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作者 標題 [新聞] 要不要升息抑制房價上漲、房市過熱？央行
時間 Sun Nov 7 06:32:55 2021
原文標題：要不要升息抑制房價上漲、房市過熱？央行理事兩派熱議
(請勿刪減原文標題)
原文連結：https://udn.com/news/story/5612/5867300
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發布時間：2021年11月4日19：18
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
央行第三季理事會加重打房，部分理事直指，當前房價、地價的上漲壓力恐來自低利率，
在不升息下，不動產信用管制成效有限，穩定房市最好是總體審慎措施與利率政策並行。
數位理事則認為，升息不能有效壓低房價，但會推升新臺幣匯率，並加重借款者房貸債務
負擔，對經濟會有嚴重的負面效果，「本行政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡」。
在不升息下，不動產信用管制成效有限，穩定房市最好是總體審慎措施與利率政策並行。
數位理事則認為，升息不能有效壓低房價，但會推升新臺幣匯率，並加重借款者房貸債務
負擔，對經濟會有嚴重的負面效果，「本行政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡」。
央行今天公布第三季理事會議事錄摘要。因建商貸款購地增加，推升地價，帶動房價繼續
漲，房市交易也持續熱絡，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸
款及第二戶房貸，稍稍加重打房力道，來抑制房市過熱。
漲，房市交易也持續熱絡，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸
款及第二戶房貸，稍稍加重打房力道，來抑制房市過熱。
多位理事都認為房市持續過熱，建商積極購地，推升地價，帶動房價上漲；雖然「房地合
一稅2.0」才剛上路，但建物買賣移轉棟數及土地買賣年增率仍過高；今年第2季臺灣房價
指數上升有趨緩現象，但整體上升趨勢仍在。
一稅2.0」才剛上路，但建物買賣移轉棟數及土地買賣年增率仍過高；今年第2季臺灣房價
指數上升有趨緩現象，但整體上升趨勢仍在。
有位理事指出，當前南部房市熱絡，市場認為主要是半導體設廠等重大投資案將帶動購屋
，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。有位理事更憂心，央行再次推出選擇性
信用管制措施，恐讓外界對信用管制的成效有疑慮，影響大眾對央行的信任度。
，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。有位理事更憂心，央行再次推出選擇性
信用管制措施，恐讓外界對信用管制的成效有疑慮，影響大眾對央行的信任度。
另位理事則指出，選擇性信用管制措施採漸進式輕踩煞車是比較穩健的作法，或許不能降
低房價與地價，但顯著降低增幅也是成效。當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低
利率，央行採限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最
有效的方法是租稅，但租稅調整不易。
低房價與地價，但顯著降低增幅也是成效。當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低
利率，央行採限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最
有效的方法是租稅，但租稅調整不易。
雖然低利率是房價上漲、房市過熱的原因之一，數位理事則反對升息，認為目前國內房價
上漲相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，升息不能有效壓低房
價且對經濟會有嚴重的負面效果。此外，臺灣家庭債務占GDP比率已高，且主要用來購置
不動產。若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者房
貸債務負擔。
上漲相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，升息不能有效壓低房
