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作者 標題 [新聞] 愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來
時間 Thu Jun 30 20:48:55 2022
原文標題：
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
原文連結：
https://udn.com/news/story/7241/6426207
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/06/30/realtime/17833740.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&exp=3600)
發布時間：
2022-06-30 12:23
記者署名：
朱曼寧
原文內容：
愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大
通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。不
過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面
臨供過於求，產生泡沫化的問題。
通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。不
過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面
臨供過於求，產生泡沫化的問題。
祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹
市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電
進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。
市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電
進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。
愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元
，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5
元。
，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5
元。
祝文宇表示，目前庫存土地相當多，未來自建案的量能會「愈衝愈大」，最快3年內有望
迎來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且
並不希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。
迎來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且
並不希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。
愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有
1,066億元，其中，總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，
第一期案量高達350億元。
自建案方面，今年亮點最大的「新竹帝寶」明（1）日正式公開銷售，該案基地面積達18
萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計
第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將
挹注未來2-3年的營收。
萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計
第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將
挹注未來2-3年的營收。
展望今年，祝文宇表示，近期買氣已經逐漸回籠，影響房市最大的變數還是通膨，加上台
幣持續衰退中，代表成本還會繼續升高，造價成本上漲下，房價會繼續緩漲。
至於市場進入升息循環，祝文宇說，在房地產打滾好幾十年，歷經過利率10％的年代，就
算利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的
是錢要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是
拿來住，不是拿來炒的」。
算利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的
是錢要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是
拿來住，不是拿來炒的」。
心得/評論：
愛山林配的好大方
現金3.5元、股票6.5元
台灣房地產又穩定
加上代銷業又不像營建業一樣會受到原物料人力費用影響
加上新竹帝寶這指標建案等著賣給園區的高收入階級
之後還有建案銷售貢獻營收
看來是不錯的存股標的
--
如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 這裡不是joke板1F 06/30 20:49
推 : 笑死2F 06/30 20:50
→ : 賺夠了才講得出真話XD3F 06/30 20:51
推 : 吃到誠實藥?? 良心發現???4F 06/30 20:53
推 : 笑死，六都有四都被認證泡沫5F 06/30 20:53
推 : 只有他投資的新北 跟 新竹 不會泡沫，其他他沒買6F 06/30 20:54
→ : 的都泡沫 呵呵 真好笑
→ : 的都泡沫 呵呵 真好笑
推 : 有笑有推8F 06/30 20:55
推 : 眼光真好除了自己買的最好別人都泡沫化9F 06/30 20:57
噓 : 桃園移入人口每年還在增加 他是不是搞錯什麼10F 06/30 20:57
噓 : 哇噻竟然有建商講得出人話11F 06/30 20:57
推 : 賣房仔說泡沫 這笑話給幾分12F 06/30 20:58
推 : 台灣玩法不一樣 有種去房板說13F 06/30 20:58
推 : 就是要房子供過於求就才會跌啊14F 06/30 21:00
→ : 今年營建業不是發股票就是增資 都有資金壓力了
→ : 今年營建業不是發股票就是增資 都有資金壓力了
→ Tapqou …
推 : 新竹才是最大泡沫區，還帝寶咧，可笑17F 06/30 21:02
推 : 6.5的股票，稀釋太多了吧18F 06/30 21:03
推 : 去跟EE講啊19F 06/30 21:03
→ fedona …
噓 : 講這話有問過EE嗎21F 06/30 21:05
推 : 祝董您不懂台灣房市22F 06/30 21:05
推 : 我等23F 06/30 21:06
噓 : 那垃圾山坡地呢24F 06/30 21:07
→ : 屁，沒有台灣價值，房子是拿來炒的不是拿來住的25F 06/30 21:09
推 : XD26F 06/30 21:13
推 : 三大鬼城 台南高雄台中 早就說很久了xd27F 06/30 21:13
推 : 房子是拿來炒的，還會有政府補貼房租，撐房東28F 06/30 21:13
→ : 台中台南預售屋都賠售再賣了 只剩網路上漲xd29F 06/30 21:14
推 : 1000戶...30F 06/30 21:17
→ : 國宅200戶就很大了
→ : 國宅200戶就很大了
→ : 現在都是雲上漲32F 06/30 21:19
→ : 還不就是因為他地買在雙北新竹基隆，中南部這波漲33F 06/30 21:19
→ : 幅沒吃到嘛~
→ : 幅沒吃到嘛~
→ : 也算漲35F 06/30 21:19
推 : 券商:股票是拿來投資的不是拿來炒的 有異曲同工味道36F 06/30 21:21
→ : 蔡EE:選前居住正義 選後都是放屁37F 06/30 21:28
推 : 貨出完了喔XDD38F 06/30 21:30
推 : 愈多人炒房愈好，想看血流成河39F 06/30 21:36
→ : 台南泡沫很正常啊，就不值這個價40F 06/30 21:39
→ : 0涼啦41F 06/30 21:39
噓 : 這咖真的笑死 寶山那種鳥地方想趁這波出貨42F 06/30 21:48
→ : 翻譯：銀行法人還沒炒夠，GDP經濟火車頭嘟嘟嘟43F 06/30 21:51
推 : 寶山這波我想看他破產44F 06/30 21:52
推 : 翻譯：只有我的案子可以漲 其他攏洗假45F 06/30 21:52
推 : 新竹帝寶別墅一坪開65，大樓一坪4546F 06/30 21:53
→ : 別墅至少百坪起，6000萬買寶山真D優秀
→ : 別墅至少百坪起，6000萬買寶山真D優秀
噓 : 既得利益者在那邊打嘴炮48F 06/30 21:55
→ : 寶山應該會踢到鐵板 這波台股一堆人一堆人賠到脫褲49F 06/30 21:56
→ : 不止花兩千萬買草皮還丙種限貸60%50F 06/30 21:56
→ : 頭期款直接蒸發51F 06/30 21:56
→ : 我就看新竹帝寶到底要賣誰52F 06/30 21:57
→ : 況且竹科工程師買寶山會被同事笑53F 06/30 21:57
→ : 想了解的去房版找關鍵字吧，只能說Good luck54F 06/30 21:58
→ : 如果早幾個月推案 可能還騙得到幾個盤子55F 06/30 21:59
噓 : 什麼咖小 沒買的地區都希望人家泡沫56F 06/30 22:17
→ lain2002 …
推 : 快繼續炒，我想看大家帶鉅額買房然後升息繳不下去法58F 06/30 22:20
→ : 拍我再來買
→ : 拍我再來買
噓 : 講笑話？60F 06/30 22:20
→ : 身為老闆，面相看起來有夠差61F 06/30 22:34
→ : 房子拿來住的有種賣台北市房子全部上一個0啊62F 06/30 22:46
噓 : 土地庫存相當多63F 06/30 22:46
→ : 然後說房子不是拿來炒的？
→ : 然後說房子不是拿來炒的？
→ : 事實上就是炒作啊 離島房價跟台灣差不多...65F 06/30 22:47
推 : 別人都泡沫，他在新竹深山推一坪45萬的大樓絕對不66F 06/30 22:49
→ : 會泡沫
→ : 台中、桃園青埔都會區一坪45萬絕對是泡沫
→ : 會泡沫
→ : 台中、桃園青埔都會區一坪45萬絕對是泡沫
→ : 所以董座的邏輯是不要炒房 但養地炒地沒關係？69F 06/30 22:51
噓 : 好意思講喔70F 06/30 22:53
推 : 我覺得蠻中肯的耶….71F 06/30 22:53
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