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作者 標題 [新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支
時間 Sat Jun 25 10:13:02 2022
原文標題：存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支持先買房
原文連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC
存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支持先買房｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，今年股市修正還未落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股。民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇 ...
![[圖]](https://static.appledaily.com.tw/prod/2022-06/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC/7da1771c1b252f934330d3d6d898ee0c_small.jpg)
發布時間：6分鐘前
記者署名：楊明峰
原文內容：
存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，今年股市修正還未
落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇，沒想到以投資見
長的阿格力，竟支持小資族現金存到第一桶金後，建議先買房再存股。
阿格力表示，美股本益目前約32倍，為近20年來高峰，受升息、縮表影響，今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有
一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再
存股。
那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有
一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再
存股。
阿格力說，假如200萬，存股年殖利率5%就很不錯，年領約10萬元股息，存3、4年約能有
30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟
不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。
另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。
30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟
不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。
另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。
李奕農則說，房地產優勢所謂的5倍的槓桿，就是買房需自備2成自備款，其餘8成房貸，
可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可
能還是買不起。
可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可
能還是買不起。
房價難道只漲不跌？阿格力表示，買房前規劃好每月還房貸的現金流，不必在乎帳面漲跌
的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬，
「小換大的過程不見得吃虧」。
的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬，
「小換大的過程不見得吃虧」。
關於近2年換3間房，2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利，主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃
區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開
窗，格局規劃佳。
力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃
區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開
窗，格局規劃佳。
李奕農補充，廁所都有開窗，通常是邊間房屋、採光面足夠，也代表建商對房屋格局有較
好規劃，相對受購屋族青睞。（楊明峰／台北報導）
心得/評論：
我有沒有看錯，鼓勵人家先買房，之後增貸去存股?那原先的房貸呢??
請問這樣是幫人?還是要害死人呀?
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→ : 會不會害人家之後繳不起被法拍呀??1F 06/25 10:13
推 : 全世界最大的笑話就是股市漲輸房市 笑死2F 06/25 10:14
→ : 樓下買乙種工業宅3F 06/25 10:14
→ : 台灣股神跟投資達人加起來有沒有超過一百個4F 06/25 10:15
→ : 想買就買 好壞自負的概念.5F 06/25 10:15
推 : VTI都快回到疫情前 結果台灣房市ㄏㄏ6F 06/25 10:16
→ : 之前不是有人說 股票t+0 有多少錢做多少事7F 06/25 10:16
→ : 買房子 隨便都上千萬 怎麼可以5倍槓桿?
→ : 買房子 隨便都上千萬 怎麼可以5倍槓桿?
推 : 兩年前你推薦買房還有理，現在買房，是在哈囉？9F 06/25 10:17
→ : 而且都t+30年勒10F 06/25 10:17
推 : 阿格力推薦的有7成都是反指標11F 06/25 10:17
推 : 我都是看他的節目對做
→ : 今年年初他在節目上說中華電是垃圾股，我立馬買了15
→ : 張，小賺了2-30萬
推 : 我都是看他的節目對做
→ : 今年年初他在節目上說中華電是垃圾股，我立馬買了15
→ : 張，小賺了2-30萬
推 : 自備款要先有啊，買來自住還是投資也不是一個概念15F 06/25 10:21
推 : 財經網紅當小丑看笑笑就好16F 06/25 10:25
推 : 現在不買 以後更買不起 快買10戶17F 06/25 10:26
推 : 發瘋了18F 06/25 10:27
→ : 買買買，都去買19F 06/25 10:27
噓 : 是有多少人無法接受房地產在5倍槓桿的情況下還比股20F 06/25 10:28
→ : 票穩這件事？
→ : 是不是都沒買過房？
→ : 票穩這件事？
→ : 是不是都沒買過房？
推 : 不管房子還是股市都是此一時彼一時啊，苗栗頭份的新23F 06/25 10:29
