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作者 標題 [新聞] 爛尾樓風暴？ 銀行須謹慎
時間 Mon Jun 27 07:34:00 2022
原文標題：
爛尾樓風暴？ 銀行須謹慎
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6417111?from=udn-catebreaknews_ch2
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/udn.com_static_img_UDN_BABY.png)
發布時間：
2022-06-27 05:29
記者署名：
巫其倫
原文內容：
升息使市場資金緊縮，近期房市已明顯修正，業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認
為，建商雖有資金流疑慮，但目前反應資金不足的建商還不多，只是預期市場資金持續緊
縮下，房市預計到明年都是「量縮價盤整」，銀行在不動產放貸上須更謹慎。
為，建商雖有資金流疑慮，但目前反應資金不足的建商還不多，只是預期市場資金持續緊
縮下，房市預計到明年都是「量縮價盤整」，銀行在不動產放貸上須更謹慎。
北市建商公會理事長陳勝宏公開預言，未來恐再現「爛尾樓」風暴，引起市場側目，也恐
拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說，考量整體市場環境較不利於開發，台銀去年底就
針對不動產授信進行管控，對於新的土建融案會較審慎評估；而原本的土地融資客戶後續
要申請建築融資，台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。
拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說，考量整體市場環境較不利於開發，台銀去年底就
針對不動產授信進行管控，對於新的土建融案會較審慎評估；而原本的土地融資客戶後續
要申請建築融資，台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。
台銀高層強調，會慎選客戶，對於較邊緣的小型建商或一案建商都沒有承貸，主要選擇承
擔風險能力強的大型建商，即使出現爛尾樓風暴也不至於會被拖累。
另有大型公股銀行高層說，目前升息幅度對銀行資金體系尚無太大影響，正常建案融資或
自住剛性需求，銀行仍有能力正常承作，「還沒有出現建案爛尾樓這樣嚴重的地步」。
遠東商銀總經理周添財指出，不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等
，遠銀整體在放貸上會更謹慎承作，並配合央行緊縮政策。
實務上，若小建商若面臨爛尾樓壓力，多會將建案盤給其他建商。但台灣房屋集團趨勢中
心執行長張旭嵐提醒，若將建案盤給不正當對象，假設過去沒有預售屋履約保障，很可能
出現新建商不履約的窘境，買家很可能權益受損，建議消費者若要買預售屋不要找太小的
建商，且盡量要有預售屋履約保障，以免未來發生消費糾紛，至少錢可暫時存在履保專戶
。
心執行長張旭嵐提醒，若將建案盤給不正當對象，假設過去沒有預售屋履約保障，很可能
出現新建商不履約的窘境，買家很可能權益受損，建議消費者若要買預售屋不要找太小的
建商，且盡量要有預售屋履約保障，以免未來發生消費糾紛，至少錢可暫時存在履保專戶
。
心得/評論：
金融股隱藏危機？
不可能會有爛尾樓風暴吧？
小建商個案問題
不用放大解讀
還是大型銀行高層的說話比較可靠
目前升息幅度對銀行資金體系無影響
不需要為危言聳聽
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 中國很多但台灣有嗎1F 06/27 07:35
推 : 問就是噴2F 06/27 07:35
→ : 台灣的銀行其實都蠻強的 反而買房的自己注意一下3F 06/27 07:36
推 : 台灣房價不會跌4F 06/27 07:38
噓 : 台灣建商背景都是那些人 要考慮一下欸5F 06/27 07:41
推 : 噴6F 06/27 07:47
推 : 銀行：當我們傻子喔？7F 06/27 07:48
→ : 現在就是買成屋吧 預售先緩緩8F 06/27 07:49
推 : 原料成本突然暴增，乾脆不蓋9F 06/27 07:50
