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之前低利率買房 大部分的美國人都選擇30年的固定利率

所以就算利率上漲 也不會影響之前已經買到房的人

2008年以前利率也在6%以上

大部分在利率3%以上的有房的人 也已經透過在利率2%多 的時候 重新貸款降低利率了

所以重新貸款的人數下降是很正常的現象 畢竟現在4% 比較Covid前的利率 沒有重新貸款
的必要

目前美國房市 在好的學區 還是一樣 非常的搶手 還是要加價 或用現金無貸款的方式 才
可以買得到

然後最近升息的消息 造成另外一批買房的人湧現出來 所以4%相對來說還是便宜

另外這批Covid期間購買房屋的人 通常都是因為WFH需求需要大的空間而買房 這也代表的
是科技新貴 年薪也在15萬左右起跳 也不用擔心他們還不起貸款

目前比較擔心的還是通膨造成的壓力 畢竟美國有 70% 年薪不到10萬的家庭 最近算下來
grocery 消費上比Covid 前增加了 20%

加油也是有明顯的漲幅 原本的2塊多 到4 or 5塊 每加侖

畢竟大部分美國人還是用車當交通工作 上下班來回就要一個小時以上

所以升息主要還是抑制通膨

最近買了一間房 3000 sq ft 30年固定利率2.83%

美國比較痛的其實是 房屋稅 平均在1%以上

1百萬的房子 房屋稅就要1萬美金 而且房屋稅會隨著你的房價上漲而每年上漲的

所以造成很多人退休也養不起房 而把房子賣掉的

又或者是 已經沒有在好學區的需求了 通常房價越高 學區相對越好 畢竟房屋稅的收入一
大部分用在學校方面

美國房子住起來還是比較舒服 相對來說不太擁擠

https://i.imgur.com/HPkC0FG.jpg

※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言：
: 原文標題：房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價
: 原文連結：https://reurl.cc/qORpvg
: 發布時間：2022年3月18日 週五 下午2:30
: 原文內容：
: 華爾街日報(WSJ)報導，目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%，為2019年5月
: 以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯準會升息，利率預料還會繼續攀
: 高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。
: 報導指出，房貸利率是聯準會升息後，民眾首先感覺到受影響的板塊，但不會是最後一個
: ，因為升息之後，從消費到企業的貸款利率都會上揚，民眾的信用卡到汽車借貸的成本都
: 會上升；而聯準會已暗示，今年可能還會再升息六次。
: 「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的貸
: 款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊，此貸款方案的利率在
: 去年1月創下2.65%的歷史新低。
: 利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年，之後開始上揚，今年初的平均利率為3.22%
: ，到2月中就已逼近4%，惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭，市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊而
: 削弱利率上揚的勢頭。
: 不過經過整理後，房貸利率從本月開始再度上升，17日的七天平均利率終於突破「4%」的
: 門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的房
: 屋，現在購屋每個月就要多付220元。
: 該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛勾
: ；由於聯準會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高房
: 價的潛在買家來說，無異雪上加霜。
: 雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平，但是與去年「3%」左右的數字相比，增加程
: 度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現在
: 低26%。
: 由於房貸利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同期
: 下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人驟
: 降至現在的400萬人。
: 心得/評論：
: mortgage rates 4% 其實也沒多高
: 2008 之前 mortgage rates 常駐 6%以上
: 這邊完全不用擔心~

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