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作者 標題 [新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮
時間 Fri Apr 1 12:19:50 2022
原文標題：
陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮
原文連結：
https://tinyurl.com/y8mx6vml
陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮 - 財經要聞 - 工商時報
![[圖]]()
各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「 ...
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發布時間：
04:102022/03/30 工商時報 蔡惠芳
原文內容：
各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝
宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用
管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！
宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用
管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！
陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷
力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑
，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四
成。
力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑
，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四
成。
最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連
續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。
陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是
央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地
。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」
陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再
加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使
搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會
出現。」
央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地
。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」
陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再
加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使
搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會
出現。」
陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！
」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下
去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工，
也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。
」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下
去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工，
也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。
另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過
最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「
時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採
先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加
上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。
最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「
時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採
先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加
上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。
心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
哈哈原本我心得只想對建商說的笑話笑兩聲
但這裡是股板
注意
是中小型建商倒閉潮
說不定對大型建商是利多
以後少了很多雜魚分食市場
大型建商說不定更容易掌控房地場市場
營建股大利多
現在布局 半年後賣出 剛剛好賺秋季獎金!!!
台灣房地產只會漲不會跌!!!
--
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推 : 恭喜1F 04/01 12:20
推 : 語畢 哄堂大笑2F 04/01 12:21
→ : 那是中小型建商倒楣 跟台灣的房地產無關3F 04/01 12:21
推 : 大型建商絕對利多4F 04/01 12:21
推 : 倒閉很少5F 04/01 12:21
推 : 中小型全倒 大型建商利多 可以佈局了 讚6F 04/01 12:22
推 : 便宜的房子呢7F 04/01 12:22
推 : 只漲不跌喇8F 04/01 12:22
推 : 都轉爛了是要倒什麼？9F 04/01 12:22
推 : 中小建商死去 看今年一堆營建股都在存$$10F 04/01 12:22
推 : 房價又要噴了11F 04/01 12:23
推 : 怎麼不可能 預售賣太便宜的就倒霉了12F 04/01 12:24
推 : 太棒了13F 04/01 12:24
推 : 99發哥14F 04/01 12:24
推 : 皇翔：？15F 04/01 12:24
推 : 語畢16F 04/01 12:25
→ : 恐啥小17F 04/01 12:25
→ : 遠雄在台中港賣幸福城第七期一坪14-15萬，如果不是18F 04/01 12:25
→ : 遠雄或同等級的建商八成就倒給你看
→ : 遠雄或同等級的建商八成就倒給你看
→ : 放心啦，建商手上還一堆空屋在惜售，資金有問題就20F 04/01 12:25
→ : 賣屋換資金
→ : 賣屋換資金
推 : 建坪成本12萬變18萬，之前預售賣光的倒大楣22F 04/01 12:25
推 : 只漲不跌，只能倒23F 04/01 12:25
→ : 大建商不怕沒錯他們早就調整策略24F 04/01 12:26
→ : 餘屋銷售最多在淡水你可以去買
→ : 等著撿淡水聽起來不錯
→ : 餘屋銷售最多在淡水你可以去買
→ : 等著撿淡水聽起來不錯
推 : ?？?？？27F 04/01 12:27
→ : 死的都是這幾年跑出來的不知名建商 又沒差28F 04/01 12:28
推 : 都賺飽了當然收山29F 04/01 12:28
推 : 槓桿開太大怪誰30F 04/01 12:29
→ : 中小建商還是躺平吧，多的是造屋品質堪憂31F 04/01 12:29
推 : 中小型建商是價格破壞者倒一倒好事32F 04/01 12:29
→ : 槓桿開爆的小建商，莫忘小坪頂八掛山33F 04/01 12:29
推 : 錢進股市34F 04/01 12:29
→ : 是哦 快倒一倒啦35F 04/01 12:29
推 : 就散戶跟主力的概念啊 大建商扛得住 小建商被收割36F 04/01 12:30
推 : 哪次不噴？37F 04/01 12:31
推 : 大建商也不一定好他前兩年賣太低可能沒獲利38F 04/01 12:31
→ : 扛的住是扛的住 跟利多還是不一樣的
→ : 扛的住是扛的住 跟利多還是不一樣的
→ : 這篇說的很對啊，大建商的資金鏈都是前一，兩年就40F 04/01 12:32
→ : 規劃好的，不會因為今年借不到錢就出問題
→ : 規劃好的，不會因為今年借不到錢就出問題
噓 : 每個都賺爛了還倒閉？42F 04/01 12:32
推 : 愚人節Xd43F 04/01 12:32
→ : 唬爛 真的倒了再說44F 04/01 12:32
→ : 大建商能辦聯貸啊公股行庫超愛的45F 04/01 12:32
推 : 還沒看懂政府的政策嗎 嘴上說在打房 實際上幹的是降46F 04/01 12:32
→ : 低供給 提高價格的事 最大炒房仔就是政府
→ : 低供給 提高價格的事 最大炒房仔就是政府
推 : 他是希望台灣降息吧48F 04/01 12:32
→ : 講唬爛的沒數字概念49F 04/01 12:32
→ : 中小建商，尤其是開新案借錢補在途案的資金缺口，50F 04/01 12:33
→ : 超級容易被一波帶走
→ : 超級容易被一波帶走
推 : 故意倒閉的吧 老闆賺夠了換個公司就好 銀行小心52F 04/01 12:33
→ : 營建成本上升太快沒人兩年前估的到53F 04/01 12:33
→ : 呆帳上升54F 04/01 12:33
噓 : 倒閉個鬼，之前根本賺爆了好嗎55F 04/01 12:33
→ : 才升一次息就會倒的 還是盡早倒一倒吧56F 04/01 12:34
→ : 政府是在控管金融風險 而且政府沒講過一次要打房57F 04/01 12:34
噓 : 太唬爛了 不噓不行 明明就賺到流湯58F 04/01 12:34
推 : 中小如果是1-2年賣的 現在成本撐得住嗎59F 04/01 12:34
噓 : 想太多 台灣房價只會漲不會跌60F 04/01 12:34
→ : 今年內要是美元匯率跌破29.5，錢荒會更明顯61F 04/01 12:34
→ : 說賺到流湯你自己去蓋看看一坪30萬你絕對蓋不出來62F 04/01 12:35
推 : 大型建商表示：又可以接受土地吸籌碼惹63F 04/01 12:35
→ : 中古屋利多 說要打房結果把供應端掐死 基本經濟概64F 04/01 12:35
→ : 念都告訴我們接下來會發生什麼事了
→ : 念都告訴我們接下來會發生什麼事了
→ : 台灣哪有錢荒....銀行錢爆炸多快淹死銀行了66F 04/01 12:35
噓 : 殺到小的爽到大的，笑死這就是你們愚民自己逼政府67F 04/01 12:36
→ : 逼出來的
→ : 逼出來的
推 : 笑死69F 04/01 12:36
→ : 你各位還沒買的準備跟學長買中古屋了70F 04/01 12:36
→ : 一直用選票逼打房結果反而變這樣71F 04/01 12:36
→ : 政府怕的是金融風險 控管都是管這塊72F 04/01 12:36
→ : 預售漲價也沒客氣的 每兩個月調一次價73F 04/01 12:36
→ : 兩個月才調價的建商佛心好嗎74F 04/01 12:37
→ : 建商倒了 沒新房子 供不應求 房價漲75F 04/01 12:37
→ : 我看過一個禮拜就調 但他三個禮拜就封盤76F 04/01 12:38
推 : 歷史總是不斷重演77F 04/01 12:38
推 : 大型建商利多+1 更有價格控制權78F 04/01 12:38
→ : 白癡空空整天要打建商我也不知道他們大學怎麼混畢業79F 04/01 12:39