推 : 凱多VS魯空10F 06/27 07:54
推 : 原料成本真的差很多，我公司原訂計畫2020年底動工11F 06/27 07:55
→ : 蓋新廠,結果碰到武漢肺炎有些承辦手續到去年才通過
→ : 今年初開始蓋,延後兩年報價多三千萬
→ : 蓋新廠,結果碰到武漢肺炎有些承辦手續到去年才通過
→ : 今年初開始蓋,延後兩年報價多三千萬
→ : 加價賣不就好了14F 06/27 07:55
推 : 台灣人經濟實力這麼強，每坪賣個100萬不過分吧15F 06/27 07:59
→ : 反正銀行和建商都不能倒 死老百姓認命當奴隸16F 06/27 08:00
→ : 不用幫銀行擔心 擔心自己的貸貸DIE吧17F 06/27 08:02
推 : 現在買預售真的要挑一下18F 06/27 08:02
推 : 台灣有台灣的玩法啦 房價繼續漲19F 06/27 08:02
推 : 怕爆20F 06/27 08:06
推 : 不聽謠 不信謠 不傳謠 房價永遠漲....21F 06/27 08:09
→ : 100萬只是反應成本，還好吧22F 06/27 08:12
噓 : 明顯修正? 向上嗎23F 06/27 08:13
推 : 你各位想惡意不買房？24F 06/27 08:13
→ : 台灣又不怎麼升息，哪來的爛尾樓25F 06/27 08:14
推 : 房蟲:嘻嘻26F 06/27 08:14
推 : 量縮就緩漲或大漲而已 感謝政府27F 06/27 08:15
推 : 台灣要看信用管制 金檢動作 和風向 不是看利率 如28F 06/27 08:18
→ : 果這裡有人在銀行做法金的就知道 很多銀行從去年下
→ : 半年就在緊縮土建融了
→ : 果這裡有人在銀行做法金的就知道 很多銀行從去年下
→ : 半年就在緊縮土建融了
推 : 台灣房子當金融商品在炒的 不用怕!!31F 06/27 08:18
推 : 不過緊縮土建融對大建商影響不大 畢竟他們口袋深32F 06/27 08:19
→ : 和銀行關係好 地方型中小型建商打擊比較大 銀行會
→ : 優先緊縮他們的案子
→ : 和銀行關係好 地方型中小型建商打擊比較大 銀行會
→ : 優先緊縮他們的案子
推 : 繼續漲35F 06/27 08:20
推 : 問一下.台灣那時候才會沒有房屋的剛性需求???36F 06/27 08:21
→ : 人口為037F 06/27 08:22
噓 : 才升半碼就一堆這種新聞 房產只許漲不許跌?38F 06/27 08:22
噓 : 開始恐嚇樓，在升息要動搖國本了39F 06/27 08:22
推 : 隔壁打過來就會有拋售潮了40F 06/27 08:23
→ : 最近很多消息新聞,20年的低利環境,沒有任何代價?41F 06/27 08:23
推 : 沒有擔心的必要42F 06/27 08:24
→ : 隔壁打過來你沒機會賣好嗎43F 06/27 08:25
→ : 隔壁打過來 你就該上戰場保護你的資產惹
→ : 隔壁打過來 你就該上戰場保護你的資產惹
→ : 想到相信政府,好安心的梗.45F 06/27 08:29
噓 : 銀行還真的是傻子，有多少呆帳就是靠政商關係施壓的46F 06/27 08:30
→ : 無擔保貸款來的
→ : 無擔保貸款來的
推 : 第一行就一堆bug,哪裡明顯修正48F 06/27 08:31
→ : 只漲不跌的商品你跟我說會爛尾？黑人問號？49F 06/27 08:31
噓 : 金融股的利空新聞有夠多50F 06/27 08:32
推 : 建商賺爽爽 也沒分我啊 為啥又要講這種恐怖字眼-..51F 06/27 08:32
→ : -
→ : -
噓 : 是升多少啦 升沒幾碼在那叫叫叫53F 06/27 08:37
推 : 不就恐嚇你不准升息的意思嗎54F 06/27 08:38
推 : 水泥跌 鋼鐵跌 請問房子的原料是什麼55F 06/27 08:38
推 : 政府歡迎大家開槓桿不動產56F 06/27 08:42
→ : 只會漲
→ : 只會漲
推 : 嚴打惡意不買房58F 06/27 08:43
推 : 建商少=房子少=房子漲59F 06/27 08:46
推 : 新聞反著看，那一定漲60F 06/27 08:48
推 : 加價賣不就好了61F 06/27 08:50
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