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作者 標題 Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
時間 Thu Jul 14 08:56:56 2022
比較好奇的是 一般貸款都要有抵押品
所以預售房制度 都是要等到房子取得使用執照
政府認定是房子後才能成為對等的抵押品進行放款
就算倒債了 也是房子讓給銀行兩手一灘而已
但中國目前這些案例，貸款人好像無法兩手一灘把房子讓給銀行所以貸款根本沒抵押品啊
這不是銀行和建商的事了
而是整個監管制度都是擺爛狀態
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※ 同主題文章:
07-13 23:40 ■ [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加速向金融業蔓延
● 07-14 08:56 ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
07-14 10:28 ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
07-14 11:52 ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
07-14 18:51 ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
推 : 這是對岸的日常，你怎覺得他們有監管自已好朋友建1F 07/14 08:58
→ : 商，監管是用來對付韭菜的
→ : 商，監管是用來對付韭菜的
→ : 看之前新聞就知道了,還查什麼"故意不買房",這條命令3F 07/14 08:59
→ : 出來就代表監管就是擺爛啊,巴不得你買,放款放好放滿
→ : https://www.cna.com.tw/news/acn/202206230262.asp
→ : 出來就代表監管就是擺爛啊,巴不得你買,放款放好放滿
→ : https://www.cna.com.tw/news/acn/202206230262.asp
推 : 他們沒有破產法，而銀行是可以各種追債的6F 07/14 09:01
中國救房市花招百出 青島「惡意不買房」要約談 | 兩岸 | 中央社 CNA
![[圖]]()
中央下令「穩樓市」後，中國多地為促進民眾買房可謂花招百出，青島市薛家島街道辦事處近日下令社區調查居民購房意願，還要求針對「惡意不買房」且銀行有巨額存款者，一律約談。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20220624/1091x573_547618970948.jpg)
推 : 都延期那麼久交屋，不能用違約條款解約嗎？8F 07/14 09:01
推 : 中國的玩法，房貸是銀行跟消費者的糾紛，消費者沒9F 07/14 09:05
→ : 有還房貸不是抵押品給銀行就好，而是幾乎要跟銀行斷
→ : 絕往來才能避免不被強制執行
→ : 建商沒有給消費者房子是建商跟消費者的糾紛，銀行已
→ : 經把房貸撥款給建商了
推 : 所以跟對岸打交道的話。不要拿台灣的常識去看對岸，
→ : 制度是根本不一樣
→ : 有還房貸不是抵押品給銀行就好，而是幾乎要跟銀行斷
→ : 絕往來才能避免不被強制執行
→ : 建商沒有給消費者房子是建商跟消費者的糾紛，銀行已
→ : 經把房貸撥款給建商了
推 : 所以跟對岸打交道的話。不要拿台灣的常識去看對岸，
→ : 制度是根本不一樣
→ : 就算沒有破產法 他們也沒錢付你啊16F 07/14 09:09
→ : 債權打包給債務重組公司去討債啊，至於討債公司會17F 07/14 09:11
→ : 抓人去賣器官還是怎樣就跟銀行沒關係了
→ : 抓人去賣器官還是怎樣就跟銀行沒關係了
→ : 查了一下 中國平均房貸也要2000～3000人民幣 對他19F 07/14 09:11
→ : 們來說也是不小的數字
→ : 們來說也是不小的數字
推 : 對岸利率高，所以房貸是銀行主要收入21F 07/14 09:13
推 : 對岸怎麼爆也是關起門來自己玩，不太影響其他地方22F 07/14 09:22
推 : 這問題因為房產是消費者抵押給銀行，不是建商抵押給23F 07/14 09:22
→ : 銀行，銀行只會針對消費者來要求還貸，而不是針對建
→ : 商沒蓋完；另外一個現象是，建商和銀行掛鉤，銀行依
→ : 進度貸款給消費者，就有銀行騙消費者蓋完，貸款給消
→ : 費者，消費者後來發現沒蓋完，依約不還貸鬧糾紛，中
→ : 國市場真的好玩。
→ : 銀行，銀行只會針對消費者來要求還貸，而不是針對建