→ : 的
→ : 的
噓 : 這位理事長一定滿手房子瑟瑟發抖81F 04/01 12:39
→ R3hab …
推 : 房價不會跌啦，賣不出去加十倍價賣給想買的人就好83F 04/01 12:39
→ : ，蒿吐露斯
→ : ，蒿吐露斯
推 : 看到建商倒閉就很振奮人心！85F 04/01 12:39
→ : 說台灣錢荒的人是都不會查資料嗎86F 04/01 12:39
→ : 這位是陽信那位陳勝宏嗎？87F 04/01 12:40
→ : 大建商不見得多好啦每家成本都抓太低88F 04/01 12:40
推 : 拜託快倒一倒89F 04/01 12:40
推 : 大建商政治捐獻多，政府幫忙打擊中小建商減少扯大90F 04/01 12:40
→ : 建商房價後腿也是挺合理的？
→ : 建商房價後腿也是挺合理的？
噓 : 賺的怎麼不講92F 04/01 12:40
推 : 大建商根本沒差93F 04/01 12:40
→ : 小型建商倒並不等於房價會下跌啊 你們魯空要搞清楚94F 04/01 12:40
→ : 捐獻100萬政治獻金就能叫政府幫我做事去哪找門路拜95F 04/01 12:41
→ : 託告訴我
→ : 託告訴我
推 : 真的有倒再說 爽夠久了吧97F 04/01 12:41
推 : 遠雄快破前高。果然跟新聞相反98F 04/01 12:41
→ R3hab …
→ : 政府這樣搞 屋價只會漲不會跌100F 04/01 12:42
→ R3hab …
→ : 哈哈哈 有人信嗎102F 04/01 12:42
→ : 笑死這樣就倒閉 也太玻璃了吧103F 04/01 12:42
→ R3hab …
推 : 打算用全民來威脅不準升息嗎? 繼續炒房把台灣壓榨光105F 04/01 12:43
→ : 倒閉規避漏水破損修繕責任啊 有牌有錢 換個名字重新106F 04/01 12:43
→ R3hab …
→ : 中小建商本來沒事就在倒掉跑路 反正建案最後都一定108F 04/01 12:43
→ : 有人接手
→ : 有人接手
→ R3hab …
推 : 建案不會有人接手好嗎預售屋亂買的人自己接111F 04/01 12:44
推 : 是在恐嚇喔？112F 04/01 12:44
→ R3hab …
→ : 某S名嘴叫你們8不買 那些都是大建商你們不買114F 04/01 12:44
→ R3hab …
→ : 名嘴點名的建商不能買你只能買小建商 恭喜您116F 04/01 12:45
→ R3hab …
推 : 爛尾樓不好接 續建跟產權很麻煩的118F 04/01 12:45
→ : 沒有漏水風險因為根本蓋不好119F 04/01 12:46
→ : 不信，小建商還有可能120F 04/01 12:46
→ : 律師熱身中121F 04/01 12:46
噓 : 你是不是想便宜買房，我為什麼要便宜賣你？122F 04/01 12:47
噓 : 一堆建商惜售不售的，啊是不會把房子拿出來賣喔？123F 04/01 12:47
→ : 去年中和就有案例去google，星展銀行直接土地法拍124F 04/01 12:47
→ : 本金利息違約金都拿會剩下幾百萬消費者分
→ : 本金利息違約金都拿會剩下幾百萬消費者分
推 : 笑死 繼續唬爛啊126F 04/01 12:47
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→ : 這種案子銀行絕對不給融資的找立委都沒用128F 04/01 12:48
→ : 查舊的資料沒有意義，要預想未來的演變129F 04/01 12:48
→ R3hab …
推 : 比例是房仲嗎怎麼狂推文 直接回一篇吧131F 04/01 12:50
→ : 很奇怪，台灣人對於房價的容忍性為什麼這麼高132F 04/01 12:50
→ : 建商和股市一樣啊 本多終勝 大的永遠是贏家133F 04/01 12:51
→ : 在股版，如果還不懂得看匯率走勢，資金匯入/出量，134F 04/01 12:51
→ : 那就太跟不上潮流
→ : 那就太跟不上潮流
噓 : 反正一堆一案建商 建好了就跑… 那些先清一清136F 04/01 12:51
推 : 真的是笑話137F 04/01 12:51
推 : 爽138F 04/01 12:52
→ : 長榮都可以瘋狗流兩個月漲300%，房價這漲勢還好139F 04/01 12:52
推 : 台灣人買房比國外容易啊當然容忍高140F 04/01 12:52
噓 : 然後承接建案的建商、老闆工頭工人警衛代銷、很神奇141F 04/01 12:53
→ : 的都是同一個人、只是不保固了
→ : 的都是同一個人、只是不保固了
推 : 倒光最好 但要是真的吶143F 04/01 12:53
→ : 疫情下經濟比台灣爛到處都是房價漲比台灣兇也到處144F 04/01 12:53
→ : 都是
→ : 我也希望建商倒光這樣中古屋可以開預售價賣你
→ : 都是
→ : 我也希望建商倒光這樣中古屋可以開預售價賣你
噓 : 幹睜眼說瞎話，有在打房？147F 04/01 12:54
→ : 對銀行根本沒差，美債都快定錨2%了，買美債搞不好148F 04/01 12:54
→ : 賺的比放房貸多
→ : 賺的比放房貸多
噓 : 不就表示建商爽了三十幾年都沒人管150F 04/01 12:54
推 : 收台幣買美債你真聰明還好銀行不是你管理否則不用幾151F 04/01 12:55
→ : 年都要倒光
→ : 年都要倒光
→ : 而且買美元又起碼有3%升值可以預期，土建融收不到5153F 04/01 12:56
→ : %息幹麼借給建商做虧錢生意
→ : %息幹麼借給建商做虧錢生意
→ : 房貸才是最好賺的每家銀行都是最愛155F 04/01 12:56
→ : 當然不是我管，而是央行2020年來就一直這樣搞，且156F 04/01 12:57
→ : 今年一堆壽險業也主推美元保單大收美元
→ : 今年一堆壽險業也主推美元保單大收美元
→ : 都不用考慮風險值不如銀行都去炒幣不是更好，三個158F 04/01 12:58
→ : 月美金定存8-10%
→ : 月美金定存8-10%
推 : 房價再漲一個0160F 04/01 12:58
→ : 買盧布不就賺爆利率不是20%左右161F 04/01 12:59
→ : 這麼聰明快應徵銀行CEO
→ : 這麼聰明快應徵銀行CEO
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