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作者 標題 [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍
時間 Sun Mar 20 21:23:44 2022
原文標題：房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價
原文連結：https://reurl.cc/qORpvg
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
原文內容：
華爾街日報(WSJ)報導，目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%，為2019年5月
以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯準會升息，利率預料還會繼續攀
高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。
以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯準會升息，利率預料還會繼續攀
高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。
報導指出，房貸利率是聯準會升息後，民眾首先感覺到受影響的板塊，但不會是最後一個
，因為升息之後，從消費到企業的貸款利率都會上揚，民眾的信用卡到汽車借貸的成本都
會上升；而聯準會已暗示，今年可能還會再升息六次。
，因為升息之後，從消費到企業的貸款利率都會上揚，民眾的信用卡到汽車借貸的成本都
會上升；而聯準會已暗示，今年可能還會再升息六次。
「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的貸
款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊，此貸款方案的利率在
去年1月創下2.65%的歷史新低。
款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊，此貸款方案的利率在
去年1月創下2.65%的歷史新低。
利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年，之後開始上揚，今年初的平均利率為3.22%
，到2月中就已逼近4%，惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭，市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊而
削弱利率上揚的勢頭。
，到2月中就已逼近4%，惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭，市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊而
削弱利率上揚的勢頭。
不過經過整理後，房貸利率從本月開始再度上升，17日的七天平均利率終於突破「4%」的
門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的房
屋，現在購屋每個月就要多付220元。
門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的房
屋，現在購屋每個月就要多付220元。
該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛勾
；由於聯準會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高房
價的潛在買家來說，無異雪上加霜。
；由於聯準會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高房
價的潛在買家來說，無異雪上加霜。
雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平，但是與去年「3%」左右的數字相比，增加程
度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現在
低26%。
度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現在
低26%。
由於房貸利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同期
下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人驟
降至現在的400萬人。
下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人驟
降至現在的400萬人。
心得/評論：
mortgage rates 4% 其實也沒多高
2008 之前 mortgage rates 常駐 6%以上
這邊完全不用擔心~
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● 03-20 21:23 ■ [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價
03-21 00:29 ■ [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價
03-21 02:13 ■ Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價
推 : 去年買房,今年斷頭1F 03/20 21:24
推 : 次貸2.0？2F 03/20 21:24
推 : 這算鬼故事嗎......笑死3F 03/20 21:25
→ : 空空：全面all in 空4F 03/20 21:26
→ : 所有空單一律無限轉倉，直至年底
→ : 所有空單一律無限轉倉，直至年底
推 : 回183再讓我當空八蛙6F 03/20 21:27
推 : 美國房子這麼便宜 利率算什麼XD 自住者根本無所謂7F 03/20 21:28
推 : 反觀8F 03/20 21:28
→ : 投資客才有感9F 03/20 21:28
推 : 管你的繼續噴10F 03/20 21:29
→ : 生息梭表戰爭還沒有結束 TM 都噴
→ : 生息梭表戰爭還沒有結束 TM 都噴
→ : 台灣房貸才1.6％,難怪炒成這樣12F 03/20 21:31
推 : 笑死 房貸4%還比CPI低13F 03/20 21:42
→ : 之後應該會來一次2.0 這次的債務問題更大14F 03/20 21:43
推 : 台灣的房貸1.31%，難怪要炒房15F 03/20 21:44
推 : 次貸..16F 03/20 21:45
推 : 有種大賣空的既視感17F 03/20 21:46
推 : Po這個，房價也不會比較便宜。18F 03/20 21:49
→ : 台灣的問題是持有稅太便宜19F 03/20 21:50
推 : 美國人真沒競爭力20F 03/20 21:50
推 : 台灣的問題是土地沒有美國那麼大21F 03/20 21:56
推 : 其實升個五碼 槓桿開很大的投資客也會跳樓22F 03/20 21:58
推 : 美國升七碼 感覺一堆要違約了23F 03/20 22:09
推 : 台灣應該跟進4％，反正越升越噴24F 03/20 22:17
→ : 台中一個醫生一人91間房4年稅金只有4萬25F 03/20 22:18
推 : 房版都說越升越噴 希望升到10趴 經濟火車頭起飛
推 : 房版都說越升越噴 希望升到10趴 經濟火車頭起飛
推 : 囤房不增稅 政府放任不管27F 03/20 22:20
推 : 又是4%28F 03/20 22:23
→ : 之前一堆白癡還說升息對房價沒影響....29F 03/20 22:33
→ : 真的死鴨子嘴硬...
→ : 真的死鴨子嘴硬...
推 : 00712即將翻揚！31F 03/20 22:36
推 : 離2008年6%也不遠了完全不用擔心(^^)32F 03/20 22:36
推 : 在台灣來說 降息漲房價還是升息漲房價啊33F 03/20 22:41
→ : 房板都說升息就漲租金啊
→ : 台灣主要是房屋包含空屋持有成本很低
→ : 房板都說升息就漲租金啊
→ : 台灣主要是房屋包含空屋持有成本很低
推 : 說有影響的,看來你不懂資進黨36F 03/20 22:43
→ : 房東和投資客根本不怕空屋37F 03/20 22:43
推 : 房版說加租加房價 這觀念 丸子38F 03/20 22:43
→ : 不少台灣房地產大戶不動產只進不出 就知道台灣房地39F 03/20 22:44
→ : 產持有成本有多低
→ : 產持有成本有多低
→ : 投資客高槓桿的 丸子41F 03/20 22:44
→ : 投資客就是把手上的貨到給本更厚投資客42F 03/20 22:45
推 : 美國人割自己韭菜真的狠 難怪美國最富有1% 擁有50%43F 03/20 22:52
→ : 財產 讓你繳不出來 法拍 接受你房子
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