價且對經濟會有嚴重的負面效果。此外，臺灣家庭債務占GDP比率已高，且主要用來購置
不動產。若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者房
貸債務負擔。
另位理事則認為，以選擇性信用管制措施處理房市問題比較溫和，效果也似乎有限，但儘
早啟動較易抑制民眾對於房價上漲的預期。長期低利率的寬鬆貨幣政策對房市的影響很大
，房價變動不僅影響金融穩定，也會造成資源誤置，以及對民眾財富分配有不良的影響。
早啟動較易抑制民眾對於房價上漲的預期。長期低利率的寬鬆貨幣政策對房市的影響很大
，房價變動不僅影響金融穩定，也會造成資源誤置，以及對民眾財富分配有不良的影響。
過去央行總對外說「採用利率處理房市問題是大而無當的作法，」這位理事表示，抑制房
價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題，但不是完全排除利率工具，央
行可考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工具。部分研究也顯示，穩定房市
最好是總體審慎措施與利率政策並行。
價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題，但不是完全排除利率工具，央
行可考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工具。部分研究也顯示，穩定房市
最好是總體審慎措施與利率政策並行。
「本行政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡。」有位理事表示，臺灣有儲蓄過高的特殊
現象，部分資金流向房地產市場。房價議題比較複雜，除間接影響金融穩定外，還涉及居
住正義、資源配置等議題，有賴政府各部會通力合作，從供給面、需求面，以及制度面，
共同尋求解決。
現象，部分資金流向房地產市場。房價議題比較複雜，除間接影響金融穩定外，還涉及居
住正義、資源配置等議題，有賴政府各部會通力合作，從供給面、需求面，以及制度面，
共同尋求解決。
利率政策與選擇性信用管制措施並行雖有其道理，但政策工具該在某個時點、該如何分配
，要考慮許多因素，如升息恐推升新臺幣匯率，加上選擇性信用管制措施同步實施，則緊
縮性的政策力道或許會過強。
，要考慮許多因素，如升息恐推升新臺幣匯率，加上選擇性信用管制措施同步實施，則緊
縮性的政策力道或許會過強。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
中央銀行理事會中，多名理事認為，升息不能有效壓低房價，但會推升新臺幣匯率，並加
重借款者房貸債務負擔，對經濟會有嚴重的負面效果。有中央銀行理事認為，目前國內房
價上漲，相當部分是反應原物料價格和工資大幅上漲，帶動營建成本上升
重借款者房貸債務負擔，對經濟會有嚴重的負面效果。有中央銀行理事認為，目前國內房
價上漲，相當部分是反應原物料價格和工資大幅上漲，帶動營建成本上升
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※ 同主題文章:
● 11-07 06:32 ■ [新聞] 要不要升息抑制房價上漲、房市過熱？央行理事兩派熱議
11-07 08:08 ■ Re: [新聞] 要不要升息抑制房價上漲、房市過熱？央行理事兩派熱議
※ 編輯: AAAB (123.194.152.60 臺灣), 11/07/2021 06:33:57
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→ : 沒救了，不用想了1F 11/07 06:40
推 : 笑死 台灣沒有升息的條件2F 11/07 06:41
推 : 工資上漲的幅度，有跟上房價大漲的幅度嗎？ XD3F 11/07 06:48
推 : 官員立委手握多間房，你說怎麼跌！！4F 11/07 06:49
→ : 課稅能解決的事幹嘛用升息5F 11/07 06:57
推 : 明年美國升息跟著升6F 11/07 06:59
噓 : 不打房的一百種理由 啾咪7F 11/07 06:59
推 : 如果買房只能現金買+課稅，這樣就很難有炒作空間了8F 11/07 07:07
→ : 他馬的台南市一堆限建案透天開5000-6000萬9F 11/07 07:09
→ : 政府還不管一管嗎
→ : 政府還不管一管嗎