→ : 商沒蓋完；另外一個現象是，建商和銀行掛鉤，銀行依
→ : 進度貸款給消費者，就有銀行騙消費者蓋完，貸款給消
→ : 費者，消費者後來發現沒蓋完，依約不還貸鬧糾紛，中
→ : 國市場真的好玩。
Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
簡單說一下大陸預售制度 1. 開發商何時能賣房？ 開發商（建商）拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有 不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。 2. 買期房（預售屋）的流程
簡單說一下大陸預售制度 1. 開發商何時能賣房？ 開發商（建商）拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有 不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。 2. 買期房（預售屋）的流程
推 : 貸款時點中國跟台灣不一樣，中國的風險對買屋者更大30F 07/14 09:24
推 : 還沒交屋啊31F 07/14 09:25
推 : 中國有監管？哈哈32F 07/14 09:30
→ : 說個笑話 共產黨有監管機制33F 07/14 09:33
→ : 怎麼沒監管 平民不就管死死34F 07/14 09:34
推 : 他們預售屋還要付全款 真的制度問題35F 07/14 09:34
→ : 馬雲說過中國金融沒系統性風險,因為根本沒系統, 他36F 07/14 09:35
→ : 台灣預售前面20-30%還能慢慢付 建商蓋好再貸款就好37F 07/14 09:35
→ : 就像國王新衣故事裏的小孩,只是被[調劑]了38F 07/14 09:35
→ : 台灣預售房工程款還要39F 07/14 09:36
→ : 看進度就是了 沒進度
→ : 連工程款都不用付
→ : 看進度就是了 沒進度
→ : 連工程款都不用付
→ : 現在建商不蓋了 資產沒有價值 還要被全額房貸…真42F 07/14 09:37
→ : 的慘
→ : 的慘
→ : 反正韭菜的命就是這樣 活該被割44F 07/14 09:39
→ : 不要說抵押品了，中國很多房貸一開始流水就是假的45F 07/14 09:39
→ : 不然你看二線以下的那種薪水，怎麼可能有那種房價？
→ : 不然你看二線以下的那種薪水，怎麼可能有那種房價？
推 : 反觀仔集體失蹤了嗎？反觀反起來啊！！！47F 07/14 09:41
→ : 如果有對面的朋友可以隨便找幾個問，很多都是假流水48F 07/14 09:41
推 : 我蠻好奇...所以台灣正常情況下...可以不繳貸款..49F 07/14 09:41
→ : 房子還給銀行嗎？
→ : 房子還給銀行嗎？
→ : 這問題台灣也是一樣，如果沒拿到使用執照在地政登51F 07/14 09:44
→ : 記，不管付的工程款多或少，都拿不到房子
→ : 記，不管付的工程款多或少，都拿不到房子
推 : 阿不然法拍屋哪來的？奇怪咧？53F 07/14 09:44
→ : 懷疑這種文化，根本就跟台灣學的54F 07/14 09:45
推 : 自己去想正常人不繳貸款會有什麼影響吧55F 07/14 09:46
→ : 看你的抵押品價值有沒有大於貸款，有大不了就收去56F 07/14 09:46
→ : 抵債，如果房價下跌導致價值低於貸款金額銀行還是
→ : 會追殺你
→ : 抵債，如果房價下跌導致價值低於貸款金額銀行還是
→ : 會追殺你
→ : 淪落到法拍的會是正常人嗎59F 07/14 09:47
推 : 對岸的玩法，只要有蓋頂樓就能貸款60F 07/14 09:47
推 : 沒錢付?全身上下都值錢的很呢61F 07/14 09:48
推 : 又台灣也一樣 去看看規定好嗎？中國銀行違法先撥款62F 07/14 09:48
→ : 給開發商帳戶 不照規入監管帳戶 然後是買房者的錯？
→ : 給開發商帳戶 不照規入監管帳戶 然後是買房者的錯？
→ : 但台灣工程款頂多20～30% 而且還是按工程進度分期64F 07/14 09:49
→ : 付
→ : 中國這個是要你繳全額了 台灣沒拿到使用執照銀行不
→ : 能放房貸的
→ : 付
→ : 中國這個是要你繳全額了 台灣沒拿到使用執照銀行不
→ : 能放房貸的
→ : 問題就開發商挪用本來該在監管帳戶的蓋房資金做他用68F 07/14 09:51
→ : 那購房的錢怎麼會從監管帳戶跑去開發商私人帳戶？
→ : 那購房的錢怎麼會從監管帳戶跑去開發商私人帳戶？
推 : 我覺得要分兩件事來談70F 07/14 09:52
→ : 中國那種制度...
→ : 中國那種制度...
