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作者 標題 [新聞] 台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量
時間 Sat Oct 23 23:19:21 2021
原文標題：台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量立縮
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211023/3YL6SLWBWFAZZABKWYHKWXGT3M/
台積電法說會不提楠梓 投資客心涼成交量立縮 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲，豈料台積電上週四（14日）舉辦法說會，隻字未提至高雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re8084db4f284fd2b8700aa4fd917ae6df.jpg)
發布時間：5小時前
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲，豈料台積電上週四（14日）舉辦法說會，隻字未提至高
雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數
大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能
不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市業者則安慰，整體地價與營建成本提升是事實
，低利環境房價具支撐，「除台積電外還有橋科。」
雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數
大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能
不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市業者則安慰，整體地價與營建成本提升是事實
，低利環境房價具支撐，「除台積電外還有橋科。」
8~9月高雄房市呈現一股聞「積」起舞，房市欣欣向榮市況，只要跟台積電「傳聞」在楠
梓高雄煉油廠設廠，扯得上邊的區段，房價更水漲船高，如高雄大學新案房價站上單坪25
萬元，德賢商圈更有建案開價突破30萬元，成交單價想要賣單坪28萬元！然而無論是25或
是28萬元新屋價，在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋，如今僅能到原先1
字頭房價區置產。
梓高雄煉油廠設廠，扯得上邊的區段，房價更水漲船高，如高雄大學新案房價站上單坪25
萬元，德賢商圈更有建案開價突破30萬元，成交單價想要賣單坪28萬元！然而無論是25或
是28萬元新屋價，在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋，如今僅能到原先1
字頭房價區置產。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，隨著疫情趨緩購屋族積極進場置產趨勢並未變，
尤其是目前處在史上最低利率，不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的，也不願意
將錢放銀行，過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風，讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋
殼區，新屋不僅全面站穩2字頭，甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢，然而上星期法說會後已
出現部分投資客前來洽詢，若沒台積電設廠，高雄房價未來發展趨勢，已出現想踩煞車現
象，部分投資客轉向認為即便沒有台積電，橋科建置也能拉高房價。
尤其是目前處在史上最低利率，不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的，也不願意
將錢放銀行，過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風，讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋
殼區，新屋不僅全面站穩2字頭，甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢，然而上星期法說會後已
出現部分投資客前來洽詢，若沒台積電設廠，高雄房價未來發展趨勢，已出現想踩煞車現
象，部分投資客轉向認為即便沒有台積電，橋科建置也能拉高房價。
投資客陳小姐指出，當初以一坪24萬元買生活機能不佳的楠梓新重劃區2戶，主要就是看
好台積電設廠，但法說會沒談到楠梓設廠，心裡有點擔心，畢竟24萬元在高雄過去可買到
市區新屋，但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多，目前只能繼續等待消息
，還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。
好台積電設廠，但法說會沒談到楠梓設廠，心裡有點擔心，畢竟24萬元在高雄過去可買到
市區新屋，但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多，目前只能繼續等待消息
，還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。