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→ : 150坪甚至200坪, 賣五六千萬是要管甚麼？12F 11/07 07:12
推 : 一坪還沒一億 那有過熱?13F 11/07 07:15
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zpm7ns9.jpg)
→ : 蔡菸魂炒房少子化辦公室大成功16F 11/07 07:17
推 : 買不起是你太窮 不是賣太貴17F 11/07 07:20
推 : 人家賣5、6千萬你沒要買的話與你何干？18F 11/07 07:28
→ : 我就說覺青的居住正義跟根本不是自己要住買不起，
→ : 根本只是仇富想拉別人下水
→ : 便宜的房子到處都是，也完全沒有想去買，看著金字
→ : 塔頂端的房子往上漲卻心裡不爽了？
→ : 我就說覺青的居住正義跟根本不是自己要住買不起，
→ : 根本只是仇富想拉別人下水
→ : 便宜的房子到處都是，也完全沒有想去買，看著金字
→ : 塔頂端的房子往上漲卻心裡不爽了？
噓 : 這講啥幹話啊23F 11/07 07:32
→ : 第一段說…. 並加重借款者房貸債務負擔
→ : 你打房又不想增加負擔？
推 : 後面又講台灣台灣家庭債務佔GDP過高 這不就你們一
→ : 直這樣搞吹出來的？
→ : 第一段說…. 並加重借款者房貸債務負擔
→ : 你打房又不想增加負擔？
推 : 後面又講台灣台灣家庭債務佔GDP過高 這不就你們一
→ : 直這樣搞吹出來的？
噓 : 房市三箭射中人民的膝蓋啦~~~28F 11/07 07:42
推 : 金山萬里一堆便宜的房不會去買29F 11/07 07:46
推 : 農會超貸要不要抓30F 11/07 07:46
推 : 不敢打房，演戲而已31F 11/07 07:47
→ : 經濟火車頭，數字變難看怎麼辦32F 11/07 07:51
推 : 房價跌利率漲，對房貸族來說還是一樣吧，只差在錢給33F 11/07 07:51
→ : 賣方還是銀行而已
→ : 賣方還是銀行而已
推 : 越打越高，已習慣35F 11/07 07:54
推 : 股版這麼多魯蛇嗎？還是柵欄壞了而已36F 11/07 07:59
噓 : 連假裝打幾個字的心得都沒有，直接貼內文，xdddd37F 11/07 07:59
推 : 房市三箭沒徹底執行，說調升利息能打房都是騙人的好38F 11/07 08:00
→ : 嘛，台灣那個精美的囤房成本都低到可以無視了
→ : 嘛，台灣那個精美的囤房成本都低到可以無視了
推 : 通膨火車頭？40F 11/07 08:04
噓 : 拿原物料這種藉口在騙洨騙屁，看了就杜蘭41F 11/07 08:04
推 : 其實已經來不及 沒救了 可以不用管42F 11/07 08:08
推 : GDP保證，別想了43F 11/07 08:10
噓 : 看看多噁心 半導體大廠 XD44F 11/07 08:14
推 : 不會升啦45F 11/07 08:22
→ : 笑死人 繼續營造經濟很好(物價飛漲)46F 11/07 08:23
噓 : 那些五六千萬的又不是賣給你的 我也想問 為什麼陶朱47F 11/07 08:25
→ : 隱園為什麼不賣500萬
→ : 隱園為什麼不賣500萬
噓 : 房市政府都不打痛點 都故意留有後路讓其復活49F 11/07 08:27
推 : 噁心50F 11/07 08:29
→ : 不升息就有錢人玩法 借貸過活51F 11/07 08:29
→ : 打房？你第一天認識民進黨？52F 11/07 08:31
→ : 十年來景氣最好，買不起房子是年輕人自己不努力，懂
→ : ？
→ : 十年來景氣最好，買不起房子是年輕人自己不努力，懂
→ : ？
推 : 不要太不滿55F 11/07 08:34
→ : 還沒爽完怎麼可能升56F 11/07 08:35
推 : 台灣房產自有比例超過8成啊 打不贏就加入很難看懂57F 11/07 08:38
→ : 嗎？歐美等國房產也是井噴啦
→ : 嗎？歐美等國房產也是井噴啦
推 : 營建成本跟人力成本本來就會轉嫁消費者59F 11/07 08:40
→ : 半導體產業都漲價幾輪了，房地產怎麼可能不漲價，這
→ : 就是通膨好嗎？
→ : 半導體產業都漲價幾輪了，房地產怎麼可能不漲價，這
→ : 就是通膨好嗎？
推 : 公告地價先調漲吧，最近繳地價稅，地價根本完全偏62F 11/07 08:41
→ : 離事實
→ : 離事實
推 : 股板怎麼會有一票人躲在推文裡面罵央行，炒股的還64F 11/07 08:43
→ : 不懂利率跟通膨遊戲規則？怎麼不去怪執政黨不調稅