→ : 就銀行自己搞的鍋 行長不知道收多少回扣 讓韭菜背72F 07/14 09:52
→ : 消費者拒繳銀行貸款會怎樣73F 07/14 09:53
→ : 建商沒蓋完那是另一回事
→ : 建商沒蓋完那是另一回事
推 : 還在講台灣也一樣？其實蠻適合去中國當韭菜75F 07/14 09:53
→ : 除非中共最後能出面保護這些購買的人76F 07/14 09:54
→ : 不然以制度來看...你有錢但不繳銀行貸款
→ : 應該很麻煩吧
→ : 不然以制度來看...你有錢但不繳銀行貸款
→ : 應該很麻煩吧
推 : 怎麼會是另一回事？依規蓋房的錢應該受監管 但銀行79F 07/14 09:55
推 : 講台灣也一樣的 本來就在支國服刑了吧 天天刷減刑80F 07/14 09:55
推 : 消費者本身才是抵押品，房子不是抵押品81F 07/14 09:55
→ : 台灣買預售你最大風險就20%-30%，中國是100%差異極82F 07/14 09:55
→ : 大好嘛
→ : 大好嘛
→ : 把錢匯給非監管帳戶讓開發商挪用 造成蓋房資金斷鏈84F 07/14 09:55
→ : 資金斷鏈購房者拿不到成屋 然後銀行完全沒責任？
→ : 資金斷鏈購房者拿不到成屋 然後銀行完全沒責任？
→ : 反觀仔繼續反觀86F 07/14 09:57
推 : 開發商0現金，不撥款無法改87F 07/14 09:57
→ : 其實中國不想付房貸的看看能不能直接用假流水告監管88F 07/14 09:57
推 : 是另一回事...因為要看法律能怎麼處理89F 07/14 09:58
→ : 監管從一開始就沒做到最基本的事，可以說是監管的錯90F 07/14 09:58
→ : 如果是監管的錯...那你去提告..現在就看貸款怎麼算91F 07/14 09:59
→ : 而已
→ : 而已
推 : 銀行催款的主管連違法放款是違規不違法的話都說得93F 07/14 09:59
→ : 出口 還要韭菜們去起訴 但起訴歸起訴 錢一樣要繳
→ : 出口 還要韭菜們去起訴 但起訴歸起訴 錢一樣要繳
→ : 你是損失貸款繳付的錢而已95F 07/14 10:00
→ : 還是連後續銀行信用都連帶影響
→ : 可見有法律漏洞沒錯
→ : 還是連後續銀行信用都連帶影響
→ : 可見有法律漏洞沒錯
推 : 在中國爛尾樓購屋者一樣要還全額貸款 這是早年一波98F 07/14 10:02
推 : 別傻了銀行放款都是共產黨同意的99F 07/14 10:02
→ : 爛尾樓後新增的規定 但同時也加強監管機制 這次失效100F 07/14 10:02
→ : 他們預售是全款101F 07/14 10:07
推 : 只要是糗中國的po文，果然會有人說“台灣也一樣”102F 07/14 10:07
→ : ，來轉移對中國金融秩序和監管制度的質疑
→ : ，來轉移對中國金融秩序和監管制度的質疑
推 : 會說台灣一樣的 大概沒在台灣買過房子104F 07/14 10:09
推 : 中國政府又不用選票，管你去死？105F 07/14 10:11
推 : 會說台灣也一樣的，可能思維還滯留在當年的十信風106F 07/14 10:11
→ : 暴，鴻源案那年代
→ : 暴，鴻源案那年代
推 : 2008年的即視感108F 07/14 10:13
推 : 台灣的銀行會受多大影響啊?109F 07/14 10:15
推 : 八卦版現在聽到中國爛沒看內文先推台灣也一樣110F 07/14 10:18
推 : 中國就是個神奇的國家111F 07/14 10:18
→ : 中國負面新聞，先刷台灣也一樣就對了
→ : 中國負面新聞，先刷台灣也一樣就對了
推 : 中國大概會抄家把錢還掉113F 07/14 10:36
→ : 台灣即便走履約，建商撐不住放倒還不是一樣得開自114F 07/14 10:37
→ : 救會，哪裡不一樣？ 而且那家建商會只收20~30%就幫
→ : 你蓋到拿使用執照的，到最後第二期大概也拿走6~7成
→ : 差別只是在於放推的早還是晚
→ : 而且大多本金都只有5~10%，一被放推就是本金都沒了
→ : 還揹債
→ : 救會，哪裡不一樣？ 而且那家建商會只收20~30%就幫
→ : 你蓋到拿使用執照的，到最後第二期大概也拿走6~7成
→ : 差別只是在於放推的早還是晚