→ : 成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍，如果說是自備
→ : 款2成，就是獲利500%，股市有這麼高的勝率嗎
→ : 成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍，如果說是自備
→ : 款2成，就是獲利500%，股市有這麼高的勝率嗎
噓 : 呵26F 06/25 10:29
推 : 又是一隻為建商發言的房x27F 06/25 10:31
噓 : 財經網紅Podcast 網紅 根本都是靠抖內 點閱 開講座28F 06/25 10:32
→ : 賺錢
→ : 賺錢
推 : 我只確定他老婆很漂亮30F 06/25 10:32
→ : 經濟火車頭31F 06/25 10:32
推 : 台灣跟著升息股市漲幅才會嬴房市32F 06/25 10:33
→ : 這隻純粹自己買完房就開始變房版仔33F 06/25 10:37
推 : 房市長多 現盤整後直接噴出不回頭34F 06/25 10:39
→ : 股版快變房版了 看來大家都很想買 每篇有關房價打房35F 06/25 10:41
→ : 升息的文章都會爆
→ : 升息的文章都會爆
噓 : 以前是酸沒唸書去做記者，現在要改成沒唸書去做投37F 06/25 10:42
→ : 資達人！
→ : 資達人！
→ : 不想買就不會那麼關注 大家都不想買 房價就不會漲成39F 06/25 10:43
→ : 這樣
→ : 這樣
噓 : 笑屎41F 06/25 10:45
推 : 確實要先買房。。。。。42F 06/25 10:45
→ : 真的，只要網紅買完房之後，每個都變房產達人，鼓43F 06/25 10:45
→ : 吹買房
→ : 吹買房
推 : 不用二選一，股房都買互相搭配就好了。房子增貸很45F 06/25 10:46
→ : 方便，股息可以增加現金流。
→ : 方便，股息可以增加現金流。
推 : 他誰啊 多頭滿天神佛 空頭各路鬼怪47F 06/25 10:47
→ : 是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎
→ : 是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎
→ : 房地產只要付的起利息，不用擔心被斷頭。49F 06/25 10:48
噓 : 怎麼不早說50F 06/25 10:49
推 : 房價高低用喊的不用成本，需求量降低成交量下滑，每51F 06/25 10:50
→ : 個月貸款還是得繳，政府為了選舉不敢得罪建商^0^
→ : 個月貸款還是得繳，政府為了選舉不敢得罪建商^0^
推 : 我有幾個朋友早期也是用這招滾上來。。。尤其是雙薪53F 06/25 10:52
→ : 公務員。。。。將公務員貸款優勢放到最大
→ : 公務員。。。。將公務員貸款優勢放到最大
→ : 買房只能自助 要投資好自為之55F 06/25 10:53
推 : 好笑 所以他覺得股票應該高點才追買嗎 XD56F 06/25 10:56
推 : 新聞越來越多….難道高點到惹？57F 06/25 10:57
→ : 在股版出現新聞，照規則就是要出貨58F 06/25 10:59
推 : 不過升息不適合進場，房產會是買方的市場。59F 06/25 11:00
→ : 降息用這招才是最好的，畢竟是開槓桿。
→ : 降息用這招才是最好的，畢竟是開槓桿。
推 : 高點到了，今年房價至少修正10%61F 06/25 11:04
推 : 阿格麗自從買房後 就開始推買房了62F 06/25 11:04
推 : 他2020年3月，砍出不少股63F 06/25 11:05
噓 : 老婆日本妹那個？64F 06/25 11:16
→ : 其實像他們這種沒啥屁用只會上節目亂喊的所謂投資65F 06/25 11:18
→ : 達人光通告費接葉配賺的比一般受薪階級還多好幾倍
→ : 真的是很奇怪的事情，然後自己買完房，爽完還要繼
→ : 續吹買房，這種人真的太多過得太爽
→ : 達人光通告費接葉配賺的比一般受薪階級還多好幾倍
→ : 真的是很奇怪的事情，然後自己買完房，爽完還要繼
→ : 續吹買房，這種人真的太多過得太爽
推 : 你不買，我不買，一天降一萬。你不生，我不生，十69F 06/25 11:19
→ : 房住一人
→ : 房住一人
噓 : 前提是你存股的目的是買房71F 06/25 11:21
推 : 這咖又是誰72F 06/25 11:23
→ : 存股的目的是買房?? 目標也太低……73F 06/25 11:27
→ : 其實這論點沒錯,如果本身對買房有需要和也買股投資74F 06/25 11:29
→ : 可以拿出頭期買房,其實論點沒錯
→ : 他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求
→ : 可以拿出頭期買房,其實論點沒錯
→ : 他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求
推 : 我一律推建台灣人買房 這樣阿共打來大家乖乖上戰場77F 06/25 11:35
→ : XD78F 06/25 11:36
推 : 他不是有分享過買房讓自己經濟起飛79F 06/25 11:36
→ : 所以推買房沒錯，只是真的很可悲，房價漲比股價快很
→ : 多
→ : 所以推買房沒錯，只是真的很可悲，房價漲比股價快很
→ : 多
推 : 標準的看漲說漲82F 06/25 11:43
→ : 買房以為是20年以前歐那麼簡單83F 06/25 11:45
→ : 買房和買股,本身就是兩種不同的消費方式84F 06/25 11:46
→ : 買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了
→ : 而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多
→ : 而買股:現股不融資,多少錢就是買多少
→ : 房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好
→ : 而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性
→ : 買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了
→ : 而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多
→ : 而買股:現股不融資,多少錢就是買多少
→ : 房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好
→ : 而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性
→ : 有建商 請放心90F 06/25 11:50
→ : 只是這樣,聽在沒買過房的人耳裡,就很刺耳91F 06/25 11:50
→ : 眼高手低當然不簡單，科科92F 06/25 11:51
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