中國人壽今（25）日於牛年封關前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓投資案
，總交易金額達120.5億元，專家分析，中壽投資台中豐邑市政核心意義非凡，台中在產業
聚落完整、人力資源充沛、陸海空交通、台積電加碼一兆元投資先進製程等利多下，顯示台
中商辦的投資收益價值越來越高。

豐邑A8市政核心總面積約2.35萬坪，面60米市政路，立地條件絕佳，地上38層、地下七層，
2015年完工，再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格，因此
深受外商及科技業主喜愛，無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。

負責代理業務的瑞普萊坊總經理劉美華表示，無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導
體產業鏈、面板業，到製鞋、自行車業，台中不但是全台製造業發展的縮影，更是全球隱形
冠軍的故鄉、台灣產業的先行指標，因此在2018年三大投資方案推動下，台中成了台灣房市
的當紅炸子雞，去年土地交易超過852億元，佔全台24%，遠超過第二名台北市的547億元。

劉美華強調，土地是房地產的原料，前期指標大熱就是象徵台中市場前景大好。目前全台新
商辦供給嚴重缺貨，再加上屋主惜售，預估各縣市最高等級的商業辦公室需求未來會隨著史
上最大投資台灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續到位，投資價值水漲船高，而台中商辦更是投
資的重中之重。

劉美華分析，中壽這次投資台中豐邑市政核心有四大意義，首先，台中首次出現百億交易，
代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的區域，
成為投資首選。回顧瑞普這三年在勝華個別重整案及台中工業區等標售，從廠房租賃權到工
業土地都熱銷，達成率百分百，可見區域市場的熱度。

9.65億元分批買回敦南金融大樓，另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標
出，但兩個交易案都是以舊樓重建為前提，鎖定的是土地價值，然而這次的投資方是純粹看
好台中商辦市場的未來性，與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。

第三，過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱，但多為自用或單一樓層，累積金額不超過30
億，但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件，而且金額超過百億，顯示台中商辦的投
資收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。

第四，中南部因為高科技投資題材井噴，直接灌注在工業地產的交易，但後續企業總部、區
域中心、支援產業的需求量會更大，從台中的商用不動產投資進化軌跡來看，2014年矽品買
茂德中科廠，花了64億，但記錄在2020年被興富發以83.76標得達新工業七期土地所打破，
今年更出現120.5億的大案，顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對
商辦的投資或租用動能，重演這幾年台北市的A辦荒，租金拉抬價格，預期未來還會出現大
行情。