→ : 制？央行又不是打房機構，美國也還沒升息，怎麼不嘴
→ : 美聯儲？不投資股票別來股板亂好嗎？
→ : 不懂利率跟通膨遊戲規則？怎麼不去怪執政黨不調稅
→ : 制？央行又不是打房機構，美國也還沒升息，怎麼不嘴
→ : 美聯儲？不投資股票別來股板亂好嗎？
噓 : 利率這支箭廢掉了68F 11/07 08:43
推 : 講這麼多，做有多少？69F 11/07 08:43
噓 : 同理 股市漲那麼多要打一下嗎？70F 11/07 08:45
→ : 萬物皆漲 房價上漲正常吧
→ : 萬物皆漲 房價上漲正常吧
推 : 在股板酸央行真的傻眼，美國不升息，投資人根本樂歪72F 11/07 08:46
→ : 好嗎？現在臺灣自己升息，就等著熱錢進來炒匯率，這
→ : 樣比較好？還好央行沒跟著酸民起舞
→ : 好嗎？現在臺灣自己升息，就等著熱錢進來炒匯率，這
→ : 樣比較好？還好央行沒跟著酸民起舞
→ : 別想太多，未來政府就是撈三年選舉再來認真選75F 11/07 08:47
推 : MCU漲價可以，炒股炒起來！航運漲價可以！炒股炒起76F 11/07 08:48
→ : 來！房地產漲價！央行不做事！去死！（不要丟股板臉
→ : 好嗎？什麼雙標邏輯…）
→ : 來！房地產漲價！央行不做事！去死！（不要丟股板臉
→ : 好嗎？什麼雙標邏輯…）
→ : 少子化以目前狀況是不可逆的，投美股等戰爭比較實79F 11/07 08:48
→ : 際
→ : 際
推 : 台灣根本不會升息 不借錢出來弄 根本白癡81F 11/07 08:49
→ : 央行只要沒跟著美國升降息，匯率就不會穩定，等著82F 11/07 08:51
→ : 看明年台股波動
→ : 看明年台股波動
推 : 笑死 敢升個半碼 新台幣準備一路到25 中小企倒趴失84F 11/07 08:53
→ : 業率看看你央行敢不敢賭
→ : 2018年該升不升 現在這樣也是剛好而已
→ : 業率看看你央行敢不敢賭
→ : 2018年該升不升 現在這樣也是剛好而已
推 : 央行某副總裁之前不是寫書序酸彭淮南維持低利政策87F 11/07 08:55
→ : 是錯的， 現在有權利了，就有guts升息給大家看啊
→ : 是錯的， 現在有權利了，就有guts升息給大家看啊
→ : 在股版吵著要央行升息????89F 11/07 08:56
推 : 來股版崩潰kerker90F 11/07 08:56
→ : 喊口號股市腰斬，打出去吧
→ : 幻想升息打房，但股市匯市企業剛好不會波動
→ : 喊口號股市腰斬，打出去吧
→ : 幻想升息打房，但股市匯市企業剛好不會波動
→ : 空屋稅課起來 政府就不敢阿93F 11/07 09:09
→ : 其實還是供需，升息抑制房價其他國家試過了94F 11/07 09:12
推 : 不用打了 讓建商一直蓋蓋到滿出來 房價就會降啦95F 11/07 09:13
推 : 第二戶直接限貸2成就好 有這麼難？96F 11/07 09:14
→ : 有錢人真的有現金就買 要打的是靠貸款的炒房客
→ : 用現金買還可以把市場資金鎖住 順便打一下通膨
→ : 讓炒房客用低利貸款 不就是泡沫越來越大
→ : 有錢人真的有現金就買 要打的是靠貸款的炒房客
→ : 用現金買還可以把市場資金鎖住 順便打一下通膨
→ : 讓炒房客用低利貸款 不就是泡沫越來越大
推 : 第二戶就限貸 只會搞到100F 11/07 09:17
→ : 中產換屋族吧
→ : 中產換屋族吧
推 : 有房的都不希望升息加稅 要多付錢房價又下跌 雙殺102F 11/07 09:18
推 : 說到底就是政府要靠房地產拉GDP數字當以後都政績吧103F 11/07 09:18
→ : 夫妻一人各一戶都沒問題啊
推 : 配套做好很多事可以解決 現在就是什麼都不做
→ : 夫妻一人各一戶都沒問題啊
推 : 配套做好很多事可以解決 現在就是什麼都不做
推 : 有看房版大大討論過，加息後其實對一般自住者的房106F 11/07 09:26
→ : 貸負擔更大
→ : 貸負擔更大
推 : 那配套怎麼弄你要講，不要一句「有這麼難」就帶過108F 11/07 09:27
噓 : 快點戳破這個泡沫啊109F 11/07 09:28
噓 : 原物料上漲影響房價？現在他媽一堆3、40年的房子漲110F 11/07 09:32
→ : 翻天你說跟原物料有關？一輩子魯蛇怪你爸媽？
→ : 翻天你說跟原物料有關？一輩子魯蛇怪你爸媽？
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