高雄上週新屋交易出現降溫，過去受惠台積電議題發酵，中北部投資客蜂擁南下賞屋市況
消失，各大案場單周銷售多低於5戶，甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高
雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電議題讓高雄新屋房價暴漲，但目前包括市
府與台積電均未對外說明，因此搶高單價投資客難免心理壓力大，但整體地價與營建成本
提升是事實，低利環境房價具支撐，建議購屋族要審慎評估建案，一味追高價可能買在高
點。（葉家銘／高雄報導）
消失，各大案場單周銷售多低於5戶，甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高
雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電議題讓高雄新屋房價暴漲，但目前包括市
府與台積電均未對外說明，因此搶高單價投資客難免心理壓力大，但整體地價與營建成本
提升是事實，低利環境房價具支撐，建議購屋族要審慎評估建案，一味追高價可能買在高
點。（葉家銘／高雄報導）
心得/評論： ※必需填寫滿20字
爽，看到投資客被套或得要賠錢，韭菜我看到內心真有說不出的幸災樂禍與開心--
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推 : 要崩了1F 10/23 23:20
推 : 買房被套是常態2F 10/23 23:20
推 : 台積當政績 笑破肚皮3F 10/23 23:21
推 : 投資有賺有賠4F 10/23 23:24
→ : 放個10年就回來了 一棟不賣 奇蹟自來5F 10/23 23:25
推 : 最後一班車 要上車的要快 hehe6F 10/23 23:25
噓 : 垃圾炒房客7F 10/23 23:27
推 : 跟苗栗一樣稱個10-20年遲早會來的8F 10/23 23:28
推 : 高速開到附近抬頭看天空 是多麼詩情畫意 至少40吧？9F 10/23 23:30
→ s820912gmail …
→ : 炒房垃圾給我留下來洗碗11F 10/23 23:35
推 : 靠台積電撐的房價都假的 笑死12F 10/23 23:35
→ : 炒房被套再跳樓打房13F 10/23 23:35
推 : 放心啦，那邊就政府帶頭炒，短套而已14F 10/23 23:36
推 : 一棟不賣 奇蹟自來......XD15F 10/23 23:37
推 : 炒股炒到變股東 炒房炒到變房東16F 10/23 23:39
→ : 炒房套牢爽17F 10/23 23:40
→ : 主力放消息 散戶紛紛套牢18F 10/23 23:40
推 : 竹南就一次 為啥這次又來一次 韭菜真的那麼好割喔19F 10/23 23:40
推 : 股票脫手快 結果拿去買房 幫QQ20F 10/23 23:41
→ : 樓下ceca21F 10/23 23:41
推 : 在群組看到環評確定沒過不知道真假，二手群組一堆22F 10/23 23:42
→ : 物件還是開芭樂價等脫手，投資客還沒認輸啊
→ : 物件還是開芭樂價等脫手，投資客還沒認輸啊
推 : 房蟲：台積說去日本 又沒說不來高雄24F 10/23 23:44
→ : 笑25F 10/23 23:44
→ : 天下雜誌寫封面的鍾張涵 真是好笑 水準真高啊26F 10/23 23:44
推 : 為什麼房子買原價賣高價可以叫投資客，其他商品要叫27F 10/23 23:45
→ : 黃牛？
→ : 黃牛？
→ : 這事情陰謀論很多,無法判斷.29F 10/23 23:45
推 : 買高鐵周遭 還可以理解30F 10/23 23:46
→ : 到底是假消息故意弄陳其邁市府.31F 10/23 23:46
→ : 還是因為炒房太兇所以故意放假負面消息降溫房價
→ : 都有說法.
→ : 還是因為炒房太兇所以故意放假負面消息降溫房價
→ : 都有說法.
推 : 橋頭的都是低薪公司吧 炒啥房34F 10/23 23:46
→ : 但當初天下雜誌講的日期可是明年.35F 10/23 23:46
→ : 所以在幾個月就知道了.
→ : 明年可是市長選舉,台積電不來陳市府很傷.
→ : 所以在幾個月就知道了.
→ : 明年可是市長選舉,台積電不來陳市府很傷.
推 : 回頭去看之前的推文 真的一堆房蟲掛保證會去高雄38F 10/23 23:47
→ : 楠梓 橋頭 什麼都沒有也可以炒 真滴厲害39F 10/23 23:47
→ : 別忘了現在綠營逆風+城中城.40F 10/23 23:47
→ : 陳78一直喊話要台積電去 被弄也是活該41F 10/23 23:47
→ : 噁男恐怖情人蹭台積42F 10/23 23:47
→ : 所以台積電要是在被放鳥,很多人會把醉怪給陳市府43F 10/23 23:47
→ : 因此明年選舉前,必然會有答案.
→ : 明年都不宣告來就不會來了..XD
→ : 因此明年選舉前,必然會有答案.
→ : 明年都不宣告來就不會來了..XD
推 : 一直在說地質和水還待確認啦...46F 10/23 23:48
→ : 不是自住跑去買幹嘛賠錢剛好47F 10/23 23:48
→ : 畢竟,五輕可以設廠的第一期土地是不需要整治的.48F 10/23 23:48
→ : 投資客都套一輩子吧 炒房吸人家辛苦賺的錢49F 10/23 23:48
推 : 看看台南高鐵 可以炒多久 後來變成嘉義高鐵周邊一50F 10/23 23:48
→ : 樣
→ : 樣
→ : 當初某投資客不是要大家快點在一個月內去買高雄房子52F 10/23 23:48
→ : 有人被套囉?53F 10/23 23:49
推 : 讚 再炒房啊54F 10/23 23:49
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