→ : 而且大多本金都只有5~10%，一被放推就是本金都沒了
→ : 還揹債
推 : 請教怎麼拿走6～7成的？ 跟誰拿？ 什麼時間點？120F 07/14 10:49
→ : 能拿6～7是早取得使用執照了 只剩後續裝潢好嗎….121F 07/14 10:52
推 : 講一樣的就是不了解..台灣走履約安全有保障~重點是122F 07/14 10:53
→ : 接盤的建商一堆追加工程款~懂嗎~因為物價成本不同~
→ : 所以最後組自救會就是要求要再拿出多少錢給建商蓋~
→ : 接盤的建商一堆追加工程款~懂嗎~因為物價成本不同~
→ : 所以最後組自救會就是要求要再拿出多少錢給建商蓋~
推 : 所以我才很好奇怎麼辦到的125F 07/14 10:54
→ : 蓋房子最怕通貨膨脹到頂的位置~反轉房價不值錢時..126F 07/14 10:55
推 : 人家來刷刷每日減刑任務的127F 07/14 10:55
→ : 6,7取得使用執照？那建商蓋房不都要資本雄厚？128F 07/14 10:56
→ : 建商擺爛公司倒閉...中國爛尾樓公司還沒倒閉~真奇葩129F 07/14 10:56
推 : 在那邊台灣也一樣的是沒看過房子還是根本雲台灣人130F 07/14 10:56
→ : 還是利潤爆高？131F 07/14 10:57
→ : 所以一堆人要找大建商蓋~因為沒有人為了20億倒公司132F 07/14 10:57
推 : 就一堆不是台灣人的在那邊台灣也一樣133F 07/14 10:59
推 : 反觀仔真的厲害，這個也能扯台灣。乾脆說什麼不能反134F 07/14 11:02
→ : 觀比較快好不好呀？
→ : 觀比較快好不好呀？
推 : 台灣以前也有同樣問題啊 就是爆掉後才改現在制度136F 07/14 11:12
→ : 不然台中到處都有爛尾樓是哪來的
→ : 7080年代可是倒了一大批建商
→ : 不然台中到處都有爛尾樓是哪來的
→ : 7080年代可是倒了一大批建商
推 : 我看一下日曆 哇～現在已經111年了耶139F 07/14 11:22
推 : 台灣在7080年代也是一堆人在路上便溺 跟支國一樣140F 07/14 11:26
→ : 我是說1870.1880喔
→ : 我是說1870.1880喔
推 : 反觀仔現在要用時光機反觀了嗎？142F 07/14 11:52
推 : 中國也爆過也改過制度 但這次就銀行自己先違規放款143F 07/14 11:52
→ : 照現行制度 資金有監管用途根本不會爛尾
→ : 照現行制度 資金有監管用途根本不會爛尾
推 : 反觀仔可能是低階憤青 沒買過台灣房 生活可能過的145F 07/14 11:56
→ : 很不順吧
→ : 很不順吧
推 : 這不用反觀,反過來說如果中國金融風暴,台灣的銀行在147F 07/14 12:10
→ : 中國曝險是一兆兩三千億,佔銀行淨值三成多,怎麼看都
→ : 不死也去半條命,憑甚麼中國政府會容許台商先還台灣
→ : 銀行錢而不先還中國銀行?
→ : 中國曝險是一兆兩三千億,佔銀行淨值三成多,怎麼看都
→ : 不死也去半條命,憑甚麼中國政府會容許台商先還台灣
→ : 銀行錢而不先還中國銀行?
推 : 怎麼一堆沒買過放在那邊瞎扯的，台灣預售制度就跟151F 07/14 12:22
→ : 中國不一樣
→ : 真的走進案場自己下訂預售屋再來瞎掰，看了真是覺得
→ : 好笑，中國明明就是制度漏洞一堆的落後國家，還在
→ : 那邊反觀
→ : 中國不一樣
→ : 真的走進案場自己下訂預售屋再來瞎掰，看了真是覺得
→ : 好笑，中國明明就是制度漏洞一堆的落後國家，還在
→ : 那邊反觀
推 : 下一招 支國不好台灣也很慘 所以不要在那邊討論支國156F 07/14 12:27
→ : 五毛真的是沒有新招ㄟ 來來去去就是這樣
→ : 五毛真的是沒有新招ㄟ 來來去去就是這樣
推 : 建商一個建案只要賣一半的戶數就賺了，那你看完銷利158F 07/14 12:39
→ : 潤有多高
→ : 潤有多高
推 : 監管人民啊 誰跟你監管建商160F 07/14 12:52
→ : 抵押品就是命161F 07/14 13:13
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