這種政策逼的想買房的人只能賭身家去買那些根本沒蓋好的房子，
就是因為沒辦法全額現金買房的人才需要貸款買，賭到建商有蓋好成功交屋就謝天謝地，
運氣不好的就成了爛尾樓的受災戶，貸款要持續繳，房子還不能住

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.208.25 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XHWPA44 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1631979082.A.104.html
※ 編輯: vm4m06 (111.246.208.25 臺灣), 09/18/2021 23:31:57
※ 編輯: vm4m06 (111.246.208.25 臺灣), 09/18/2021 23:38:34
推 snowdraught : 有人會說 漲這麼多倍才腰斬，台灣續漲1F 09/18 23:37
推 nangaluchen : 恆大這樣一搞 房地產融資肯定慢下來2F 09/18 23:39
→ nangaluchen : 那其他建商能不能撐住 也是個問題
推 jemc1905    : 已經出現管控房仲業務的情形，檢查有沒有證照之類4F 09/18 23:39
→ aloness     : 其實中國房地產向來都是先售後建，建完還沒賣完的5F 09/18 23:58
→ aloness     : ，普遍是地點太差了
推 monarch0301 : 沒事兒 印個新人民幣就完事兒了7F 09/19 00:08
推 jonaswang01 : 就台灣預售屋的概念啊...8F 09/19 00:14
※ 編輯: vm4m06 (111.246.208.25 臺灣), 09/19/2021 00:20:36
推 fajita      : 台灣房貸要5%，肯定很多貸款戶要跳樓了9F 09/19 01:28
利率還在其次，二手房限貸我覺得才是關鍵，這讓交易量少非常多，而成交量少就容易控
制價格
※ 編輯: vm4m06 (111.246.208.25 臺灣), 09/19/2021 01:55:52
→ CuLiZn56    : @aloness 內行的10F 09/19 03:34
→ CuLiZn56    : 我現在看盤樓，都是只能猜屋內長怎樣，你不買就被
→ CuLiZn56    : 買走了
推 c1951       : 對岸中國人 看到台灣銀行的貸款利率 應該很羨慕13F 09/19 08:18
→ amyforestry : 中國在管制炒房這塊真的很得人心，台灣炒房炒到少子14F 09/19 08:43
→ amyforestry : 化了還不停手
他們那種「禁二手房貸款」的打房法，缺點是以後想貸款買房只能買新成屋，除非你有能
力現金買房無貸款

長久的實施的話，屋主大概一輩子都換不了房，而且一旦經濟不好減薪，房貸壓力也會非
常大，經濟好一點想住的大一點離公司近一點，除非你有本事現金買，否則也不用想，想
去外地工作還是得租房而非換屋，這也是為什麼地點不好的房子不好賣

這種政策沒辦法搬到台灣的，完全不符合台灣人目前的習慣，就算是打著「解決少子化」
的大旗也一樣
※ 編輯: vm4m06 (111.82.91.181 臺灣), 09/19/2021 09:21:03
推 Chilloutt   : 要不然gdp 不會漂亮16F 09/19 09:13
推 pideo       : 現在已經在走向先建後售17F 09/19 09:17
→ pideo       : 黨說要改就要改，不改就請你去勞改
推 kk0716      : 別鬧了 別以為只有恆大而已 其他房產業者只是還沒爆19F 09/19 09:30
→ kk0716      : 而且大陸現在除了限漲 還有限跌 甚麼都是黨說了算XD
po這篇我主要就是想表達中國怎麼控房價的，只要把大量的交易集中在新成屋，然後地方
政府找本地建商來喝咖啡就好
※ 編輯: vm4m06 (111.82.91.181 臺灣), 09/19/2021 09:35:58
推 Destery     : 準備無量下跌21F 09/19 09:47
其實他們現在會跌的是真的無量下跌，二手屋比較明顯，要人用現金買，就算打八折也沒
量，而且這種情形會跌多久難說，現在不見得是最壞
→ walinama    : 反觀台灣 沒工作的長輩都能貸兩間來炒呢22F 09/19 10:26
台灣的話有資產還是能貸款啊，本來就不是工作=有錢，沒資產沒錢的最好銀行會貸款讓
你買2間
※ 編輯: vm4m06 (111.82.91.181 臺灣), 09/19/2021 10:36:29
推 x58420      : 反觀台灣 經濟火車頭23F 09/19 10:32
推 lc85301     : 反觀24F 09/19 10:33
推 bluehttp    : 中國人以後缺錢要賣房換現金很難了 二手房不能貸25F 09/19 10:38
推 papapatodo  : 哈 台灣沒差 房價繼續炒 然後說少子化跟房價無關26F 09/19 10:45
→ buttery     : 全世界都少子化，女權跟經濟發展越高的國家，越明顯27F 09/19 11:33
→ buttery     : 一堆女人連婚都不想結了，還想要女人生孩子。
少子化其實跟社會型態轉變，世代觀念轉變，但沒找到磨合之道，又各自僵持的不肯改變
自己等等這種「人跟人之間的相處出問題」比較有關，雖然高房價也是一個問題沒錯，房
價造成的經濟因素會讓以前想生兩個以上的夫婦卻步，但是讓人完全不想結婚或是生一個
小孩的因素不見得是高房價
※ 編輯: vm4m06 (111.82.91.181 臺灣), 09/19/2021 11:40:26
推 josephbb65  : 反觀29F 09/19 11:50
推 semicoma    : 預售屋在中國叫期房 我在中國買過幾次房 從三線城市30F 09/19 13:00
→ semicoma    : 到一線城市基本都是預售沒錯 不過這是18年以前的事
→ semicoma    : 現在是否還瘋搶我就不知道了 至少看我在福建地產公
→ semicoma    : 司帶團隊的朋友的微信 最近這兩年他們在漳州的案子
→ semicoma    : 一直沒賣完
推 a2006003    : 貸不出去加%貸啊反正自用又沒差35F 09/19 13:38
噓 Xargon0730  : 每個少子化因素都說自己不是唯一因素XD36F 09/19 13:41
→ chien703    : 台灣一堆拿退休金多買兩套房的，然後正在工作的年37F 09/19 13:56
→ chien703    : 輕人雙薪連一間都買得很辛苦
年輕夫婦真的想生小孩，租房也是可以，跟父母同住也是可以，高房價不見得是影響少子
化最大因素的原因就是「沒人規定買房之後才可以生小孩」

但是不少人也真的是把「買房」以及其他的一些因素的重要性放在「生小孩」的前面

那結果當然就是少子化啊……

所以其實我也不看好中國打房政策救的了少子化就是了

推 xabclol     : 他國事務39F 09/19 14:12
→ xabclol     : 咁我p4
這裡是股版，全球化時代，預測股票漲跌不是只看台灣政策
※ 編輯: vm4m06 (111.82.91.181 臺灣), 09/19/2021 14:24:54
→ dpqb        : 我就蠻想問，地球有哪個國家房價開始下跌後，生育率41F 09/19 14:43
→ dpqb        : 有因此隨之上漲的？還蠻好奇真的有沒有？
→ dpqb        : 目前就只有看過房產崩掉消費下滑失業率上升，然後
→ dpqb        : 結婚率生育率進一步下滑這一種，反過來的還沒看過
推 berserkman  : 你會讓你女兒嫁給打算租房一輩子的小伙子嗎？45F 09/19 15:23
https://i.imgur.com/Q7Sa6NN.jpg
[圖]

這種上一代與下一代，男生與女生，國內與國外觀念不同的地方，這就是我講的「人跟人
之間的相處出問題」，這種價值觀的不合卻堅持己見死都不跟對方妥協，才是結婚率低離
婚率高少子化的原因，不見得是高房價
※ 編輯: vm4m06 (111.82.91.181 臺灣), 09/19/2021 15:41:01
推 berserkman  : 這觀念要改變還要幾十年吧等這一代老人投胎46F 09/19 17:40
推 handsomepig : 同意原Po的觀念47F 09/19 17:41
推 vbhero      : 不想生，房價佔了五成以上48F 09/19 18:21

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